地產(chǎn)集團(tuán)工程結(jié)算部復(fù)審報(bào)告（模板）

3/3雨潤(rùn)地產(chǎn)工程結(jié)算復(fù)審報(bào)告（樣板）復(fù)審報(bào)告編號(hào)：雨地結(jié)（安）-2020/6/20未完待續(xù)一、工程結(jié)算概況：1、項(xiàng)目名稱：成都濛陽(yáng)雨潤(rùn)現(xiàn)代食品城2、合同名稱：成都雨潤(rùn)現(xiàn)代食品城2#3#4#5#8#9#組團(tuán)安裝工程；合同價(jià)款：未明確約定（主合同：未約定、補(bǔ)協(xié)一：540萬(wàn)元、補(bǔ)協(xié)二：10.66萬(wàn)元）3、發(fā)包人（甲方）：江蘇翔森建設(shè)工程有限公司4、承包人（乙方）：江蘇恒豐建設(shè)集團(tuán)有限公司5、監(jiān)理單位：/6、建筑面積：2000009.4m2（2#3#組團(tuán)不在本次結(jié)算范圍內(nèi)）；開工時(shí)間：2013.5.16；竣工時(shí)間：2018.7.187、施工單位送審價(jià)：28558606.92元8、初審價(jià)：24789301.91元9、復(fù)審價(jià)：15317149.68元10、累計(jì)已付工程款：15023948.21元二、合同承包范圍及合約界面：1、承包范圍：甲方提供的施工圖紙范圍內(nèi)明示或隱含的室內(nèi)給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、排煙通風(fēng)系統(tǒng)，以及弱電和消防水、消防電等預(yù)留預(yù)埋、相關(guān)專業(yè)配合，設(shè)計(jì)變更及甲方指定在本工程中的其他工作等（具體內(nèi)容以甲方書面通知為準(zhǔn)），即從預(yù)埋開始到全部竣工驗(yàn)收至工程保修。同時(shí)，乙方負(fù)責(zé)甲方提供的工程材料（或工程設(shè)備）現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備及現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收、裝卸車、碼放、搬運(yùn)、保管、成品保護(hù)、與土建施工及其他專業(yè)施工等各方面的協(xié)調(diào)等工作。合約界面：本次為分段結(jié)算，包括4#5#8#9#組團(tuán)的水暖電安裝工程及弱電、消防等預(yù)留預(yù)埋等，未包括2#3#組團(tuán)內(nèi)相關(guān)工作內(nèi)容；合約關(guān)聯(lián)關(guān)系：（1）、與外網(wǎng)工程合約關(guān)聯(lián)關(guān)系：本合同范圍內(nèi)，給排水：給水計(jì)算至室外第一個(gè)DN50閥門處（即集分水器處）；污水及雨水（包括冷凝水管）計(jì)算至出戶1.5米處；3層衛(wèi)生間污水計(jì)算至室外第一座污水井（含井，及井之間連接管），詳見補(bǔ)充協(xié)議二（合同編號(hào)：630035-2016040010），因施工單位此次結(jié)算未報(bào)審此部分工作量，作錯(cuò)報(bào)漏報(bào)處理，本次暫未計(jì)取約10萬(wàn)元；弱電：計(jì)算至出戶1.5米處；強(qiáng)電：計(jì)算至室外第一個(gè)手孔井（含），且包括第一個(gè)手孔井之間的連接管線等；（2）、與消防工程合約關(guān)聯(lián)關(guān)系：本合同范圍為火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)配管預(yù)埋、消火栓及噴淋系統(tǒng)預(yù)留預(yù)埋套管等以及末端試水裝置所接的排水系統(tǒng)；三、結(jié)算原則及結(jié)算依據(jù)：（包括結(jié)算會(huì)議確定的原則事項(xiàng)）1、結(jié)算原則（1）、本合同結(jié)算方式為固定費(fèi)率定額計(jì)價(jià)，采用四川省安裝工程計(jì)價(jià)表（2009）。本工程的勞務(wù)報(bào)酬采用下列方式計(jì)算：即約定不同工作成果的固定計(jì)件單價(jià)，按確認(rèn)的工程量計(jì)算，詳見工程結(jié)算單價(jià)表及合同附件九。