物業(yè)管理承包合同范文

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)管理承包合同范文本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及住所1.2乙方名稱(chēng)及住所1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2管理費(fèi)用的支付方式第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同繼承第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條第三方受益人12.1第三方受益人名稱(chēng)12.2第三方受益人的權(quán)利第十三條其他條款13.1甲方提供的設(shè)施和設(shè)備13.2乙方提供的服務(wù)和技術(shù)支持第十四條附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3物業(yè)定義：本合同所稱(chēng)物業(yè)指×××小區(qū)內(nèi)的所有住宅、商業(yè)、公共設(shè)施和共有部位，包括但不限于樓房、地下車(chē)庫(kù)、綠化區(qū)、會(huì)所等。第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：×××小區(qū)2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1物業(yè)維護(hù)：對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。2.2.2物業(yè)清潔：定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔，保持小區(qū)環(huán)境整潔。2.2.3物業(yè)管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、業(yè)主服務(wù)等工作。2.2.4消防安全：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的消防安全工作，確保小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備完好，組織消防安全培訓(xùn)和演練。第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期：2023年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第四條管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用的計(jì)算方式：管理費(fèi)用按照建筑面積計(jì)算，每平方米每月人民幣××元。4.2管理費(fèi)用的支付方式：乙方應(yīng)在每月5日前將上月管理費(fèi)用支付給甲方。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利：5.1.1對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。5.1.2享有合同約定的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。5.2乙方義務(wù)：5.2.1遵守小區(qū)內(nèi)的規(guī)章制度，維護(hù)小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.2.2按時(shí)支付管理費(fèi)用，不得拖欠。5.2.3協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的配合和支持。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：6.1.1對(duì)乙方違反合同的行為進(jìn)行糾正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。6.1.2有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。6.2甲方義務(wù)：6.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2.2保護(hù)乙方的隱私和財(cái)產(chǎn)安全，對(duì)乙方提供的個(gè)人信息予以保密。6.2.3及時(shí)處理乙方的投訴和報(bào)修，確保乙方的正常生活秩序。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件：7.1.1合同雙方同意并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.1.2因法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。7.2合同解除條件：7.2.1合同雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。7.2.2乙方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)甲方催告后仍未改正。7.2.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：8.1.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。8.1.2甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：8.2.1乙方未按照合同約定支付管理費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付管理費(fèi)用，并有權(quán)要求乙方支付違約金。8.2.2乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地。第十條合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：10.2.1合同期滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.3一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.3合同繼承：本合同終止后，如甲方將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，本合同對(duì)新的業(yè)主繼續(xù)有效，除非新的業(yè)主與乙方另有約定。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。11.2保密期限：自合同終止之日起五年。第十二條第三方受益人12.1第三方受益人名稱(chēng)：無(wú)12.2第三方受益人的權(quán)利：本合同項(xiàng)下沒(méi)有第三方受益人，除非雙方另有約定。第十三條其他條款13.1甲方提供的設(shè)施和設(shè)備：詳見(jiàn)附件一。13.2乙方提供的服務(wù)和技術(shù)支持：詳見(jiàn)附件二。第十四條附件14.1附件一：設(shè)施和設(shè)備清單14.2附件二：服務(wù)和技術(shù)支持詳細(xì)內(nèi)容14.3附件三：合同補(bǔ)充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、審計(jì)方等，特此對(duì)合同相關(guān)條款進(jìn)行補(bǔ)充和修正。第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱(chēng)第三方指除甲乙方之外，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與合同履行過(guò)程的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的權(quán)益和報(bào)酬。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：第三方應(yīng)在與甲乙雙方達(dá)成一致后，方可介入合同履行過(guò)程。2.2第三方介入條件：第三方應(yīng)具備合同約定的資質(zhì)、能力和信譽(yù)，并經(jīng)甲乙方同意。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，按照甲方的要求履行合同義務(wù)。3.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)向乙方提供合同約定的服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但對(duì)其責(zé)任限額另有約定的除外。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第五條第三方違約處理5.1第三方違約處理：第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙方可依據(jù)合同約定要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任的確定：第三方違約責(zé)任可根據(jù)合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第六條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)6.2第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙方報(bào)告合同履行情況，并提供必要的證明材料。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方退出條件：第三方未按照合同約定履行義務(wù)，或嚴(yán)重違反合同約定的，甲乙方可要求第三方退出。7.2第三方退出程序：第三方應(yīng)在接到退出通知后，按照甲乙方的要求，立即停止合同履行，并辦理相關(guān)退出手續(xù)。第八條第三方介入對(duì)甲乙雙方的影響8.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2第三方介入不影響甲乙雙方對(duì)合同的監(jiān)督和控制，甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第九條附件9.1附件一：第三方介入具體事項(xiàng)清單9.2附件二：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)9.3附件三：第三方違約處理協(xié)議第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：設(shè)施和設(shè)備清單詳細(xì)列出甲方提供的所有設(shè)施和設(shè)備，包括名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置、使用狀態(tài)等信息。附件二：服務(wù)和技術(shù)支持詳細(xì)內(nèi)容詳細(xì)描述乙方提供的服務(wù)和技術(shù)支持，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)支持的范圍和深度等。附件三：合同補(bǔ)充協(xié)議對(duì)合同中未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充，包括但不限于雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等。附件四：第三方介入具體事項(xiàng)清單詳細(xì)列出第三方介入的事項(xiàng)，包括介入的角色、職責(zé)、工作范圍等。附件五：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)明確第三方的責(zé)任限額，包括責(zé)任限額的計(jì)算方式、支付方式等。附件六：第三方違約處理協(xié)議詳細(xì)列出第三方違約的行為及其責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于違約行為的界定、違約責(zé)任的承擔(dān)方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.甲方未按照合同約定履行義務(wù)。3.乙方未按照合同約定支付管理費(fèi)用。4.乙方未按照合同約定履行義務(wù)。5.第