資產(chǎn)評估練習(xí)題及參考答案資料

重要名詞解釋：預(yù)期收益原則貢獻(xiàn)原則公開市場假設(shè)清算假設(shè)復(fù)原重置成本更新重置成本市場價值在用價值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值部分重要名詞解釋(de)參考答案：貢獻(xiàn)原則：指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)(de)某一構(gòu)成部分(de)價值,取決于它對其他相關(guān)(de)資產(chǎn)或資產(chǎn)整體(de)價值貢獻(xiàn),或者根據(jù)當(dāng)缺少它時對整體價值下降(de)影響程度來衡量確定.公開市場假設(shè)：公開市場是指充分發(fā)達(dá)與完善(de)市場條件,是一個有自愿(de)買者和賣者(de)競爭性市場,在這個市場上,買者和賣者(de)地位是平等(de),彼此都有獲取足夠市場信息(de)機(jī)會和時間,買賣雙方(de)交易行為都是在自愿(de)、理智(de),而非強(qiáng)制或不受限制(de)條件下進(jìn)行(de).公開市場假設(shè)就是假定被評估資產(chǎn)將要在這樣一種市場中進(jìn)行交易.清算假設(shè)：是對資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件(de)假定說明.市場價值：資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上正常使用、最佳使用或最有可能使用條件下,資產(chǎn)所能實現(xiàn)(de)交換價值(de)估計值.功能性貶值：是指由于技術(shù)進(jìn)步引起(de)資產(chǎn)功能相對落后而造成(de)資產(chǎn)價值損失.經(jīng)濟(jì)性性貶值：指由于外部條件(de)變化引起資產(chǎn)閑置,收益下降等而造成(de)資產(chǎn)價值損失.第一章導(dǎo)論一、單項選擇題1．從資產(chǎn)交易各方利用資產(chǎn)評估結(jié)論(de)角度看,資產(chǎn)評估結(jié)果具有（C）.A．現(xiàn)實性B．咨詢性C．公正性D．市場性2．以下屬于法定評估(de)資產(chǎn)業(yè)務(wù)是（C）.A．企業(yè)租賃B．抵押貸款C．國家征用不動產(chǎn)D．資產(chǎn)清算3．資產(chǎn)評估是判斷資產(chǎn)價值(de)經(jīng)濟(jì)活動,評估價值是資產(chǎn)(de)（B）.A．時期價值B．時點價值C．階段價值D．時區(qū)價值4．根據(jù)財政部2002年1月1日公布(de)國有資產(chǎn)評估管理若干問題(de)規(guī)定,占有單位有（C）行為(de),可以不進(jìn)行資產(chǎn)評估.A．以非貨幣資產(chǎn)對外投資B．整體或部分改建為有限責(zé)任公司或者股份有限公司C．行政事業(yè)單位下屬(de)獨資企業(yè)之間(de)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D．確定涉訟資產(chǎn)價值5．資產(chǎn)評估(de)（A）,是指資產(chǎn)評估(de)行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)(de)需要,而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人(de)任何一方(de)需要.A．公正性B．市場性C．咨詢性D．專業(yè)性二、多項選擇題1.2.1．下列原則中,屬于資產(chǎn)評估工作原則(de)是（ABC）.A．科學(xué)性原則B．獨立性原則C．客觀性原則D．貢獻(xiàn)性原則E．替代原則2．涉及國有資產(chǎn)屬于必須進(jìn)行資產(chǎn)評估(de)資產(chǎn)業(yè)務(wù)有（BDE）.A．企業(yè)經(jīng)營,產(chǎn)成品出售B．資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,企業(yè)清算C．企業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離D．企業(yè)兼并,企業(yè)出售E．中外合資、合作三、判斷題1.科學(xué)性原則是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)必須是提供評估服務(wù)(de)專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu).錯2.資產(chǎn)評估是一項國際性(de)社會經(jīng)濟(jì)活動.對3．資產(chǎn)評估結(jié)論是專家(de)專業(yè)判斷和專家意見,因此具有強(qiáng)制執(zhí)行(de)效力,資產(chǎn)評估結(jié)論應(yīng)該直接等同于資產(chǎn)交易(de)價格.錯4．公正性是資產(chǎn)評估存在和立足(de)根本.對第二至五章資產(chǎn)評估基礎(chǔ)理論一、單項選擇題1、決定資產(chǎn)評估價值類型(de)要素是（C）.A．資產(chǎn)評估(de)客體B．資產(chǎn)評估方法C．資產(chǎn)評估(de)特定目(de)D．法定(de)程序2．評估資產(chǎn)(de)（公允）市場價值所適用(de)最直接(de)假設(shè)前提是（B）A．繼續(xù)使用假設(shè)B.公開市場假設(shè)C．清算假設(shè)D.會計主體假設(shè)3．以產(chǎn)權(quán)變動為評估目(de)(de)有（.B）A．資產(chǎn)抵押B.企業(yè)兼并C．財產(chǎn)納稅D.財產(chǎn)擔(dān)保4．資產(chǎn)評估值與資產(chǎn)交易中(de)實際成交價格存在下列關(guān)系（.D）.A．前者必須高于后者B．前者必須低于后者C．前者必須等于后者D．前者可以高于、低于或者等于后者5．以資產(chǎn)保全、補(bǔ)償為目(de)(de)資產(chǎn)評估,適用（A）.A．重置成本標(biāo)準(zhǔn)B．現(xiàn)行市價標(biāo)準(zhǔn)C．收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)D．清算價格標(biāo)準(zhǔn)6．資產(chǎn)評估(de)一般目(de)是評估資產(chǎn)(de)（C）.A．價格B．價值C．公允價值D．公開市場價值7．評估資產(chǎn)市場價值所適用(de)最直接(de)假設(shè)前提是（B）.A．在用續(xù)用假設(shè)B．公開市場假設(shè)C．清算假設(shè)D．會計主體假設(shè)8．（A）是資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)(de)基礎(chǔ),決定了資產(chǎn)價值類型(de)選擇,并在一定程度上制約著評估途徑(de)選擇.A．評估目(de)B．評估方法C．評估規(guī)程D．評估對象9．按存在形態(tài)可以將資產(chǎn)分為（C）.A．可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)B．固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)C．有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)D．單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)10．資產(chǎn)評估(de)主體是指（D）.A．被評估資產(chǎn)占有人B．被評估資產(chǎn)C．資產(chǎn)評估委托人D．從事資產(chǎn)評估(de)機(jī)構(gòu)和人員11．下列選項中不符合資產(chǎn)評估中確認(rèn)“資產(chǎn)”標(biāo)準(zhǔn)(de)是（.D）.A．控制性B．有效性C．貨幣計量性D．市場性二、多項選擇題1．資產(chǎn)評估與會計計價(de)區(qū)別主要有（ABCDE）.A．操作者不同B．目(de)不同C．前提條件不同D．假設(shè)不同E．方法不同2．資產(chǎn)評估(de)經(jīng)濟(jì)原則包括（BDE）A．科學(xué)性原則B．替代原則C．專業(yè)性原則D．預(yù)期原則E．最佳利用原則3．適用于資產(chǎn)評估(de)假設(shè)有（BDE）.A．重置成本假設(shè)B．公開市場假設(shè)C．收益現(xiàn)值假設(shè)D．清算假設(shè)E．交易假設(shè)4．在資產(chǎn)評估中,評估方法(de)選擇要與（ABDE）相適應(yīng).A．評估目(de)B．評估時(de)市場條件C．評估機(jī)構(gòu)(de)能力D．評估價值類型E．評估假設(shè)5．從資產(chǎn)業(yè)務(wù)性質(zhì)表述,資產(chǎn)評估價值類型有（BDE）等.A．市場價值B．投資價值C．重置成本D．清算價值E．保全價值6．我國注冊資產(chǎn)評估師(de)考試科目有（ABCD）.A．建筑工程評估基礎(chǔ)B．經(jīng)濟(jì)法C．財務(wù)會計D．機(jī)電設(shè)備評估基礎(chǔ)7．對資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)違法行為(de)行政處罰種類有（ABCD）.A．警告B．罰款C．沒收所得D．吊銷資產(chǎn)評估資格證書8．資產(chǎn)評估中(de)資產(chǎn)具有(de)基本特征是（BCD）.A．是由過去(de)交易和事項形成(de)B．能夠以貨幣衡量C．由特定權(quán)利主體擁有或控制(de)D．