新房工抵房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

新房工抵房買賣合同本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋買賣價(jià)格1.3房屋交付時(shí)間2.工抵房相關(guān)政策2.1工抵房定義2.2工抵房使用條件2.3工抵房優(yōu)惠政策3.買賣雙方權(quán)益保障3.1出賣人權(quán)益3.2買受人權(quán)益3.3雙方責(zé)任與義務(wù)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付條件4.2驗(yàn)收程序4.3交付相關(guān)費(fèi)用5.房款支付及工抵使用5.1房款支付方式5.2工抵房使用及抵扣5.3房款支付時(shí)間及條件6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序7.違約責(zé)任及爭議解決7.1違約行為及責(zé)任7.2爭議解決方式7.3違約金計(jì)算方式8.合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約程序9.其他約定9.1房屋交易稅費(fèi)9.2物業(yè)管理費(fèi)9.3房屋維修基金10.雙方聯(lián)系方式及送達(dá)地址11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2出賣人身份證明復(fù)印件11.3買受人身份證明復(fù)印件12.補(bǔ)充協(xié)議13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋買賣價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)標(biāo)的房屋的成交價(jià)格為人民幣【億元】（大寫：【億元】元整）。1.3房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后【具體天數(shù)】日內(nèi)，將符合本合同約定的交付條件的標(biāo)的房屋交付給買受人。第二條工抵房相關(guān)政策2.1工抵房定義本合同所稱“工抵房”是指根據(jù)我國相關(guān)政策，為解決特定問題，由政府或開發(fā)商提供的，可用于抵扣工程款項(xiàng)、土地出讓金等費(fèi)用的房屋。2.2工抵房使用條件買受人應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的工抵房使用條件，包括但不限于：具有購房資格、符合購房條件、提供有效的身份證件等。2.3工抵房優(yōu)惠政策買受人按照我國相關(guān)政策規(guī)定，享受工抵房優(yōu)惠政策，包括但不限于：優(yōu)惠房價(jià)、減免稅費(fèi)等。具體優(yōu)惠政策以政策文件為準(zhǔn)。第三條買賣雙方權(quán)益保障3.1出賣人權(quán)益出賣人應(yīng)保證其對標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，確保標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封等影響交易的情況。出賣人應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)交付標(biāo)的房屋，并保證標(biāo)的房屋符合約定的交付條件。3.2買受人權(quán)益買受人按照本合同約定，有權(quán)要求出賣人交付符合約定的標(biāo)的房屋。買受人按照本合同約定，有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。3.3雙方責(zé)任與義務(wù)出賣人應(yīng)按照本合同約定，履行標(biāo)的房屋的交付、保證質(zhì)量等義務(wù)。買受人應(yīng)按照本合同約定，履行房款支付、配合辦理相關(guān)手續(xù)等義務(wù)。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書齊全；（2）房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備符合交付標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋內(nèi)外部裝修、配套設(shè)施齊全；（4）房屋不存在租賃、查封等影響交易的情況。4.2驗(yàn)收程序買受人應(yīng)在收到出賣人交付的標(biāo)的房屋后【具體天數(shù)】日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如有不符合本合同約定的情況，買受人應(yīng)立即向出賣人提出，并按照本合同約定處理。4.3交付相關(guān)費(fèi)用出賣人應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房屋交付過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條房款支付及工抵使用5.1房款支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的支付方式。5.2工抵房使用及抵扣買受人按照本合同約定，將其擁有的工抵房權(quán)益用于抵扣標(biāo)的房屋房款。具體抵扣方式如下：（1）買受人應(yīng)提供有效的工抵房權(quán)益證明；（2）出賣人應(yīng)核實(shí)買受人提供的工抵房權(quán)益證明的真實(shí)性、有效性；（3）工抵房權(quán)益可用于抵扣標(biāo)的房屋房款，抵扣金額不得超過標(biāo)的房屋成交總價(jià)。5.3房款支付時(shí)間及條件買受人應(yīng)在本合同簽訂后【具體天數(shù)】日內(nèi)，支付首付款人民幣【億元】（大寫：【億元】元整）。買受人應(yīng)按照出賣人通知的進(jìn)度，支付剩余房款。具體支付時(shí)間及金額以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件本合同簽訂后，如因政策調(diào)整、市場變化等原因，雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章、簽字生效。6.2合同解除條件（1）法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方第八條合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）法律規(guī)定合同終止的其他情形。8.3合同續(xù)約程序合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章、簽字生效。第九條其他約定9.1房屋交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。9.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)的房屋的物業(yè)管理費(fèi)由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用以物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。9.3房屋維修基金買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，支付房屋維修基金。