民間房屋抵押借款協(xié)議書

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME民間房屋抵押借款協(xié)議書精選本合同目錄一覽第一條借款金額與用途1.1借款金額1.2借款用途第二條借款期限2.1借款期限2.2還款期限第三條借款利率3.1借款利率3.2利率調(diào)整第四條抵押房屋4.1抵押房屋信息4.2房屋價(jià)值評(píng)估第五條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓5.1抵押權(quán)設(shè)立5.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓第六條借款人的義務(wù)6.1按時(shí)還款6.2保持抵押房屋狀況第七條貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人權(quán)利7.2貸款人義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1借款人違約8.2貸款人違約第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2法律途徑第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效10.2合同變更10.3合同終止第十一條抵押物的處置11.1抵押物處置11.2處置收益分配第十二條借款人的個(gè)人信息保護(hù)12.1借款人信息保護(hù)12.2信息使用范圍第十三條貸款人的權(quán)益保障13.1貸款人權(quán)益保障13.2保障措施第十四條其他事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條借款金額與用途1.2借款用途：甲方保證所借款項(xiàng)用于【】事項(xiàng)，并承諾不用于違法用途及投資風(fēng)險(xiǎn)較高的領(lǐng)域。第二條借款期限2.1借款期限：甲方應(yīng)自合同簽訂之日起至【】年【】月【】日止，向乙方歸還全部借款本金及利息。2.2還款期限：甲方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃，分【】期歸還借款本金及利息，具體還款計(jì)劃見附件。第三條借款利率3.1借款利率：雙方約定借款年利率為【】%。3.2利率調(diào)整：如遇市場(chǎng)利率變化，雙方可協(xié)商調(diào)整借款利率，但調(diào)整后的利率不得高于國(guó)家規(guī)定的最高利率標(biāo)準(zhǔn)。第四條抵押房屋4.1抵押房屋信息：甲方將其名下的位于【】的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：【】）作為本借款合同的抵押物。4.2房屋價(jià)值評(píng)估：甲乙雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。第五條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓5.1抵押權(quán)設(shè)立：本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在乙方名下。5.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負(fù)擔(dān)或其他影響乙方抵押權(quán)益的行為。第六條借款人的義務(wù)6.1按時(shí)還款：甲方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃及時(shí)足額歸還借款本金及利息。6.2保持抵押房屋狀況：甲方應(yīng)妥善保管并維護(hù)抵押房屋，確保房屋的價(jià)值不降低，并隨時(shí)接受乙方的檢查。第七條貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人權(quán)利：乙方有權(quán)按照合同約定收取借款本金及利息，并在甲方違約時(shí)依法行使抵押權(quán)。7.2貸款人義務(wù)：乙方應(yīng)按合同約定提供借款，并在合同約定的期限內(nèi)不對(duì)抵押房屋主張抵押權(quán)，除非甲方違約。第八條違約責(zé)任8.1借款人違約：甲方未按約定時(shí)間、金額歸還借款本金及利息的，應(yīng)向乙方支付逾期利息，逾期利息計(jì)算方式為：逾期本金×【】%×逾期天數(shù)。8.2貸款人違約：乙方未按約定提供借款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未提供借款金額×【】%×違約天數(shù)。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2法律途徑：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：本合同的變更須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同終止：本合同約定的借款期限屆滿，甲方已歸還全部借款本金及利息的，本合同自動(dòng)終止。第十一條抵押物的處置11.1抵押物處置：在甲方未按約定歸還借款本金及利息的情況下，乙方有權(quán)依法處置抵押房屋。11.2處置收益分配：抵押房屋處置所得價(jià)款，優(yōu)先用于清償甲方未歸還的借款本金及利息，剩余部分歸甲方所有。第十二條借款人的個(gè)人信息保護(hù)12.1借款人信息保護(hù)：乙方承諾對(duì)甲方的個(gè)人信息進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。12.2信息使用范圍：乙方僅限于在本合同履行過程中使用甲方的個(gè)人信息，不得用于其他目的。第十三條貸款人的權(quán)益保障13.1貸款人權(quán)益保障：甲方應(yīng)保證乙方對(duì)抵押房屋的抵押權(quán)益，不得采取任何侵害乙方權(quán)益的行為。13.2保障措施：乙方有權(quán)采取法律允許的措施，保障其抵押權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第十四條其他事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：甲乙雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，作為本合同的附件。14.2附加條款：附加條款應(yīng)由甲乙雙方共同簽訂，并作為本合同的有效組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：本合同所述第三方指除甲方和乙方之外的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：如甲方和乙方在履行本合同過程中需要中介方提供服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)交易中介、法律咨詢中介等，中介方可根據(jù)甲乙雙方的約定介入合同的履行。