土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓居間協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓居間協(xié)議精選本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概述1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件2.居間服務(wù)的范圍和內(nèi)容2.1居間服務(wù)的定義2.2居間服務(wù)的內(nèi)容2.3居間服務(wù)的范圍3.居間方的權(quán)利和義務(wù)3.1居間方的權(quán)利3.2居間方的義務(wù)4.轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利4.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)5.受讓方的權(quán)利和義務(wù)5.1受讓方的權(quán)利5.2受讓方的義務(wù)6.居間服務(wù)費(fèi)的支付6.1居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式6.2居間服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間6.3居間服務(wù)費(fèi)的支付方式7.合同的履行和違約責(zé)任7.1合同的履行7.2違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的地點(diǎn)和法院9.合同的生效、變更和終止9.1合同的生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息的泄露責(zé)任11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知和證明11.3不可抗力的后果處理12.合同的適用法律12.1合同適用的法律12.2法律變更的影響13.合同的附件13.1附件的定義和內(nèi)容13.2附件的生效和變更14.其他條款14.1雙方約定的其他條款14.2附加條款的生效和變更第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概述1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義本合同所述的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指轉(zhuǎn)讓方將其依法取得的土地使用權(quán)，在合同約定的條件下，轉(zhuǎn)讓給受讓方使用的行為。1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍包括：土地使用權(quán)證載明的土地面積、位置、用途等。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件如下：（1）轉(zhuǎn)讓方為土地使用權(quán)的合法持有者；（2）受讓方具備相應(yīng)的民事行為能力；（3）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定；（4）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)轉(zhuǎn)讓方和受讓方雙方自愿簽訂書面合同。第二條居間服務(wù)的范圍和內(nèi)容2.1居間服務(wù)的定義居間服務(wù)是指居間方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，為轉(zhuǎn)讓方和受讓方提供訂立合同的機(jī)會(huì)、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、促使合同成立和履行等服務(wù)。2.2居間服務(wù)的內(nèi)容居間服務(wù)的內(nèi)容包括：（1）提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的信息；（2）協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判；（3）協(xié)助雙方辦理合同登記、備案等手續(xù)；（4）協(xié)調(diào)解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。2.3居間服務(wù)的范圍居間服務(wù)的范圍限于本合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)。第三條居間方的權(quán)利和義務(wù)3.1居間方的權(quán)利居間方的權(quán)利如下：（1）按約定收取居間服務(wù)費(fèi)；（2）在合同履行過程中，對轉(zhuǎn)讓方和受讓方的行為進(jìn)行監(jiān)督；（3）在合同約定的事項(xiàng)范圍內(nèi)，代表雙方處理相關(guān)事務(wù)。3.2居間方的義務(wù)居間方的義務(wù)如下：（1）如實(shí)向雙方通報(bào)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)信息；（2）依法合規(guī)協(xié)助雙方辦理合同相關(guān)手續(xù)；（3）維護(hù)轉(zhuǎn)讓方和受讓方的合法權(quán)益；（4）保守合同雙方的商業(yè)秘密。第四條轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利如下：（1）按約定獲得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（2）要求受讓方履行合同約定的義務(wù)；（3）在合同履行過程中，對受讓方的行為進(jìn)行監(jiān)督。4.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)如下：（1）保證土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的真實(shí)性、合法性；（2）提供土地使用權(quán)相關(guān)的權(quán)屬證明文件；（3）協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；（4）按照合同約定，向受讓方交付土地使用權(quán)。第五條受讓方的權(quán)利和義務(wù)5.1受讓方的權(quán)利受讓方的權(quán)利如下：（1）按約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（2）要求轉(zhuǎn)讓方履行合同約定的義務(wù)；（3）在合同履行過程中，對轉(zhuǎn)讓方的行為進(jìn)行監(jiān)督。5.2受讓方的義務(wù)受讓方的義務(wù)如下：（1）按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（2）依法合規(guī)使用土地使用權(quán)，不得擅自改變用途；（3）協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；（4）按照合同約定，接收土地使用權(quán)。第六條居間服務(wù)費(fèi)的支付6.1居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式為：按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的百分比計(jì)收。6.2居間服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間居間服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間為：合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)。6.3居間服務(wù)費(fèi)的支付方式居間服務(wù)費(fèi)的支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬。第八條合同的履行和違約責(zé)任8.1合同的履行（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照合同約定，向受讓方交付土地使用權(quán)；（2）受讓方應(yīng)按照合同約定，支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（3）居間方應(yīng)按照合同約定，提供居間服務(wù)并協(xié)助雙方履行合同。8.2違約責(zé)任（1）轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定交付土地使用權(quán)的，應(yīng)支付違約金；（2）受讓方未按照合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)支付違約金；（3）居間方未按照合同約定提供居間服務(wù)的，應(yīng)支付違約金。第九條爭議解決方式9.1爭議的解決方式爭議的解決方式如下：（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，提交合同簽訂地的人民法院訴訟解決。9.2爭議解決的地點(diǎn)和法院爭議解決的地點(diǎn)和法院為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同的生效條件合同的生效條件如下：（1）雙方簽字或者蓋章；（2）合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字或者蓋章；（3）合同依法辦理了相關(guān)登記、備案手續(xù)。10.2合同的變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3合同的終止合同的終止條件如下：（1）合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)完成；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法強(qiáng)制解除合同。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生、獲取的，未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。