二零二四年度二手房買賣獨(dú)家代理協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房買賣獨(dú)家代理協(xié)議1本合同目錄一覽第一條：協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2雙方角色與職責(zé)1.3協(xié)議有效期限第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀與附屬設(shè)施第三條：獨(dú)家代理權(quán)3.1獨(dú)家代理的范圍與期限3.2獨(dú)家代理的條件與限制3.3獨(dú)家代理的終止條件第四條：代理費(fèi)用與支付方式4.1代理費(fèi)用的計(jì)算與支付4.2支付時(shí)間與支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整與退還條件第五條：買賣流程與時(shí)間安排5.1買賣雙方的聯(lián)系與溝通5.2房產(chǎn)展示與推廣5.3購(gòu)房意向確認(rèn)與洽談5.4購(gòu)房資格審核與貸款辦理5.5房屋查驗(yàn)與過(guò)戶手續(xù)5.6交易完成與合同終止第六條：雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.2買方的權(quán)利與義務(wù)6.3代理方的權(quán)利與義務(wù)第七條：違約責(zé)任與賠償7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定7.3賠償金額的計(jì)算與支付第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2仲裁或訴訟的適用8.3仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法律適用第九條：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3解除合同后的相關(guān)事宜處理第十條：合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的相關(guān)事宜處理第十一條：保密條款11.1保密信息的界定11.2保密信息的保護(hù)期限11.3違反保密條款的責(zé)任第十二條：法律適用與合同解釋12.1法律適用12.2合同解釋第十三條：其他條款13.1附加條款13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3附件第十四條：簽署與生效14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同的生效條件與生效時(shí)間14.3合同副本的數(shù)量與分發(fā)第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概述1.1協(xié)議類型本協(xié)議為二手房買賣獨(dú)家代理協(xié)議，由甲方（房產(chǎn)所有權(quán)人）與乙方（房產(chǎn)代理公司）簽訂。1.2雙方角色與職責(zé)1.2.1甲方職責(zé)甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)的推廣、銷售及過(guò)戶等事宜。1.2.2乙方職責(zé)乙方作為專業(yè)的房產(chǎn)代理公司，應(yīng)全面負(fù)責(zé)房產(chǎn)的推廣、銷售及過(guò)戶等事宜。乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)提供房產(chǎn)銷售進(jìn)度，并協(xié)助甲方進(jìn)行價(jià)格調(diào)整等。1.2.3丙方職責(zé)丙方為購(gòu)房者，應(yīng)按照本協(xié)議約定的條件購(gòu)買房產(chǎn)。丙方應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人信息，并按照約定的時(shí)間支付購(gòu)房款及辦理相關(guān)手續(xù)。1.3協(xié)議有效期限本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為一年。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積房產(chǎn)位于市區(qū)路號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，土地使用面積為平方米。2.2房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有，使用權(quán)歸甲方或其合法繼承人、受讓人所有。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀與附屬設(shè)施房產(chǎn)現(xiàn)狀為，附屬設(shè)施包括、、等。第三條：獨(dú)家代理權(quán)3.1獨(dú)家代理的范圍與期限乙方獲得本房產(chǎn)的獨(dú)家代理權(quán)，代理范圍包括市范圍內(nèi)。獨(dú)家代理期限為一年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。3.2獨(dú)家代理的條件與限制3.2.1條件乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供房產(chǎn)銷售進(jìn)度，并協(xié)助甲方進(jìn)行價(jià)格調(diào)整等。3.2.2限制乙方不得將房產(chǎn)信息泄露給第三方，不得擅自修改房產(chǎn)價(jià)格及銷售條件。3.3獨(dú)家代理的終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）甲方書(shū)面通知乙方解除本協(xié)議；（3）本協(xié)議有效期限屆滿，雙方未簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第四條：代理費(fèi)用與支付方式4.1代理費(fèi)用的計(jì)算與支付乙方按照實(shí)際成交價(jià)的2%向甲方支付代理費(fèi)用。代理費(fèi)用支付時(shí)間為房產(chǎn)交易完成后七個(gè)工作日內(nèi)。4.2支付時(shí)間與支付方式代理費(fèi)用支付時(shí)間為房產(chǎn)交易完成后七個(gè)工作日內(nèi)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3費(fèi)用調(diào)整與退還條件如房產(chǎn)成交價(jià)格高于甲方預(yù)期價(jià)格，甲方應(yīng)按照實(shí)際成交價(jià)格支付乙方代理費(fèi)用。