2024年度二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的房屋交付責(zé)任及違約處理2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的房屋交付責(zé)任及違約處理本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)2.交付時(shí)間及方式2.1交付時(shí)間2.2交付方式3.房屋交付條件3.1交付前條件3.2交付時(shí)條件4.買(mǎi)方責(zé)任4.1支付房款4.2配合交付手續(xù)5.賣(mài)方責(zé)任5.1保證房屋權(quán)屬5.2保證房屋質(zhì)量5.3配合交付手續(xù)6.違約責(zé)任6.1買(mǎi)方違約6.2賣(mài)方違約7.違約處理7.1買(mǎi)方違約處理7.2賣(mài)方違約處理8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.其他約定9.1交付物品清單9.2附屬設(shè)施使用9.3房屋維修責(zé)任10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理12.違約金的計(jì)算方式12.1買(mǎi)方違約金計(jì)算12.2賣(mài)方違約金計(jì)算13.合同的附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本13.3其他相關(guān)文件14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置以房屋所有權(quán)證上記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，共有間臥室，間衛(wèi)生間，間客廳，以及其他附屬設(shè)施。第二條交付時(shí)間及方式2.1交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為雙方簽署合同之日起個(gè)工作日內(nèi)，具體交付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。2.2交付方式：房屋交付方式為實(shí)地交付，賣(mài)方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。第三條房屋交付條件3.1交付前條件：賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.2交付時(shí)條件：房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅建筑設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。第四條買(mǎi)方責(zé)任4.1支付房款：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額向賣(mài)方支付房款。4.2配合交付手續(xù)：買(mǎi)方應(yīng)按照賣(mài)方的要求，配合完成房屋交付的相關(guān)手續(xù)。第五條賣(mài)方責(zé)任5.1保證房屋權(quán)屬：賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益承擔(dān)法律責(zé)任，并保證房屋權(quán)屬清晰。5.2保證房屋質(zhì)量：賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)法律責(zé)任，并保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅建筑設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.3配合交付手續(xù)：賣(mài)方應(yīng)按照買(mǎi)方的要求，配合完成房屋交付的相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1買(mǎi)方違約：買(mǎi)方未按照合同約定的時(shí)間和金額支付房款的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款的2%。6.2賣(mài)方違約：賣(mài)方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款的2%。第七條違約處理7.1買(mǎi)方違約處理：買(mǎi)方違約的，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。7.2賣(mài)方違約處理：賣(mài)方違約的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金。合同中未涉及的內(nèi)容，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。合同的簽訂、履行、變更和解除，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決：雙方可以約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4訴訟解決：如雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁解決爭(zhēng)議的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1交付物品清單：雙方應(yīng)在合同附件中列明房屋交付時(shí)應(yīng)交付的物品清單，包括家具、家電等。9.2附屬設(shè)施使用：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方說(shuō)明附屬設(shè)施的使用方法，并提供必要的使用培訓(xùn)。9.3房屋維修責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋交付后一定期限內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任，具體期限和維修范圍在合同附件中約定。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效，合同的生效不代表賣(mài)方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題的承認(rèn)。10.2合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.3合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十一條合同的終止11.1合同終止條件：合同終止的條件應(yīng)在合同中約定，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋毀損等。11.2合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的事宜，包括但不限于辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)、支付違約金等。第十二條違約金的計(jì)算方式12.1買(mǎi)方違約金計(jì)算：買(mǎi)方未按照合同約定的時(shí)間和金額支付房款的，違約金計(jì)算方式為房款的2%。12.2賣(mài)方違約金計(jì)算：賣(mài)方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋的，違約金計(jì)算方式為房款的2%。第十三條合同的附件13.1房屋所有權(quán)證：合同附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。13.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本：合同附件中應(yīng)包含房屋買(mǎi)賣(mài)合同的副本。13.3其他相關(guān)文件：合同附件中應(yīng)包含與房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)的其他文件。第十四條合同的簽署14.1簽署日期：本合同的簽署日期為雙方簽署合同的日期。14.2簽署地點(diǎn)：本合同的簽署地點(diǎn)為合同簽訂地的地點(diǎn)。14.3簽署人：本合同的簽署人為合同雙方的代表或者其他授權(quán)代表。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如雙方對(duì)合同內(nèi)容有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)需要第三方介入的情況，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修機(jī)構(gòu)等，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)第三方介入的事宜。第二條第三方的主要職責(zé)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行合同約定的職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正、客觀(guān)地處理合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第三條第三方選擇3.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.2甲乙雙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，避免因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)，具體費(fèi)用在合同附件中明確。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用，遲延支付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方責(zé)任5.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)予以賠償。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方職責(zé)確定。6.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同職責(zé)，如提供相關(guān)資料、配合檢查等。