房屋買賣合同解除的解除合同法律范本

房屋買賣合同解除的解除合同法律范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、解除合同1.甲乙雙方同意自本協(xié)議簽署之日起，解除雙方于____年____月____日簽訂的《房屋買賣合同》（合同編號(hào)：__________）。2.本協(xié)議簽署后，甲乙雙方應(yīng)互相配合，辦理相關(guān)合同解除手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門申請(qǐng)解除預(yù)告登記、辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更等。二、合同解除后的處理1.甲乙雙方同意，本合同解除后，乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)（包括但不限于定金、首付款等）扣除甲方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)（包括但不限于購(gòu)房貸款、中介費(fèi)等）后的余額，乙方應(yīng)無(wú)息退還給甲方。2.甲乙雙方同意，本合同解除后，甲方應(yīng)按照雙方簽訂的《房屋買賣合同》約定，向乙方支付違約金。如甲方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)不足以支付違約金，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。3.甲乙雙方同意，本合同解除后，雙方互不追究對(duì)方的責(zé)任，但甲方應(yīng)承擔(dān)因合同解除給乙方造成的直接損失。三、保密條款1.甲乙雙方同意，本合同的內(nèi)容和簽署過程，除依法應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門報(bào)告外，應(yīng)對(duì)外保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。2.甲乙雙方同意，本合同解除后，雙方均不得以任何形式公開宣傳、傳播本合同的內(nèi)容，不得損害對(duì)方聲譽(yù)。四、爭(zhēng)議解決1.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.《房屋買賣合同》（合同編號(hào)：__________）2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.房屋所有權(quán)證5.預(yù)告登記證明6.購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證7.購(gòu)房貸款相關(guān)文件8.中介服務(wù)合同及相關(guān)費(fèi)用支付憑證9.違約金計(jì)算公式及相關(guān)依據(jù)10.損失計(jì)算公式及相關(guān)依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照《房屋買賣合同》約定履行交付房屋義務(wù)的，構(gòu)成違約。2.甲方未按照《房屋買賣合同》約定履行辦理過戶手續(xù)義務(wù)的，構(gòu)成違約。3.甲方未按照本解除合同法律范本約定履行合同解除手續(xù)的，構(gòu)成違約。4.乙方未按照《房屋買賣合同》約定履行支付購(gòu)房款項(xiàng)義務(wù)的，構(gòu)成違約。5.乙方未按照本解除合同法律范本約定履行合同解除手續(xù)的，構(gòu)成違約。6.甲方未按照約定履行違約金支付義務(wù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方將其名下房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買并支付購(gòu)房款項(xiàng)的合同。2.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。3.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.預(yù)告登記：指在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，為保障買方權(quán)益，對(duì)房屋權(quán)屬關(guān)系進(jìn)行登記的行為。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方拖延辦理過戶手續(xù)：解決辦法：乙方可以催告甲方盡快履行過戶手續(xù)，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。2.乙方拖延支付購(gòu)房款項(xiàng)：解決辦法：甲方可以催告乙方盡快支付購(gòu)房款項(xiàng)，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)依法解除合同，并要求乙方支付違約金。3.甲方未按照約定履行違約金支付義務(wù)：解決辦法：乙方可以催告甲方盡快支付違約金，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記遇到障礙：解決辦法：甲乙雙方可以共同向相關(guān)部門咨詢，了解障礙原因，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方因個(gè)人原因需要提前解除房屋買賣合同。2.乙方因個(gè)人原因需要提前解除房屋買賣合同