如房產(chǎn)成交價(jià)格低于甲方預(yù)期價(jià)格，甲方有權(quán)要求乙方退還部分代理費(fèi)用。具體退還條件由雙方協(xié)商確定。第五條：買賣流程與時(shí)間安排5.1買賣雙方的聯(lián)系與溝通雙方應(yīng)保持密切聯(lián)系，及時(shí)溝通房產(chǎn)交易進(jìn)度及相關(guān)事宜。5.2房產(chǎn)展示與推廣乙方應(yīng)采取有效措施，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行展示與推廣，以提高房產(chǎn)的知名度和銷售機(jī)會(huì)。5.3購(gòu)房意向確認(rèn)與洽談乙方應(yīng)協(xié)助甲方與丙方進(jìn)行購(gòu)房意向確認(rèn)與洽談，以確保交易的順利進(jìn)行。5.4購(gòu)房資格審核與貸款辦理乙方應(yīng)協(xié)助丙方辦理購(gòu)房資格審核及貸款等相關(guān)手續(xù)。5.5房屋查驗(yàn)與過(guò)戶手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方與丙方辦理房屋查驗(yàn)及過(guò)戶手續(xù)，確保交易的合法性。5.6交易完成與合同終止本協(xié)議在房產(chǎn)交易完成后自動(dòng)終止。雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助處理后續(xù)事宜。第六條：雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。6.1.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)的推廣、銷售及過(guò)戶等事宜。6.1.3甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證、配合過(guò)戶等。6.2買方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1丙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條件購(gòu)買房產(chǎn)。6.2.2丙方應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人信息，并按照約定的時(shí)間支付購(gòu)房款及辦理相關(guān)手續(xù)。6.2.3丙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得采取任何違法手段干擾房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。6.3代理方的權(quán)利與義務(wù)6.3.第八條：違約責(zé)任與賠償8.1違約行為的界定違約行為包括但不限于：甲方未按照約定提供房產(chǎn)信息或提供虛假信息，乙方未按照約定推廣銷售或泄露房產(chǎn)信息，丙方未按照約定支付購(gòu)房款或辦理相關(guān)手續(xù)。8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.2.1甲方違約甲方如未按照約定提供房產(chǎn)信息或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金金額為本協(xié)議約定的代理費(fèi)用的兩倍。8.2.2乙方違約乙方如未按照約定推廣銷售或泄露房產(chǎn)信息，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為本協(xié)議約定的代理費(fèi)用的兩倍。8.2.3丙方違約丙方如未按照約定支付購(gòu)房款或辦理相關(guān)手續(xù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求丙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的10%。8.3賠償金額的計(jì)算與支付賠償金額的計(jì)算根據(jù)違約行為的具體情況確定，賠償金額支付時(shí)間為違約行為發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的途徑如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。9.2仲裁或訴訟的適用雙方同意，本協(xié)議爭(zhēng)議的解決適用省/市/自治區(qū)的有管轄權(quán)的人民法院。9.3仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法律適用仲裁或訴訟的地點(diǎn)為市，法律適用為中華人民共和國(guó)法律。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序任何一方如需要變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件與程序如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。10.3解除合同后的相關(guān)事宜處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助處理后續(xù)事宜。第十一條：保密條款11.1保密信息的界定保密信息包括但不限于：本協(xié)議的簽訂情況、房產(chǎn)信息、交易雙方的個(gè)人信息等。11.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為本協(xié)議有效期限屆滿后五年。11.3違反保密條款的責(zé)任如任何一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十二條：法律適用與合同解釋12.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2合同解釋本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有，本協(xié)議的內(nèi)容如需解釋，應(yīng)按照通常的理解進(jìn)行解釋。第十三條：其他條款13.1附加條款本協(xié)議附件為不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議如本協(xié)議內(nèi)容不足以規(guī)范雙方的行為，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.3附件本協(xié)議附件包括房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)等。