2024年度物業(yè)管理費(fèi)支付合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理費(fèi)支付合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理費(fèi)的定義與支付范圍1.1物業(yè)管理費(fèi)的定義1.2物業(yè)管理費(fèi)的支付范圍第二條物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算與支付方式2.1物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式2.2物業(yè)管理費(fèi)的支付方式第三條物業(yè)管理費(fèi)的支付時(shí)間與周期3.1物業(yè)管理費(fèi)的支付時(shí)間3.2物業(yè)管理費(fèi)的支付周期第四條物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整機(jī)制4.1物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整條件4.2物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整程序第五條物業(yè)管理費(fèi)的滯納金計(jì)算與收取5.1滯納金的計(jì)算方式5.2滯納金的收取程序第六條物業(yè)管理費(fèi)的支付憑證與記錄6.1支付憑證的要求6.2支付記錄的保存與查詢第七條合同的有效期與終止7.1合同的有效期7.2合同的終止條件第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任的規(guī)定8.2爭(zhēng)議解決的途徑第九條保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密責(zé)任的承擔(dān)第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1合同的修改程序10.2合同的補(bǔ)充內(nèi)容第十一條法律法規(guī)的適用與解釋11.1法律法規(guī)的適用11.2合同解釋的權(quán)利第十二條合同的簽訂與生效12.1合同的簽訂程序12.2合同的生效條件第十三條合同的解除與終止13.1合同解除的條件13.2合同終止的程序第十四條其他條款14.1其他有關(guān)事項(xiàng)14.2其他條款的補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理費(fèi)的定義與支付范圍1.1物業(yè)管理費(fèi)的定義物業(yè)管理費(fèi)是指甲方按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理人員的工資、物業(yè)公司的管理費(fèi)、物業(yè)公司的利潤(rùn)、公共設(shè)施的維護(hù)維修費(fèi)用、公共部位的清潔衛(wèi)生費(fèi)用等。1.2物業(yè)管理費(fèi)的支付范圍物業(yè)管理費(fèi)的支付范圍包括但不限于：物業(yè)管理人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)、福利費(fèi)用；物業(yè)公司的管理費(fèi)、辦公費(fèi)用、差旅費(fèi)用；物業(yè)公司所需配備的物業(yè)管理工具、設(shè)備的購(gòu)置和維修費(fèi)用；公共設(shè)施的維護(hù)維修費(fèi)用；公共部位的清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)公司為甲方提供的其他物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第二條物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算與支付方式2.1物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式如下：（1）物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司利潤(rùn)等因素計(jì)算；（2）公共設(shè)施維護(hù)維修費(fèi)用：按照公共設(shè)施的折舊費(fèi)用、維修保養(yǎng)費(fèi)用等因素計(jì)算；（3）公共部位清潔衛(wèi)生費(fèi)用：按照公共部位的清潔衛(wèi)生需求、清潔衛(wèi)生人員工資等因素計(jì)算；（4）其他物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：按照實(shí)際情況計(jì)算。2.2物業(yè)管理費(fèi)的支付方式物業(yè)管理費(fèi)的支付方式如下：（1）甲方每月10日前，按照雙方約定的金額和方式，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)；（2）乙方提供正規(guī)發(fā)票，甲方按照約定時(shí)間進(jìn)行支付；（3）甲方逾期支付的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付滯納金。第三條物業(yè)管理費(fèi)的支付時(shí)間與周期3.1物業(yè)管理費(fèi)的支付時(shí)間甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期內(nèi)的規(guī)定時(shí)間內(nèi)，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。3.2物業(yè)管理費(fèi)的支付周期物業(yè)管理費(fèi)的支付周期為一個(gè)月。第四條物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整機(jī)制4.1物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整條件（1）物業(yè)管理服務(wù)成本發(fā)生重大變化；（2）法律法規(guī)發(fā)生變化，影響物業(yè)管理費(fèi)的收??；（3）甲方要求增加或者減少物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容；（4）其他影響物業(yè)管理費(fèi)收取的因素。4.2物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整程序乙方提出調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，并附上相關(guān)證明材料。甲方應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)，作出是否同意調(diào)整的決定。同意調(diào)整的，雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，并按照約定執(zhí)行。