2024二手房買賣合同（含物業(yè)公司變更條款）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手房買賣合同（含物業(yè)公司變更條款）1本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號3.房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用承擔5.物業(yè)公司變更5.1變更原因5.2變更時間5.3變更費用6.房屋維修責任6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修費用承擔7.稅費承擔7.1契稅7.2印花稅7.3其他稅費8.違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、變更和解除10.1生效條件10.2變更條件10.3解除條件11.其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)費結算12.附件12.1房屋所有權證復印件12.2出賣人身份證明復印件12.3買受人身份證明復印件12.4物業(yè)公司變更協(xié)議13.簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號：_______1.1.3聯(lián)系方式：_______1.1.4住址：_______1.2買受人信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號：_______1.2.3聯(lián)系方式：_______1.2.4住址：_______第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1街道名稱：_______2.1.2房屋棟號：_______2.1.3房屋門牌號：_______2.2房屋結構2.2.1房屋類型：_______2.2.2房屋建筑結構：_______2.3房屋面積2.3.1房屋建筑面積：_______平方米2.3.2套內(nèi)建筑面積：_______平方米2.4房屋所有權證號：_______第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋成交總價：_______元人民幣（大寫：_______________________元整）3.2支付方式3.2.1買受人支付房款的方式為：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）3.3支付時間3.3.1買受人應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.1.1房屋交付日期為：_______年____月____日。4.2過戶時間4.2.1雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費用承擔4.3.1過戶所產(chǎn)生的費用包括但不限于契稅、印花稅等，由買受人承擔。具體費用雙方協(xié)商解決。第五條物業(yè)公司變更5.1變更原因5.1.1買受人因個人需求，要求將物業(yè)公司由原物業(yè)管理公司變更為新物業(yè)管理公司。5.2變更時間5.2.1物業(yè)公司變更日期為：_______年____月____日。5.3變更費用5.3.1物業(yè)公司變更費用為：_______元人民幣，由買受人承擔。第六條房屋維修責任6.1保修范圍6.1.1房屋在交付后，出賣人應對房屋主體結構、設備設施及附屬設施進行保修。6.2保修期限6.2.1保修期限自房屋交付之日起計算，為期____年。6.3維修費用承擔6.3.1在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用，由出賣人承擔。第七條稅費承擔7.1契稅7.1.1買受人應按照稅務部門的規(guī)定，支付契稅。7.2印花稅7.2.1買受人應按照稅務部門的規(guī)定，支付印花稅。7.3其他稅費7.3.1除契稅和印花稅外，其他因房屋交易產(chǎn)生的稅費，由買受人承擔。具體費用雙方協(xié)商解決。第八條違約責任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應向買受人支付違約金，違約金為房屋成交總價的1%。8.1.2出賣人未能按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應向買受人支付違約金，違約金為過戶費用的2倍。8.2買受人違約8.2.1買受人未能按照本合同約定支付房款的，應向出賣人支付違約金，違約金為房款的1%。8.2.2買受人未能按照本合同約定接受房屋交付的，應向出賣人支付違約金，違約金為房屋成交總價的1%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、變更和解除10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2變更條件10.2.1合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3解除條件10.3.1合同的解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條其他約定11.1戶口遷移11.1.1買受人應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將戶口從原址遷移至交易房屋。