借名房屋買賣合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

借名房屋買賣合同書通用本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房屋1.4借名第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋所有權(quán)證號第三條借名買賣協(xié)議3.1借名買賣的背景及原因3.2借名買賣的期限3.3借名買賣的權(quán)益與義務(wù)3.4借名買賣的終止條件第四條交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費用第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任6.3維修費用承擔第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更或解除的程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3訴訟時效第十條合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同繼承第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄密責(zé)任第十二條第三方權(quán)益保障12.1第三方權(quán)益的確認12.2第三方權(quán)益的保障措施第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突的處理第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的現(xiàn)所有權(quán)人，擁有房屋的完全處置權(quán)。1.2乙方（買方）：指借名購買房屋的當事人，對房屋有購買意愿并承擔購買責(zé)任。1.3房屋：指位于_______（具體位置）的_______（面積）平方米的住宅，房屋所有權(quán)證號：_______。1.4借名：指乙方使用他人姓名（即甲方）作為房屋購買的名義登記在房屋所有權(quán)證上，但實際購買人為乙方。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：位于_______（具體位置），交通便利，周邊設(shè)施完善。2.2房屋面積：_______平方米，實際使用面積：_______平方米。2.3房屋現(xiàn)狀：_______（描述房屋的現(xiàn)狀，如：全新、裝修保養(yǎng)良好等）。2.4房屋所有權(quán)證號：_______。第三條借名買賣協(xié)議3.1借名買賣的背景及原因：鑒于乙方因某些原因（具體原因）無法使用自己的名義購買房屋，故乙方請求甲方以其名義進行房屋購買。3.2借名買賣的期限：自合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。3.3借名買賣的權(quán)益與義務(wù)：3.3.1甲方權(quán)益：甲方作為房屋的名義所有權(quán)人，在合同有效期內(nèi)享有房屋的法定權(quán)益，包括但不限于出租、抵押等。3.3.2乙方權(quán)益：乙方實際享有房屋的所有權(quán)，并有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)。3.3.3甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助乙方完成房屋購買、過戶等相關(guān)手續(xù)；在合同有效期內(nèi)，不得以任何理由將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方；不得干涉乙方對房屋的實際使用、管理等。3.3.4乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定，按時支付房屋購買價款；在合同有效期內(nèi)，不得以任何理由要求甲方退還已支付的購房款；不得干涉甲方作為名義所有權(quán)人對房屋的法定權(quán)益。3.4借名買賣的終止條件：本合同在下列條件全部滿足時終止：3.4.1房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移登記至乙方名下；3.4.2甲方已按照本合同約定，履行了所有協(xié)助乙方完成房屋購買、過戶等相關(guān)手續(xù)的義務(wù)；3.4.3乙方已按照本合同約定，支付了全部購房款。第四條交易價格及支付方式4.1交易價格：本合同所述房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。4.2支付方式：乙方通過_______（支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）分_______次向甲方支付購房款。4.3支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首期購房款，金額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）；余款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），乙方應(yīng)按照甲方指定的時間和方式支付。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：甲方應(yīng)在合同約定的付款期限屆滿后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；5.2.2房屋無任何抵押、租賃等權(quán)利限制；5.2.3房屋實際狀況與甲方陳述一致。5.3過戶手續(xù)：甲方應(yīng)在本合同約定的付款期限屆滿后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.4過戶費用：過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由乙方承擔。具體費用雙方可協(xié)商確定。第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證房屋在交付時，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，無重大質(zhì)量問題。6.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的日常維修、養(yǎng)護、維修基金等相關(guān)費用由乙方承擔。6.3維修費用承擔：因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由甲方承擔。因乙方使用不當導(dǎo)致的維修費用，由乙方承擔。本部分內(nèi)容共計2000字。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為合同交易價格的_______%。8.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為合同交易價格的_______%。8.3違約賠償方式：除按照本合同約定支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償對方因此所遭受的直接經(jīng)濟損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。9.3訴訟時效：乙方對甲方的違約行為要求賠償?shù)脑V訟時效為三年，自乙方知道或者應(yīng)當知道權(quán)利被侵害之日起計算。