第五條物業(yè)管理費(fèi)的滯納金計(jì)算與收取5.1滯納金的計(jì)算方式甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付滯納金。滯納金的計(jì)算方式如下：（1）逾期支付金額的0.5‰計(jì)算；（2）逾期支付的天數(shù)不足一個(gè)月的，按一天計(jì)算；（3）逾期支付的天數(shù)超過(guò)一個(gè)月的，按實(shí)際逾期天數(shù)計(jì)算。5.2滯納金的收取程序乙方收到甲方逾期支付的物業(yè)管理費(fèi)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方出具收款憑證，并按照約定收取滯納金。第六條物業(yè)管理費(fèi)的支付憑證與記錄6.1支付憑證的要求甲方支付物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)提供正規(guī)發(fā)票，作為甲方的支付憑證。6.2支付記錄的保存與查詢乙方應(yīng)當(dāng)保存甲方的物業(yè)管理費(fèi)支付記錄，并在甲方提出查詢要求時(shí)，及時(shí)提供相關(guān)支付記錄。第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任的規(guī)定甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付滯納金；乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求乙方賠償因此造成的一切損失。8.2爭(zhēng)議解決的途徑雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密信息的定義與范圍保密信息是指在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方獲得的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密等不宜公開(kāi)的信息。9.2保密責(zé)任的承擔(dān)雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1合同的修改程序合同的修改，應(yīng)當(dāng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。10.2合同的補(bǔ)充內(nèi)容合同的補(bǔ)充內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第十一條法律法規(guī)的適用與解釋11.1法律法規(guī)的適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。11.2合同解釋的權(quán)利對(duì)本合同的解釋，甲乙雙方均有權(quán)提出意見(jiàn)。如雙方意見(jiàn)不一致，雙方同意按照乙方提出的解釋執(zhí)行。第十二條合同的簽訂與生效12.1合同的簽訂程序本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的生效條件本合同的生效條件如下：（1）甲乙雙方簽字（或蓋章）；（2）乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。第十三條合同的解除與終止13.1合同解除的條件（1）甲方明確表示不再繼續(xù)履行合同；（2）乙方明確表示不再繼續(xù)履行合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同終止的程序合同解除或者終止的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條其他條款14.1其他有關(guān)事項(xiàng)本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商決定。14.2其他條款的補(bǔ)充如本合同的任何條款與雙方之前的口頭協(xié)議或者書(shū)面協(xié)議沖突，以本合同為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到合同執(zhí)行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等環(huán)節(jié)的非合同當(dāng)事人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商等。1.2第三方介入的界定（1）中介方協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，提供咨詢服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的合理性進(jìn)行評(píng)估；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和管理；（4）維修保養(yǎng)服務(wù)商負(fù)責(zé)公共設(shè)施和部位的維修保養(yǎng)工作。第二條第三方介入的責(zé)任和權(quán)益2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任包括但不限于：（1）中介方應(yīng)如實(shí)提供甲乙雙方所需的信息，協(xié)助雙方簽訂合同；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的合理性進(jìn)行評(píng)估；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)依法對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和管理，保障雙方的合法權(quán)益；（4）維修保養(yǎng)服務(wù)商應(yīng)按照合同約定，提供維修保養(yǎng)服務(wù)，確保公共設(shè)施和部位的正常運(yùn)行。2.2第三方介入的權(quán)益第三方介入的權(quán)益包括但不限于：（1）中介方有權(quán)按約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)獲得合理的評(píng)估費(fèi)用；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)依法進(jìn)行監(jiān)督和管理，維護(hù)市場(chǎng)秩序；（4）維修保養(yǎng)服務(wù)商有權(quán)按照合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬。