2024版二手房買賣合同關(guān)于延期交房的法律咨詢與服務(wù)協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣合同關(guān)于延期交房的法律咨詢與服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.1合同主體及定義1.1.1賣方1.1.2買方1.1.3二手房1.1.4延期交房2.1法律咨詢內(nèi)容2.1.1二手房買賣法律咨詢2.1.2延期交房相關(guān)法律咨詢2.1.3合同履行過程中法律問題咨詢3.1服務(wù)協(xié)議3.1.1服務(wù)范圍3.1.2服務(wù)期限3.1.3服務(wù)質(zhì)量4.1延期交房的原因4.1.1賣方原因4.1.2買方原因4.1.3不可抗力因素5.1延期交房的處理5.1.1賣方延期交房的處理5.1.2買方延期交房的處理5.1.3不可抗力因素導(dǎo)致的延期交房處理6.1延期交房的法律責(zé)任6.1.1賣方延期交房的法律責(zé)任6.1.2買方延期交房的法律責(zé)任6.1.3不可抗力因素導(dǎo)致的延期交房法律責(zé)任7.1合同的解除與終止7.1.1賣方解除合同的條件7.1.2買方解除合同的條件7.1.3不可抗力因素導(dǎo)致的合同終止8.1違約責(zé)任8.1.1賣方違約責(zé)任8.1.2買方違約責(zé)任8.1.3第三方違約責(zé)任9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2調(diào)解解決9.1.3仲裁解決9.1.4訴訟解決10.1合同的生效、變更與轉(zhuǎn)讓10.1.1合同生效條件10.1.2合同變更條件10.1.3合同轉(zhuǎn)讓條件11.1保密條款11.1.1保密內(nèi)容11.1.2保密期限11.1.3違反保密條款的責(zé)任12.1不可抗力12.1.1不可抗力的定義12.1.2不可抗力事件的應(yīng)對措施12.1.3不可抗力事件的后果處理13.1合同的附件13.1.1附件清單13.1.2附件的效力13.1.3附件的補(bǔ)充與修改14.1合同的簽署與備案14.1.1合同簽署程序14.1.2合同備案程序14.1.3合同簽署與備案的時間要求第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方賣方指合同簽訂時所指的房屋所有權(quán)人，及其合法繼承人和受讓人。1.2買方買方指合同簽訂時所指的購買房屋的自然人、法人和其他組織。1.3二手房二手房指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。1.4延期交房延期交房指合同規(guī)定的交房日期到達(dá)后，賣方未能按照約定將房屋交付給買方的情況。第二條法律咨詢內(nèi)容2.1二手房買賣法律咨詢賣方和買方在二手房買賣過程中，就合同簽訂、房屋過戶、稅費(fèi)繳納等法律問題進(jìn)行咨詢。2.2延期交房相關(guān)法律咨詢賣方和買方在延期交房情況下，就合同履行、法律責(zé)任等法律問題進(jìn)行咨詢。2.3合同履行過程中法律問題咨詢賣方和買方在合同履行過程中，就可能出現(xiàn)的問題進(jìn)行法律咨詢。第三條服務(wù)協(xié)議3.1服務(wù)范圍法律咨詢服務(wù)范圍包括二手房買賣、延期交房等相關(guān)法律問題。3.2服務(wù)期限法律咨詢服務(wù)期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。3.3服務(wù)質(zhì)量法律咨詢服務(wù)應(yīng)保證真實(shí)、準(zhǔn)確、及時，確保賣方和買方的合法權(quán)益。第四條延期交房的原因4.1賣方原因因賣方原因?qū)е卵悠诮环康?，包括但不限于：?）賣方未按約定時間辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（2）賣方未按約定時間履行合同約定的義務(wù)。4.2買方原因因買方原因?qū)е卵悠诮环康?，包括但不限于：?）買方未按約定時間支付購房款項；（2）買方未按約定時間履行合同約定的義務(wù)。4.3不可抗力因素因不可抗力因素導(dǎo)致延期交房的，包括但不限于：（1）自然災(zāi)害；（2）社會事件；（3）政府政策調(diào)整。第五條延期交房的處理5.1賣方延期交房的處理賣方延期交房時，應(yīng)提前通知買方，并盡快辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2買方延期交房的處理買方延期交房時，應(yīng)提前通知賣方，并盡快支付購房款項。5.3不可抗力因素導(dǎo)致的延期交房處理不可抗力因素導(dǎo)致延期交房時，賣方和買方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決。第六條延期交房的法律責(zé)任6.1賣方延期交房的法律責(zé)任賣方延期交房時，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2買方延期交房的法律責(zé)任買方延期交房時，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.3不可抗力因素導(dǎo)致的延期交房法律責(zé)任不可抗力因素導(dǎo)致的延期交房，賣方和買方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條合同的解除與終止7.1賣方解除合同的條件（1）買方未按約定時間支付購房款項；（2）買方未按約定時間履行合同約定的義務(wù)。7.2買方解除合同的條件（1）賣方未按約定時間辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（2）賣方未按約定時間履行合同約定的義務(wù)。7.3不可抗力因素導(dǎo)致的合同終止因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任賣方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償買方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任。8.2買方違約責(zé)任買方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償賣方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任。8.3第三方違約責(zé)任因第三方原因?qū)е逻`約的，違約責(zé)任應(yīng)由該第三方承擔(dān)。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，爭取通過協(xié)商解決爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與轉(zhuǎn)讓10.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3合同轉(zhuǎn)讓條件除非合同另有約定，否則合同不得轉(zhuǎn)讓。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同履行完畢之日止。11.3違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力事件的應(yīng)對措施雙方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。12.3不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十三條合同的附件13.1附件清單附件清單應(yīng)列明附件的名稱、數(shù)量、規(guī)格等。13.2附件的效力附件與合同具有同等效力。13.3附件的補(bǔ)充與修改附件的補(bǔ)充與修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署程序合同簽署應(yīng)由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，并保留簽署記錄。14.2合同備案程序合同簽署后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行備案。14.3合同簽署與備案的時間要求合同簽署后，雙方應(yīng)盡快完成備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的參與合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、政府部門等。15.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。