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文檔簡介

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房產(chǎn)中介與銷售合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1中介方信息1.2賣方信息1.3買方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)類型2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條中介服務(wù)內(nèi)容3.1房源信息搜集3.2房源信息發(fā)布3.3買方帶看3.4交易撮合3.5交易協(xié)助第四條中介費(fèi)用及支付方式4.1中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式4.3支付時間第五條合同期限5.1起始日期5.2終止日期第六條違約責(zé)任6.1中介方違約6.2賣方違約6.3買方違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄密責(zé)任第九條不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力影響9.3不可抗力后果第十條合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止10.3合同解除第十一條附則11.1合同附件11.2合同生效11.3合同解釋權(quán)第十二條簽字蓋章12.1中介方簽字12.2賣方簽字12.3買方簽字第十三條合同副本13.1合同正本13.2合同副本第十四條其他約定14.1其他補(bǔ)充條款14.2附件內(nèi)容第一部分:合同如下:第一條合同主體及定義1.1中介方信息中介方全稱:X房產(chǎn)中介有限公司營業(yè)執(zhí)照號:X地址:市區(qū)路號聯(lián)系人:X聯(lián)系電話:X1.2賣方信息賣方全稱:X(個人)身份證號:X地址:市區(qū)路號聯(lián)系人:X聯(lián)系電話:X1.3買方信息買方全稱:X(個人)身份證號:X地址:市區(qū)路號聯(lián)系人:X聯(lián)系電話:X第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)位于市區(qū)路號,具體門牌號為X。2.2房產(chǎn)類型房產(chǎn)類型為住宅,建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土,建筑總面積為平方米。2.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)室內(nèi)使用面積為平方米,包括間臥室,間衛(wèi)生間,間客廳,以及其他功能性房間。2.4房產(chǎn)所有權(quán)賣方保證對房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán),無任何抵押、債務(wù)、產(chǎn)權(quán)糾紛等法律問題。第三條中介服務(wù)內(nèi)容3.1房源信息搜集中介方負(fù)責(zé)搜集并整理賣方提供的房產(chǎn)相關(guān)信息,包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、裝修情況等。3.2房源信息發(fā)布中介方將通過專業(yè)平臺、網(wǎng)站、宣傳材料等方式發(fā)布房源信息,進(jìn)行市場推廣。3.3買方帶看中介方負(fù)責(zé)安排買方實(shí)地看房,提供專業(yè)的房產(chǎn)介紹和解答買方疑問。3.4交易撮合中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)買賣雙方的價格、付款方式、交房時間等交易條款,促使交易達(dá)成。3.5交易協(xié)助中介方將協(xié)助買賣雙方辦理房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)手續(xù),如合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請等。第四條中介費(fèi)用及支付方式4.1中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)中介費(fèi)用為房產(chǎn)交易總價的百分比,具體比例為%。4.2支付方式中介費(fèi)用可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式支付。4.3支付時間中介費(fèi)用在合同簽訂后個工作日內(nèi)支付,由買方支付給中介方。第五條合同期限5.1起始日期合同起始日期為雙方簽訂合同之日起。5.2終止日期合同終止日期為房產(chǎn)交易完成之日。第六條違約責(zé)任6.1中介方違約中介方未按約定提供服務(wù)或違反合同條款,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2賣方違約賣方未按約定提供房產(chǎn)信息、產(chǎn)權(quán)證書等,或違反合同條款,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.3買方違約買方未按約定支付購房款項(xiàng)、延遲履行合同等,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成,雙方可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.4法律途徑任何一方在合同履行過程中受到損害,均有權(quán)依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息、客戶信息等,均應(yīng)予以保密。8.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算,至合同終止或履行完畢之日止。8.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù),導(dǎo)致對方遭受損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風(fēng)等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、罷工等)、政府行為(如政策調(diào)整、封鎖等)。9.2不可抗力影響如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難,雙方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。9.3不可抗力后果雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響,協(xié)商決定合同的變更、終止或解除。第十條合同的變更與終止10.1合同變更合同變更應(yīng)書面簽署,并經(jīng)雙方同意。變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體。10.2合同終止合同終止條件如下:(1)雙方協(xié)商一致解除合同;(2)合同履行期限屆滿;(3)一方嚴(yán)重違約,對方有權(quán)解除合同;(4)法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。10.3合同解除合同解除應(yīng)書面簽署,并經(jīng)雙方同意。解除后的權(quán)利義務(wù)處理,按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第十一條附則11.1合同附件合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)照片、裝修清單等。11.2合同生效本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。11.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十二條簽字蓋章12.1中介方簽字中介方代表(簽名):____________日期:____年__月__日12.2賣方簽字賣方代表(簽名):____________日期:____年__月__日12.3買方簽字買方代表(簽名):____________日期:____年__月__日第十三條合同副本13.1合同正本合同正本一式三份,中介方、賣方、買方各執(zhí)一份。13.2合同副本合同副本一式三份,中介方、賣方、買方各執(zhí)一份。第十四條其他約定14.1其他補(bǔ)充條款如雙方在合同履行過程中有其他補(bǔ)充事項(xiàng),可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)文件、資料、證明等。