第三條第三方介入的義務(wù)和限制3.1第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)包括但不限于：（1）中介方應(yīng)遵守職業(yè)道德，如實(shí)提供信息，不得故意隱瞞或者歪曲事實(shí)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范，客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估，不得有利益沖突；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)依法履行職責(zé)，不得濫用職權(quán)或者玩忽職守；（4）維修保養(yǎng)服務(wù)商應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方介入的限制第三方介入的限制包括但不限于：（1）中介方不得干預(yù)甲乙雙方的自主決策；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)不得接受任何一方的賄賂或者不正當(dāng)利益；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益；（4）維修保養(yǎng)服務(wù)商不得在合同約定之外，向甲方收取額外費(fèi)用。第四條第三方介入的責(zé)任限額4.1第三方介入的責(zé)任限額第三方介入的責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)給甲乙雙方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。4.2第三方介入的責(zé)任限額的確定第三方介入的責(zé)任限額的確定方式如下：（1）中介方的責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)用；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為其收取的評(píng)估費(fèi)用；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額依法予以確定；（4）維修保養(yǎng)服務(wù)商的責(zé)任限額為其收取的報(bào)酬。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方之間因介入事項(xiàng)發(fā)生的爭(zhēng)議，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。5.2第三方介入的爭(zhēng)議解決時(shí)限甲乙雙方與第三方之間因介入事項(xiàng)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決；逾期未解決的，按本合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行。第六條第三方介入的其他事項(xiàng)6.1第三方介入的保密義務(wù)第三方介入各方均應(yīng)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密等予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。6.2第三方介入的配合義務(wù)第三方介入各方應(yīng)積極配合甲乙雙方的合同履行，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。6.3第三方介入的合同解除和終止合同解除或者終止的，第三方介入各方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的平穩(wěn)過(guò)渡。本部分是針對(duì)本合同的第三方介入事項(xiàng)的補(bǔ)充和修正，旨在明確第三方的概念、責(zé)權(quán)利以及與其他各方的劃分，以便更好地保障甲乙雙方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)記錄甲乙雙方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等條款。附件二：物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式、計(jì)算依據(jù)、費(fèi)用明細(xì)等。附件三：物業(yè)管理費(fèi)支付證明甲方支付物業(yè)管理費(fèi)的憑證，包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等。附件四：物業(yè)管理費(fèi)滯納金計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)列出滯納金的計(jì)算方式、計(jì)算依據(jù)、費(fèi)用明細(xì)等。附件五：維修保養(yǎng)服務(wù)合同詳細(xì)記錄維修保養(yǎng)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限等條款。附件六：公共設(shè)施維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)記錄公共設(shè)施的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)時(shí)間、維修保養(yǎng)內(nèi)容、維修保養(yǎng)費(fèi)用等。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)列出中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商等第三方介入的具體條款和責(zé)任。附件八：保密協(xié)議詳細(xì)列出甲乙雙方及第三方介入各方的保密義務(wù)和保密內(nèi)容。附件九：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的途徑、程序、時(shí)限等條款。附件十：合同解除和終止協(xié)議詳細(xì)列出合同解除和終止的條件、程序、手續(xù)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.中介方未如實(shí)提供信息，干預(yù)甲乙雙方自主決策。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)未客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估，存在利益沖突。5.監(jiān)管機(jī)構(gòu)未依法進(jìn)行監(jiān)督和管理，侵犯甲乙雙方合法權(quán)益。6.維修保養(yǎng)服務(wù)商未按照合同約定提供服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付滯納金。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求乙方賠償因此造成的一切損失。3.中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商等第三方介入各方，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：例如，如果甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)，根據(jù)附件一的計(jì)算明細(xì)表，甲方應(yīng)支付每月物業(yè)管理費(fèi)為人民幣10,000元。如果甲方逾期