農(nóng)村宅基地買賣簡單協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

農(nóng)村宅基地買賣簡單協(xié)議書通用本合同目錄一覽第一條宅基地買賣雙方1.1賣家信息1.2買家信息第二條宅基地基本情況2.1宅基地位置2.2宅基地面積2.3宅基地現(xiàn)狀第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交易手續(xù)及費用4.1交易手續(xù)4.2交易費用4.3承擔方第五條宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移5.1使用權(quán)轉(zhuǎn)移時間5.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.3使用權(quán)轉(zhuǎn)移證明第六條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間6.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明第七條宅基地及房屋交付7.1交付時間7.2交付條件7.3交付方式第八條宅基地及房屋的瑕疵責任8.1瑕疵責任認定8.2瑕疵責任承擔第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條合同的生效、終止和解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件第十三條雙方的其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條宅基地買賣雙方1.1賣家信息賣家姓名：xxx賣家性別：xxx賣家年齡：xxx賣家住址：xxx賣家聯(lián)系方式：xxx1.2買家信息買家姓名：xxx買家性別：xxx買家年齡：xxx買家住址：xxx買家聯(lián)系方式：xxx第二條宅基地基本情況2.1宅基地位置宅基地位于xxx省/市/縣/鎮(zhèn)/村，具體地址為xxx。2.2宅基地面積宅基地的總面積為xxx平方米，土地用途為住宅用地。2.3宅基地現(xiàn)狀宅基地現(xiàn)狀為已平整，具備建設(shè)條件，土地使用權(quán)清晰，無任何法律糾紛。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格宅基地買賣價格為人民幣xxx萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）、等第三方支付平臺。3.3支付時間買家應(yīng)在本合同簽訂之日起xx個工作日內(nèi)，將購房款項全部支付給賣家。第四條交易手續(xù)及費用4.1交易手續(xù)雙方應(yīng)共同向當?shù)赝恋毓芾聿块T辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2交易費用交易過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由雙方協(xié)商承擔。4.3承擔方若交易過程中產(chǎn)生的費用有特別約定，則按照雙方的約定執(zhí)行。第五條宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移5.1使用權(quán)轉(zhuǎn)移時間宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的時間為xxx年xx月xx日。5.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括辦理土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)證件。5.3使用權(quán)轉(zhuǎn)移證明宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移完成后，賣家應(yīng)向買家出具宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移證明。第六條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間為xxx年xx月xx日。6.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括辦理房產(chǎn)證等相關(guān)證件。6.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成后，賣家應(yīng)向買家出具房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明。第七條宅基地及房屋交付7.1交付時間宅基地及房屋的交付時間為xxx年xx月xx日。7.2交付條件（1）宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移給買家；（2）房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房屋內(nèi)外清潔、整潔。7.3交付方式宅基地及房屋的交付方式為現(xiàn)場交付，由賣家將房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備鑰匙交付給買家。第八條宅基地及房屋的瑕疵責任8.1瑕疵責任認定若宅基地或房屋存在瑕疵，包括但不限于土地使用權(quán)爭議、房屋質(zhì)量問題等，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，請求土地管理部門或法院進行認定。8.2瑕疵責任承擔若宅基地或房屋存在瑕疵，導(dǎo)致買家遭受損失，賣家應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。具體賠償金額和方式，可由雙方協(xié)商確定。第九條合同的變更和解除9.1變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）依法應(yīng)當解除合同的其他情形。第十條違約責任10.1違約行為（1）賣家未按約定時間、金額支付購房款項；（2）買家未按約定時間、金額支付購房款項；（3）雙方未按約定辦理交易手續(xù)。10.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。具體賠償金額和方式，可由雙方協(xié)商確定。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向土地管理部門申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向法院提起訴訟。11.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地人民法院。第十二條合同的生效、終止和解除12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件本合同終止的條件為：（1）宅基地及房屋所有權(quán)已全部轉(zhuǎn)移給買家；（2）雙方另有約定。12.3解除條件本合同解除的條件為：（1）雙方協(xié)商一致；（2）依法應(yīng)當解除合同的其他情形。第十三條雙方的其他約定13.1其他約定內(nèi)容雙方在其他事項上達成的一致意見，可作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容（1）宅基地使用權(quán)證；（2）房屋所有權(quán)證；（3）交易稅費承擔協(xié)議；（4）其他雙方認為需要附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、擔保方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入的目的在于協(xié)助甲乙方完成交易，并提供相關(guān)專業(yè)服務(wù)，確保交易的順利進行。