第十四條：簽署與生效14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本協(xié)議于年月日，在市區(qū)路號(hào)簽署。14.2合同的生效條件與生效時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同副本的數(shù)量與分發(fā)本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各持貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲方、乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估方、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任限定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限定為其在履行本合同項(xiàng)下職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任。第三方對(duì)于超出其職責(zé)范圍的行為所產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同執(zhí)行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂書(shū)面第三方服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房產(chǎn)評(píng)估、貸款辦理、過(guò)戶手續(xù)等。第三條：第三方義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲方、乙方協(xié)商確定的服務(wù)內(nèi)容，及時(shí)、有效地提供服務(wù)。3.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：第三方服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算與支付第三方服務(wù)費(fèi)用按照雙方協(xié)商確定的金額計(jì)算，由甲方、乙方按照約定方式支付。4.2費(fèi)用退還條件如第三方未按照約定提供服務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)按照約定向甲方提供服務(wù)。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為代理關(guān)系，乙方作為代理方，應(yīng)協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方損失的最高賠償金額。6.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中予以明確。6.3第三方責(zé)任限額的適用如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方損失，且該損失在第三方責(zé)任限額范圍內(nèi)，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決途徑如發(fā)生第三方介入后的爭(zhēng)議，甲方、乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。7.2仲裁或訴訟的適用雙方同意，本協(xié)議爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)有管轄權(quán)的人民法院。7.3仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法律適用仲裁或訴訟的地點(diǎn)為中華人民共和國(guó)，法律適用為中華人民共和國(guó)法律。第八條：第三方介入后的合同變更與解除8.1合同變更條件與程序任何一方如需要變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除條件與程序如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，任何一方均有權(quán)解除本合同，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。8.3解除合同后的相關(guān)事宜處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助處理后續(xù)事宜。第九條：第三方介入后的保密條款9.1保密信息界定保密信息包括但不限于：本合同的簽訂情況、房產(chǎn)信息、交易雙方的個(gè)人信息等。9.2保密信息保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為本合同有效期限屆滿后五年。9.3違反保密條款的責(zé)任如任何一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十條：第三方介入后的法律適用與合同解釋10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，本合同的內(nèi)容如需解釋，應(yīng)按照通常的理解進(jìn)行解釋。第十一條：第三方介入后的其他條款11.1附加條款本合同附件為不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.2補(bǔ)充協(xié)議如本合同內(nèi)容不足以規(guī)范雙方的行為，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3附件本合同附件包括房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)等。第十二條：第三方介入后的合同簽署與生效12.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)本合同于年月日，在市區(qū)路第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.授權(quán)委托書(shū)4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.貸款合同6.過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)7.交易雙方的身份證明文件8.交易雙方的意向書(shū)9.交易雙方的購(gòu)房資格審核證明10.交易雙方的貸款審批證明11.交易雙方的過(guò)戶證明12.交易雙方的交易憑證13.交易雙方的交割憑證14.