前期物業(yè)服務(wù)合同書樣本

合同編號：__________前期物業(yè)服務(wù)合同書甲方（業(yè)主）：_______乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：_______根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方承擔(dān)前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理項(xiàng)目及范圍1.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱：_______（物業(yè)項(xiàng)目名稱）1.2物業(yè)管理地址：_______（物業(yè)項(xiàng)目地址）1.3物業(yè)管理范圍：_______（物業(yè)項(xiàng)目管理的范圍和內(nèi)容）第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）_______（二）_______（三）_______（四）_______2.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)管理區(qū)域的_______（如：安全、衛(wèi)生、環(huán)境、設(shè)施等）達(dá)到_______（具體標(biāo)準(zhǔn)或要求）。2.3乙方應(yīng)制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。2.4乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管甲方的資料和財產(chǎn)。第三條服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。3.2乙方應(yīng)在合同到期前_______個月，與甲方協(xié)商續(xù)簽合同。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每平方米_______元/月。4.2甲方應(yīng)按照乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)向甲方出具正式發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)清單。第五條支付方式與時間（一）_______（二）_______（三）_______5.2甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的期限為每季度第一個月內(nèi)支付_______個月的服務(wù)費(fèi)用。5.3乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，向甲方出具接收確認(rèn)單。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金，賠償金為違約金額的_______%。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在_______日內(nèi)改正，并按照約定支付違約金。6.3甲方未按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)支付欠款，并按照約定支付滯納金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)的法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保各自的權(quán)利和義務(wù)明確，以免產(chǎn)生糾紛。2.合同中應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)管理項(xiàng)目及范圍，以避免后期服務(wù)內(nèi)容出現(xiàn)爭議。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、支付方式及時間等關(guān)鍵條款應(yīng)詳細(xì)明確，以免產(chǎn)生歧義。4.合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金和賠償金等，以保障雙方權(quán)益。5.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)及時通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法提起訴訟。解決辦法：1.雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議：對原合同中不明確或遺漏的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，以完善合同條款。2.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可尋求專業(yè)法律人士的建議，確保合同合法有效。3.合同爭議解決：如發(fā)生爭議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)公司按照甲方的委托，對物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動，以維護(hù)物業(yè)項(xiàng)目的正常使用和增值。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的，為物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.違約責(zé)任：指一方不履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。5.賠償金：指違約方因違約行為，向守約方支付的違約損失賠償。6.滯納金：指甲方未按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付的逾期違約金。特殊應(yīng)用場合：1.裝修管理：當(dāng)業(yè)主進(jìn)行房屋裝修時，需要遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，如裝修時間、施工人員管理等。2.寵物管理：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對寵物的飼養(yǎng)進(jìn)行規(guī)范，如寵物大小便清理、寵物噪音管理等。3.停車管理：針對停車位分配、停車費(fèi)用、停車規(guī)范等進(jìn)行明確。4.公共設(shè)施使用：對公共設(shè)施（如健身房、游泳池等）的使用時間、預(yù)約方式、損壞賠償?shù)冗M(jìn)行規(guī)定。5.綠化管理：明確綠化區(qū)域的維護(hù)責(zé)任、修剪時間等。6.安全防護(hù)：對小區(qū)內(nèi)的安全防護(hù)措施、消防設(shè)施、緊急疏散等進(jìn)行說明。7.維修保養(yǎng)：明確物業(yè)公司的維修保養(yǎng)職責(zé)、維修費(fèi)用承擔(dān)等。補(bǔ)充條款：1.裝修管理：甲方在進(jìn)行房屋裝修時，需提前向乙方提交裝修申請，遵守物業(yè)管理公司的裝修規(guī)定。如違反規(guī)定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.寵物管理：甲方飼養(yǎng)寵物時，需遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的寵物管理規(guī)定。如寵物造成他人損害，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.停車管理：甲方停車時，需遵守停車管理規(guī)定，如違反規(guī)定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.公共設(shè)施使用：甲方使用公共設(shè)施時，需遵守設(shè)施使用規(guī)定。如設(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.綠化管理：甲方需愛護(hù)綠化設(shè)施，不得隨意損壞。如違反規(guī)定，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.安全防護(hù)：甲方需配合乙方開展安全防護(hù)工作