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的,與本合同交易無關(guān)的獨(dú)立個體或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于:(1)貸款機(jī)構(gòu):為買方提供房產(chǎn)購買貸款服務(wù);(2)司法機(jī)關(guān):依法對房產(chǎn)進(jìn)行查封、扣押等;(3)物業(yè)服務(wù)公司:對房產(chǎn)進(jìn)行維修、管理等服務(wù);(4)保險(xiǎn)公司:為房產(chǎn)交易提供保險(xiǎn)服務(wù);(5)其他:包括但不限于稅務(wù)機(jī)關(guān)、鑒定機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入后的權(quán)利義務(wù)2.1甲乙方權(quán)利義務(wù)在本合同履行過程中,如第三方介入,甲乙方應(yīng)積極協(xié)助第三方完成相關(guān)事項(xiàng),包括但不限于提供必要的文件、資料等。2.2第三方權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定,履行相應(yīng)職責(zé),確保甲乙方權(quán)益不受損害。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任,應(yīng)以第三方自身的約定及法律法規(guī)為準(zhǔn)。3.2責(zé)任限額甲乙方與第三方之間的責(zé)任限額,由甲乙方自行協(xié)商確定,并在合同中明確。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通4.1甲乙方應(yīng)承擔(dān)的協(xié)調(diào)義務(wù)甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與第三方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào),確保第三方及時完成相關(guān)事項(xiàng)。4.2第三方應(yīng)承擔(dān)的協(xié)調(diào)義務(wù)如第三方未能按照約定履行義務(wù),第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的協(xié)調(diào)義務(wù),確保事項(xiàng)的完成。第五條第三方介入對合同履行影響5.1第三方介入不影響合同履行除非法律法規(guī)規(guī)定或合同約定,第三方介入不應(yīng)影響甲乙方按照本合同履行義務(wù)。5.2第三方介入導(dǎo)致合同履行困難如第三方介入導(dǎo)致合同履行困難,甲乙方應(yīng)協(xié)商解決,必要時可請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)介入。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1額外條款甲乙方可以根據(jù)本合同及實(shí)際情況,與第三方簽訂額外條款,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2說明本合同中未明確的事項(xiàng),甲乙方應(yīng)與第三方進(jìn)行說明,確保雙方權(quán)益的保障。第七條第三方介入的變更與終止7.1變更第三方介入的變更應(yīng)書面簽署,并經(jīng)甲乙方同意。變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體。7.2終止第三方介入終止條件如下:(1)第三方完成相關(guān)事項(xiàng);(2)甲乙方與第三方協(xié)商一致解除第三方介入;(3)法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止條件。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約第三方未按約定履行義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2甲乙方違約甲乙方未按約定協(xié)助第三方,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙方與第三方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成,甲乙方與第三方可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成,甲乙方與第三方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4法律途徑甲乙方與第三方在合同履行過程中受到損害,均有權(quán)依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同變更合同變更應(yīng)書面簽署,并經(jīng)甲乙方及第三方同意。變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體。10.2合同終止合同終止條件如下:(1)甲乙方與第三方協(xié)商一致解除合同;(2)合同履行期限屆滿;(3)法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止條件。10.3合同解除合同解除應(yīng)書面簽署,并經(jīng)甲乙方及第三方同意。解除后的權(quán)利義務(wù)處理,按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第十一條附則11.1合同附件合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)照片、裝修清單等。11.2合同生效本合同自甲乙方及第三方簽字(或蓋章)之日起生效。11.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙方及第三方共同所有。第十二條簽字蓋章12.1甲乙方簽字甲乙方代表(簽名):____________日期:____年__月__日12.2第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房產(chǎn)證附件說明:房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)的重要法律文件,應(yīng)由賣方提供,并確保房產(chǎn)證上的信息與實(shí)際房產(chǎn)情況一致。2.土地使用權(quán)證附件說明:土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)的法律文件,應(yīng)由賣方提供,并確保土地使用權(quán)證上的信息與實(shí)際土地情況一致。3.房產(chǎn)照片附件說明:房產(chǎn)照片應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)的實(shí)際情況,包括內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等。4.裝修清單附件說明:裝修清單應(yīng)詳細(xì)列出房產(chǎn)內(nèi)的裝修材料、品牌、型號、數(shù)量等信息。5.交易雙方的身份證明附件說明:交易雙方的身份證明文件,如身份證、護(hù)照等,用于驗(yàn)證交易雙方的身份。6.貸款合同及還款計(jì)劃附件說明:如買方選擇貸款購買房產(chǎn),應(yīng)提供與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同及還款計(jì)劃。7.物業(yè)服務(wù)合同附件說明:如房產(chǎn)所在小區(qū)有物業(yè)服務(wù)公司,應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)合同,明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。8.保險(xiǎn)單據(jù)附件說明:如房產(chǎn)交易涉及保險(xiǎn),應(yīng)提供保險(xiǎn)單據(jù),證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)金額。9.交易稅費(fèi)清單附件說明:交易稅費(fèi)清單應(yīng)詳細(xì)列出交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算方式、金額等。10.其他相關(guān)文件附件說明:其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件,如評估報(bào)告、產(chǎn)權(quán)過戶申請書等。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.賣方違約違約行為:賣方未按約定提供房產(chǎn)信息、產(chǎn)權(quán)證書等,或違反合同條款。責(zé)任認(rèn)定:賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明:如賣方未能提供真實(shí)的房產(chǎn)證,導(dǎo)致交易無法進(jìn)行,賣方應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失。2.買方違約違約行為:買方未按約定支付購房款項(xiàng)、延遲履行合同等。責(zé)任認(rèn)定:買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明:如買方延遲支付購房款項(xiàng),導(dǎo)致交易延遲,買方應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失。3.

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