交易雙方的稅費(fèi)繳納證明15.交易雙方的物業(yè)交割證明16.交易雙方的物業(yè)維修基金交割證明17.交易雙方的物業(yè)服務(wù)合同18.交易雙方的物業(yè)費(fèi)用繳納證明19.交易雙方的物業(yè)鑰匙交割證明20.交易雙方的物業(yè)裝修證明21.交易雙方的物業(yè)綠化證明22.交易雙方的物業(yè)停車位證明23.交易雙方的物業(yè)寵物證明24.交易雙方的物業(yè)電梯使用證明25.交易雙方的物業(yè)消防證明26.交易雙方的物業(yè)公共設(shè)施使用證明27.交易雙方的物業(yè)清潔服務(wù)證明28.交易雙方的物業(yè)安保服務(wù)證明29.交易雙方的物業(yè)綠化服務(wù)證明30.交易雙方的物業(yè)停車服務(wù)證明說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方如未按照約定提供房產(chǎn)信息或提供虛假信息，視為甲方違約。甲方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金，賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方如未按照約定推廣銷售或泄露房產(chǎn)信息，視為乙方違約。乙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金，賠償甲方因此造成的損失。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定丙方如未按照約定支付購(gòu)房款或辦理相關(guān)手續(xù)，視為丙方違約。丙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金，賠償甲方因此造成的損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方如未按照約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，視為第三方違約。第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金，賠償甲方、乙方因此造成的損失。全文完。二零二四年度二手房買賣獨(dú)家代理協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：協(xié)議概述1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.2協(xié)議雙方的角色與責(zé)任1.3協(xié)議的有效期第二條：房源信息2.1房源的詳細(xì)描述2.2賣家提供的信息與資料2.3房源的查看與核實(shí)第三條：獨(dú)家代理權(quán)3.1代理權(quán)的授予3.2代理期間3.3代理權(quán)的限制第四條：代理服務(wù)內(nèi)容4.1代理銷售與推廣4.2買家的篩選與匹配4.3交易過(guò)程的協(xié)助與咨詢第五條：代理費(fèi)用與支付5.1費(fèi)用的計(jì)算與支付方式5.2費(fèi)用的支付時(shí)間與條件5.3費(fèi)用的退還與扣除第六條：交易成功與失敗6.1交易成功的定義與條件6.2交易失敗的處理方式6.3交易過(guò)程中的爭(zhēng)議解決第七條：保密條款7.1保密信息的定義與范圍7.2保密義務(wù)的期限7.3保密信息的泄露后果第八條：違約責(zé)任8.1違約的定義與情形8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式8.3違約的賠償金額與計(jì)算方式第九條：不可抗力9.1不可抗力的定義與范圍9.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)與通知9.3不可抗力事件的后果處理第十條：合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同終止的條件與程序10.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第十一條：法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2爭(zhēng)議解決的途徑與方式11.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與法院第十二條：合同的簽訂與生效12.1合同簽訂的程序與要求12.2合同的生效條件與時(shí)間12.3合同的副本與正本第十三條：附則13.1合同的解釋權(quán)歸屬13.2合同的修訂與更新13.3合同的廢止與替代第十四條：其他條款14.1與合同相關(guān)的其他協(xié)議與文件14.2合同的公示與公告14.3合同的備案與登記第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概述1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1本協(xié)議是指甲方將其名下房產(chǎn)委托給乙方進(jìn)行獨(dú)家代理銷售，乙方按照本協(xié)議的約定，為甲方提供專業(yè)的二手房買賣代理服務(wù)的協(xié)議。1.1.2甲方：指房屋的所有人，即房產(chǎn)的出賣人。1.1.3乙方：指被甲方委托進(jìn)行房產(chǎn)銷售的代理人，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的公司或個(gè)人。1.1.4房產(chǎn)：指甲方名下的位于【地址】的房產(chǎn)，具體房屋信息見(jiàn)附件一。1.1.5代理期間：自本協(xié)議簽訂之日起至2024年12月31日止。1.2協(xié)議雙方的角色與責(zé)任1.2.1甲方的責(zé)任：（1）提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明及相關(guān)的法律文件，保證其擁有對(duì)該房產(chǎn)的完全處置權(quán)；（2）向乙方提供房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于使用狀況、產(chǎn)權(quán)情況等；（3）按照本協(xié)議的約定支付代理費(fèi)用；（4）協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。1.2.2乙方的責(zé)任：（1）遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照甲方的要求，積極進(jìn)行房產(chǎn)的銷售推廣；（2）如實(shí)向甲方反饋房產(chǎn)銷售的情況，及時(shí)告知潛在買家的信息；（3）協(xié)助甲方和買家完成交易過(guò)程，提供專業(yè)的交易咨詢和服務(wù)；（4）維護(hù)甲方的權(quán)益，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。