本工程合同結(jié)算價(jià)中，工作內(nèi)容除本合同約定外，還包括工程質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)、現(xiàn)場(chǎng)文明施工達(dá)標(biāo)、工期提前或后延等因素，固定單價(jià)均不調(diào)整。雙方約定人工費(fèi)可以調(diào)整，如施工期四川省和相關(guān)管理部門發(fā)布新的人工費(fèi)政策性調(diào)整文件，可按下列方法進(jìn)行調(diào)整：政策性人工費(fèi)調(diào)整幅度超出±10%（不含10%）的，其超過部分按如下調(diào)整方法：按人工調(diào)整價(jià)差幅度超出±10%外的部分調(diào)整，即：人工單價(jià)價(jià)差=調(diào)整后人工費(fèi)單價(jià)-100.5*1.1。調(diào)整人工數(shù)量按政策性文件要去調(diào)整的日期以后的工程量計(jì)算；（2）、施工用水電費(fèi)甲方承擔(dān)，即定額中的水電費(fèi)不扣除；生活水電費(fèi)施工單位自理；（3）、稅金包括在合同單價(jià)中國(guó)，不單獨(dú)計(jì)算；（4）、僅計(jì)算高層建筑增加費(fèi)及超高費(fèi)中的人工費(fèi)的50%（本工程不是高層建筑，因此不計(jì)算高層建筑增加費(fèi)，超高費(fèi)屬施工單位漏報(bào)，未計(jì)?。?）、甲方委托乙方采購(gòu)材料附件九中的暫定單價(jià)表，結(jié)算時(shí)按雙方核定單價(jià)結(jié)算；（6）、甲供材按甲乙雙方確認(rèn)的領(lǐng)用清單與結(jié)算量對(duì)比計(jì)算節(jié)超，其中超領(lǐng)材料價(jià)格按施工期間市場(chǎng)最高價(jià)計(jì)算，從結(jié)算總價(jià)中扣除；甲供材的卸貨及保管費(fèi)已包括在合同單價(jià)中，不再單獨(dú)計(jì)算；（7）、乙方提交的竣工結(jié)算不得高估冒算，若結(jié)算后核減額累計(jì)超過乙方申報(bào)金額5%時(shí)，則審核費(fèi)用由乙方承擔(dān),且對(duì)此超過部分處以10%的違約金；2、結(jié)算依據(jù)合同及補(bǔ)充協(xié)議、竣工圖紙、變更簽證、現(xiàn)場(chǎng)照片、核價(jià)單及四川2009安裝計(jì)價(jià)定額及配套文件、相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定等。四、結(jié)算審核過程意見：1、根據(jù)合同中的結(jié)算條款，對(duì)結(jié)算條件、依據(jù)及其資料的完整性復(fù)核情況：結(jié)算資料僅甲乙雙方簽字蓋章，大部分資料甲方加蓋公章也為非經(jīng)濟(jì)類專用公章。（1）變更簽證中，部分資料僅為復(fù)印件無(wú)原件，且部分工程量直接簽認(rèn)，無(wú)對(duì)應(yīng)圖紙及計(jì)算工程等依據(jù)，無(wú)法核實(shí)；同時(shí)，合同約定，變更簽證部分需要甲方項(xiàng)目經(jīng)理簽字并經(jīng)甲方經(jīng)營(yíng)管理部門審核且加蓋公章后方可生效，該結(jié)算中的所有變更簽證僅項(xiàng)目經(jīng)理簽字并加蓋非經(jīng)濟(jì)類專用公章，流程不符合集團(tuán)規(guī)定（主要是變更及簽證未經(jīng)集團(tuán)相關(guān)成本部門的評(píng)審）；（2）甲供材未提供原始領(lǐng)退料單據(jù)，僅提供匯總表且無(wú)單價(jià)（后甲方補(bǔ)充了單價(jià)，但僅電子版，未簽字蓋章），因無(wú)材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，無(wú)法詳細(xì)分析具體材料進(jìn)退場(chǎng)時(shí)間而反推施工節(jié)點(diǎn)工期；結(jié)算暫按甲方提供的電子版甲供主材價(jià)格并參考信息價(jià)計(jì)算節(jié)超；（3）未提供線管等質(zhì)量保證資料，例如無(wú)隱蔽記錄、調(diào)試報(bào)告、材料進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)單，例如隱蔽部分電線管無(wú)法推斷現(xiàn)場(chǎng)具體使用的是設(shè)計(jì)的焊接鋼管，還是一般的薄壁鍍鋅鋼管（JDG或KBG），此部分工作量較大，需要現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，初步估算DN32及以內(nèi)的SC焊接鋼管與JDG薄壁鍍鋅鋼管價(jià)差（主材+安裝）約150萬(wàn)。