具體金額以政策規(guī)定為準(zhǔn)。第十條雙方聯(lián)系方式及送達(dá)地址雙方應(yīng)在本合同簽訂后【具體天數(shù)】日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯行У穆?lián)系方式和送達(dá)地址。如雙方聯(lián)系方式或送達(dá)地址發(fā)生變更，應(yīng)立即通知對方。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件出賣人應(yīng)在本合同簽訂后【具體天數(shù)】日內(nèi)，向買受人提供標(biāo)的房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2出賣人身份證明復(fù)印件出賣人應(yīng)在本合同簽訂后【具體天數(shù)】日內(nèi)，向買受人提供其有效身份證明的復(fù)印件。11.3買受人身份證明復(fù)印件買受人應(yīng)在本合同簽訂后【具體天數(shù)】日內(nèi)，向出賣人提供其有效身份證明的復(fù)印件。第十二條補(bǔ)充協(xié)議如雙方在合同履行過程中，發(fā)生合同未涉及的事宜，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章、簽字生效。第十三條合同的解除13.1買受人如未按本合同約定支付房款，出賣人有權(quán)解除合同。13.2出賣人如未按本合同約定交付標(biāo)的房屋，買受人有權(quán)解除合同。13.3雙方如協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章、簽字生效。第十四條違約責(zé)任及爭議解決14.1違約行為及責(zé)任雙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）買受人未按約定支付房款的，應(yīng)支付未付款部分的違約金，違約金計(jì)算方式為：未付款部分×【違約金比例】%；（2）出賣人未按約定交付標(biāo)的房屋的，應(yīng)支付延遲交付的違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付天數(shù)×每日違約金金額。14.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式按照我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。如無明確規(guī)定，雙方可協(xié)商確定違約金計(jì)算方式。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。出賣人（蓋章/簽字）：買受人（蓋章/簽字）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日簽訂地點(diǎn)：【具體地點(diǎn)】第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，與本合同標(biāo)的房屋交易無關(guān)的個體或機(jī)構(gòu)。第三方介入是指在合同履行過程中，第三方以某種方式參與或影響合同的履行，包括但不限于提供信息服務(wù)、促成交易、提供擔(dān)保等。2.第三方介入的附加說明條款2.1第三方信息披露甲乙方應(yīng)在第三方介入前，向?qū)Ψ脚兜谌降幕拘畔?，包括但不限于姓名、?lián)系方式、身份證明等。2.2第三方職責(zé)界定第三方介入后，其職責(zé)包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)；（2）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，確保甲乙方?jīng)Q策；（3）促成甲乙方之間的交易，提供必要的協(xié)助和服務(wù)。2.3第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得因第三方介入而損害第三方的權(quán)益。3.第三方責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額如下：3.1第三方應(yīng)對其提供的信息、服務(wù)負(fù)責(zé)，但不對甲乙方之間的交易結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過第三方從甲乙方處獲得的報(bào)酬。3.3第三方如違反本合同約定的職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬、代理或其他法律關(guān)系。4.2第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙方之間的合同履行不受第三方影響。4.3第三方如涉及違法行為，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，與甲乙方無關(guān)。5.第三方介入的合同修訂本合同在第三方介入后的修訂，應(yīng)由甲乙方共同協(xié)商確定。修訂內(nèi)容應(yīng)符合我國法律法規(guī)及政策規(guī)定。6.第三方介入的爭議解決甲乙方在第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.第三方介入的違約責(zé)任第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）第三方未按約定提供信息、服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：損失金額×【違約金比例】%；（2）第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金金額。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。甲乙方（蓋章/簽字）：第三方（蓋章/簽字）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日簽訂地點(diǎn)：【具體地點(diǎn)】第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：出賣人身份證明復(fù)印件附件3：買受人身份證明復(fù)印件附件4：第三方身份證明復(fù)印件附件5：房屋交易稅費(fèi)清單附件6：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件7：房屋維修基金繳納證明附件8：工抵房權(quán)益證明復(fù)印件附件9：房屋交付驗(yàn)收報(bào)告附件10：房款支付憑證復(fù)印件附件11：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件12：合同修訂記錄附件13：違約金計(jì)算公式說明附件14：爭議解決方式說明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.出賣人未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，買受人可要求出賣人支付延遲交付違約金。違約金計(jì)算方式為：延遲交付天數(shù)×每日違約金金額。示例說明：如果出賣人延遲交付標(biāo)的房屋10天，則違約金金額為：10天×每日違約金金額。2.買受人未按約定時(shí)間支付房款，出賣人可要求買受人支付逾期付款違約金。違約金計(jì)算方式為：未付款部分×【違約金比例】%。示例說明：如果買受人逾期支付房款100萬元，則