寧波市江北區(qū)住宅樓交易合同(2024版)標(biāo)的解析

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

寧波市江北區(qū)住宅樓交易合同(2024版)標(biāo)的解析本合同目錄一覽1.交易雙方1.1買方信息1.2賣方信息1.3交易雙方聯(lián)系方式2.住宅樓信息2.1住宅樓位置2.2住宅樓面積2.3住宅樓所有權(quán)3.交易金額3.1住宅樓交易價(jià)格3.2交易稅費(fèi)3.3支付方式及支付時(shí)間4.交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間5.房屋維修責(zé)任5.1賣方保修責(zé)任5.2買方維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院9.合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1房屋交付后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移10.2房屋使用及管理規(guī)定10.3房屋轉(zhuǎn)讓限制11.附件11.1住宅樓所有權(quán)證明11.2交易雙方身份證明11.3交易款項(xiàng)收據(jù)12.簽字蓋章12.1買方簽字12.2賣方簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：1.交易雙方1.1買方信息1.2賣方信息1.3交易雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：_______，電子郵箱：_______。乙方聯(lián)系電話：_______，電子郵箱：_______。2.住宅樓信息2.1住宅樓位置住宅樓位于寧波市江北區(qū)_______街道_______路_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：_______。2.2住宅樓面積住宅樓總建筑面積為_(kāi)______平方米，其中甲方購(gòu)買的面積為_(kāi)______平方米。2.3住宅樓所有權(quán)乙方保證其對(duì)上述住宅樓擁有完全的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.交易金額3.1住宅樓交易價(jià)格雙方協(xié)商一致，甲方購(gòu)買乙方住宅樓的價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2交易稅費(fèi)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，具體稅費(fèi)金額以稅務(wù)部門實(shí)際征收為準(zhǔn)。3.3支付方式及支付時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間向乙方支付住宅樓交易價(jià)格。支付方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。4.交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)將住宅樓交付給甲方。4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)共同辦理住宅樓過(guò)戶手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證辦理至甲方名下。5.房屋維修責(zé)任5.1賣方保修責(zé)任自交付之日起，乙方對(duì)住宅樓的保修期限為_(kāi)______年。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2買方維修責(zé)任自交付之日起，甲方負(fù)責(zé)對(duì)住宅樓進(jìn)行日常維護(hù)和管理。因甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.合同的變更和終止6.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。6.2合同終止條件7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任甲方違反本合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______（具體描述違約金計(jì)算方式）。7.2賣方違約責(zé)任乙方違反本合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______（具體描述違約金計(jì)算方式）。7.3違約金支付時(shí)間違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起_______個(gè)工作日內(nèi)向守約方支付違約金。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為寧波市江北區(qū)人民法院。9.合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1房屋交付后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移本合同簽訂后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理住宅樓產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保甲方在_______個(gè)工作日內(nèi)獲得產(chǎn)權(quán)證。10.2房屋使用及管理規(guī)定甲方應(yīng)遵守住宅樓的管理規(guī)定，合理使用房屋及配套設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。10.3房屋轉(zhuǎn)讓限制在本合同簽訂后_______年內(nèi)，乙方不得將購(gòu)買的住宅樓轉(zhuǎn)讓給第三方。11.附件11.1住宅樓所有權(quán)證明本合同附件中包含住宅樓所有權(quán)證明，證明編號(hào)：_______。11.2交易雙方身份證明本合同附件中包含甲乙雙方的身份證明，甲方身份證號(hào)碼：_______，乙方身份證號(hào)碼：_______。11.3交易款項(xiàng)收據(jù)本合同附件中包含交易款項(xiàng)收據(jù)，收據(jù)編號(hào)：_______。12.簽字蓋章本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方簽字：_______，乙方簽字：_______。13.合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)______年_______月_______日。14.合同編號(hào)本合同編號(hào)為_(kāi)______。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門、產(chǎn)權(quán)登記部門等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保本合同的順利履行。15.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過(guò)程中，有權(quán)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范收取相應(yīng)的費(fèi)用。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋交易，提供房源信息、交易咨詢、協(xié)商談判等服務(wù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)住宅樓進(jìn)行評(píng)估，提供房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。16.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入如雙方約定采取擔(dān)保方式履行合同，擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)提供擔(dān)保服務(wù)。擔(dān)保費(fèi)用由甲方承擔(dān)。16.4稅務(wù)部門介入稅務(wù)部門作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)交易過(guò)程中的稅費(fèi)進(jìn)行征收和管理。稅費(fèi)金額以稅務(wù)部門實(shí)際征收為準(zhǔn)。