對(duì)工程結(jié)算范圍與合同約定是否一致復(fù)核情況：根據(jù)現(xiàn)有資料、臺(tái)賬和通過對(duì)項(xiàng)目的咨詢，本次計(jì)算為分段結(jié)算，即2#3#組團(tuán)不在本次結(jié)算范圍內(nèi)，本次為4#5#8#9#組團(tuán)相關(guān)工作內(nèi)容，該范圍內(nèi)工作內(nèi)容與合同約定一致；此合同結(jié)算是否存在（或已解決）與其他合同的糾紛：（1）、根據(jù)現(xiàn)有資料和通過對(duì)項(xiàng)目臺(tái)賬核查，發(fā)現(xiàn)威特龍消防工程有限公司施工的消防套管（包括一般鋼套管及剛性防水套管等）與該項(xiàng)目總包預(yù)留套管存在界面重復(fù)，需甲乙丙雙方質(zhì)證；該結(jié)算中報(bào)送了所有消火栓管道與噴淋管道穿樓板套管，威特龍消防工程有限公司結(jié)算中包括了同樣分項(xiàng)，同時(shí)包括穿樓板打洞分項(xiàng)；是否重復(fù)還是圖紙變更后威特龍重新開孔并安裝套管需要甲方澄清，該部分待核實(shí)后按實(shí)調(diào)整，本次結(jié)算暫按總包預(yù)留預(yù)埋計(jì)入，涉及金額約4萬(wàn)元（具體以結(jié)算書確認(rèn)價(jià)款為準(zhǔn)）；（2）、根據(jù)合同條款第27.2條約定：在勞務(wù)作業(yè)施工過程中，如乙方根據(jù)分包合同可以索賠的情形出現(xiàn)，則甲方應(yīng)采取一切合理步驟，經(jīng)甲方書面同意后，可向發(fā)包人主張追加價(jià)款，當(dāng)索賠成功后，甲方可將索賠所得的相應(yīng)部分轉(zhuǎn)交乙方。由于根據(jù)雨潤(rùn)建設(shè)集團(tuán)成都項(xiàng)目部2018.12.18日會(huì)議紀(jì)要內(nèi)容，成都項(xiàng)目發(fā)包人不認(rèn)可甲方（翔森）對(duì)勞務(wù)單位確認(rèn)的消防整改簽證工程量，因此該項(xiàng)消防方案變更引起的索賠事項(xiàng)不成立，不應(yīng)計(jì)?。痪唧w待發(fā)包方（成都物流）、甲方（翔森）及乙方最終確認(rèn)后按實(shí)際計(jì)算，本次暫不予計(jì)量，涉及金額約19萬(wàn)元；4、對(duì)竣工圖與實(shí)際完成情況的一致性進(jìn)行復(fù)核情況：實(shí)際完成與竣工圖基本一致，待四川成都出差后進(jìn)一步落實(shí)此部分。出差計(jì)劃：（1）、室外四個(gè)分集水器，每個(gè)集水器8-10個(gè)回路是否屬實(shí)，是否設(shè)置DN40水表，支管徑DE25，分戶水表DN20是否設(shè)置（管道走向?yàn)闁|西兩邊向中間）；（3）、抽查4#組團(tuán)三層配電箱進(jìn)出線回路是否為一進(jìn)（SC32）七出(PC20)；抽查5#組團(tuán)三層照明配電箱進(jìn)線管是否SC25，且衛(wèi)生間配管是否為SC管，并核實(shí)進(jìn)線是否為BV3*10（少量為BV3*6），并核查配電箱內(nèi)外部接線情況；一層戶內(nèi)照明配電箱是否一進(jìn)（SC25）五出(PC20)，是否從總箱到戶箱走室外（井及埋地），每個(gè)商鋪前第一個(gè)出戶電纜井，查看井間配管是否與竣工圖一致為N根SC25管；（4）、查看每層UPVC排水管、雨水管、冷凝水管、消防管穿樓板是否設(shè)置套管，并與甲方核實(shí)原消防預(yù)埋套管與威特龍消防單位預(yù)埋套管是否存在重復(fù)，是否存在總包套管可利用；查看UPVC排水管穿屋面是否設(shè)置剛性防水套管，并核實(shí)簽證中具體出屋面哪些進(jìn)行封堵的范圍；（5）、現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)并甲方確認(rèn)，現(xiàn)場(chǎng)給水現(xiàn)場(chǎng)末端安裝預(yù)留為絲堵或水嘴或角閥？