第二條第三方介入的責任2.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責，確保交易的安全和順利進行。2.2第三方應(yīng)保持獨立性，不得有任何利益沖突，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。2.3第三方應(yīng)按照約定時間、方式提供服務(wù)，并按照約定標準收取費用。第三條第三方介入的權(quán)利3.1第三方有權(quán)要求甲乙方提供與其履行合同所需的相關(guān)資料和信息。3.2第三方有權(quán)按照合同約定，收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲乙方支付因其違約所產(chǎn)生的損失。3.3第三方在履行合同過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙方有違約行為，有權(quán)要求甲乙方及時改正。第四條第三方介入的義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。4.2第三方應(yīng)保守交易過程中的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙方的個人信息和交易信息。4.3第三方在履行合同過程中，發(fā)現(xiàn)可能影響交易安全的情況，應(yīng)立即通知甲乙方，并采取相應(yīng)措施。第五條第三方責任限額5.1第三方對甲乙方的損失承擔有限責任，責任限額為第三方收取的服務(wù)費用的三倍。5.2第三方對甲乙方的損失不承擔因甲方違約而產(chǎn)生的間接損失、后果損失等。5.3第三方對甲乙方的損失不承擔因不可抗力、意外事件等無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況所產(chǎn)生的損失。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間是獨立的法律關(guān)系，第三方對甲乙方不承擔任何形式的法律責任。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.3甲乙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用第三方服務(wù)進行非法活動。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件為：（1）第三方完成其合同約定的服務(wù)；（2）甲乙方協(xié)商一致終止第三方服務(wù)；（3）法律規(guī)定或其他特殊情況。7.2第三方介入終止后，應(yīng)按照合同約定，向甲乙方提供相關(guān)證明文件。7.3第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費用。第八條第三方介入的變更8.1第三方介入的變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方介入的變更內(nèi)容包括但不限于：服務(wù)范圍、服務(wù)費用、服務(wù)時間等。8.3第三方介入變更后，甲乙方應(yīng)按照變更后的合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2甲乙方與第三方之間的糾紛，按照本合同約定的爭議解決方式處理。第十條第三方介入的解除10.1甲乙方有權(quán)解除第三方介入，解除的條件和方式按照本合同約定的解除條件執(zhí)行。10.2第三方介入解除后，甲乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費用。10.3第三方介入解除后，甲乙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條第三方介入的效力11.1本合同第三方介入的約定，不影響甲乙方之間的合同效力。11.2甲乙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用第三方服務(wù)進行非法活動。11.3第三方介入的約定，對甲乙方具有法律約束力。第十二條附則12.1本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。12.2本合同的修改、補充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。12.3本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為xx年。12.4本合同到期后，如甲乙方無異議，自動延長xx年。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：宅基地使用權(quán)證附件二：房屋所有權(quán)證附件三：交易稅費承擔協(xié)議附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件五：評估報告附件六：擔保協(xié)議附件七：監(jiān)管協(xié)議附件八：其他雙方認為需要附件的文件附件一：宅基地使用權(quán)證該附件為證實宅基地使用權(quán)的法律文件，應(yīng)包含土地使用權(quán)人的姓名、土地位置、土地面積、使用期限等信息。附件二：房屋所有權(quán)證該附件為證實房屋所有權(quán)的法律文件，應(yīng)包含房屋所有人的姓名、房屋位置、房屋面積、所有權(quán)期限等信息。附件三：交易稅費承擔協(xié)議該附件明確了交易過程中產(chǎn)生的稅費由哪方承擔，應(yīng)包含稅費種類、計算方式、承擔方等信息。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議該附件明確了第三方服務(wù)的內(nèi)容、范圍、費用及責任，應(yīng)包含服務(wù)期限、服務(wù)標準、服務(wù)費用、責任限額等信息。附件五：評估報告該附件為第三方對宅基地及房屋進行的評估報告，應(yīng)包含評估價值、評估依據(jù)、評估結(jié)論等信息。附件六：擔保協(xié)議該附件為第三方提供的擔保文件，應(yīng)包含擔保范圍、擔保方式、擔保期限等信息。附件七：監(jiān)管協(xié)議該附件明確了交易過程中的監(jiān)管措施和監(jiān)管方責任，應(yīng)包含監(jiān)管內(nèi)容、監(jiān)管方式、監(jiān)管期限等信息。附件八：其他雙方認為需要附件的文件該附件用于包含雙方認為需要附加的其他文件，應(yīng)根據(jù)實際情況具體列出。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定支付購房款項。2.乙方未按照合同約定支付購房款項。3.甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)。4.乙方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標準。6.甲方未按照約定履行合同導(dǎo)致第三方無法履行合同。7.乙方未按照約定履行合同導(dǎo)致第三方無法履行合同。違約責任認定標準：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為購房款項的5%。2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金金額為購房款項的5%。3.甲方或乙方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付給第三方違約金，違約金金額為過戶手續(xù)費的20%。4