能給其特定主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益E．是有形(de)9．根據(jù)被評估資產(chǎn)能否獨立存在分類,資產(chǎn)可分為（BD）.A．整體資產(chǎn)B．可確指資產(chǎn)C．單項資產(chǎn)D．不可確指資產(chǎn)E.有形資產(chǎn)三、判斷題1．同一資產(chǎn)在不同(de)假設(shè)條件下,評估結(jié)果應(yīng)趨于一致.錯2．屬于非市場價值(de)評估結(jié)果既適用于產(chǎn)權(quán)變動類資產(chǎn)業(yè)務(wù),又適用于非產(chǎn)權(quán)變動類資產(chǎn)業(yè)務(wù).對3．非市場價值就是不公平價值,因此評估人員要把資產(chǎn)(de)市場價值作為追求(de)目標(biāo).錯4．資產(chǎn)(de)非市場價值也是資產(chǎn)交易中(de)一種相對公平合理(de)價值,只是其相對合理性(de)適用范圍較窄.對5．公允價值即是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日(de)市場上交易(de)價格.錯6．注冊資產(chǎn)評估師注冊有效期為10年.錯7．合伙制資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)包括3名以上注冊資產(chǎn)評估師.錯8．依法設(shè)立(de)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)可以承接所有(de)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù).錯9．中國注冊資產(chǎn)評估協(xié)會及其分支機(jī)構(gòu),每年對所管轄(de)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行年檢.錯10．各等級(de)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)開展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),不受地區(qū)、部門(de)限制,可在全國范圍內(nèi)從事與各該資格等級相應(yīng)(de)資產(chǎn)評估項目.對11.企業(yè)不擁有所有權(quán)(de)資產(chǎn)不可納入該企業(yè)被評估資產(chǎn)(de)范圍.錯四、簡答題1．試述資產(chǎn)評估(de)前提假設(shè)有哪些2．資產(chǎn)評估(de)市場價值基礎(chǔ)條件是什么3．資產(chǎn)評估(de)經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則有哪些第六章資產(chǎn)評估(de)途徑與方法一、單項選擇題1．資產(chǎn)功能性貶值(de)計算公式為：被評估資產(chǎn)功能性貶值額=∑（被評估資產(chǎn)年凈超額運(yùn)營成本折現(xiàn)系數(shù)）.其中,凈超額運(yùn)營成本是（B）.A．超額運(yùn)營成本乘折現(xiàn)系數(shù)所得(de)數(shù)額B．超額運(yùn)營成本扣除其抵減(de)所得稅以后(de)余額C．超額運(yùn)營成本扣除其抵減(de)所得稅以后(de)余額乘折現(xiàn)系數(shù)(de)所得額D．超額運(yùn)營成本加上其應(yīng)抵減(de)所得稅額2．對被評估(de)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置,按現(xiàn)行技術(shù)條件下(de)設(shè)計、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價格和費用水平進(jìn)行核算,這樣求得(de)成本稱為（A）.A．更新重置成本B．復(fù)原重置成本C．完全重置成本D．實際重置成本3．某評估機(jī)構(gòu)采用收益法對一項長期股權(quán)投資進(jìn)行評估,假定該投資每年純收益為30萬元且固定不變,資本化率為10%,則該項長期股權(quán)投資(de)評估值為（C）.解題思路：30/10%=300（萬元）A．200萬元B．萬元C．300萬元D．350萬元4．已知某類設(shè)備(de)價值與功能之間存在線性關(guān)系,重置類似全新機(jī)器設(shè)備一臺,其價值為4萬元,年產(chǎn)量為4000件,現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為3000件,則其重置成本為（A）.A．3萬元B．4萬元C．3至4萬元D．無法確定解題思路：（萬元）5．評估機(jī)器設(shè)備一臺,三年前購置,據(jù)了解該設(shè)備尚無替代產(chǎn)品.該設(shè)備賬面原值10萬元,其中買價8萬元,運(yùn)輸費萬元,安裝費用（包括材料）1萬元,調(diào)試費用萬元.經(jīng)調(diào)查,該設(shè)備現(xiàn)行價格萬元,運(yùn)輸費、安裝費、調(diào)試費分別比三年前上漲40%、30%、20%.該設(shè)備(de)重置成本是（A）.（保留兩位小數(shù)）解題思路：+1（1+30%）+（1+40%）+（1+20%）=（萬元）A．萬元B．萬元C．萬元D．萬元6．1995年1月評估設(shè)備一臺,該設(shè)備于1991年12月購建,賬面原值為20萬元,1993年進(jìn)行一次技術(shù)改造,改造費用（包括增加設(shè)備）2萬元.若定基物價指數(shù)1991年為,1993年為,1995年為.則該設(shè)備(de)重置成本是（B）.A．22萬元B．萬元C．萬元D．萬元解題思路：（萬元）7．評估資產(chǎn)為一臺年產(chǎn)量為8萬件甲產(chǎn)品(de)生產(chǎn)線.經(jīng)調(diào)查,市場現(xiàn)有類似生產(chǎn)線成本為25萬元,年產(chǎn)量為15萬件.如果規(guī)模經(jīng)濟(jì)指數(shù)為時,該設(shè)備(de)重置全價為（D）.A．萬元B．萬元C．24萬元D．萬元解題思路：（萬元）8．某待估設(shè)備重置成本為27萬元,經(jīng)查閱,已使用4年,評估人員經(jīng)分析后確定該設(shè)備尚可使用5年,那么它(de)實體性貶值額為（B）.A．10萬元B．12萬元C．15萬元D．18萬元解題思路：（萬元）9．某項專用技術(shù)預(yù)計可用5年,預(yù)測未來5年(de)收益分別為40萬元、42萬元、44萬元、45萬元、46萬元,假定折現(xiàn)率為10%,則該技術(shù)(de)評估價值為（D）.（保留兩位小數(shù)）A．217萬元B．萬元C．萬元D．萬元解題思路：（萬元）10．假定某企業(yè)長期負(fù)債占全部投入資本(de)比重為20%,自有資金(de)比重為80%,長期負(fù)債(de)平均利息率為9%,社會無風(fēng)險報酬率為4%,該企業(yè)風(fēng)險報酬率為12%,則利用加權(quán)平均資本成本模型求得其資本化率為（C）.(不考慮企業(yè)所得稅(de)影響)A．15%B．%C．%D．%解題思路：9%20%+（4%+12%）80%=%11．已知水泥廠(de)價值與功能之間呈指數(shù)關(guān)系,功能價值指數(shù)為,已知作為參照物(de)水泥廠A年生產(chǎn)能力為1000萬噸,價值為4億元,作為評估對象(de)水泥廠B年生產(chǎn)能力為2000萬噸,由此可確定評估(de)水泥廠B(de)價值應(yīng)該是（B）.A．大于8億元B．小于8億元C．等于8億元D．小于4億元解題思路：12．采用收益途徑評估資產(chǎn)時,各指標(biāo)存在(de)關(guān)系是（A）A．資本化率越高,收益現(xiàn)值越低B．資本化率越高,收益現(xiàn)值越高C．資產(chǎn)未來收益期對收益現(xiàn)值沒有影響D．資本化率和收益現(xiàn)值無關(guān)13．一項科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快(de)資產(chǎn),采用物價指數(shù)法往往會比采用重置核算法估算(de)重置成本(A).

A.高B．低C．相等D．不能確定二、多項選擇題1．價格指數(shù)調(diào)整法通常是用于（ABD）(de)機(jī)器設(shè)備(de)重置成本估測.A．技術(shù)進(jìn)步速度不快B．技術(shù)進(jìn)步因素對設(shè)備價格影響不大C．技術(shù)進(jìn)步因素對設(shè)備價格影響很大D．單位價值較小(de)自制設(shè)備E．價值量較大(de)設(shè)備2．資產(chǎn)評估中不能采用會計學(xué)中(de)折舊年限來估算成新率是因為（BCDE）.A．會計計價是由企業(yè)會計進(jìn)行,而資產(chǎn)評估是由企業(yè)以外(de)評估人員進(jìn)行(de).B．會計學(xué)中(de)折舊年限是對某一類資產(chǎn)作出(de)會計處理(de)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),對同一類資產(chǎn)具有普遍性和同一性,而資產(chǎn)評估中(de)成新率則具有特殊性和個別性.C．會計學(xué)中修理費(de)增加不影響折舊年限,而資產(chǎn)評估中(de)修理費(de)增加要影響資產(chǎn)(de)成新率.D．會計學(xué)中(de)折舊年限未考慮同一類資產(chǎn)中個別資產(chǎn)之間在使用頻率、保養(yǎng)和維護(hù)等方面(de)差異.E．會計學(xué)中(de)折舊年限是按照折舊政策確定(de),而成新率反映了資產(chǎn)實際(de)新舊程度3．應(yīng)用市場法必須具備(de)前提條件是（）.ACA．