樓盤商品房共有產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議（2024版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

樓盤商品房共有產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議（2024版）本合同目錄一覽1.共有產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.共有產(chǎn)權(quán)的分割原則2.1公平原則2.2合理原則2.3依法分割原則3.共有產(chǎn)權(quán)的分割流程3.1提出分割申請(qǐng)3.2審核分割申請(qǐng)3.3簽訂分割協(xié)議3.4辦理分割登記4.共有產(chǎn)權(quán)分割的份額確定4.1按份分割4.2共同分割5.共有產(chǎn)權(quán)分割后的權(quán)益處理5.1共有產(chǎn)權(quán)分割后的物業(yè)使用權(quán)5.2共有產(chǎn)權(quán)分割后的物業(yè)處分權(quán)5.3共有產(chǎn)權(quán)分割后的物業(yè)收益權(quán)6.共有產(chǎn)權(quán)分割后的稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例7.共有產(chǎn)權(quán)分割后的物業(yè)維修與管理7.1物業(yè)維修7.2物業(yè)管理8.共有產(chǎn)權(quán)分割后的爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.共有產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件10.共有產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議的違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任11.共有產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議的解除條件11.1解除條件11.2解除程序12.共有產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議的效力12.1協(xié)議生效條件12.2協(xié)議失效條件13.共有產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件效力14.其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.共有產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍本協(xié)議適用于本樓盤商品房的共有產(chǎn)權(quán)分割，包括但不限于分割方案的制定、分割流程的執(zhí)行、分割后權(quán)益的處理等。2.共有產(chǎn)權(quán)的分割原則2.1公平原則共有產(chǎn)權(quán)分割應(yīng)保證各共有權(quán)人的利益平衡，確保各方在分割過程中享有平等的權(quán)利和機(jī)會(huì)。2.2合理原則共有產(chǎn)權(quán)分割應(yīng)綜合考慮物業(yè)的價(jià)值、共有權(quán)人的貢獻(xiàn)等因素，確保分割方案的合理性。2.3依法分割原則共有產(chǎn)權(quán)分割應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保分割過程的合法性和有效性。3.共有產(chǎn)權(quán)的分割流程3.1提出分割申請(qǐng)共有權(quán)人向物業(yè)管理部門提出共有產(chǎn)權(quán)分割的申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。3.2審核分割申請(qǐng)物業(yè)管理部門對(duì)分割申請(qǐng)進(jìn)行審核，確保申請(qǐng)符合法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。3.3簽訂分割協(xié)議共有權(quán)人簽訂分割協(xié)議，明確分割后的權(quán)利和義務(wù)。3.4辦理分割登記物業(yè)管理部門辦理共有產(chǎn)權(quán)分割登記，將分割后的權(quán)益登記在各自的名下。4.共有產(chǎn)權(quán)分割的份額確定4.1按份分割共有產(chǎn)權(quán)按份分割的，各共有權(quán)人按照其出資比例或其他約定的比例享有分割后的權(quán)益。4.2共同分割共有產(chǎn)權(quán)共同分割的，各共有權(quán)人按照共同分割的比例享有分割后的權(quán)益。5.共有產(chǎn)權(quán)分割后的權(quán)益處理5.1共有產(chǎn)權(quán)分割后的物業(yè)使用權(quán)分割后的物業(yè)使用權(quán)歸各共有權(quán)人共同所有，各方按照分割協(xié)議約定的比例享有使用權(quán)。5.2共有產(chǎn)權(quán)分割后的物業(yè)處分權(quán)分割后的物業(yè)處分權(quán)歸各共有權(quán)人共同所有，各方按照分割協(xié)議約定的比例享有處分權(quán)。5.3共有產(chǎn)權(quán)分割后的物業(yè)收益權(quán)分割后的物業(yè)收益權(quán)歸各共有權(quán)人共同所有，各方按照分割協(xié)議約定的比例享有收益權(quán)。6.共有產(chǎn)權(quán)分割后的稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類共有產(chǎn)權(quán)分割產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例稅費(fèi)的承擔(dān)比例按照分割協(xié)議的約定執(zhí)行，如協(xié)議未約定，各方按照其分割后的權(quán)益比例承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。7.共有產(chǎn)權(quán)分割后的物業(yè)維修與管理7.1物業(yè)維修共有權(quán)人按照分割協(xié)議約定的比例承擔(dān)物業(yè)維修的費(fèi)用。7.2物業(yè)管理共有權(quán)人按照分割協(xié)議約定的比例承擔(dān)物業(yè)管理的費(fèi)用。8.共有產(chǎn)權(quán)分割后的爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決共有權(quán)人在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商的方式解決問題。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可自愿選擇調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，可依法向人民法院起訴。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，共有權(quán)人可依法向人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭(zhēng)議。9.共有產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議的變更與終止9.1變更條件本協(xié)議在履行過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)全體共有權(quán)人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2終止條件本協(xié)議在履行完畢后自行終止，如有未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.共有產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議的違約責(zé)任10.1違約行為共有權(quán)人違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)賠償因此給守約方造成的損失，并支付違約金。具體賠償金額和違約金數(shù)額按照分割協(xié)議的約定執(zhí)行。11.共有產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議的解除條件11.1解除條件本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生不能實(shí)現(xiàn)合同目的的情況，一方可以解除協(xié)議。11.2解除程序解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本協(xié)議即行解除。12.共有產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議的效力12.