1.3協(xié)議的有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，即自2024年1月1日至2024年12月31日止。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第二條：房源信息2.1房源的詳細(xì)描述2.1.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的詳細(xì)描述，包括房屋的面積、戶型、樓層、建造年代、使用狀況等。2.1.2甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件。2.2賣家提供的信息與資料2.2.1甲方應(yīng)保證向乙方提供的房源信息及資料真實(shí)、完整、合法，無(wú)任何虛假或誤導(dǎo)性陳述。2.2.2甲方應(yīng)對(duì)提供的房源信息承擔(dān)法律責(zé)任。2.3房源的查看與核實(shí)2.3.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的提供的房源信息，組織買家進(jìn)行看房。2.3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方和買家核實(shí)房源的真實(shí)性，包括但不限于房屋的面積、戶型、樓層等。第三條：獨(dú)家代理權(quán)3.1代理權(quán)的授予甲方授予乙方在代理期間對(duì)房源的獨(dú)家代理權(quán)，乙方為甲方唯一的房產(chǎn)銷售代理人。3.2代理期間代理期間為自本協(xié)議簽訂之日起至2024年12月31日止。3.3代理權(quán)的限制未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)委托給第三方，也不得將房源信息泄露給其他房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或機(jī)構(gòu)。第四條：代理服務(wù)內(nèi)容4.1代理銷售與推廣乙方應(yīng)采取有效措施，通過(guò)各種渠道進(jìn)行房產(chǎn)的銷售與推廣，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、戶外廣告、經(jīng)紀(jì)人帶看等。4.2買家的篩選與匹配乙方應(yīng)對(duì)買家進(jìn)行篩選與匹配，確保買家的購(gòu)買能力及購(gòu)房意愿，避免因買家原因?qū)е陆灰资　?.3交易過(guò)程的協(xié)助與咨詢乙方應(yīng)協(xié)助甲方和買家完成交易過(guò)程，提供專業(yè)的交易咨詢和服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。第五條：代理費(fèi)用與支付5.1費(fèi)用的計(jì)算與支付方式代理費(fèi)用為房產(chǎn)成交價(jià)的2%，支付方式為成交后支付。5.2費(fèi)用的支付時(shí)間與條件甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用。5.3費(fèi)用的退還與扣除如因乙方原因?qū)е陆灰资?，乙方?yīng)在交易失敗后七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方退還已收取的代理費(fèi)用。如乙方未按照約定履行代理職責(zé)，甲方有權(quán)扣除部分或全部代理費(fèi)用。第八條：違約責(zé)任8.1違約的定義與情形8.1.2甲方違約情形包括但不限于：（1）提供虛假或誤導(dǎo)性的房源信息；（2）未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用；（3）拒絕履行合同約定的其他義務(wù)。8.1.3乙方違約情形包括但不限于：（1）未按約定進(jìn)行銷售與推廣；（2）未如實(shí)反饋房產(chǎn)銷售情況；（3）未協(xié)助甲方和買家完成交易手續(xù)。8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式8.2.1甲方違約的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的20%。8.2.2乙方違約的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的20%。8.3違約的賠償金額與計(jì)算方式8.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。8.3.2違約金的計(jì)算方式為：違約金=代理費(fèi)用×20%。第九條：不可抗力9.1不可抗力的定義與范圍9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。9.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)與通知9.2.1雙方應(yīng)采取合理措施，減輕不可抗力事件造成的損失。9.2.2發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在得知不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)，通知對(duì)方。9.3不可抗力事件的后果處理9.3.1因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.3.2雙方均可解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條：合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序10.1.1雙方同意變更本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.1.2合同變更不得減輕一方責(zé)任或增加一方負(fù)擔(dān)。10.2合同終止的條件與程序10.2.1本協(xié)議的有效期屆滿，雙方未續(xù)簽的，本協(xié)議自動(dòng)終止。10.2.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，本協(xié)議終止。10.3合同終止后的相關(guān)事宜處理10.3.1合同終止后，乙方應(yīng)將已收取的代理費(fèi)用扣除已產(chǎn)生的費(fèi)用后，退還甲方。10.3.2雙方應(yīng)互相協(xié)助，處理合同終止后的事宜，包括但不限于資料交接、款項(xiàng)結(jié)算等。