二零二四年度寧波市房產(chǎn)買賣合同交易條件

二零二四年度寧波市房產(chǎn)買賣合同交易條件本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)買賣雙方1.1賣家信息1.2買家信息第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)類型2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6貸款利率第四條交付日期和條件4.1房產(chǎn)交付日期4.2交付前的條件第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶所需材料5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時(shí)間第六條房產(chǎn)瑕疵責(zé)任6.1賣家披露的房產(chǎn)信息6.2房產(chǎn)瑕疵的修復(fù)6.3瑕疵責(zé)任免除第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條雙方聲明12.1賣家聲明12.2買家聲明第十三條合同附件13.1附件清單第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣雙方1.1賣家信息1.1.1賣家名稱：寧波市X房產(chǎn)有限公司1.1.2賣家地址：寧波市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系方式：1.2買家信息1.2.1買家名稱：X1.2.2買家地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3聯(lián)系方式：第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：寧波市區(qū)路號(hào)2.2房產(chǎn)面積：平方米2.3房產(chǎn)類型：住宅2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：甬房權(quán)證字第號(hào)第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）3.2付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3定金：人民幣貳萬元整（大寫：人民幣貳萬元整），買方在簽訂合同時(shí)支付給賣方3.4首付款：人民幣肆拾萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整），買方在簽署房屋買賣合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方3.5貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）3.6貸款利率：按照中國人民銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行第四條交付日期和條件4.1房產(chǎn)交付日期：自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過六個(gè)月4.2交付前的條件：4.2.1賣家應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；4.2.2賣家應(yīng)保證房產(chǎn)符合交付條件，如有不符，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任；4.2.3賣家應(yīng)協(xié)助買家辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶所需材料：5.1.1賣家身份證原件及復(fù)印件；5.1.2買家身份證原件及復(fù)印件；5.1.3房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；5.1.4雙方簽署的房屋買賣合同；5.1.5其它可能需要的材料。5.2過戶費(fèi)用：過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。5.3過戶時(shí)間：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，預(yù)計(jì)五個(gè)工作日內(nèi)完成。第六條房產(chǎn)瑕疵責(zé)任6.1賣家應(yīng)如實(shí)向買家披露房產(chǎn)相關(guān)信息，如房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、配套設(shè)施等情況；6.2若房產(chǎn)存在瑕疵，賣家應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由賣家承擔(dān)；6.3賣家如未如實(shí)披露房產(chǎn)信息，應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失賠償責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；7.2買方未按約定時(shí)間支付首付款或貸款，賣家有權(quán)解除合同，并追究買方違約責(zé)任；7.3賣家未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或房產(chǎn)不符合約定，買家有權(quán)解除合同，并追究賣家違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；9.2合同的變更或解除不得違反法律法規(guī)、政策及本合同的約定。第十條合同的生效10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條附加條款11.1雙方在簽訂合同時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力；11.2附加條款應(yīng)明確、具體，不得違反法律法規(guī)、政策及本合同的約定。第十二條雙方聲明12.1賣家聲明：本房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制，符合寧波市房產(chǎn)交易管理中心的要求；12.2買家聲明：本人已充分了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，愿意承擔(dān)合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。第十三條合同附件13.1附件清單：房產(chǎn)證復(fù)印件、賣家身份證復(fù)印件、買家身份證復(fù)印件等。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充；14.2本合同及附件采用中文書寫，如有翻譯版本，以中文版本為準(zhǔn)；14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方介入的情況，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行等，雙方特此約定如下：第十五條第三方介入15.1甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，如涉及第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方充分溝通，確保第三方的介入不影響本合同的履行；15.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的行為符合相關(guān)法律法規(guī)、政策及本合同的約定；15.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，除非本合同另有約定。