地產(chǎn)集團工程結算部復審報告（模板）

3/3雨潤地產(chǎn)工程結算復審報告（樣板）復審報告編號：雨地結（安）-2020/6/20未完待續(xù)一、工程結算概況：1、項目名稱：成都濛陽雨潤現(xiàn)代食品城2、合同名稱：成都雨潤現(xiàn)代食品城2#3#4#5#8#9#組團安裝工程；合同價款：未明確約定（主合同：未約定、補協(xié)一：540萬元、補協(xié)二：10.66萬元）3、發(fā)包人（甲方）：江蘇翔森建設工程有限公司4、承包人（乙方）：江蘇恒豐建設集團有限公司5、監(jiān)理單位：/6、建筑面積：2000009.4m2（2#3#組團不在本次結算范圍內）；開工時間：2013.5.16；竣工時間：2018.7.187、施工單位送審價：28558606.92元8、初審價：24789301.91元9、復審價：15317149.68元10、累計已付工程款：15023948.21元二、合同承包范圍及合約界面：1、承包范圍：甲方提供的施工圖紙范圍內明示或隱含的室內給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、排煙通風系統(tǒng)，以及弱電和消防水、消防電等預留預埋、相關專業(yè)配合，設計變更及甲方指定在本工程中的其他工作等（具體內容以甲方書面通知為準），即從預埋開始到全部竣工驗收至工程保修。同時，乙方負責甲方提供的工程材料（或工程設備）現(xiàn)場準備及現(xiàn)場驗收、裝卸車、碼放、搬運、保管、成品保護、與土建施工及其他專業(yè)施工等各方面的協(xié)調等工作。合約界面：本次為分段結算，包括4#5#8#9#組團的水暖電安裝工程及弱電、消防等預留預埋等，未包括2#3#組團內相關工作內容；合約關聯(lián)關系：（1）、與外網(wǎng)工程合約關聯(lián)關系：本合同范圍內，給排水：給水計算至室外第一個DN50閥門處（即集分水器處）；污水及雨水（包括冷凝水管）計算至出戶1.5米處；3層衛(wèi)生間污水計算至室外第一座污水井（含井，及井之間連接管），詳見補充協(xié)議二（合同編號：630035-2016040010），因施工單位此次結算未報審此部分工作量，作錯報漏報處理，本次暫未計取約10萬元；弱電：計算至出戶1.5米處；強電：計算至室外第一個手孔井（含），且包括第一個手孔井之間的連接管線等；（2）、與消防工程合約關聯(lián)關系：本合同范圍為火災報警系統(tǒng)配管預埋、消火栓及噴淋系統(tǒng)預留預埋套管等以及末端試水裝置所接的排水系統(tǒng)；三、結算原則及結算依據(jù)：（包括結算會議確定的原則事項）1、結算原則（1）、本合同結算方式為固定費率定額計價，采用四川省安裝工程計價表（2009）。本工程的勞務報酬采用下列方式計算：即約定不同工作成果的固定計件單價，按確認的工程量計算，詳見工程結算單價表及合同附件九。本工程合同結算價中，工作內容除本合同約定外，還包括工程質量創(chuàng)優(yōu)、現(xiàn)場文明施工達標、工期提前或后延等因素，固定單價均不調整。雙方約定人工費可以調整，如施工期四川省和相關管理部門發(fā)布新的人工費政策性調整文件，可按下列方法進行調整：政策性人工費調整幅度超出±10%（不含10%）的，其超過部分按如下調整方法：按人工調整價差幅度超出±10%外的部分調整，即：人工單價價差=調整后人工費單價-100.5*1.1。調整人工數(shù)量按政策性文件要去調整的日期以后的工程量計算；（2）、施工用水電費甲方承擔，即定額中的水電費不扣除；生活水電費施工單位自理；（3）、稅金包括在合同單價中國，不單獨計算；（4）、僅計算高層建筑增加費及超高費中的人工費的50%（本工程不是高層建筑，因此不計算高層建筑增加費，超高費屬施工單位漏報，未計?。?）