2024版二手住宅買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手住宅買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅基本情況2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅產(chǎn)權(quán)第三條：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)第四條：住宅價格及支付方式4.1住宅總價4.2付款方式4.3付款時間第五條：交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)第六條：住宅質(zhì)量及保修6.1住宅質(zhì)量6.2保修責(zé)任第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的效力10.1合同生效條件10.2合同有效期第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)服務(wù)11.3家具家電歸屬第十二條：附件12.1住宅所有權(quán)證12.2住宅土地使用權(quán)證12.3住宅共有權(quán)證12.4其他重要文件第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條：合同簽訂日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方姓名：甲方身份證號：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方姓名：乙方身份證號：乙方聯(lián)系方式：1.3二手住宅定義第二條：住宅基本情況2.1住宅地址住宅地址：?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（地、州、盟）縣（區(qū)、旗）街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）路號住宅樓號單元號房間號。2.2住宅面積住宅面積為平方米（平方米），該面積為住宅所有權(quán)證登記的面積。2.3住宅戶型住宅戶型為：室廳衛(wèi)。2.4住宅產(chǎn)權(quán)住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：私有住宅。第三條：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證對所出售的二手住宅擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。甲方應(yīng)保證所提供的住宅信息真實、準(zhǔn)確，無重大隱瞞。甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式交付住宅。3.2買受人權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付住宅價款。乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式接受住宅交付。乙方應(yīng)承擔(dān)住宅過戶所需支付的費用。乙方應(yīng)承擔(dān)住宅交付后因使用、維護(hù)、保養(yǎng)不善而產(chǎn)生的費用。第四條：住宅價格及支付方式4.1住宅總價住宅總價為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。4.2付款方式乙方支付住宅價款的方式為：一次性付款/分期付款。4.3付款時間乙方應(yīng)在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將住宅總價支付給甲方。第五條：交付及過戶5.1交付時間甲方應(yīng)在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將住宅交付給乙方。5.2交付條件甲方應(yīng)在住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、共有權(quán)證等所有相關(guān)權(quán)證齊全的情況下，將住宅交付給乙方。5.3過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住宅過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。過戶完成時間為：個工作日。第六條：住宅質(zhì)量及保修6.1住宅質(zhì)量甲方承諾所出售的二手住宅在交付時，質(zhì)量符合國家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。6.2保修責(zé)任自交付之日起，住宅的保修期為年。在保修期內(nèi)，因住宅質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反合同約定，未能按時交付住宅，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為住宅總價的百分之一乘以逾期天數(shù)。甲方違反合同約定，未能提供真實、準(zhǔn)確的住宅信息，造成乙方損失的，應(yīng)向乙方賠償損失。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反合同約定，未能按時支付住宅價款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為住宅總價的百分之一乘以逾期天數(shù)。乙方違反合同約定，未能接受住宅交付，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均可向住宅所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向住宅所在地的法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條：合同的效力11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同有效期本合同的有效期為年，自合同生效之日起計算。第十二條：附件12.1住宅所有權(quán)證12.2住宅土地使用權(quán)證12.3住宅共有權(quán)證12.4其他重要文件第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字甲方（簽字）：13.2買受人簽字乙方（簽字）：第十四條：合同簽訂日期14.1合同簽訂日期合同簽訂日期：年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，保證服務(wù)的合法性、合規(guī)性。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。第二條：中介方介入2.1中介方職責(zé)中介方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方，提供房源信息，協(xié)助辦理過戶手續(xù)，以及其他與交易相關(guān)的服務(wù)。2.2中介方責(zé)任中介方應(yīng)保證所提供房源信息的真實性、準(zhǔn)確性，如因信息不實造成乙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3中介方權(quán)利中介方有權(quán)根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定及行業(yè)慣例，收取中介費。第三條：評估機(jī)構(gòu)介入3.1評估機(jī)構(gòu)職責(zé)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)對住宅進(jìn)行評估，提供住宅價值評估報告。3.2評估機(jī)構(gòu)責(zé)任評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估報告的客觀性、準(zhǔn)確性，如因評估不準(zhǔn)確造成乙方損失，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3評估機(jī)構(gòu)權(quán)利評估機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，收取評估費。第四條：過戶機(jī)構(gòu)介入4.1過戶機(jī)構(gòu)職責(zé)過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理住宅過戶手續(xù)。4.2過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及流程要求，辦理過戶手續(xù)，如因過戶機(jī)構(gòu)原因?qū)е逻^戶失敗，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3過戶機(jī)構(gòu)權(quán)利過戶機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，收取過戶手續(xù)費。第五條：貸款機(jī)構(gòu)介入5.1貸款機(jī)構(gòu)職責(zé)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)為乙方提供購房貸款服務(wù)。5.2貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款政策，為乙方提供貸款服務(wù)，如因貸款機(jī)構(gòu)原因?qū)е沦J款失敗，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3貸款機(jī)構(gòu)權(quán)利貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，收取貸款手續(xù)費。