第十條合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：本合同在下列條件全部滿足時終止：10.2.1房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移登記至乙方名下；10.2.2甲方已按照本合同約定，履行了所有協(xié)助乙方完成房屋購買、過戶等相關(guān)手續(xù)的義務(wù)；10.2.3乙方已按照本合同約定，支付了全部購房款。10.3合同繼承：本合同的有效期為_______年，自合同生效之日起計算。合同到期后，如雙方未達成續(xù)約協(xié)議，本合同自動終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)狀況、個人隱私等。11.2保密期限：本合同有效期內(nèi)及合同終止后_______年內(nèi)。11.3違約泄密責(zé)任：一方違反本保密條款，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為泄露信息所造成的實際損失。第十二條第三方權(quán)益保障12.1第三方權(quán)益的確認：本合同的簽訂，未經(jīng)房屋的實際所有權(quán)人或者其他有利害關(guān)系的第三方同意，可能無效。雙方確認，本合同的簽訂已取得房屋實際所有權(quán)人或者其他有利害關(guān)系的第三方的同意。12.2第三方權(quán)益的保障措施：如因本合同的簽訂、履行導(dǎo)致第三方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔全部責(zé)任，乙方對此不承擔任何責(zé)任。第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2法律法規(guī)沖突的處理：如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：（此處可列出雙方約定的其他事項，如物業(yè)費、水電費等承擔方式，裝修標準等）14.2附件：本合同的附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等相關(guān)文件。附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方在本合同履行過程中，應(yīng)依法履行職責(zé)，確保合同的順利進行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：甲方或乙方如需第三方介入本合同履行，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方名稱、職責(zé)及介入的時間等。2.2第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)甲方和乙方共同同意，且第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠保障合同的順利履行。第三條第三方義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，依法履行相關(guān)職責(zé)，確保本合同的順利進行。3.2第三方責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，如因過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額為本合同交易價格的_______%。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方作為甲方的代理人或協(xié)助人，應(yīng)按照甲方的指示履行職責(zé)，但不對甲方承擔合同履行責(zé)任。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方作為乙方的代理人或協(xié)助人，應(yīng)按照乙方的指示履行職責(zé)，但不對乙方承擔合同履行責(zé)任。第五條第三方費用5.1第三方費用的承擔：第三方介入本合同履行所產(chǎn)生的費用，由甲方和乙方按照約定承擔。5.2第三方費用支付方式：甲方和乙方應(yīng)在第三方履行完畢職責(zé)后，按照約定向第三方支付費用。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔違約責(zé)任。6.2第三方違約處理：甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作7.1第三方與甲乙方的溝通：第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時告知合同履行情況，確保合同的順利進行。7.2第三方與甲乙方的協(xié)作：第三方應(yīng)積極協(xié)助甲方和乙方履行合同，共同推進合同的履行。第八條第三方退出8.1第三方退出條件：本合同履行完畢后，或雙方另有約定時，第三方可以退出。8.2第三方退出程序：第三方退出時，應(yīng)提前書面通知甲方和乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方介入的變更9.1第三方變更條件：甲方和乙方均有權(quán)提出第三方變更的請求，但需經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2第三方變更程序：甲方和乙方應(yīng)書面通知對方第三方變更的事宜，并說明變更的第三方名稱、職責(zé)及介入的時間等。第十條第三方責(zé)任的風(fēng)險防范10.1甲方和乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對第三方的資質(zhì)、信譽等進行評估。10.2甲方和乙方應(yīng)要求第三方提供擔?；虮ＷC，以降低第三方違約風(fēng)險。10.3甲方和乙方應(yīng)與第三方明確約定違約責(zé)任，確保合同的順利進行。第二部分：第三方介入后的修正共計1500字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的相關(guān)證件。2.土地使用權(quán)證：證明甲方對房屋所占土地擁有使用權(quán)的相關(guān)證件。3.房屋買賣合同：甲方與乙方之間就房屋買賣事宜簽訂的書面合同。4.借名協(xié)議：甲方與乙方之間就借名買賣房屋事宜簽訂的書面協(xié)議。5.第三方資質(zhì)證明：證明第三方具有履行本合同所需資質(zhì)和能力的文件。6.第三方擔保文件：第三方提供的擔保或保證文件，以降低違約風(fēng)險。7.房屋現(xiàn)狀照片：記錄房屋現(xiàn)狀的照片，以作為交付房屋的依據(jù)。8.房屋維修基金相關(guān)文件：證明房屋維修基金的設(shè)立、使用等相關(guān)事項的文件。9.過戶手續(xù)費用清單：明確過戶手續(xù)所需支付的費用明細。10.房屋交易稅費清單：明確房屋交易所需支付的稅費明細。11.裝修合同：如房屋需要裝修，附上裝修合同及預(yù)算。12.補充協(xié)議：雙方在合同履行過程中，就特定事項達成的補充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為：1.1未按照約定時間交付房屋；1.2未按照約定履行協(xié)助乙方完成房屋購買、過戶等相關(guān)手續(xù)的義務(wù)；1.3未經(jīng)乙方同意，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方；1.4其他違反本合同的行為。2.乙方違約行為：2.1未按照約定時間支付購房款；2.2未按照約定履行協(xié)助甲方完成房屋交付、過戶等相關(guān)手續(xù)的義務(wù)；2.3未經(jīng)甲方同意，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方；2.4其他違反本合同的行為。3.第三方違約行為：