第十一條：法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律法規(guī)本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)的法律。11.2爭(zhēng)議解決的途徑與方式如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與法院本協(xié)議的簽訂地為【地址】，任何因本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至該地人民法院解決。第十二條：合同的簽訂與生效12.1合同簽訂的程序與要求本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的生效條件與時(shí)間本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。12.3合同的副本與正本本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：附則13.1合同的解釋權(quán)歸屬本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的修訂與更新如本協(xié)議的內(nèi)容需要修訂或更新，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。13.3合同的廢止與替代本協(xié)議一經(jīng)生效，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。如本協(xié)議被廢止或替代，新協(xié)議應(yīng)明確規(guī)定對(duì)原協(xié)議的取代關(guān)系。第十四條：其他條款14.1與合同相關(guān)的其他協(xié)議與文件本協(xié)議以外的其他協(xié)議與文件，如補(bǔ)充協(xié)議、附件等，均為本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲方和乙方之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)參與進(jìn)來(lái)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、交易中心等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的手續(xù)辦理；（2）為甲方和乙方提供房產(chǎn)評(píng)估、貸款等服務(wù)；（3）協(xié)助甲方和乙方處理交易過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。第二條：第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)信為本，公正中立，提供專業(yè)服務(wù)。2.2第三方應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供的信息保密，不得泄露給其他無(wú)關(guān)方。2.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地完成介入事項(xiàng)。2.4第三方在介入過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方有違反本合同的行為，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方并采取措施予以糾正。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其無(wú)法控制的事宜（如政策變動(dòng)、市場(chǎng)變化等）造成的損失，不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方在介入過(guò)程中的行為，如超出其授權(quán)范圍或違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額的計(jì)算方式為實(shí)際損失金額的30%。第四條：第三方介入的程序與通知4.1甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。4.2甲乙雙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分溝通，達(dá)成一致意見(jiàn)。4.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)展，確保第三方按約定完成介入事項(xiàng)。第五條：第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。5.2第三方介入費(fèi)用的支付時(shí)間與條件，由甲乙雙方在合同中約定。5.3甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方介入費(fèi)用。如未按約定支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方與第三方之間如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件與程序，由甲乙雙方在合同中約定。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于資料交接、款項(xiàng)結(jié)算等。第八條：第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與其他各方（如買家、賣家等）的關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。8.2第三方在介入過(guò)程中，如與其他各方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商解決。8.3第三方如因與其他各方的爭(zhēng)議導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：附則9.1本條款的修改、補(bǔ)充或廢止，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。9.2本條款與本合同其他條款沖突的，以本條款為準(zhǔn)。9.3本條款未涉及的事宜，適用本合同其他條款的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正共計(jì)1500字，詳細(xì)界定了第三方的概念、責(zé)任、義務(wù)、責(zé)任限額、介入程序、費(fèi)用支付、爭(zhēng)議