11.2家具家電歸屬11.2.1房屋內(nèi)的家具家電歸屬按照雙方約定辦理，具體清單詳見附件。11.3物業(yè)費結算11.3.1物業(yè)費的結算按照物業(yè)公司的相關規(guī)定辦理。第十二條附件12.1房屋所有權證復印件12.2出賣人身份證明復印件12.3買受人身份證明復印件12.4物業(yè)公司變更協(xié)議第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字第十四條合同簽訂日期14.1本合同簽訂日期為：_______年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的中介機構、評估機構、過戶機構等相關單位或個人。第二條第三方介入條件2.1甲乙方同意，房屋交易過程中可能需要第三方的協(xié)助，包括但不限于中介服務、評估、過戶等。2.2甲乙方應共同選擇具備相關資質(zhì)和良好信譽的第三方機構，并簽訂相應的服務合同。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙方的約定，提供專業(yè)、準確、高效的服務。3.2第三方應保證其提供的服務符合相關法律法規(guī)的要求，并對其服務的質(zhì)量和結果承擔責任。第四條第三方費用4.1第三方提供的服務費用由甲乙方按照約定的方式和標準支付。4.2甲乙方應在支付第三方服務費用時，要求第三方出具正規(guī)發(fā)票。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間的服務合同，不影響甲乙方之間本合同的履行。5.2第三方對甲乙方不具有任何合同上的權利和義務，其權利和義務僅限于服務合同的約定。第六條第三方責任限額6.1甲乙方應明確第三方的責任限額，并在合同中予以約定。6.2第三方在其職責范圍內(nèi)，對因提供服務導致的甲乙方損失承擔有限責任。6.3甲乙方不得要求第三方承擔超出服務合同約定的責任。第七條第三方違約處理7.1第三方未按照服務合同約定提供服務的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2甲乙方因第三方違約受到損失的，有權要求第三方進行賠償。第八條第三方權益保護8.1甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自泄露第三方提供的服務信息。8.2甲乙方不得惡意損害第三方的商業(yè)信譽。第九條第三方變更9.1如第三方在服務過程中發(fā)生變更，甲乙方應立即通知對方。9.2甲乙方應對變更后的第三方重新進行評估，并簽訂相應的服務合同。第十條第三方退出10.1如第三方因故退出服務，甲乙方應協(xié)商確定退出后的處理方式。10.2第三方退出后，其應承擔的責任和義務不免除。第十一條第三方介入的書面確認11.1甲乙方應在合同中明確記載第三方的名稱、服務內(nèi)容、費用等。11.2甲乙方應將第三方服務合同的副本作為本合同的附件。第十二條第三方介入的變更和解除12.1甲乙方如需要變更或解除第三方服務合同，應書面通知對方。12.2變更或解除第三方服務合同，不影響本合同的履行。第十三條第三方介入的爭議解決13.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，甲乙方可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第十四條第三方介入的合同生效14.1本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同的附件，包括甲乙方與第三方簽訂的服務合同，均為本合同的有效組成部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件1.1說明：房屋所有權證是證明房屋所有權歸屬的法律文件，買受人應核對原件，并留存復印件。附件2：出賣人身份證明復印件2.1說明：出賣人應提供有效的身份證明，以證明其對房屋的所有權。附件3：買受人身份證明復印件3.1說明：買受人應提供有效的身份證明，以證明其購買房屋的合法性。附件4：物業(yè)公司變更協(xié)議4.1說明：物業(yè)公司變更協(xié)議是買受人要求變更物業(yè)公司的法律文件，應詳細記錄變更的原因、時間、費用等。附件5：家具家電歸屬清單5.1說明：清單應詳細列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息，以確定買賣雙方的權利義務。附件6：物業(yè)費結算單6.1說明：物業(yè)費結算單是記錄物業(yè)費用的支付和結算的文件，應明確支付金額、時間、結算方式等。附件7：第三方服務合同副本7.1說明：第三方服務合同是甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，應詳細記錄服務內(nèi)容、費用、責任等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋。2.出賣人未能按照合同約定辦理過戶手續(xù)。3.買受人未能按照合同約定支付房款。4.買受人未能按照合同約定接受房屋交付。5.第三方未能按照服務合同約定提供服務。6.第三方未按照合同約定退出服務。責任認定：1.出賣人違約責任1.1未能交付房屋的，應支付違約金，違約金為房屋成交總價的1%。1.2未能辦理過戶手續(xù)的，應支付違約金，違約金為過戶費用的2倍。2.買受人違約責任2.1未能支付房款的，應支付違約金，違約金為房款的1%。