、甲方委托乙方采購材料附件九中的暫定單價表，結算時按雙方核定單價結算；（6）、甲供材按甲乙雙方確認的領用清單與結算量對比計算節(jié)超，其中超領材料價格按施工期間市場最高價計算，從結算總價中扣除；甲供材的卸貨及保管費已包括在合同單價中，不再單獨計算；（7）、乙方提交的竣工結算不得高估冒算，若結算后核減額累計超過乙方申報金額5%時，則審核費用由乙方承擔,且對此超過部分處以10%的違約金；2、結算依據(jù)合同及補充協(xié)議、竣工圖紙、變更簽證、現(xiàn)場照片、核價單及四川2009安裝計價定額及配套文件、相關法律法規(guī)的規(guī)定等。四、結算審核過程意見：1、根據(jù)合同中的結算條款，對結算條件、依據(jù)及其資料的完整性復核情況：結算資料僅甲乙雙方簽字蓋章，大部分資料甲方加蓋公章也為非經(jīng)濟類專用公章。（1）變更簽證中，部分資料僅為復印件無原件，且部分工程量直接簽認，無對應圖紙及計算工程等依據(jù)，無法核實；同時，合同約定，變更簽證部分需要甲方項目經(jīng)理簽字并經(jīng)甲方經(jīng)營管理部門審核且加蓋公章后方可生效，該結算中的所有變更簽證僅項目經(jīng)理簽字并加蓋非經(jīng)濟類專用公章，流程不符合集團規(guī)定（主要是變更及簽證未經(jīng)集團相關成本部門的評審）；（2）甲供材未提供原始領退料單據(jù)，僅提供匯總表且無單價（后甲方補充了單價，但僅電子版，未簽字蓋章），因無材料進場時間，無法詳細分析具體材料進退場時間而反推施工節(jié)點工期；結算暫按甲方提供的電子版甲供主材價格并參考信息價計算節(jié)超；（3）未提供線管等質量保證資料，例如無隱蔽記錄、調試報告、材料進場報驗單，例如隱蔽部分電線管無法推斷現(xiàn)場具體使用的是設計的焊接鋼管，還是一般的薄壁鍍鋅鋼管（JDG或KBG），此部分工作量較大，需要現(xiàn)場核實，初步估算DN32及以內的SC焊接鋼管與JDG薄壁鍍鋅鋼管價差（主材+安裝）約150萬。對工程結算范圍與合同約定是否一致復核情況：根據(jù)現(xiàn)有資料、臺賬和通過對項目的咨詢，本次計算為分段結算，即2#3#組團不在本次結算范圍內，本次為4#5#8#9#組團相關工作內容，該范圍內工作內容與合同約定一致；此合同結算是否存在（或已解決）與其他合同的糾紛：（1）、根據(jù)現(xiàn)有資料和通過對項目臺賬核查，發(fā)現(xiàn)威特龍消防工程有限公司施工的消防套管（包括一般鋼套管及剛性防水套管等）與該項目總包預留套管存在界面重復，需甲乙丙雙方質證；該結算中報送了所有消火栓管道與噴淋管道穿樓板套管，威特龍消防工程有限公司結算中包括了同樣分項，同時包括穿樓板打洞分項；是否重復還是圖紙變更后威特龍重新開孔并安裝套管需要甲方澄清，該部分待核實后按實調整，本次結算暫按總包預留預埋計入，涉及金額約4萬元（具體以結算書確認價款為準）；（2）、根據(jù)合同條款第27.2條約定：在勞務作業(yè)施工過程中，如乙方根據(jù)分包合同可以索賠的情形出現(xiàn)，則甲方應采取一切合理步驟，經(jīng)甲方書面同意后，可向發(fā)包人主張追加價款，當索賠成功后，甲方可將索賠所得的相應部分轉交乙方。由于根據(jù)雨潤建設集團成都項目部2018.12.18日會議紀要內容，成都項目發(fā)包人不認可甲方（翔森）對勞務單位確認的消防整改簽證工程量，因此該項消防方案變更引起的索賠事項不成立，不應計??