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方對(duì)其在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額在合同附件中明確。7.2第三方對(duì)甲乙雙方造成的損失，承擔(dān)的賠償金額不超過(guò)責(zé)任限額。第八條第三方變更8.1如第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)變更事宜。8.2第三方變更不影響本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第九條第三方退出9.1如第三方在合同履行過(guò)程中退出，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)退出事宜。9.2第三方退出不影響本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十條第三方介入與合同履行10.1第三方介入不影響本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.2第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定行使權(quán)利和履行義務(wù)。第十一條第三方介入與爭(zhēng)議解決11.1如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向第三方申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。11.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的爭(zhēng)議解決方式，甲乙雙方可以根據(jù)本合同選擇爭(zhēng)議解決方式。第十二條第三方介入與合同終止12.1合同終止后，第三方介入的事宜隨之終止。12.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的事宜，包括但不限于支付違約金、辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)等。本合同的第三方介入條款是對(duì)原合同的補(bǔ)充，甲乙雙方應(yīng)按照本條款約定履行各自的義務(wù)。如本條款與原合同約定不一致的，以本條款為準(zhǔn)。本合同的第三方介入條款自雙方簽署之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息、房屋具體位置、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積等。附件2：房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本附件內(nèi)容：房屋買(mǎi)賣(mài)合同的副本，應(yīng)包含合同雙方的基本信息、房屋基本情況、交易金額、支付方式、交付時(shí)間等。附件3：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件內(nèi)容：房屋交付確認(rèn)書(shū)，應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交付的時(shí)間、交付狀態(tài)、交付時(shí)房屋的實(shí)際狀況等。附件4：附屬設(shè)施使用說(shuō)明附件內(nèi)容：附屬設(shè)施的使用說(shuō)明，包括設(shè)施的名稱(chēng)、使用方法、注意事項(xiàng)等。附件5：房屋維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)附件內(nèi)容：房屋維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)，明確賣(mài)方在房屋交付后一定期限內(nèi)的維修責(zé)任及維修范圍。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及費(fèi)用等。附件7：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件內(nèi)容：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括房屋的質(zhì)量、設(shè)施功能、居住環(huán)境等方面的評(píng)估結(jié)果。附件8：違約金計(jì)算方式說(shuō)明附件內(nèi)容：詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算公式、計(jì)算依據(jù)等。附件9：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書(shū)附件內(nèi)容：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書(shū)，明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的解決方式（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等）。附件10：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南附件內(nèi)容：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南，詳細(xì)介紹房屋過(guò)戶(hù)所需的材料、辦理流程、辦理時(shí)限等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買(mǎi)方未按照合同約定的時(shí)間和金額支付房款。2.賣(mài)方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋。3.賣(mài)方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.賣(mài)方未保證房屋質(zhì)量，房屋不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.第三方未按照合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約：買(mǎi)方未按照合同約定的時(shí)間和金額支付房款的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款的2%。示例：買(mǎi)方延遲支付房款10萬(wàn)元，則需支付違約金2,000元。2.賣(mài)方違約：賣(mài)方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款的2%。示例：賣(mài)方延遲交付房屋30天，則需支付違約金6,000元。3.賣(mài)方違約：賣(mài)方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金。示例：賣(mài)方在合同履行過(guò)程中被發(fā)現(xiàn)房屋已被抵押，買(mǎi)方要求解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金10萬(wàn)元。4.賣(mài)方違約：賣(mài)方未保證房屋質(zhì)量，房屋不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金。示例：賣(mài)方在合同履行過(guò)程中被發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方要求解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金20萬(wàn)元。5.第三方違約：第三方未按照合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估房屋過(guò)程中存在嚴(yán)重失誤，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金5萬(wàn)元。全文完。2024年度二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的房屋交付責(zé)任及違約處理2本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋基本信息1.2房屋交付條件2.房屋交付時(shí)間及方式2.1交付時(shí)間2.2交付方式3.房屋交付前的準(zhǔn)備工作3.1賣(mài)方應(yīng)提供的文件和信息3.2買(mǎi)方應(yīng)完成的手續(xù)4.房屋交付過(guò)程中的責(zé)任4.1賣(mài)方的責(zé)任4.2買(mǎi)方的責(zé)任5.房屋交付后的驗(yàn)收5.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2驗(yàn)收程序6.房屋交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間7.違約處理7.1賣(mài)方違約的處理7.2買(mǎi)方違約的處理8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.其他約定9.1房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)9.2房屋交付后的維修責(zé)任9.3房屋交付后的物業(yè)管理10.合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更10.3合同的解除11.合同的附則11.1合同的解釋權(quán)11.2合同的適用法律11.3合同的修訂歷史12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本12.3其他相關(guān)文件13.簽字蓋章頁(yè)13.1賣(mài)方簽字蓋章13.2買(mǎi)方簽字蓋章13.3見(jiàn)證人簽字蓋章14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.房屋基本情況1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：____市____區(qū)____街道____號(hào)1.1.2房屋結(jié)構(gòu)：____室____廳____衛(wèi)____陽(yáng)臺(tái)1.1.3房屋面積：____平方米1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____1.2房屋交付條件1.2.