是大便器處或洗臉盆處等處是否都加裝？是否僅預(yù)留預(yù)留點(diǎn)還是給水支管都均施工到位？（6）、核查4#組團(tuán)是否三樓每跨之間是否與竣工圖一致設(shè)置4套單管熒光燈，二樓每跨之間設(shè)置2套節(jié)能座燈頭；核查樓梯間應(yīng)急吸頂燈設(shè)置是否與竣工圖布置一致；（7）、核查室內(nèi)應(yīng)急照明是否暗配SC20，是否穿四根NH-BV2.5導(dǎo)線；火災(zāi)報(bào)警配管是否SC20現(xiàn)場(chǎng)查看；（8）、查看網(wǎng)絡(luò)及電話插座是單口還是雙口，戶內(nèi)弱電箱是否三進(jìn)（SC25）三出（SC20）;（9）、核查火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)是否按變更要求明配DN25的JDG管，原SC20管是否預(yù)埋；（10）、所有SC32及以內(nèi)管道是否JDG管現(xiàn)場(chǎng)核查（涉及金額150萬(wàn)）；（11）、原設(shè)計(jì)通風(fēng)管為塑料風(fēng)管，核查現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際變更為鍍鋅薄鋼板風(fēng)管，咨詢甲方變更原因及手續(xù)問題（涉及金額80萬(wàn)）；5、對(duì)結(jié)算資料中的變更項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)核情況：6、對(duì)工程量的準(zhǔn)確性進(jìn)行復(fù)核情況：7、對(duì)結(jié)算單價(jià)（清單或定額計(jì)價(jià)）進(jìn)行復(fù)核情況：8、對(duì)甲供材料數(shù)量、價(jià)格進(jìn)行復(fù)核情況：9、對(duì)違約、扣款、罰款進(jìn)行復(fù)核情況：10、其他說明：如爭(zhēng)議處理、未完尾項(xiàng)、代工扣款等情況：五、結(jié)算價(jià)款與合同價(jià)款差異分析：1、合同內(nèi)允許調(diào)整內(nèi)容、金額：序號(hào)合同調(diào)整事項(xiàng)調(diào)整內(nèi)容調(diào)整金額

（元）123小計(jì)2、合同范圍外增減工程、增減金額：序號(hào)合同增減工程事項(xiàng)增減工程內(nèi)容增減金額

（元）123小計(jì)3、設(shè)計(jì)變更工程指令情況、金額：序號(hào)設(shè)計(jì)變更事項(xiàng)設(shè)計(jì)變更內(nèi)容變更金額

（元）123小計(jì)4、施工變更工程指令（現(xiàn)場(chǎng)簽證）情況、金額：序號(hào)施工變更事項(xiàng)施工變更簽證內(nèi)容簽證金額

（元）123小計(jì)5、爭(zhēng)議項(xiàng)處理內(nèi)容及處理結(jié)果：序號(hào)爭(zhēng)議事項(xiàng)爭(zhēng)議項(xiàng)內(nèi)容及處理結(jié)果爭(zhēng)議金額

（元）123小計(jì)六、復(fù)審結(jié)論（或階段性結(jié)論）：1、復(fù)審結(jié)論特殊事項(xiàng)說明：2、工程結(jié)算復(fù)審造價(jià)：序號(hào)項(xiàng)目或費(fèi)用名稱送審金額（元）復(fù)審結(jié)果（元）審核金額核減金額核減率%1合同范圍內(nèi)金額2合同范圍外金額3設(shè)計(jì)變更金額4施工變更簽證金額5爭(zhēng)議處理金額6合計(jì)（1+~5）7單方造價(jià)土建單方：安裝單方：七、后評(píng)估及建議：1、問題（示范）a、結(jié)算復(fù)審金額超合同額原因：技術(shù)指標(biāo)超標(biāo)、工程量準(zhǔn)確性等方面來說b、甲供材結(jié)算不清晰，子分公司未能對(duì)甲供材按批次結(jié)算，材料供應(yīng)對(duì)應(yīng)施工合同混亂。。。。c、子分公司代收代繳費(fèi)用扣回、（乙方甩項(xiàng)）第三方代工費(fèi)用、第三方