15.3第三方權(quán)利第三方在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入中介方在合同履行過程中，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋交易信息的發(fā)布、買方和賣方的匹配、交易流程的咨詢及協(xié)助等服務(wù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。16.2貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)為買方提供購房貸款服務(wù)，買方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提供個人信息和資料，并按時還款。16.3物業(yè)公司介入物業(yè)公司在房屋過戶后，應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理和維修等事宜。物業(yè)費(fèi)用由買方支付。16.4政府部門介入政府部門負(fù)責(zé)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)征收等工作。甲乙方應(yīng)按照政府部門的要求提供相關(guān)資料，并按時完成辦理。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方在履行合同過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額第三方的賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。如果合同未作約定，雙方可協(xié)商確定。17.3第三方責(zé)任免除第三方在無過錯情況下，不承擔(dān)賠償責(zé)任。如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，第三方亦不承擔(dān)責(zé)任。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲乙方任何一方。甲乙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立判斷。18.2第三方與中介方中介方作為第三方之一，應(yīng)遵守合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息和服務(wù)。中介方不得收取額外費(fèi)用。18.3第三方與貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、政府部門等第三方與貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、政府部門等各方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行各自職責(zé)，協(xié)同完成合同履行。第十九條第三方介入的合同補(bǔ)充條款19.1第三方信息披露甲乙方應(yīng)如實(shí)向第三方提供與合同履行相關(guān)的個人信息和資料。第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的證明文件。19.2第三方協(xié)助履行第三方在合同履行過程中，應(yīng)協(xié)助甲乙方完成相關(guān)手續(xù)。甲乙方應(yīng)按照第三方的要求提供必要的協(xié)助和支持。19.3第三方變更如第三方因故不能履行合同義務(wù)，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方，并書面確認(rèn)。第二十條第三方介入的違約處理20.1第三方違約第三方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)進(jìn)行賠償。20.2第三方違約處理如第三方違約，甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙方可依法采取其他措施維護(hù)自身權(quán)益。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1第三方爭議解決因第三方介入引起的爭議，甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向相關(guān)部門申請調(diào)解或仲裁。21.2第三方爭議解決途徑甲乙方可選擇第三方爭議解決機(jī)構(gòu)，如消費(fèi)者協(xié)會、房地產(chǎn)交易中心等。第二十二條第三方介入的合同解除和終止22.1第三方解除合同如第三方因故不能履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除合同。22.2第三方終止合同第三方在合同履行完畢后，有權(quán)終止合同。第二十三條第三方介入的合同備案和生效23.1第三方備案甲乙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將合同副本提交至相關(guān)政府部門進(jìn)行備案。23.2第三方生效合同經(jīng)第三方備案后，即視為生效。甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。第二十四條第三方介入的補(bǔ)充條款24.1第三方變更如第三方發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)書面確認(rèn)，并通知對方。24.2第三方轉(zhuǎn)讓第三方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同義務(wù)。如第三方確需轉(zhuǎn)讓，甲乙方應(yīng)書面同意。24.3第三方繼承如第三方因故喪失合同履行能力，其繼承人和受讓人應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同本合同為二手房買賣雙方之間的主要合同，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件2：房屋所有權(quán)證證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件，由房地產(chǎn)交易中心提供。附件3：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議對本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化，包括但不限于延期交房的處理、違約責(zé)任等。附件4：房屋過戶申請表用于申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的表格，由相關(guān)部門提供。附件5：稅費(fèi)繳納證明證明買賣雙方已按照約定繳納相關(guān)稅費(fèi)的文件。附件6：物業(yè)服務(wù)合同明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限和費(fèi)用等。附件7：貸款合同如買方選擇貸款購房，需提供貸款合同及其相關(guān)附件。附件8：房屋驗收報告買方在接收房屋時，應(yīng)填寫房屋驗收報告，記錄房屋的現(xiàn)狀。附件9：補(bǔ)充協(xié)議對本合同的某些條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充的協(xié)議。附件10：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限和費(fèi)用等。附件11：第三方資質(zhì)證明第三方提供的資質(zhì)證明文件，證明其具有提供服務(wù)的資格。附件12：授權(quán)委托書如甲乙雙方委托第三方辦理相關(guān)事宜，需提供授權(quán)委托書。附件13：房屋評估報告附件14：房屋維修記錄記錄房屋在買賣過程中的維修和保養(yǎng)情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時間辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；2.賣方未按約定時間履行合同約定的義務(wù)；3.買方未按約定時間支付購房款項；4.買方未按約定時間履行合同約定的義務(wù)；5.第三方未按約定提供服務(wù)；6.第三方提供的信息不準(zhǔn)確或誤導(dǎo)甲乙雙方；7.第三方未按約定時間完成辦理手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約賣方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.買方違約買方應(yīng)按