11.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后五年。11.3保密信息的泄露責(zé)任保密信息泄露的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力的通知和證明發(fā)生不可抗力的，一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。12.3不可抗力的后果處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十三條合同的適用法律13.1合同適用的法律合同適用的法律為中華人民共和國法律。13.2法律變更的影響法律變更對合同的解釋和履行產(chǎn)生影響的，雙方應(yīng)根據(jù)變更后的法律履行合同。第十四條合同的附件14.1附件的定義和內(nèi)容附件是指本合同的補(bǔ)充文件，包括土地使用權(quán)證、合同相關(guān)協(xié)議等。14.2附件的生效和變更附件的生效和變更需雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在甲乙方履行本合同時(shí)，涉及到的除甲乙方之外的第三方主體，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管部門、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括：（1）協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的相關(guān)機(jī)構(gòu)；（2）對甲乙方履行合同進(jìn)行監(jiān)督、檢查的政府部門；（3）提供專業(yè)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；（4）合同雙方約定的其他第三方。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任如下：（1）依法依規(guī)履行其在合同中的職責(zé)；（2）協(xié)助甲乙方按照合同約定履行義務(wù)；（3）保守合同雙方的商業(yè)秘密。2.2第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)如下：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息和服務(wù)；（2）不得干預(yù)甲乙方之間的合同履行；（3）按照約定時(shí)間、方式提供服務(wù)。第三條第三方介入的權(quán)益保障3.1第三方介入的權(quán)益第三方介入的權(quán)益包括：（1）按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）在合同履行過程中，對甲乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督；（3）要求甲乙方履行合同約定的義務(wù)。3.2第三方介入權(quán)益的保障甲乙方應(yīng)保障第三方介入的合法權(quán)益，如：（1）按時(shí)支付第三方介入的服務(wù)費(fèi)用；（2）為第三方介入提供必要的合同履行條件；（3）協(xié)助第三方介入履行其在合同中的職責(zé)。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方介入的違約行為第三方介入的違約行為如下：（1）未按照合同約定提供服務(wù)；（2）干預(yù)甲乙方之間的合同履行；（3）泄露合同雙方的商業(yè)秘密。4.2第三方介入的違約責(zé)任第三方介入的違約責(zé)任如下：（1）承擔(dān)違約金的責(zé)任；（2）賠償因其違約給甲乙方造成的損失；（3）依法承擔(dān)其他違約責(zé)任。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方介入的變更第三方介入的變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.2第三方介入的解除第三方介入的解除條件如下：（1）合同約定的第三方介入事項(xiàng)完成；（2）甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）依法強(qiáng)制解除第三方介入。第六條第三方介入的適用法律和爭議解決6.1第三方介入的適用法律第三方介入的適用法律為中華人民共和國法律。6.2第三方介入的爭議解決第三方介入的爭議解決方式如下：（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，提交合同簽訂地的人民法院訴訟解決。第七條第三方介入的保密條款7.1保密信息的定義保密信息是指第三方介入在合同履行過程中產(chǎn)生、獲取的，未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。7.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后五年。7.3保密信息的泄露責(zé)任保密信息泄露的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方介入的不抗力8.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.2不可抗力的通知和證明發(fā)生不可抗力的，第三方介入應(yīng)及時(shí)通知甲乙方，并提供相關(guān)證明文件。8.3不可抗力的后果處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者部分無法履行的，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。第九條第三方介入的權(quán)益保障和責(zé)任限制9.1第三方介入的權(quán)益保障甲乙方應(yīng)保障第三方介入的合法權(quán)益，如：（1）按時(shí)支付第三方介入的服務(wù)費(fèi)用；（2）為第三方介入提供必要的合同履行條件；（3）協(xié)助第三方介入履行其在合同中的職責(zé)。9.2第三方介入的責(zé)任限制第三方介入的責(zé)任限制如下：（1）第三方介入僅負(fù)責(zé)提供服務(wù)，不承擔(dān)甲乙方之間的合同履行責(zé)任；（2）第三方介入的責(zé)任以其收取的服務(wù)費(fèi)用為限；（3）第三方介入不承擔(dān)因甲乙方違約導(dǎo)致的損失。第十條第三方介入的合同解除和終止10.1第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除條件如下：（1）合同約定的第三方介入事項(xiàng)完成；（2第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：合同雙方的身份證明文件附件三：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件四：居間服務(wù)協(xié)議附件五：評估報(bào)告附件六：監(jiān)管部門的批準(zhǔn)文件附件七：稅務(wù)機(jī)關(guān)的發(fā)票或者其他證明文件附件八：其他與合同履行相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.土地使用權(quán)證：應(yīng)為國家有關(guān)部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證，證明轉(zhuǎn)讓方對土地使用權(quán)的合法擁有。2.合同雙方的身份證明文件：應(yīng)提供雙方的營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等，以證明雙方的合法主體資格。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：本合同的主要文件，詳細(xì)記錄了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條款和條件。4.居間服務(wù)協(xié)議：與本合同同時(shí)簽訂的居間服務(wù)協(xié)議，明確了居間方的服務(wù)范圍、義務(wù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。6.監(jiān)管部門的批準(zhǔn)文件：如合同履行需要經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)，應(yīng)提供相應(yīng)的批準(zhǔn)文件。7.稅務(wù)機(jī)關(guān)的發(fā)票或者其他證明文件：如合同履行涉及稅收，應(yīng)提供稅務(wù)機(jī)關(guān)的發(fā)票或其他證明文件。8.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料：包括合同履行過程中產(chǎn)生的所有文件和資料，如會(huì)議紀(jì)要、通信記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：1.轉(zhuǎn)讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按照合同約定交付土地使用權(quán)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%。1.2未按照合同約定提供相關(guān)證明文件的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：相關(guān)證明文件所需費(fèi)用的2倍。1.3轉(zhuǎn)讓方未按照約定履行合同義務(wù)的，受讓方有權(quán)解除合同，并要求轉(zhuǎn)讓方支付合同解除后的損失。2.受讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按照合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的5%。2.2受讓方未按照約定使用土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同，并要求受讓方支付合同解除后的損失。3.居間方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1居間方未