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額除法律法規(guī)及本合同另有規(guī)定外，第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費用總額。6.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)參照國家相關(guān)規(guī)定及行業(yè)慣例。第七條：第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持與甲方的獨立性，不得侵犯甲方的合法權(quán)益。7.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持與乙方的獨立性，不得侵犯乙方的合法權(quán)益。7.3第三方之間的關(guān)系第三方之間應(yīng)相互配合，共同完成合同的履行，但各自對甲乙雙方的職責(zé)和責(zé)任，應(yīng)明確劃分。第八條：第三方介入的額外條款及說明8.1額外條款甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。8.2說明甲乙雙方在與第三方簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保自身權(quán)益不受侵害。第九條：第三方介入后的爭議解決9.1爭議解決當(dāng)甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向第三方所在地的調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向第三方所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向第三方所在地的法院提起訴訟。第十條：第三方介入后的合同變更與解除10.1合同變更合同的變更需經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除合同的解除需經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條：第三方介入后的合同效力11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方與第三方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同有效期本合同的有效期為年，自合同生效之日起計算。第十二條：第三方介入后的附件12.1第三方服務(wù)協(xié)議12.2第三方收費標(biāo)準(zhǔn)12.3其他重要文件第十三條：第三方介入后的雙方簽字13.1第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證附件2：住宅土地使用權(quán)證附件3：住宅共有權(quán)證附件4：住宅價值評估報告附件5：過戶手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)附件6：貸款手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)附件7：中介服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)附件8：評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件9：過戶機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件10：貸款機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件11：其他重要文件附件1：住宅所有權(quán)證附件說明：住宅所有權(quán)證是證明甲方對住宅擁有所有權(quán)的法律文件。附件應(yīng)清晰、完整，無涂改、損壞等痕跡。附件2：住宅土地使用權(quán)證附件說明：住宅土地使用權(quán)證是證明甲方對住宅土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。附件應(yīng)清晰、完整，無涂改、損壞等痕跡。附件3：住宅共有權(quán)證附件說明：住宅共有權(quán)證是證明甲方對住宅共有部分擁有共有權(quán)的法律文件。附件應(yīng)清晰、完整，無涂改、損壞等痕跡。附件4：住宅價值評估報告附件說明：住宅價值評估報告是評估機(jī)構(gòu)對住宅價值進(jìn)行評估的書面報告。附件應(yīng)真實、準(zhǔn)確，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證報告的客觀性、準(zhǔn)確性。附件5：過戶手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)附件說明：過戶手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)是過戶機(jī)構(gòu)向甲乙雙方收取的過戶手續(xù)費的標(biāo)準(zhǔn)。附件應(yīng)明確、詳細(xì)，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)收取費用。附件6：貸款手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)附件說明：貸款手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)是貸款機(jī)構(gòu)向乙方收取的貸款手續(xù)費的標(biāo)準(zhǔn)。附件應(yīng)明確、詳細(xì)，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)收取費用。附件7：中介服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)附件說明：中介服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)是中介機(jī)構(gòu)向甲乙雙方收取的服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)。附件應(yīng)明確、詳細(xì)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)收取費用。附件8：評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件說明：評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明是證明評估機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)評估資質(zhì)的文件。附件應(yīng)合法、有效，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證資質(zhì)的真實性。附件9：過戶機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件說明：過戶機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明是證明過戶機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)過戶資質(zhì)的文件。附件應(yīng)合法、有效，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)保證資質(zhì)的真實性。附件10：貸款機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件說明：貸款機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明是證明貸款機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)貸款資質(zhì)的文件。附件應(yīng)合法、有效，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)保證資質(zhì)的真實性。附件11：其他重要文件附件說明：其他重要文件包括但不限于住宅租賃合同、住宅維修基金繳納證明等。附件應(yīng)真實、有效，對甲乙雙方的權(quán)益具有法律約束力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付住宅，或交付的住宅不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：甲方延遲交付住宅超過合同約定的期限，或交付的住宅存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用。2.乙方未能按照約定時間支付住宅價款。示例說明：乙方延遲支付住宅價款超過合同約定的期限，未支付的金額達(dá)到總價的一定比例。3.第三方未能按照約定時間完成其職責(zé)，或完成的職責(zé)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：中介方未能在約定時間內(nèi)提供房源信息，或提供的房源信息不真實、準(zhǔn)確。4.甲方、乙方、第三方之間發(fā)生糾紛，未能通過協(xié)商解決。示例說明：甲方、乙方、第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，未能通過友好協(xié)商解決，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：