沒有房產(chǎn)證手房協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

沒有房產(chǎn)證手房協(xié)議書本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)人第二條買方信息2.1買方姓名2.2買方身份證號碼2.3買方聯(lián)系方式第三條賣方信息3.1賣方姓名3.2賣方身份證號碼3.3賣方聯(lián)系方式第四條房屋交易價格4.1成交價格4.2付款方式4.3付款時間第五條房屋交付時間及條件5.1交付時間5.2交付條件第六條房產(chǎn)過戶及登記6.1過戶責(zé)任方6.2過戶時間6.3過戶費用第七條房屋維修責(zé)任7.1保修范圍7.2保修期限7.3維修費用承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1買方違約8.2賣方違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條合同的生效條件11.1生效條件11.2生效時間第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證明13.2買賣雙方身份證明13.3其他重要文件第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.3房屋所有權(quán)人：X（賣方姓名）第二條買方信息2.1買方姓名：X2.2買方身份證號碼：X2.3買方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第三條賣方信息3.1賣方姓名：X3.2賣方身份證號碼：X3.3賣方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第四條房屋交易價格4.1成交價格：人民幣元（大寫：元整）4.2付款方式：買方分期支付賣方房款，具體付款方式如下：a）買方于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣元（大寫：元整）；b）買方應(yīng)于年月日前，向賣方支付剩余房款人民幣元（大寫：元整）。4.3付款時間：詳見付款方式規(guī)定。第五條房屋交付時間及條件5.1交付時間：自年月日起，買方有權(quán)按照本合同約定，入住該房屋。5.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且賣方已按照本合同約定將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、家具、家電等交付給買方。第六條房產(chǎn)過戶及登記6.1過戶責(zé)任方：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。6.2過戶時間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門提交過戶申請。過戶手續(xù)辦理完畢后，買方取得該房屋的所有權(quán)。6.3過戶費用：過戶費用包括稅費、手續(xù)費等，具體費用按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由買方承擔(dān)。第七條房屋維修責(zé)任7.1保修范圍：該房屋的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修裝飾等。7.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、設(shè)備安裝和裝修裝飾工程為2年。7.3維修費用承擔(dān)：在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由賣方承擔(dān)；因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用由買方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1買方違約1）買方未按照本合同約定支付房款，逾期超過天的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)計算違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×逾期利率。2）買方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2賣方違約1）賣方未按照本合同約定交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、家具、家電等，逾期超過天的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)計算違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×逾期利率。2）賣方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。9.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的生效條件11.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時間：本合同自簽字（或蓋章）之日起個工作日內(nèi)生效。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定：雙方在合同履行過程中，如有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式補充本合同。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2買賣雙方身份證明：身份證復(fù)印件。13.3其他重要文件：包括但不限于房屋土地使用權(quán)證、裝修驗收證明等。第十四條合同簽署14.1簽署日期：年月日。14.2簽署地點：。14.3簽字（或蓋章）：賣方（簽字/蓋章）：買方（簽字/蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、公證機構(gòu)、金融機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其在合同中的職責(zé)，確保甲乙方的權(quán)益得到保障。如第三方在履行過程中存在過錯，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)如實向甲乙方提供房屋相關(guān)信息，并協(xié)助甲乙方完成房屋交易手續(xù)。如中介方未履行上述義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向中介方追償。16.2評估機構(gòu)責(zé)任：評估機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行房屋評估，如評估結(jié)果存在錯誤，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向評估機構(gòu)追償。16.3公證機構(gòu)責(zé)任：公證機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范辦理公證手續(xù)，如公證過程中存在過錯，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向公證機構(gòu)追償。16.4金融機構(gòu)責(zé)任：金融機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范為甲乙方提供融資服務(wù)，如金融機構(gòu)未履行上述義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向金融機構(gòu)追償。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償限額。17.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的一定比例確定，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。17.3第三方在賠償限額范圍內(nèi)對甲乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。如第三方賠償限額不足以彌補甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方：第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵循誠信原則，維護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。18.2第三方與中介方：中介方應(yīng)協(xié)助第三方履行其在合同中的職責(zé)，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方與第三方之間的關(guān)系。18.3第三方與評估機構(gòu)、公證機構(gòu)、金融機構(gòu)等：各第三方之間相互協(xié)作，共同確保房屋交易順利進(jìn)行。18.4第三方與政府相關(guān)部門：第三方應(yīng)積極配合政府相關(guān)部門的監(jiān)管，確保房屋交易合規(guī)合法。第十九條第三方介入的爭議解決19.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。19.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十條本合同的變更、解除與終止20.1第三方介入的合同變更、解除與終止，應(yīng)遵循本合同第十四條的規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件2：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：提供買賣雙方的身份證復(fù)印件，證明雙方的身份信息。附件3：房屋土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋的土地使用權(quán)歸屬。附件4：房屋評估報告詳細(xì)要求：提供房屋評估報告的復(fù)印件，報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。附件5：房屋買賣合同公證文書詳細(xì)要求：提供房屋買賣合同公證文書的復(fù)印件，證明合同的合法性。附件6：房屋交易稅費清單詳細(xì)要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費清單，包括契稅、個人所得稅等。附件7：房屋交付驗收證明詳細(xì)要求：提供房屋交付驗收證明的復(fù)印件，證明房屋在交付時符合約定條件。附件8：付款憑證詳細(xì)要求：提供買方支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件9：房屋維修記錄詳細(xì)要求：提供房屋在保修期內(nèi)發(fā)生的維修記錄，證明賣方履行了維修義務(wù)。附件10：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供與中介方、評估機構(gòu)、公證機構(gòu)、金融機構(gòu)等第三方的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：買方未按照合同約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按照合同約定支付房款，如逾期支付，應(yīng)支付違約金。違約行為2：賣方未按照合同約定交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)按照合同約定交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，如逾期交付，應(yīng)支付違約金。違約行為3：買方未按照合同約定履行其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按照合同約定履行其他義務(wù)，如未履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約行為4：賣方未按照合同約定履行其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)按照合同約定履行其他義務(wù)，如未履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約行為5：中介方未如實提供房屋相關(guān)信息責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)如實提供房屋相關(guān)信息，如未如實提供，應(yīng)承