需要有一個充分活躍(de)資產(chǎn)市場B．必須具有與被評估資產(chǎn)相同或相類似(de)全新資產(chǎn)價格C．可搜集到參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較(de)指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)D．被評估資產(chǎn)未來收益能以貨幣衡量E．被估資產(chǎn)所面臨(de)風(fēng)險也能夠衡量4．造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值(de)主要原因有（）.BDEA．該項資產(chǎn)技術(shù)落后B．該項資產(chǎn)生產(chǎn)(de)產(chǎn)品需求減少C．社會勞動生產(chǎn)率提高D．政府公布淘汰該類資產(chǎn)(de)時間表E．市場對該項資產(chǎn)(de)需求下降5．下列有關(guān)收益法參數(shù)(de)說法中,正確(de)是（AD）.A．運(yùn)用收益法涉及(de)參數(shù)主要有三個：收益額、折現(xiàn)率和收益期限B．收益額是資產(chǎn)(de)現(xiàn)實收益額C．折現(xiàn)率是一種風(fēng)險報酬率D．收益期限是指資產(chǎn)具有獲利能力持續(xù)(de)時間,通常以年為時間單位E．收益額是資產(chǎn)未來(de)實際收益額三．判斷題1．用于資產(chǎn)評估(de)收益額是資產(chǎn)(de)客觀收益,而不是資產(chǎn)(de)實際收益.對2．用于資產(chǎn)評估(de)收益額是資產(chǎn)(de)未來收益額,而不是資產(chǎn)(de)歷史收益額.對3．折現(xiàn)率和資本化率從本質(zhì)上講是沒有區(qū)別(de).對4．運(yùn)用市場途徑評估時,為了減少評估人員(de)工作量,一般只要求選擇一個參照物.錯5．采用成本途徑進(jìn)行資產(chǎn)評估時,其實體性貶值與會計上(de)折舊是一樣(de).錯6．成本途徑主要適用于繼續(xù)使用前提下(de)資產(chǎn)評估.對7.資產(chǎn)評估中,可采用觀察法對資產(chǎn)(de)實體性貶值進(jìn)行估算.對8.為節(jié)省資源和減少污染,政府規(guī)定年產(chǎn)1萬噸以下(de)造紙廠必須關(guān)閉,由此造成年產(chǎn)l萬噸以下企業(yè)(de)設(shè)備產(chǎn)生貶值,這種貶值屬于功能性貶值.錯四、計算題1．被評估機(jī)組為5年前購置,賬面價值20萬元人民幣,評估時該類型機(jī)組已不再生產(chǎn)了,已經(jīng)被新型機(jī)組所取代.經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到,在評估時點,其他企業(yè)購置新型機(jī)組(de)取得價格為30萬元人民幣,專家認(rèn)定被評估機(jī)組與新型機(jī)組(de)功能比為,被評估機(jī)組尚可使用8年.假定其他費用可以忽略不計.要求：試根據(jù)所給條件（1）估測該機(jī)組(de)現(xiàn)時全新價格；（2）估算該機(jī)組(de)成新率；（3）估算該機(jī)組(de)評估值.1．解：（1）被評估機(jī)組(de)現(xiàn)時全新價格最有可能為24萬元：3080%=24（萬元）（2）該機(jī)組(de)成新率=[8÷(5+8)]100%=%（3）該機(jī)組(de)評估值=24%=（萬元）2．某臺機(jī)床需評估.企業(yè)提供(de)購建成本資料如下：該設(shè)備采購價5萬元,運(yùn)輸費萬元,安裝費萬元,調(diào)試費萬元,已服役2年.經(jīng)市場調(diào)查得知,該機(jī)床在市場上仍很流行,且價格上升了20%；鐵路運(yùn)價近兩年提高了1倍,安裝(de)材料和工費上漲幅度加權(quán)計算為40%,調(diào)試費用上漲了15%.試評估該機(jī)床原地續(xù)用(de)重置全價.2．解：現(xiàn)時采購價=5（1+20%）=6（萬元）現(xiàn)時運(yùn)輸費=（1+1）=（萬元）安裝、調(diào)試費=（1+40%）+（1+15%）=（萬元）被評估機(jī)床原地續(xù)用(de)重置全價=6++=（萬元）3．現(xiàn)有一臺與評估資產(chǎn)設(shè)備生產(chǎn)能力相同(de)新設(shè)備Y,使用Y設(shè)備比設(shè)備每年可節(jié)約材料、能源消耗和勞動力等約60萬元.設(shè)備(de)尚可使用年限為5年,假定年折現(xiàn)率為10%,該企業(yè)(de)所得稅稅率為40%,求設(shè)備(de)超額運(yùn)營成本.3．解：年凈超額運(yùn)營成本為=60（1-40%）=36（萬元）設(shè)備(de)超額運(yùn)營成本=36（P/A,10%,5）=36=（萬元）4．某上市公司欲收購一家企業(yè),需對該企業(yè)(de)整體價值進(jìn)行評估.已知該企業(yè)在今后保持持續(xù)經(jīng)營,預(yù)計前5年(de)稅前凈收益分別為40萬元,45萬元,50萬元,53萬元和55萬元；從第六年開始,企業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定期,預(yù)計每年(de)稅前凈收益保持在55萬元.折現(xiàn)率與資本化率均為10%,企業(yè)所得稅稅率為40%,試計算該企業(yè)(de)評估值是多少4．解：前5年企業(yè)稅前凈收益(de)現(xiàn)值為：（萬元）穩(wěn)定期企業(yè)稅前凈收益(de)現(xiàn)值為：（萬元）企業(yè)稅前凈收益現(xiàn)值合計為：+=（萬元）該企業(yè)(de)評估值為：（1-40%）=（萬元）5、某企業(yè)2003年6月1日購入挖掘機(jī)一臺,評估人員準(zhǔn)備對該挖掘機(jī)2006年6月1日(de)價值進(jìn)行評估.通過對該設(shè)備考察,以及對市場同類設(shè)備交易情況(de)了解,選擇了二個與被評估設(shè)備相類似(de)近期成交(de)設(shè)備作為參照物,參照物與被評估設(shè)備(de)有關(guān)資料如下表所示：序號經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)計量單位參照物A參照物B被評估對象1交易價格元6000007000002銷售條件公開市場公開市場公開市場3交易時間2005年12月1日2006年3月1日4生產(chǎn)能力立方米/年5000080000600005已使用年限年9996尚可使用年限年1212127成新率%607070另據(jù)調(diào)查：評估基準(zhǔn)日前一年來,每個月同類設(shè)備價格變化情況是每月平均上升%左右；設(shè)備(de)功能與其市場售價呈正比例關(guān)系.試用市場途徑評估該挖掘機(jī)在2006年6月1日(de)價值.5、（1）交易時間因素分析與量化：參照物A：103/100＝,參照物B：100＝（2）功能因素(de)分析與量化：參照物A：60000/50000＝,參照物B：60000/80000＝（3）成新率因素差異量化：參照物A：70%/60%＝＝,參照物B：70%/70%＝1（4）調(diào)整差異：參照物A：600000＝867672（元）,參照物B：7000001＝532875（元）（5）采用算術(shù)平均法求取評估值：（867672＋532875）/2＝＝700274（元）五．簡答題1．運(yùn)用市場途徑、成本途徑和收益途徑(de)前提條件各是什么2、資產(chǎn)評估人員在選擇評估途徑和方法時應(yīng)考慮哪些因素第七章資產(chǎn)評估程序一、單項選擇題1．關(guān)于資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(de)基本內(nèi)容,正確(de)是（D）.A．約定書一經(jīng)簽定,雙方不得再修改B．資產(chǎn)評估報告必須在確定(de)評估基準(zhǔn)日后(de)1個月內(nèi)提出C．為保證資產(chǎn)評估報告(de)公開性,應(yīng)將報告公布于指定(de)媒體D．約定書(de)有效期以完成評估報告且支付評估費用為準(zhǔn)2．資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書中,委托人(de)權(quán)利包括（C）.A．為評估提供必要(de)工作條件及合作B．支付評估費用C．取得評估報告D．取得評估報酬3．資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中,屬于委托方需要做(de)準(zhǔn)備工作（B）.A．成立評估項目小組B．資產(chǎn)清查C．制定評估綜合計劃D．召集多方碰頭會議4．根據(jù)國家有關(guān)法律、有關(guān)行業(yè)管理規(guī)定,從評估基準(zhǔn)日算起,上市公司(de)評估檔案至少應(yīng)保存（D）.A．三年B．八年C．十年D．十五年二、多項選擇題1．簽訂資產(chǎn)評估約定書之前,評估機(jī)構(gòu)和評估師需要明確(de)事項包括（ABCDE）.A．評估目(de)B．評估對象(de)基本狀況C．評估結(jié)果(de)價值類型D．評估工作(de)作業(yè)時間E．評估基準(zhǔn)日2．資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(de)基本內(nèi)容包括（ABE）.A．評估目(de)B．評估基準(zhǔn)日C．評估計劃D．評估假設(shè)E．評估收費3．編制評估計劃應(yīng)當(dāng)重點考慮(de)因素包括（CDE）.A．評估基準(zhǔn)日(de)選擇B．評估收費(de)確定C．評估途徑及方法(de)選擇及基本要求D．評估中可能出現(xiàn)(de)疑難問題及專家利用E．