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：為確保抵押房屋的價(jià)值評(píng)估客觀公正，甲乙雙方可共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)據(jù)此提供評(píng)估報(bào)告。2.3拍賣機(jī)構(gòu)介入：如甲方違約，乙方有權(quán)依法處置抵押房屋，此時(shí)可委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開拍賣。2.4擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入：甲乙雙方如需增加擔(dān)保措施，可約定擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：除非甲乙雙方在本合同中另有約定，第三方對(duì)甲方或乙方的責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)獨(dú)立向甲方提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立向乙方提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付5.1甲方支付：如第三方服務(wù)涉及甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用。5.2乙方支付：如第三方服務(wù)涉及乙方支付的費(fèi)用，乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方服務(wù)內(nèi)容的變更6.1甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知第三方。6.2第三方應(yīng)在收到變更通知后，按照甲乙雙方的要求及時(shí)調(diào)整服務(wù)內(nèi)容。第七條第三方服務(wù)期限的延長(zhǎng)7.1如需延長(zhǎng)第三方服務(wù)期限，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面延長(zhǎng)協(xié)議，并通知第三方。第八條第三方服務(wù)不滿的處理8.1如甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)不滿，可書面通知第三方提出改進(jìn)要求。8.2第三方應(yīng)在收到不滿通知后，按照甲乙雙方的要求及時(shí)整改。第九條第三方退出合同的情形9.2甲乙雙方同意第三方退出的，應(yīng)簽訂書面退出協(xié)議，并結(jié)算第三方已提供服務(wù)的費(fèi)用。第十條第三方退出后的處理10.1第三方退出合同后，甲乙雙方應(yīng)自行解決與第三方退出相關(guān)的后續(xù)問題。10.2第三方退出不影響本合同其他條款的繼續(xù)履行。第十一條第三方信息的保密11.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲取的甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。11.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條第三方違約的處理12.1如第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。12.2甲乙雙方也可選擇追究第三方的法律責(zé)任。第十三條第三方責(zé)任的法律適用13.1第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的法律責(zé)任，適用第三方所在地的法律。13.2如甲乙雙方與第三方的約定與所在地法律沖突，以甲乙雙方的約定為準(zhǔn)。第十四條第三方介入的附加條款14.1甲乙雙方與第三方簽訂的附加條款，應(yīng)作為本合同的有效組成部分。14.2附加條款應(yīng)明確約定第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及甲乙雙方與第三方之間的糾紛解決方式。本部分修正條款的簽訂、變更和終止，應(yīng)遵循本合同第十條的約定。如有爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款金額與用途說明詳細(xì)說明借款金額的分配用途，包括但不限于裝修、購(gòu)買設(shè)備、經(jīng)營(yíng)資金等。附件二：借款期限說明詳細(xì)說明借款的起止日期，以及還款的期數(shù)和每期的還款日期。附件三：借款利率說明詳細(xì)說明借款的年利率，以及利率的調(diào)整條件和方式。附件四：抵押房屋信息說明詳細(xì)描述抵押房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號(hào)等信息。附件五：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。附件六：抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓說明詳細(xì)說明抵押權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓的條件和程序。附件七：借款人的義務(wù)說明詳細(xì)說明借款人應(yīng)遵守的義務(wù)，包括但不限于按時(shí)還款、保持抵押房屋狀況等。附件八：貸款人的權(quán)利與義務(wù)說明詳細(xì)說明貸款人的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于提供借款、保障抵押權(quán)益等。附件九：違約行為及責(zé)任認(rèn)定說明詳細(xì)列出所有可能的違約行為，以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理方式。附件十：爭(zhēng)議解決方式說明詳細(xì)說明爭(zhēng)議的解決方式，包括但不限于協(xié)商解決、法律途徑等。附件十一：合同的生效、變更與終止說明詳細(xì)說明合同的生效、變更和終止的條件和程序。附件十二：抵押物的處置說明詳細(xì)說明抵押物處置的程序和收益分配方式。附件十三：借款人的個(gè)人信息保護(hù)說明詳細(xì)說明借款人個(gè)人信息的保護(hù)措施和范圍。附件十四：貸款人的權(quán)益保障說明詳細(xì)說明貸款人的權(quán)益保障措施和范圍。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額歸還借款本金及利息。2.乙方未按約定提供借款。3.甲方未按約定用途使用借款。4.甲方未按約定保持抵押房屋的狀況。5.乙方未按約定支付借款本金及利息。6.乙方未按約定保障甲方抵押權(quán)益。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間、金額歸還借款本金及利息的，應(yīng)向乙