；具體待發(fā)包方（成都物流）、甲方（翔森）及乙方最終確認后按實際計算，本次暫不予計量，涉及金額約19萬元；4、對竣工圖與實際完成情況的一致性進行復核情況：實際完成與竣工圖基本一致，待四川成都出差后進一步落實此部分。出差計劃：（1）、室外四個分集水器，每個集水器8-10個回路是否屬實，是否設置DN40水表，支管徑DE25，分戶水表DN20是否設置（管道走向為東西兩邊向中間）；（3）、抽查4#組團三層配電箱進出線回路是否為一進（SC32）七出(PC20)；抽查5#組團三層照明配電箱進線管是否SC25，且衛(wèi)生間配管是否為SC管，并核實進線是否為BV3*10（少量為BV3*6），并核查配電箱內外部接線情況；一層戶內照明配電箱是否一進（SC25）五出(PC20)，是否從總箱到戶箱走室外（井及埋地），每個商鋪前第一個出戶電纜井，查看井間配管是否與竣工圖一致為N根SC25管；（4）、查看每層UPVC排水管、雨水管、冷凝水管、消防管穿樓板是否設置套管，并與甲方核實原消防預埋套管與威特龍消防單位預埋套管是否存在重復，是否存在總包套管可利用；查看UPVC排水管穿屋面是否設置剛性防水套管，并核實簽證中具體出屋面哪些進行封堵的范圍；（5）、現(xiàn)場核實并甲方確認，現(xiàn)場給水現(xiàn)場末端安裝預留為絲堵或水嘴或角閥？是大便器處或洗臉盆處等處是否都加裝？是否僅預留預留點還是給水支管都均施工到位？（6）、核查4#組團是否三樓每跨之間是否與竣工圖一致設置4套單管熒光燈，二樓每跨之間設置2套節(jié)能座燈頭；核查樓梯間應急吸頂燈設置是否與竣工圖布置一致；（7）、核查室內應急照明是否暗配SC20，是否穿四根NH-BV2.5導線；火災報警配管是否SC20現(xiàn)場查看；（8）、查看網(wǎng)絡及電話插座是單口還是雙口，戶內弱電箱是否三進（SC25）三出（SC20）;（9）、核查火災報警系統(tǒng)是否按變更要求明配DN25的JDG管，原SC20管是否預埋；（10）、所有SC32及以內管道是否JDG管現(xiàn)場核查（涉及金額150萬）；（11）、原設計通風管為塑料風管，核查現(xiàn)場實際變更為鍍鋅薄鋼板風管，咨詢甲方變更原因及手續(xù)問題（涉及金額80萬）；5、對結算資料中的變更項目進行復核情況：6、對工程量的準確性進行復核情況：7、對結算單價（清單或定額計價）進行復核情況：8、對甲供材料數(shù)量、價格進行復核情況：9、對違約、扣款、罰款進行復核情況：10、其他說明：如爭議處理、未完尾項、代工扣款等情況：五、結算價款與合同價款差異分析：1、合同內允許調整內容、金額：序號合同調整事項調整內容調整金額

（元）123小計2、合同范圍外增減工程、增減金額：序號合同增減工程事項增減工程內容增減金額

（元）123小計3、設計變更工程指令情況、金額：序號設計變更事項設計變更內容變更金額

（元）123小計4、施工變更工程指令（現(xiàn)場簽證）情況、金額：序號施工變更事項施工變更簽證內容簽證金額

（元）123小計5、爭議項處理內容及處理結果：序號爭議事項爭議項內容及處理結果爭議金額

（元）123小計六、復審結論（或階段性結論）：1、復審結論特殊事項說明：2、工程結算復審造價：序號項目或費用名稱送審金額（元）復審結果（元）審核金額核減金額核減率%1合同范圍內金額2合同范圍外金額3設計變更金額4施工變更簽證金額5爭議處理金額6合計（1+~5）7單方造價土建單方：安裝單方：七、后評估及建議：1、問題（示范）a、結算復審金額超合同額原因：技術指標超標、工程量準確性等方面來說b、甲供材結算不清晰，子分公司未能對甲供材按批次結算，材料供應對應施工合同混亂。。。。c、子分公司代收代繳費用扣回、（乙方甩項）第三方代工費用、第三方