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。1.2.2賣(mài)方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。1.2.3賣(mài)方應(yīng)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移前的所有手續(xù)。2.房屋交付時(shí)間及方式2.1交付時(shí)間2.1.1合同簽訂后，賣(mài)方應(yīng)保證在____年__月__日前將房屋交付給買(mǎi)方。2.1.2賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將房屋鑰匙交付給買(mǎi)方。2.2交付方式2.2.1賣(mài)方應(yīng)提前通知買(mǎi)方房屋交付的具體時(shí)間。2.2.2交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。3.房屋交付前的準(zhǔn)備工作3.1賣(mài)方應(yīng)提供的文件和信息3.1.1房屋所有權(quán)證及相關(guān)權(quán)屬證明。3.1.2房屋現(xiàn)狀的書(shū)面說(shuō)明及相關(guān)圖片資料。3.2買(mǎi)方應(yīng)完成的手續(xù)3.2.1按照合同約定支付房款。3.2.2配合賣(mài)方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.房屋交付過(guò)程中的責(zé)任4.1賣(mài)方的責(zé)任4.1.1按照合同約定時(shí)間交付房屋。4.1.2保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的功能正常。4.2買(mǎi)方的責(zé)任4.2.1按照合同約定支付房款。4.2.2配合賣(mài)方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.房屋交付后的驗(yàn)收5.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.1.1房屋應(yīng)符合合同約定的交付條件。5.1.2房屋及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)功能正常。5.2驗(yàn)收程序5.2.1買(mǎi)方應(yīng)在收到房屋后____天內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.2買(mǎi)方對(duì)房屋驗(yàn)收不合格的，應(yīng)書(shū)面通知賣(mài)方。6.房屋交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)6.1.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成后，賣(mài)方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給買(mǎi)方。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間6.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)完成。8.違約處理8.1賣(mài)方違約的處理8.1.1賣(mài)方未按照合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房款的__%向買(mǎi)方支付違約金。8.1.2賣(mài)方未按照合同約定提供文件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.3賣(mài)方未保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法正常辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買(mǎi)方違約的處理8.2.1買(mǎi)方未按照合同約定支付房款的，應(yīng)按照未支付部分房款的__%向賣(mài)方支付違約金。8.2.2買(mǎi)方未配合賣(mài)方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑9.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.其他約定10.1房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)10.1.1房屋交付前的一切費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。10.2房屋交付后的維修責(zé)任10.2.1房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。10.3房屋交付后的物業(yè)管理10.3.1房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。11.合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的變更11.2.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。11.3合同的解除11.3.1合同解除的條件和程序依照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本12.3其他相關(guān)文件13.簽字蓋章頁(yè)13.1賣(mài)方簽字蓋章13.2買(mǎi)方簽字蓋章13.3見(jiàn)證人簽字蓋章14.合同簽訂日期第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方是指本合同之外，與甲乙方無(wú)直接合同關(guān)系的個(gè)人或單位。15.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、貸款機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的條件及程序16.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方及介入的事由。16.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的事由符合法律法規(guī)及本合同的約定。17.第三方介入后的責(zé)任分配17.1第三方介入的事務(wù)，如評(píng)估、貸款等，由甲乙方按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方因介入本合同事務(wù)而產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方按照本合同約定承擔(dān)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方對(duì)甲乙方的任何損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。18.2第三方對(duì)甲乙方的任何違約行為，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任限額，不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。19.第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方之間建立的是委托關(guān)系，而非合同關(guān)系。19.2第三方在履行委托事務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同的約定。20.第三方介入的終止條件及程序20.1第三方介入的事務(wù)完成后，其介入終止。20.2第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料歸檔等。21.第三方介入引起的爭(zhēng)議解決21.1如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。21.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。21.4如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.第三方介入對(duì)本合同其他條款的影響22.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力。22.2本合同其他條款對(duì)甲乙方及第三方的權(quán)利義務(wù)仍具有約束力。23.附件：第三方介入的具體協(xié)議23.1甲乙方與第三方簽訂的具體協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。24.簽字蓋章頁(yè)24.1賣(mài)方簽字蓋章24.2買(mǎi)方簽字蓋章24.3第三方簽字蓋章24.4見(jiàn)證人簽字蓋章25.合同簽訂日期第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的正本或副本。附件2：房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本附件說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本是指雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的復(fù)制件。附件中應(yīng)包含合同的全部?jī)?nèi)容。附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房屋的外觀(guān)、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，以證明房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況。附件4：物業(yè)管理制度及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件說(shuō)明：物業(yè)管理制度及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理的依據(jù)，包括物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)