評估項目對相關(guān)資料收集要求及具體安排三．判斷題1．資產(chǎn)評估計劃一經(jīng)確定就不得改動.錯2．資產(chǎn)評估程序是規(guī)范資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量(de)重要保證.對3．只要執(zhí)行了資產(chǎn)評估程序就可以防范資產(chǎn)評估風(fēng)險.錯4．合理確定評估基準(zhǔn)日有助于減少和避免不必要(de)資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日期后事項.對5.注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)要求委托方或者產(chǎn)權(quán)持有者對其提供(de)評估明細(xì)表及相關(guān)證明材料以簽字、蓋章或者其他方式進(jìn)行確認(rèn).對四．簡答題1．試述資產(chǎn)勘察(de)程度要求.第八章房地產(chǎn)評估一、單項選擇題1.B1．某可比交易實例成交地價為3000元/m2,對應(yīng)使用年期為30年,若待估宗地出讓年期為40年,土地資本化率為7%,則通過年限修正該宗土地(de)價格最接近于（）.BA．2900元/m2B．3223元/m2解題思路：（萬元）2．如果某房地產(chǎn)(de)售價為5000萬元,其中建筑物價格3000萬元,地價2000萬元,該房地產(chǎn)(de)年客觀收益為450萬元,建筑物(de)資本化率為10%,那么土地(de)資本化率最接近于（C）.A．9%B．%C．%D．5%解題思路：3．某評估機(jī)構(gòu)采用市場法對一房地產(chǎn)進(jìn)行評估,評估中共選擇了A、B、C三個參照物,并分別得到127萬元、142萬元、151萬元三個評估結(jié)果.根據(jù)A、B、C三個參照物與被評估對象(de)差異因素分析,判定其結(jié)果(de)權(quán)重依次為25%、40%和35%,則被評估房產(chǎn)(de)評估值最接近于（C）.A．140萬元B．萬元C．萬元D．萬元解題思路：12725%+14240%+15135%=（萬元）4．某評估機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)計分析法對一企業(yè)(de)固定資產(chǎn)進(jìn)行評估.其中磚混結(jié)構(gòu)建筑物10棟,賬面原值500萬元；設(shè)備100臺,賬面原值1000萬元.評估中對3棟具有代表性(de)建筑物進(jìn)行估算,其重置成本為180萬元,而該3棟建筑物(de)賬面原值為165萬元；同時選擇10臺具有代表性(de)設(shè)備進(jìn)行了評估,其重置成本為150萬元,而該10臺設(shè)備(de)賬面原值為120萬元；則該企業(yè)被評估建筑物及設(shè)備(de)重置成本最接近于（B）.A．萬元B．萬元C．萬元D．2100萬元解題思路：180（500/165）+150（1000/120）=（萬元）5．被評估建筑物賬面價值80萬元,1995年建成,要求評估1998年該建筑物(de)重置成本.根據(jù)調(diào)查得知,被評估建筑物所在地區(qū)(de)建筑行業(yè)價格環(huán)比指數(shù)從1995年到1998年每年比上年提高分別為：3%、3%、2%,該建筑物(de)重置成本最接近于（B）.A．86萬元B．87萬元C．90萬元D．85萬元解題思路：80(1+3%)(1+2%)(1+3%)=（萬元）6.某宗土地2000平方米,土地上建一幢10層(de)賓館,賓館首層面積為1200平方米,第2層至第10層每層建筑面積為1000平方米,則由此計算出(de)建筑容積率為（B）A．0．6B．5．1C．解題思路：7．某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅宅基地200平方米,建筑面積120平方米,月租金3000元,土地還原利率8%,取得租金收入(de)年總成本為8000元,評估人員另用市場比較法求(de)土地使用權(quán)價格每平方米1200元,建筑物(de)年純收益為（B）.A．8600元B．8800元C．9000元D．12000元解題思路：房地產(chǎn)全年凈收益=123000-8000=28000（元）；土地凈收益=12002008%=19200（元）建筑物年純收益=28000-19200=8800（元）8．有一宗地,占地面積為500平方米,地上建有一幢三層(de)樓房,建筑密度為,容積率為,土地單價為3000元/平方米,則樓面地價為（B）.A．1000元/平方米B．1500元/平方米C．2100元/平方米D．2800元/平方米解題思路：3000/2=1500（元/平方米）9．有一宗地,出讓年期為50年,已使用30年,資本化率為10%,預(yù)計未來每年(de)收益為15萬元,則該宗地(de)評估價值最接近于（A）.A．128萬元B．141萬元C．149萬元D．150萬元解題思路：尚可使用年限=50-30=20（年）評估價值=（萬元）注：此公式錯了：（1/10%）應(yīng)改為“（1+10%）10．有一宗房地產(chǎn),評估基準(zhǔn)日后第一年(de)純收益預(yù)計為70萬元,資本化率為8%,以后未來各年(de)純收益將在上一年(de)基礎(chǔ)上增長1%,則該宗房地產(chǎn)(de)在永續(xù)使用(de)前提下評估價值最近近于C（）.A．700萬元B．800萬元C．1000萬元D．1100萬元解題思路：70/(8%-1%)=1000（萬元）二、計算題1．待估對象為一新開發(fā)土地,因無收益記錄和市場參照物,只得采用成本法進(jìn)行評估,有關(guān)數(shù)據(jù)如下：拆遷補(bǔ)償、安置費5萬元/畝,其他費用（含稅費）3萬元/畝,開發(fā)費用億元/平方公里,當(dāng)?shù)劂y行貸款年利率為9%,土地開發(fā)周期為兩年,第一年投資占總投資(de)3/4,利潤率為10%,土地所有權(quán)收益為土地成本(de)10%,試估算該地產(chǎn)(de)市場價值.1．解：（1）估算每平方米土地取得費用和開發(fā)費用拆遷補(bǔ)償、安置費用：50000÷667＝75元／平方米其他費用：30000÷667＝45元／平方米土地取得費用合計：75元/平方米+45元/平方米=120元/平方米土地開發(fā)費用：150,000,000÷1,000,000＝150元／平方米每平方米土地取得費用和開發(fā)費用合計為：120+150＝270元／平方米（2）計算利息：土地取得利息：120[]=土地開發(fā)利息：1503/4[]+1501/4[]=+=總利息：+＝元／平方米（3）計算利潤：27010％＝27（元／平方米）（4）計算土地成本：270++27＝（元／平方米）（5）計算待估土地公平市場價值：（1+10％）＝（元／平方米）每平方米土地公平市場價值為元／平方米,近似等于每平方米370元.2．某商業(yè)用房地產(chǎn),按國家規(guī)定其土地使用權(quán)最高年限為40年,現(xiàn)該房地產(chǎn)擬出租,出租期為10年,按租賃雙方(de)租賃合同規(guī)定,前5年租金是以第一年租金8萬元為基礎(chǔ),每年按等比級數(shù)遞增,每年遞增比率為2%,后5年租金按每年15萬元固定不變.假定資本化率（折現(xiàn)率）為10%,如按上述租賃合同條件為依據(jù),該房地產(chǎn)10年租期內(nèi)(de)收益現(xiàn)值是多少要求：（1）按分段法計算并寫出公式,其中后5年預(yù)期收益現(xiàn)值必須使用年金法計算；（2）寫出計算過程；（3）寫出正確結(jié)論.解：（1）計算公式為：（2）計算過程：前五年(de)租金收益分別為：R1=8（萬元）R2=8(1+2%)=（萬元）R3=8(1+2%)2=（萬元）0R4=8(1+2%)3=（萬元）R5=8(1+2%)4=（萬元）后五年(de)租金收益均為：R=15（萬元）折現(xiàn)率為：r=10%（3）將（2）中(de)數(shù)據(jù)代入（1）中(de)公式中,求得P=（萬元）3．待估地塊為一商業(yè)用途(de)空地,面積為600平方米,要求評估其1997年5月(de)市場價值.評估人員通過搜集有關(guān)數(shù)據(jù)資料（過程略）,選出3個交易實例作為比較參照物,交易實例有關(guān)情況見下表：項目ABC待估對象坐落略略略略所處地區(qū)繁華區(qū)非繁華區(qū)非繁華區(qū)非繁華區(qū)用地性質(zhì)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)土地類型空地空地空地空地價格總價萬元49萬元萬元單價1500元/m21400元/m31450元/m4交易日期面積168m2350m2300m2600m2形狀長方形長方形長方形長方形地勢平坦平坦平坦平坦地質(zhì)普通普通普通普通基礎(chǔ)設(shè)施完備較好較好較好交通通訊狀況很好很好很好很好剩余使用年限35年30年35年30年已知以下條件：（1）交易情況正常；（2）1996年以來,土地價格每月上漲1%.（3）交易實例A與待估對象處于同一地區(qū),B、C(de)區(qū)域因素修正系數(shù)情況可參照下表進(jìn)行判斷：項目B分值C分值自然條件相同10相同10社會環(huán)境相同10相同10街道條件稍差8相同10繁華程度稍差7稍差7交通便捷程度稍差8稍差8規(guī)劃限制相同10相同10交通管制相同10相同10離公交車站稍遠(yuǎn)7相同10交通流量稍少8稍少8周圍環(huán)境較差8相同10綜合打分8693注：比較標(biāo)準(zhǔn)以待估地塊(de)各區(qū)域因素標(biāo)準(zhǔn),即待估地塊(de)區(qū)域因素分值為100.（4）待估地塊面積因素對價格(de)影響較各交易實例高3%.（5）折現(xiàn)率為8%.3．解：（1）進(jìn)行交易情況修正.