16.5產(chǎn)權(quán)登記部門介入產(chǎn)權(quán)登記部門作為第三方，負(fù)責(zé)辦理住宅樓的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方應(yīng)按照乙方提供的資料和要求，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行本合同過(guò)程中，對(duì)其行為所產(chǎn)生的責(zé)任進(jìn)行限制的金額。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及雙方協(xié)商確定。具體限額金額如下：（1）中介方責(zé)任限額：人民幣_(tái)______元整；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：人民幣_(tái)______元整；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：人民幣_(tái)______元整；（4）稅務(wù)部門責(zé)任限額：人民幣_(tái)______元整；（5）產(chǎn)權(quán)登記部門責(zé)任限額：人民幣_(tái)______元整。17.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行本合同過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)第三方責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙方的劃分第三方在履行本合同過(guò)程中，與甲方和乙方分別獨(dú)立進(jìn)行協(xié)商和履行。第三方對(duì)甲方和乙方的義務(wù)和責(zé)任，不互相替代或免除。18.2第三方與中介方的劃分中介方作為第三方，提供房屋交易服務(wù)，并收取服務(wù)費(fèi)用。中介方對(duì)甲方和乙方的義務(wù)和責(zé)任，不涉及房屋本身的權(quán)屬和質(zhì)量問(wèn)題。18.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)的劃分評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方，提供房屋價(jià)值評(píng)估服務(wù)，并收取評(píng)估費(fèi)用。評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)甲方和乙方的義務(wù)和責(zé)任，限于提供客觀、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。18.4第三方與擔(dān)保機(jī)構(gòu)的劃分擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為第三方，提供擔(dān)保服務(wù)，并收取擔(dān)保費(fèi)用。擔(dān)保機(jī)構(gòu)對(duì)甲方和乙方的義務(wù)和責(zé)任，限于按照約定履行擔(dān)保職責(zé)。18.5第三方與稅務(wù)部門和產(chǎn)權(quán)登記部門的劃分稅務(wù)部門和產(chǎn)權(quán)登記部門作為第三方，分別負(fù)責(zé)稅費(fèi)征收和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理。兩部門對(duì)甲方和乙方的義務(wù)和責(zé)任，限于依法履行各自的職責(zé)。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式當(dāng)甲方、乙方與第三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方介入的訴訟管轄法院本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為寧波市江北區(qū)人民法院。20.合同的變更、終止和解除20.1合同變更本合同履行過(guò)程中，如甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。20.2合同終止20.3合同解除21.其他約定21.1第三方信息保密甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)第三方同意，不得向第三方以外的第三方披露。21.2第三方服務(wù)評(píng)價(jià)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：住宅樓所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供寧波市江北區(qū)房產(chǎn)管理部門出具的住宅樓所有權(quán)證明，證明編號(hào)應(yīng)與合同中填寫的一致。2.附件二：交易雙方身份證明詳細(xì)要求：提供甲乙雙方的身份證復(fù)印件，確保清晰可辨，身份證號(hào)碼應(yīng)與合同中填寫的一致。3.附件三：交易款項(xiàng)收據(jù)詳細(xì)要求：提供交易款項(xiàng)的收據(jù)原件，收據(jù)編號(hào)應(yīng)與合同中填寫的一致。4.附件四：住宅樓評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的住宅樓評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)詳細(xì)描述房屋的價(jià)值評(píng)估。5.附件五：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：如雙方約定采取擔(dān)保方式履行合同，應(yīng)提供擔(dān)保協(xié)議原件，協(xié)議編號(hào)應(yīng)與合同中填寫的一致。6.附件六：稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供稅務(wù)部門出具的稅費(fèi)繳納憑證，證明甲方已按照約定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。7.附件七：產(chǎn)權(quán)登記證明詳細(xì)要求：提供產(chǎn)權(quán)登記部門出具的住宅樓產(chǎn)權(quán)登記證明，證明編號(hào)應(yīng)與合同中填寫的一致。8.附件八：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽署的房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)描述房屋交付的時(shí)間、狀態(tài)等信息。9.附件九：裝修改造協(xié)議詳細(xì)要求：如甲方對(duì)住宅樓進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提供裝修改造協(xié)議原件，協(xié)議編號(hào)應(yīng)與合同中填寫的一致。10.附件十：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：提供與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議原件，協(xié)議編號(hào)應(yīng)與合同中填寫的一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：甲方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×每日違約金比例。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：乙方未按照合同約定時(shí)間交付住宅樓。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×每日違約金比例。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：中介方未按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：中介方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：服務(wù)費(fèi)用×違約天數(shù)。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：評(píng)估費(fèi)用×違約比例。5.擔(dān)保機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：擔(dān)保機(jī)構(gòu)未按照約定