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自共有權(quán)人簽字或者蓋章之日起生效。12.2協(xié)議失效條件本協(xié)議在任何一方違約的情況下，守約方有權(quán)解除協(xié)議，解除協(xié)議后，本協(xié)議即失效。13.共有產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議的附件13.1附件內(nèi)容本協(xié)議附件包括分割方案、分割協(xié)議、物業(yè)權(quán)屬證明等。13.2附件效力附件與本協(xié)議具有同等法律效力，附件的修改和補(bǔ)充需經(jīng)全體共有權(quán)人同意。14.其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本協(xié)議未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭(zhēng)議的解決，均應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和責(zé)權(quán)利1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同的履行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不局限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師等，為協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)或咨詢意見的行為。1.2第三方責(zé)權(quán)利的界定第三方介入本合同，應(yīng)明確其職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或咨詢意見，并按照約定收取費(fèi)用。第三方對(duì)甲乙方提供的信息和服務(wù)承擔(dān)保密責(zé)任，不得泄露給無關(guān)方。2.第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前與第三方溝通，明確介入的具體事項(xiàng)、范圍、時(shí)間等，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、咨詢意見、評(píng)估鑒定、審計(jì)等。第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以確保介入的合法性和有效性。3.第三方介入的費(fèi)用和支付方式3.1費(fèi)用計(jì)算第三方介入的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)具體服務(wù)內(nèi)容、工作量、時(shí)間等因素進(jìn)行計(jì)算，并由甲乙方協(xié)商確定。3.2支付方式甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合同的約定，向第三方支付費(fèi)用。支付方式可以是一次性支付、分期支付或按照服務(wù)進(jìn)度支付。4.第三方介入的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的界定第三方介入本合同，對(duì)其提供的服務(wù)或咨詢意見承擔(dān)責(zé)任。除故意行為或嚴(yán)重過失外，第三方不對(duì)因提供服務(wù)或咨詢意見而產(chǎn)生的損失承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的約定甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同中，應(yīng)明確第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額或比例。如無明確約定，第三方責(zé)任限額根據(jù)法律規(guī)定和行業(yè)慣例確定。5.第三方介入的違約責(zé)任5.1違約行為第三方違反服務(wù)協(xié)議或合同的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任第三方應(yīng)賠償因此給甲乙方造成的損失，并支付違約金。具體賠償金額和違約金數(shù)額按照服務(wù)協(xié)議或合同的約定執(zhí)行。6.第三方介入的解除和終止6.1解除條件甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，可以在協(xié)議或合同約定的解除條件滿足時(shí)解除。6.2終止條件甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，可以在協(xié)議或合同約定的終止條件滿足時(shí)終止。7.第三方介入的效力7.1協(xié)議生效條件第三方介入的服務(wù)協(xié)議或合同自甲乙方與第三方簽字或者蓋章之日起生效。7.2協(xié)議失效條件第三方介入的服務(wù)協(xié)議或合同在解除或終止后失效。8.第三方介入的續(xù)約和變更8.1續(xù)約條件第三方介入的服務(wù)協(xié)議或合同到期后，甲乙方如需繼續(xù)聘請(qǐng)第三方提供服務(wù)，可以簽訂續(xù)約協(xié)議。8.2變更條件甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.第三方介入的保密義務(wù)9.1保密義務(wù)第三方對(duì)甲乙方提供的信息和服務(wù)承擔(dān)保密責(zé)任，不得泄露給無關(guān)方。9.2保密期限保密期限根據(jù)甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同約定，若無明確約定，保密期限至合同解除或終止后一年。10.第三方介入的其他約定10.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭(zhēng)議的解決，均應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.分割方案描述：詳細(xì)說明共有產(chǎn)權(quán)分割的具體方案，包括分割的物業(yè)、分割的份額、分割后的權(quán)益處理等。要求：方案應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，并經(jīng)甲乙方共同認(rèn)可。2.分割協(xié)議描述：甲乙雙方簽訂的共有產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議，明確分割后的權(quán)利和義務(wù)。要求：協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章，并經(jīng)公證或登記。3.物業(yè)權(quán)屬證明描述：證明共有產(chǎn)權(quán)分割后各方的物業(yè)權(quán)屬情況的文件。要求：證明應(yīng)由物業(yè)管理部門出具，并經(jīng)甲乙方共同認(rèn)可。4.專業(yè)服務(wù)協(xié)議或合同描述：甲乙雙方與第三方簽訂的專業(yè)服務(wù)協(xié)議或合同，明確服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、費(fèi)用等。要求：協(xié)議或合同應(yīng)由甲乙雙方與第三方簽字或蓋章，并經(jīng)公證或登記。5.評(píng)估報(bào)告描述：對(duì)分割物業(yè)進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告，包括物業(yè)價(jià)值、分割份額等。要求：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，并經(jīng)甲乙方共同認(rèn)可。6.審計(jì)報(bào)告描述：對(duì)分割后的物業(yè)進(jìn)行審計(jì)的報(bào)告，包括財(cái)務(wù)狀況、稅費(fèi)等。要求：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，并經(jīng)甲乙方共同認(rèn)可。7.律師意見書描述：律師對(duì)共有產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議的法律效力、合規(guī)性等方面出具的意見書。要求：意見書應(yīng)由甲乙雙方共同聘請(qǐng)的律師出具，并經(jīng)甲乙方共同認(rèn)可。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為描述：甲乙雙方或第三方未履行合同約定的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的情況。示例：甲乙雙方未按照約定時(shí)間完成物業(yè)分割手續(xù)，或第三方未按照約定提供專業(yè)服務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定描述：根據(jù)合同約定，對(duì)違約行為所承擔(dān)的責(zé)任進(jìn)行認(rèn)定。示