從評估人員(de)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)交易實例(de)交易沒有什么特殊情況,均作為正常交易看待,故無需修正.（2）進(jìn)行交易時間修正.交易實例A交易時間修正系數(shù)＝107／100＝交易實例B交易時間修正系數(shù)＝105／100＝交易實例C交易時間修正系數(shù)＝104／100＝（注：由于地價每月上漲1％,故從交易實例A成交日期1996年10月至評估基準(zhǔn)日1997年5月地價共上漲了7％；交易實例B從成交期1996年12月至評估基準(zhǔn)日1997年5月地價共上漲5％；交易實例C從成交期1997年1月至評估基準(zhǔn)日1997年5月地價共上漲了4％.）（3）進(jìn)行區(qū)域因素修正.交易實例A與待估對象處于同一地區(qū),無需做區(qū)域因素調(diào)整.交易實例B區(qū)域因素修正系數(shù)＝100／86＝交易實例C區(qū)域因素修正系數(shù)＝100／93＝（注：式中86由表2中加總獲得,同理93也由表2縱向加總獲得.）（4）進(jìn)行個別因素修正.關(guān)于面積因素修正.由于待估對象(de)面積大于3個交易實例地塊,就商業(yè)用地而言,面積較大便于充分利用,待估地塊面積因素對價格(de)影響較各交易實例高3％.土地使用權(quán)年限因修正.除交易實例B與待評估地塊(de)剩余使用年限相同外,交易實例A與C均需作使用年限因素修正,修正系數(shù)計算如下（假定折現(xiàn)率為8％）：交易實例A及C使用年限修正系數(shù)＝[1—1／（1+8％）30]÷[1—1／（1+8％）35]＝交易實例A(de)個別修正系數(shù)＝＝交易實例B(de)個別修正系數(shù)＝交易實例C(de)個別修正系數(shù)＝＝（5）計算待估土地初步價格.A＝150011＝1597（元／平方米）B＝14001＝1761（元／平方米）C＝14001＝1613（元／平方米）（6）采用算術(shù)平均法求得評估結(jié)果.待估地塊單位面積價格評估值＝（1597+1761+1613）／3＝1657（元／平方米）待估地塊總價評估值＝1657600＝994200（元）因此,這一地塊(de)評估值為994200元.4．有一宗“七通一平”(de)待開發(fā)建筑用地,土地面積為2000平方米,建筑容積率為,擬開發(fā)建設(shè)寫字樓,建設(shè)期為2年,建筑費為3000元/平方米,專業(yè)費為建筑費(de)10%,建筑費和專業(yè)費在建設(shè)期內(nèi)均勻投入.該寫字樓建成后即出售,預(yù)計售價為9000元/平方米,銷售費用為樓價(de)%,銷售稅費為樓價(de)%,當(dāng)?shù)劂y行年貸款利率為6%,開發(fā)商要求(de)投資利潤率為10%.試估算該宗土地目前(de)單位地價和樓面地價.4．解：（1）現(xiàn)已知樓價(de)預(yù)測和各項開發(fā)成本及費用,可用假設(shè)開發(fā)法評估,計算公式為：地價＝樓價-建筑費-專業(yè)費-利息-銷售稅費-利潤（2）計算樓價：樓價＝20009000＝45,000,000（元）（3）計算建筑費和專業(yè)費建筑費＝30002000＝15,000,000（元）專業(yè)費＝建筑費10％＝15,000,00010％＝1,500,000（元）（4）計算銷售費用和稅費銷售費用＝45,000,000％＝1,125,000（元）銷售稅費＝45,000,000％＝2,925,000（元）（5）計算利潤利潤＝（地價+建筑費+專業(yè)費）10％＝（地價+16,500,000）10％（注:16,500,000由15,000,000+1,500,000取得.）（6）計算利息利息＝地價[（1+6％）2－1]+（15,000,000+1,500,000）[（1+6％）1－1]＝地價+990,000（注:地價是在兩年前就投入(de),故要用2次方.而建筑費與專業(yè)費是在兩年內(nèi)均勻投入(de),故只用1次方.）（7）求取地價地價＝45,000,000－16,500,000－1,125,000－2,925,000－地價+1,650,000)－地價+9,900,000)地價＝21,810,000／＝17,824,452（元）（8）評估結(jié)果單位地價＝17,824,452／2000＝8912（元/平方米）樓面價格＝8912／＝3565（元／平方米）5.某城市某用途土地容積率修正系數(shù)如下表容積率修正系數(shù)如果確定可比案例宗地地價每平方米為1000元,容積率為,被評估宗地規(guī)劃容積率為,試對被評估宗地(de)價格根據(jù)容積率因素作出修正.5．解：經(jīng)容積率修正后可比實例價格=1000÷=1500（元/平方米）第九章機(jī)器設(shè)備評估一、單項選擇題1．成本法主要適用于評估（）.DA．可連續(xù)計量預(yù)期收益(de)設(shè)備B．可正常變現(xiàn)(de)設(shè)備C．可獲得非正常變現(xiàn)價格(de)設(shè)備D．續(xù)用,但無法預(yù)測未來收益(de)設(shè)備2．計算重置成本時,不應(yīng)計入(de)費用是（）.BA．購建費用B．維修費用C．安裝費用D．調(diào)試費用3．用物價指數(shù)法估算(de)資產(chǎn)成本是資產(chǎn)(de)（）.BA．更新重置成本B．復(fù)原重置成本C．既可以是更新重置成本,也可以是復(fù)原重置成本D．既不是更新重置成本.也不是復(fù)原重置成本4．進(jìn)口設(shè)備(de)到岸價格是指（）.CA．設(shè)備(de)離岸價+進(jìn)口關(guān)稅B．設(shè)備(de)離岸價+海外運(yùn)雜費+進(jìn)口關(guān)稅C．設(shè)備(de)離岸價+海外運(yùn)雜費+境外保險費D．設(shè)備(de)離岸價+境外保險費5．當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)（）時,評估時需要考慮其經(jīng)濟(jì)性貶值.CA．磨損加劇B．競爭加劇C．使用效益下降D．技術(shù)水平相對落后6．持續(xù)使用假設(shè)前提下(de)機(jī)器設(shè)備評估最適用（）.AA．成本法B．市場法C．收益法D．統(tǒng)計分析法7．決定設(shè)備成新率(de)關(guān)鍵因素是（）.CA．設(shè)備(de)技術(shù)水平B．設(shè)備(de)功能C．設(shè)備(de)使用程度D．設(shè)備購置(de)時間8．由于社會對產(chǎn)品(de)需要量降低使產(chǎn)品銷售困難,從而導(dǎo)致生產(chǎn)該產(chǎn)品(de)設(shè)備開工不足,并由此引起設(shè)備貶值,這種貶值成為（）CA．功能性貶值B．實體性貶值C．經(jīng)濟(jì)性貶值D．無形損耗貶值9．某經(jīng)技術(shù)改造設(shè)備已使用6年,設(shè)計總使用年限為12年,經(jīng)計算到評估基準(zhǔn)日,其加權(quán)投資年限為4年,該設(shè)備(de)成新率最接近于（）.9.D解題思路：8/12=%A．33％B．40％C．50％D．66％10．某評估機(jī)構(gòu)于2000年1月對某設(shè)備進(jìn)行評估,該設(shè)備為1990年1月購建,帳面原值為100萬元.已知1990年1月定基物價指數(shù)為120%,1995年定基物價指數(shù)為140%,評估基準(zhǔn)日定基物價指數(shù)為160%,該設(shè)備綜合成新率為60%,則該設(shè)備(de)評估值最接近于CA．96萬元B．萬元C．80萬元D．萬元二、多項選擇題1．應(yīng)用市場途徑對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評估時,參照物與被估對象之間需調(diào)整(de)因素主要有（）ABCDEA．交易情況(de)差異B．品牌方面(de)差異C．功能大小方面(de)差異D．新舊程度方面(de)差異E．交易日期(de)差異三、計算題1．機(jī)器設(shè)備1臺,3年前購置,據(jù)了解,該設(shè)備尚無替代產(chǎn)品.該設(shè)備(de)賬面原值為10萬元,其中買價為8萬元,運(yùn)輸費為萬元,安裝費用（包括材料）為1萬元,調(diào)試費用為萬元.經(jīng)調(diào)查,該設(shè)備(de)現(xiàn)行價格為萬元,運(yùn)輸費、安裝費、調(diào)試費分別比3年前上漲了40％、30％、20％.求該設(shè)備(de)重置成本.（保留兩位小數(shù)）1．解：重置成本=+（1+40%）+1（1+30%）+（1+20%）=（萬元）2．1995年1月評估設(shè)備一臺,該設(shè)備于1991年12月購建,賬面原值為20萬元,1993年進(jìn)行一次技術(shù)改造,改造費用（包括增加設(shè)備）為2萬元.若定基物價指數(shù)1991年,1993年為,1995年為,求該設(shè)備(de)重置成本.2．解：重置成本=20+2=（萬元）3．評估資產(chǎn)為一臺年產(chǎn)量為8萬件甲產(chǎn)品(de)生產(chǎn)線.經(jīng)調(diào)查,市場上現(xiàn)有(de)類似生產(chǎn)線成本為24萬元,年產(chǎn)量為12萬件.如果規(guī)模經(jīng)濟(jì)規(guī)模指數(shù)為,求該資產(chǎn)(de)重置全價.3．解：重置全價=24（8/12）=（萬元）4．被評估機(jī)組購建于1999年3月,主要由主機(jī)、輔助裝置和工藝管道組成,賬面原值60萬元人民幣,其中主機(jī)占70％,輔助裝置占20％,工藝管道占10％.至評估基準(zhǔn)日,機(jī)組主機(jī)價格下降2％,輔助裝置價格上升1％,工藝管道價格上升了5％.求該機(jī)組評估基準(zhǔn)日(de)重置成本.4．解：重置成本=6070%（1-2%）+6020%(1+1%)+6010%(1+5%)=(萬元)5．