2024年南京購(gòu)房合同范本

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：乙方（買受人）：丙方（保證人）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于江蘇省南京市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋的現(xiàn)狀為_______。第二條房屋的買賣價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本合同項(xiàng)下的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。戶名：_______開戶行：_______賬號(hào)：_______2.3甲方應(yīng)于收到乙方房款之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條保證4.1丙方作為本合同的保證人，對(duì)甲方的履行義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證。4.2若甲方未按本合同約定履行義務(wù)，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：丙方（保證人）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方主體資格合法，具有購(gòu)房資格和能力。解決辦法：核實(shí)甲方房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的真實(shí)性、有效性；確認(rèn)乙方具備購(gòu)房資格和支付能力。2.房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無隱瞞、誤導(dǎo)。解決辦法：甲方應(yīng)提供真實(shí)的房屋資料，如有虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任；乙方有權(quán)要求退還已支付的房款，并要求賠償。3.房屋交付時(shí)間、過戶手續(xù)及費(fèi)用明確。解決辦法：嚴(yán)格按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋交付和過戶手續(xù)，如甲方延遲交付，應(yīng)支付違約金；過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.確保合同履行過程中，各方遵守國(guó)家法律法規(guī)。解決辦法：如有違反國(guó)家法律法規(guī)的行為，各方應(yīng)立即糾正，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.合同爭(zhēng)議的解決。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人，本合同中的出賣人。2.乙方：指購(gòu)買房屋的當(dāng)事人，本合同中的買受人。3.丙方：指為本合同提供連帶責(zé)任保證的第三方，本合同中的保證人。4.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。6.購(gòu)房資格：指符合國(guó)家規(guī)定的購(gòu)買住房的條件。7.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。8.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。9.連帶責(zé)任保證：指保證人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)與債務(wù)人相同的履行責(zé)任。10.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人購(gòu)房：適用于個(gè)人購(gòu)買房屋的情況。2.企業(yè)購(gòu)房：適用于企業(yè)購(gòu)買房屋的情況。3.房產(chǎn)交易：適用于各類房產(chǎn)交易場(chǎng)合，如住宅、商業(yè)、寫字樓等。4.投資購(gòu)房：適用于投資者購(gòu)買房屋以獲取投資回報(bào)的情況。補(bǔ)充條款：1.房屋維修責(zé)任：明確房屋交付后，因自然損耗或使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任歸屬。2.裝修條款：如房屋需要裝修，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及責(zé)任。3.戶口遷移：如房屋涉及戶口遷移，明確遷移責(zé)任及時(shí)間。4.物業(yè)費(fèi)用：明確房屋交付后，物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)方及標(biāo)準(zhǔn)。5.交易稅費(fèi)：明確房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同復(fù)印件4.