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方介入本合同履行過程中，如因第三方的原因?qū)е录滓译p方產(chǎn)生損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；16.2甲乙雙方應(yīng)盡力避免第三方介入對(duì)本合同履行產(chǎn)生不利影響，如因甲乙雙方的原因?qū)е碌谌綗o法履行其職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；16.3第三方應(yīng)按照本合同及甲乙雙方的合理要求，提供必要的服務(wù)和支持，確保本合同的順利履行。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為：人民幣拾萬元整（大寫：人民幣拾萬元整）；17.2上述賠償責(zé)任限額為本合同項(xiàng)下第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額，無論第三方因何種原因?qū)е录滓译p方損失，其賠償責(zé)任限額均不得超過本條規(guī)定的限額；17.3本條規(guī)定的賠償責(zé)任限額適用于本合同有效期內(nèi)及合同履行完畢后兩年內(nèi)。第十八條第三方權(quán)益保護(hù)18.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同；18.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)，確保第三方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)；18.3如因甲乙雙方的原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十九條第三方資料保密19.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的資料予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方；19.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定使用第三方提供的資料，不得用于其他目的；19.3如甲乙雙方違反本條規(guī)定，導(dǎo)致第三方權(quán)益受損，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十條第三方解除或終止合同20.1如第三方因故無法繼續(xù)履行合同，甲乙雙方有權(quán)解除或終止與第三方的合同；20.2甲乙雙方與第三方解除或終止合同的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商解決后續(xù)問題；20.3如因甲乙雙方原因?qū)е碌谌浇獬蚪K止合同，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正，到此結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：賣家身份證復(fù)印件附件三：買家身份證復(fù)印件附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件五：貸款合同復(fù)印件附件六：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件七：過戶費(fèi)用清單附件八：補(bǔ)充協(xié)議附件九：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附件十：房產(chǎn)買賣合同備案申請(qǐng)表附件十一：房屋交接單附件十二：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件十三：家具家電清單附件十四：交易過程中的其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡，需注明“此復(fù)印件與原件一致”。2.賣家身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡，需注明“此復(fù)印件與原件一致”。3.買家身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡，需注明“此復(fù)印件與原件一致”。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。5.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡，需注明“此復(fù)印件與原件一致”。6.中介服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡，需注明“此復(fù)印件與原件一致”。7.過戶費(fèi)用清單：應(yīng)詳細(xì)列明過戶所需支付的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。8.補(bǔ)充協(xié)議：應(yīng)明確、具體，不得違反法律法規(guī)、政策及本合同的約定。9.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書：應(yīng)由買家填寫，并提交給相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。10.房產(chǎn)買賣合同備案申請(qǐng)表：應(yīng)由買家填寫，并提交給相關(guān)部門進(jìn)行合同備案。11.房屋交接單：應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交接時(shí)的各項(xiàng)事宜，包括房屋現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備狀況等。12.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡，需注明“此復(fù)印件與原件一致”。13.家具家電清單：應(yīng)詳細(xì)列明買賣雙方約定的家具家電名稱、數(shù)量、品牌等。14.交易過程中的其他相關(guān)文件：包括但不限于付款憑證、收款憑證、貸款批準(zhǔn)函等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未如實(shí)披露房產(chǎn)信息，導(dǎo)致買家損失。2.賣家未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買家損失。3.買家未按約定時(shí)間支付首付款或貸款，導(dǎo)致賣家損失。4.雙方未按約定履行本合同其他條款，導(dǎo)致對(duì)方損失。5.第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家未如實(shí)披露房產(chǎn)信息，導(dǎo)致買家損失的，買家有權(quán)解除合同，并要求賣家賠償損失。2.賣家未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買家損失的，買家有權(quán)解除合同，并要求賣家賠償損失。3.買家未按約定時(shí)間支付首付款或貸款，導(dǎo)致賣家損失的，賣家有權(quán)解除合同，并要求買家賠償損失。4.雙方未按約定履行本合同其他條款，導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說明：1.如果賣家未如實(shí)披露房產(chǎn)信息，買家發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在嚴(yán)重瑕疵，買家可以解除合同，并