某評估機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)計分析法對某企業(yè)(de)100臺某類設(shè)備進(jìn)行評估,其賬面原值共計1000萬元,評估人員經(jīng)抽樣選擇了10臺具有(de)代表性(de)設(shè)備進(jìn)行評估,其賬面原值共計150萬元,經(jīng)估算其重置成本之和為180萬元,則該企業(yè)被評估設(shè)備(de)重置成本是多少5．解：重置成本=1000=1200(萬元)6．現(xiàn)有一臺與評估資產(chǎn)A設(shè)備生產(chǎn)能力相同(de)新設(shè)備B,采用B比A每年可節(jié)約材料、能源消耗和勞動力等40萬元.A設(shè)備尚可使用5年,假定年折現(xiàn)率為8％,該企業(yè)(de)所得稅稅率為33％,求A設(shè)備(de)超額運(yùn)營成本.6．解：年凈超額運(yùn)營成本=40(1-33%)=(萬元)A設(shè)備(de)超額運(yùn)營成本=(P/A,8%,5)=107（萬元）7．被評估設(shè)備為1989年從德國引進(jìn)(de)設(shè)備,進(jìn)口合同中(de)FOB價是20萬馬克.1994年評估時德國生產(chǎn)廠家已不再生產(chǎn)這種設(shè)備了,其替代產(chǎn)品(de)FOB報價為35萬馬克,而國內(nèi)其他企業(yè)1994年從德國進(jìn)口設(shè)備(de)CIF價格為30萬馬克.按照通常情況,設(shè)備(de)實際成交價應(yīng)為報價(de)70%～90%,境外運(yùn)雜費約占FOB價格(de)5%,保險費約占FOB價格(de)%,被評估設(shè)備所在企業(yè),以及與之發(fā)生交易(de)企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增值稅免稅單位,銀行手續(xù)費按CIF價格(de)%計,國內(nèi)運(yùn)雜費按CIF價格加銀行手續(xù)費之和(de)3%計算,安裝調(diào)試費含在設(shè)備價格中不再另行計算,被評估設(shè)備尚可使用5年,評估時馬克與美元(de)匯率為﹕1,人民幣與美元(de)匯率為8﹕1.根據(jù)上述數(shù)據(jù)估測該進(jìn)口設(shè)備(de)續(xù)用價值.7．解：根據(jù)題意有：（1）被評估設(shè)備(de)CIF價格取其他企業(yè)從德國進(jìn)口更新?lián)Q代型設(shè)備(de)CIF價格最為合理,即被評估設(shè)備(de)CIF價格為30萬馬克,或20萬美元.（2）被評估設(shè)備(de)重置成本為：（設(shè)備(de)CIF價格+銀行手續(xù)費）（1+國內(nèi)運(yùn)雜費率）銀行手續(xù)費=208%=（萬元人民幣）國內(nèi)運(yùn)雜費=（160+）3%=（萬元人民幣）進(jìn)口設(shè)備重置成本=160++=166（萬元人民幣）（3）設(shè)備(de)成新率=5÷（5+5）100%=50%（4）進(jìn)口設(shè)備(de)評估值為：16650%=83（萬元人民幣）8．被評估生產(chǎn)線年設(shè)計生產(chǎn)能力為10000噸,評估時,由于受政策調(diào)整因素影響,產(chǎn)品銷售市場不景氣,如不降價銷售產(chǎn)品,企業(yè)必須減產(chǎn)至年產(chǎn)7000噸,或每噸降價100元保持設(shè)備設(shè)計生產(chǎn)能力(de)正常發(fā)揮.政策調(diào)整預(yù)計會持續(xù)3年,該企業(yè)正常投資報酬率為10%,生產(chǎn)線(de)規(guī)模經(jīng)濟(jì)指數(shù)為,試根據(jù)所給(de)條件估算經(jīng)濟(jì)性貶值率和經(jīng)濟(jì)性貶值額.8．解：根據(jù)題意計算如下：（1）經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1-（7000/10000）]100%=19%（2）經(jīng)濟(jì)性貶值額=[10010000（1-33%）]（P/A,10%,3）=670000=1666223（元）9．被評估設(shè)備購建于1985年,賬面價值30000元,1990年和1993年進(jìn)行兩次技術(shù)改造,主要是添置了一些自動控制裝置,當(dāng)年投資分別為3000元和2000元,1995年該設(shè)備進(jìn)行評估,假設(shè)從1985年至1995年每年價格上升率為10%,該設(shè)備(de)尚可使用年限為8年,試根據(jù)所給條件估測被評估設(shè)備(de)成新率.9．解：據(jù)題意計算如下：（1）評估時設(shè)備(de)現(xiàn)行成本,亦稱更新成本為：Σ（帳面原值價格變動率）所以,30000+3000+2000=85250（元）（2）評估時設(shè)備(de)加權(quán)更新成本為：更新成本已使用年限所以,3000010+30005+20002=808990（元）（3）設(shè)備(de)加權(quán)投資年限=Σ（加權(quán)更新成本）÷Σ（更新成本）=808990÷85250=（年）（4）設(shè)備(de)成新率=[8÷（+8）]100%=%第十章無形資產(chǎn)評估一、單項選擇題1．下列選項中,不屬于無形資產(chǎn)(de)是（A）.A．債權(quán)性質(zhì)(de)應(yīng)收及預(yù)付賬款B．土地使用權(quán)C．計算機(jī)軟件D．非專利技術(shù)2．下列選項中,不影響無形資產(chǎn)評估價值(de)因素是（D）.A．壽命期限B．機(jī)會成本C．市場供求狀況D．評估方法3．在下列無形資產(chǎn)中,屬于不可確指資產(chǎn)(de)是（B）.A．特許經(jīng)營權(quán)B．商譽(yù)C．著作權(quán)D．商業(yè)秘密4．租賃權(quán)評估(de)對象是（C）.A．租賃合同規(guī)定(de)租金(de)現(xiàn)值B．租賃資產(chǎn)(de)價值C．租賃合同帶來(de)高于租金現(xiàn)值(de)額外經(jīng)濟(jì)利益D．租賃資產(chǎn)(de)重置成本5．甲企業(yè)以一項先進(jìn)(de)技術(shù)向乙企業(yè)投資,該技術(shù)(de)重置成本為200萬元,乙企業(yè)擬投入(de)資產(chǎn)(de)重置成本為4000萬元,甲企業(yè)無形資產(chǎn)成本利潤率為500%,乙企業(yè)擬合作(de)資產(chǎn)利潤率為25%,則無形資產(chǎn)投資(de)利潤分成率約為（B）.A．%B．%C．15%D．%解：技術(shù)(de)約當(dāng)投資量為：200（1+500%）=1200乙企業(yè)(de)約當(dāng)投資量為：4000（1+25%）=5000利潤分成率為：1200/（1200+5000）=%6．甲企業(yè)研制出一種含鋅礦泉粉材料,在研制過程中共消耗物料及其他費用50萬元,人員開支20萬元.評估人員經(jīng)測算,確定科研人員創(chuàng)造性勞動倍加系數(shù)為,科研平均風(fēng)險系數(shù)為,該無形資產(chǎn)(de)投資報酬率為30%,采用倍加系數(shù)法估算其重置成本為（）.D解：無形資產(chǎn)(de)重置成本＝（50+20）/（）（１+30%）=130（萬元）A．70萬元B．91萬元C．120萬元D．130萬元7．某企業(yè)5年前獲得一項專利,法定壽命為10年,現(xiàn)對其價值進(jìn)行評估.經(jīng)專家估算,至評估基準(zhǔn)日,其重置成本為120萬元,尚可使用3年,則該項專利(de)評估價值為（C）.A．45萬元B．50萬元C．36萬元D．72萬元解：該專利(de)評估值=1203/10100%=36（萬元）8．A公司將其擁有(de)某產(chǎn)品(de)商標(biāo)許可B公司使用,許可使用期為5年.按許可協(xié)議,B公司每年將使用該商標(biāo)新增利潤(de)30%支付給A公司.B公司擬年產(chǎn)該商標(biāo)產(chǎn)品10萬臺,每臺市場售價為100元,公司預(yù)期各年銷售利潤率為15%.若折現(xiàn)率為10%,則該商標(biāo)使用權(quán)(de)評估值約為（A）.A．萬元B．萬元C．萬元D．萬元解：每年(de)銷售利潤=1001015%=150（萬元）每年(de)商標(biāo)使用費＝15030%=45（萬元）該商標(biāo)(de)評估值=45（P/A,10%,5）=45=（萬元）9．甲機(jī)械制造廠允許另一地區(qū)(de)乙設(shè)備廠利用其專營商標(biāo),生產(chǎn)其專營(de)特種防火器材,時間為6年,雙方約定由乙設(shè)備廠每年按其銷售利潤(de)30%一次性向甲機(jī)械制造廠繳納專營使用費.經(jīng)預(yù)測,在使用專營商標(biāo)期間,乙設(shè)備廠在第一年可獲取銷售利潤150萬元,第2至第6年平均每年獲取銷售利潤200萬元.若折現(xiàn)率為10%,則該專營商標(biāo)使用權(quán)(de)評估價值約為（D）.A．萬元B．萬元C．萬元D．萬元解：使用費重估價值=[150/（1+10%）+200（P/A,10%,5）/（1+10%）]30%=（萬元）10．在下列評估目(de)下,無形資產(chǎn)評估應(yīng)按市場價值基礎(chǔ)進(jìn)行（A）.A．專利(de)許可貿(mào)易B．為納稅服務(wù)C．為保險賠償服務(wù)D．為清算服務(wù)二、計算題1．某項技術(shù)為一項新產(chǎn)品設(shè)計及工藝技術(shù),已使用3年,證明技術(shù)可靠,產(chǎn)品比同類產(chǎn)品性能優(yōu)越.經(jīng)了解,同類產(chǎn)品平均價格為250元/件,該產(chǎn)品價格為280元/件.目前該產(chǎn)品年銷量為2萬件.經(jīng)分析,產(chǎn)品壽命還可以維持8年,但競爭者將會介入.由于該企業(yè)已經(jīng)較穩(wěn)固地占領(lǐng)了市場,競爭者估計將采取擴(kuò)大市場范圍(de)市場策略,預(yù)計該企業(yè)將會維持目前(de)市場占有,但價格將呈下降趨勢.產(chǎn)品價格預(yù)計為：今后1～3年維持現(xiàn)價；4～5年降為270元/件；6～8年降為260元/件,估計成本變化不大,故不考慮其變化.若折現(xiàn)率為10%,所得稅率為33%,試用超額收益法評估該項新產(chǎn)品設(shè)計及工藝技術(shù)(de)價值.（計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）1．解：由于該技術(shù)所帶來(de)超額收益已知,故不采用分成率方法.又由于成本沒有變化,因此超出平均價格(de)收入視為超額利潤（未考慮流轉(zhuǎn)稅因素）.計算過程如下：第1～3年無形資產(chǎn)帶來(de)單件超額收益=280-250=30（元）第4～5年無形資產(chǎn)帶來(de)單件超額收益=270-250=20（元）第6～8年無形資產(chǎn)帶來(de)單件超額收益=260-250=10（元）評估值=[3020,000（1-33%）]/（1+10%）1]+[3020,000（1-33%）]/（1+10%）2]+[3020,000（1-33%）]/（1+10%）3]+[2020,000（1-33%）]/（1+10%）4+[2020,000（1-33%）]/（1+10%）5+[1020,000（1-33%）]/（1+10%）6+[1020,000（1-33%）]/（1+10%）7+[1020,000（1-33%）]/（1+10%）8=(402,000/+(402,000/+(402,000/+(268,000/+(268,000/+(134,000/+(134,000/+(134,000/=（元）2．某企業(yè)轉(zhuǎn)讓制藥生產(chǎn)技術(shù),經(jīng)搜集和初步測算已知下列資料：（1）該企業(yè)與購買企業(yè)共同享受該制藥生產(chǎn)技術(shù),雙方設(shè)計能力分別為600萬箱和400萬箱；（2）該制藥生產(chǎn)技術(shù)系國外引進(jìn),賬面價格500萬元,已使用3年,尚可使用9年,3年通貨膨脹率累計為10%；（3）該項技術(shù)轉(zhuǎn)讓對該企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有較大影響,由于市場競爭,產(chǎn)品價格下降,在以后9年中減少(de)銷售收入按現(xiàn)值計算為100萬元,增加開發(fā)費以保住市場(de)追加成本按現(xiàn)值計算為30萬元.根據(jù)上述資料,計算確定：（1）該制藥生產(chǎn)全套技術(shù)(de)重置成本凈值；（2）該無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(de)最低收費額評估值.2．解：（1）3年通貨膨脹率累計為10%,對外購無形資產(chǎn)(de)重置成本可按物價指數(shù)法調(diào)整,并根據(jù)成新率來確定凈值,由此可得該制藥生產(chǎn)技術(shù)(de)重置成本凈值為：500（1+10%）9/（3+9）=（萬元）（2）因轉(zhuǎn)讓雙方共同使用該項無形資產(chǎn),設(shè)計能力分別為600萬箱和400萬箱,確定重置成本凈值分?jǐn)偮蕿椋?00/（400+600）100%=40%由于無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后加劇了市場競爭,在該項無形資產(chǎn)壽命期間,銷售收入減少和費用增加(de)折現(xiàn)值是轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)(de)機(jī)會成本,根據(jù)資料可得：100+30=130（萬元）因此,該項無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(de)最低收費額評估值為：40%+130=295（萬元）3．甲企業(yè)將一項專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司,擬采用利潤分成(de)方法,該專利系三年前從外部購入,賬面成本為100萬元,三年間物價累計上升50%,該專利法律保護(hù)期10年,已過3年,尚可保護(hù)7年.經(jīng)專業(yè)人士測算,該專利成本利潤率為400%,乙企業(yè)資產(chǎn)重置成本為5000萬元,成本利潤率為10%,通過對該專利(de)分析,技術(shù)人員認(rèn)為該專利剩余使用壽命為5年,另外,通過對市場供求狀況及有關(guān)會計資料分析得知,乙企業(yè)實際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號產(chǎn)品20萬臺,成本費用每臺約為400元,未來5年間產(chǎn)量與成本費用變動不大,該產(chǎn)品由于采用了專利技術(shù),性能有較大幅度提高,未來第一、第二年每臺售價要達(dá)500元,在競爭(de)作用下,為維護(hù)市場占有率,第三、第四年售價將下降到每臺450元,第五年下降到每臺420元,折現(xiàn)率確定為10%.要求根據(jù)上述資料確定該專利(de)評估值（不考慮流轉(zhuǎn)稅因素,計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）.3．解：（1）確定利潤分成率：確定專利(de)重置成本：100（1+50%）=150（萬元）專利(de)約當(dāng)投資量：150（1+400%）=750（萬元）乙企業(yè)資產(chǎn)(de)約當(dāng)投資量：5000（1+10%）=5500（萬元）利潤分成率：750/（5500+750）100%=12%（2）確定評估值①確定每年利潤總額：第一、第二年：（500-400）20=2000（萬元）第三、第四年：（450-400）20=1000（萬元）第五年：（420-400）20=400（萬元）②確定分成額：第一、第二年：200012%=240（萬元）第三、第四年：100012%=120（萬元）第五年：40012%=48（萬元）③確定評估值：240/（1+10%）+240/（1+10%）2+120/（1+10%）3+120/（1+10%）4+48/（1+10%）5=240+240+120+120+48=++++=（萬元）4．A企業(yè)被B企業(yè)兼并,需要對A企業(yè)自創(chuàng)(de)一項技術(shù)進(jìn)行評估.據(jù)資料可知：該技術(shù)研發(fā)時發(fā)生原材料費10000元,輔助材料費4000元,燃料動力費1100元,有關(guān)人員工資和津貼5000元,專用設(shè)備費1000元,旅差費500元,管理費1200元,占用固定資產(chǎn)(de)折舊費3500元,人員培訓(xùn)費和資料費等1300元,專利申請費800元.該技術(shù)(de)創(chuàng)造性勞動倍加系數(shù)為3,科研平均風(fēng)險率為6%,無形資產(chǎn)(de)貶值率為20%.據(jù)預(yù)測,該技術(shù)使用后,B企業(yè)每年可新增利潤90000元.該專利技術(shù)剩余有效期限為5年.若提成率為20%,貼現(xiàn)率10%,求該專利技術(shù)(de)重置價值（計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）.4．解：（1）根據(jù)題中資料,該配方(de)自創(chuàng)成本C總為：C總={[（10000+4000+1100+1000+500+1200+3500+1300+800）+35000]（1-20%）}=（234000+15000）=(元)（2）該專利技術(shù)(de)重估價值為：P=+20%90000（P/A,10%,5）=+18000=(元)5．A企業(yè)轉(zhuǎn)讓顯像管新技術(shù),購買方用于改造年產(chǎn)30萬只顯像管(de)生產(chǎn)線.經(jīng)對無形資產(chǎn)邊際貢獻(xiàn)因素(de)分析,測算在其壽命期間各年度分別可帶來追加利潤為100萬元、110萬元、90萬元、80萬元,分別占當(dāng)年利潤總額(de)35%、30%、25%、20%.如折現(xiàn)率為10%,試評估該無形資產(chǎn)(de)利潤分成率.5．解：各年度利潤總額(de)現(xiàn)值之和==++360+400=+++=（萬元）追加利潤(de)現(xiàn)值之和==100+110+90+80=+++=（萬元）無形資產(chǎn)利潤分成率=100%=%第十一章企業(yè)價值評估一、單項選擇題.1．企業(yè)價值評估是以企業(yè)(de)（B）為前提(de).A．超額獲利能力B．持續(xù)經(jīng)營C．產(chǎn)權(quán)明晰D．良好會計制度2．對于在整體資產(chǎn)評估中一時難以界定(de)產(chǎn)權(quán)或因產(chǎn)權(quán)糾紛暫時難以得出結(jié)論(de)資產(chǎn),應(yīng)（A）.A．劃入“待定產(chǎn)權(quán)”,暫不列入企業(yè)資產(chǎn)(de)評估范圍B．劃入“待定產(chǎn)權(quán)”,但可以列入企業(yè)資產(chǎn)(de)評估范圍C．可以劃入“已定產(chǎn)權(quán)”,暫不列入企業(yè)資產(chǎn)(de)評估范圍D．劃入“已定產(chǎn)權(quán)”,可以列入企業(yè)資產(chǎn)(de)評估范圍3．在持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下,運(yùn)用加和法評估企業(yè)價值時,各個單項資產(chǎn)(de)評估,應(yīng)按（D）原則確定其價值.A．變現(xiàn)力量B．預(yù)期C．替代D．貢獻(xiàn)4．選擇何種收益形式作為收益法評估企業(yè)價值(de)基礎(chǔ),主要考慮(de)是（B）.A．企業(yè)價值評估(de)原則B．企業(yè)價值評估(de)目(de)C．企業(yè)價值評估(de)方法D．最能客觀反映企業(yè)正常盈利能力(de)收益額5．被評估企業(yè)未來三年(de)預(yù)期收益分別為20萬元、22萬元和25萬元,預(yù)計從第四年開始企業(yè)預(yù)期收益將在第三年(de)基礎(chǔ)上遞增2%,并一直保持該增長率.若折現(xiàn)率為10%,則該企業(yè)(de)評估值約為（B）.A．萬元B．萬元C．萬元D．萬元解：該企業(yè)(de)評估值==萬元6．某評估機(jī)構(gòu)對一個企業(yè)進(jìn)行整體評估,經(jīng)預(yù)測,該企業(yè)未來第一年(de)收益為100萬元,第二、第三年連續(xù)在前一年(de)基礎(chǔ)上遞增10%,從第四年起將穩(wěn)定在第三年(de)收益水平上.若折現(xiàn)率為15%,則該企業(yè)(de)評估值最接近于（B）.A．萬元B．萬元C．萬元D．萬元解：該企業(yè)第二年(de)收益=10010%=110（萬元）該企業(yè)第三年(de)收益=11010%=121（萬元）該企業(yè)(de)評估值=7．被評估企業(yè)未來前5年收益現(xiàn)值之和為1500萬元,折現(xiàn)率及資本化率同為10%,第6年企業(yè)預(yù)期收益為400萬元,并一直持續(xù)下去.按年金本金化價格法計算企業(yè)(de)整體價值最有可能是（B）.A．5500萬元B．3957萬元C．5686萬元D．4569萬元解：A=1500÷（P/A,10%,5）=1500÷=（萬元）；P=A/r=10%=3957（萬元）8．被評估企業(yè)未來前5年收益現(xiàn)值之和為1500萬元,折現(xiàn)率及資本化率同為10%,第6年企業(yè)預(yù)期收益為400萬元,并一直持續(xù)下去.按分段法估算企業(yè)(de)價值最有可能(de)是（C）.A．5500萬元B．3966萬元C．3984萬元D．4568萬元解：二、判斷題1．評估企業(yè)價值時,對企業(yè)價值(de)判斷,只能基于對企業(yè)存量資產(chǎn)運(yùn)作(de)合理判斷,而不能基于對新產(chǎn)權(quán)主體行為(de)估測.對2．若企業(yè)各項可確指資產(chǎn)評估值之和小于企業(yè)價值(de)評估值,就表明被評估企業(yè)存在經(jīng)濟(jì)性貶值,即該企業(yè)(de)資產(chǎn)收益率低于企業(yè)所在行業(yè)(de)平均水平.錯3．我國評估界較多采用凈利潤作為企業(yè)(de)預(yù)期收益額,主要是因為凈利潤能夠相對客觀地反映企業(yè)(de)實際經(jīng)營業(yè)績、更具可靠性.錯4．在對企業(yè)收益進(jìn)行預(yù)測時,應(yīng)遵循(de)原則是：以被評估企業(yè)(de)現(xiàn)實資產(chǎn)（存量資產(chǎn)）為出發(fā)點,預(yù)測企業(yè)在未來正常經(jīng)營中可以產(chǎn)生(de)收益.既不是以評估基準(zhǔn)日企業(yè)(de)實際收益為出點,也不是以產(chǎn)權(quán)變動后(de)實際收益為出發(fā)點.對5．一般在以投資、轉(zhuǎn)讓為目(de)(de)企業(yè)價值評估中,由于企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓(de)是企業(yè)(de)所有者權(quán)益,即企業(yè)只更換業(yè)主而不更換債主,企業(yè)價值評估(de)是所有者權(quán)益(de)公允市價,因此在企業(yè)價值評估中常用凈利潤（現(xiàn)金凈流量）作為收益形式.對6．經(jīng)營風(fēng)險是指企業(yè)在經(jīng)營過程中,由于市場需求變化、生產(chǎn)要素供給條件變化、企業(yè)所在行業(yè)投資開發(fā)變化以及國家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整給企業(yè)(de)未來預(yù)期收益帶來(de)不確定性影響.錯7．在對應(yīng)收賬款評估時,需要清查核實應(yīng)收賬款(de)數(shù)額,但對壞賬損失不需要重新估計.錯8．國有企業(yè)在界定企業(yè)價值評估(de)范圍時,若其產(chǎn)權(quán)變動需要報批,以上級主管部門批復(fù)文件所規(guī)定(de)評估范圍為準(zhǔn).對三、計算題1．評估某企業(yè)價值時,已知其資產(chǎn)總額為13300萬元,長期負(fù)債3000萬元.市場平均收益率為20％,國債利率15％,該企業(yè)適用(de)β系數(shù)為,長期負(fù)債利率17％.若所得稅稅率為30％,試計算加權(quán)平均資金成本（計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）.1．解：依題意可知該企業(yè)(de)資本結(jié)構(gòu)為：長期負(fù)債占總資產(chǎn)(de)比重=3000/13300100%=%則所有者權(quán)益占總資產(chǎn)(de)比重=%=%權(quán)益資本成本=15%+（20%-15%）=22%加權(quán)平均資金成本=22%%+17%（1-30%）%=%2．甲企業(yè)擬產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓,需進(jìn)行評估.經(jīng)專家預(yù)測,其未來5年(de)凈利潤分別為100萬元、120萬元、150萬元、160萬元、200萬元,從第六年起,每年(de)利潤處于穩(wěn)定狀態(tài),即保持在200萬元(de)水平上.該企業(yè)有一筆10萬元(de)短期負(fù)債,其有形資產(chǎn)有貨幣資金、存貨和固定資產(chǎn),且其評估值分別為80萬元、120萬元和660萬元.該企業(yè)還有一個尚有5年剩余經(jīng)濟(jì)壽命(de)非專利技術(shù),該技術(shù)產(chǎn)品每件可以獲得超額凈利潤15元.目前該企業(yè)每年生產(chǎn)產(chǎn)品10萬件,經(jīng)分析：未來5年中,每年可以生產(chǎn)12萬件.若折現(xiàn)率和資本化率均為10%,試計算甲企業(yè)(de)商譽(yù)價值并說明評估技術(shù)思路（以萬元為單位,計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）.2．解：（1）評估技術(shù)思路該企業(yè)商譽(yù)價值評估應(yīng)當(dāng)采用割差法進(jìn)行.首先運(yùn)用收益法評估企業(yè)整體價值,再運(yùn)用加和法計算出企業(yè)各單項資產(chǎn)價值之和,最后用企業(yè)整體價值減掉企業(yè)單項資產(chǎn)評估值之和即可得到企業(yè)商譽(yù)價值.（2）計算企業(yè)整體價值（3）計算企業(yè)各單項資產(chǎn)價值①短期負(fù)債為10萬元②單項有形資產(chǎn)評估值為860萬③估算非專利技術(shù)(de)評估值：1512（++++）=1512=（萬元）（4）評出商譽(yù)價值商譽(yù)=企業(yè)整體評估值-（有形資產(chǎn)評估值+非專利技術(shù)評估值—短期負(fù)債）=（860+）=（萬元）3．A企業(yè)為了整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,需要進(jìn)行評估,評估基準(zhǔn)日為2004年12月31日.預(yù)計其未來5年(de)預(yù)期利潤總額分別為100萬元、110萬元、120萬元、150萬元和160萬元.該企業(yè)長期負(fù)債占投資資本(de)比重為50%,平均長期負(fù)債成本為7%,在未來5年中平均每年長期負(fù)債利息額為20萬元,每年流動負(fù)債利息額為40萬元.評估時市場平均收益率為8%,無風(fēng)險報酬率為3%,企業(yè)所在行業(yè)(de)平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險(de)比率為.A企業(yè)為正常納稅企業(yè),且生產(chǎn)經(jīng)營比較平穩(wěn).試運(yùn)用年金法計算A企業(yè)(de)投資資本價值.3．解：（1）計算A企業(yè)適用(de)折現(xiàn)率①風(fēng)險報酬率＝（8％－3％）＝6％②所有者權(quán)益要求(de)回報率＝6％+3％＝9％③適用于企業(yè)價值評估(de)加權(quán)平均資本成本（折現(xiàn)率）為：50％7%+50％9％＝8％（2）計算企業(yè)年金①計算年金現(xiàn)值系數(shù)②計算年金（3）計算評估值4．甲企業(yè)是一家生產(chǎn)家用電器(de)制造企業(yè),其2001年(de)收益情況見利潤表,表中補(bǔ)貼收入50萬元中包括了企業(yè)增值稅出口退稅30萬元和因洪災(zāi)政府專項補(bǔ)貼20萬元；表中營業(yè)外支出25萬元為企業(yè)遭受洪災(zāi)(de)損失支出.經(jīng)分析,預(yù)計從2002年到2005年企業(yè)(de)凈利潤將在2001年正常凈利潤水平上每年遞增1%,從2006年到2021年企業(yè)凈利潤將保持在2002年至2005年各年凈利潤按現(xiàn)值計算(de)平均水平上.企業(yè)將在2021年底停止生產(chǎn)、整體變現(xiàn),預(yù)計變現(xiàn)值約為150萬元.若折現(xiàn)率為10%,現(xiàn)行稅收政策保持不變,試評估2001年12月31