2024年度二手房交易合同中的交付與接收條款2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易合同中的交付與接收條款本合同目錄一覽1.交付與接收1.1交付條件1.1.1房產(chǎn)證照齊全1.1.2物業(yè)清潔、設(shè)施正常1.1.3交易款項支付完畢1.2交付時間1.2.1雙方約定的交付日期1.2.2遲延交付的違約責(zé)任1.3交付方式1.3.1實際鑰匙交付1.3.2物業(yè)管理公司出具的入住證明1.4接收確認(rèn)1.4.1買方對物業(yè)的初步驗收1.4.2交付物品清單確認(rèn)1.4.3隱蔽工程驗收2.物業(yè)狀況確認(rèn)2.1物業(yè)現(xiàn)狀2.1.1房屋結(jié)構(gòu)2.1.2設(shè)施設(shè)備2.1.3附屬設(shè)施2.2物業(yè)瑕疵2.2.1明顯瑕疵2.2.2潛在瑕疵2.3瑕疵處理2.3.1賣方負(fù)責(zé)修復(fù)2.3.2費(fèi)用承擔(dān)2.3.3修復(fù)期限3.交付后事項3.1物業(yè)管理3.1.1物業(yè)管理公司變更3.1.2物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)3.2公共維修基金3.2.1基金余額確認(rèn)3.2.2未付基金處理3.3水電煤氣等公共服務(wù)3.3.1過戶手續(xù)3.3.2費(fèi)用結(jié)算3.3.3服務(wù)中斷的的責(zé)任4.違約責(zé)任4.1賣方違約4.1.1不按時交付物業(yè)4.1.2物業(yè)重大瑕疵未告知4.2買方違約4.2.1不按時支付交易款項4.2.2拒絕接收物業(yè)5.爭議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑6.其他條款6.1合同的生效6.2合同的變更6.3合同的解除6.4合同的終止7.附則7.1附件清單7.2合同用語解釋7.3合同修改及補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.交付與接收1.1交付條件1.1.1房產(chǎn)證照齊全賣方應(yīng)保證房產(chǎn)證照齊全，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅票、公共維修基金發(fā)票等，以滿足買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的要求。1.1.2物業(yè)清潔、設(shè)施正常賣方應(yīng)在交付前確保物業(yè)內(nèi)部清潔，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。若存在損壞或故障，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。1.1.3交易款項支付完畢買方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付交易款項?？铐椫Ц锻戤吅螅u方應(yīng)按照約定交付物業(yè)。1.2交付時間1.2.1雙方約定的交付日期雙方應(yīng)在合同中約定具體的交付日期。賣方應(yīng)在該日期前將物業(yè)交付給買方。1.2.2遲延交付的違約責(zé)任賣方遲延交付物業(yè)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。買方有權(quán)要求賣方支付違約金或解除合同。1.3交付方式1.3.1實際鑰匙交付賣方應(yīng)將物業(yè)的鑰匙實際交付給買方，以證明物業(yè)的實際控制權(quán)已轉(zhuǎn)移。1.3.2物業(yè)管理公司出具的入住證明賣方應(yīng)協(xié)助買方從物業(yè)管理公司取得入住證明，以證明買方已正式入住物業(yè)。1.4接收確認(rèn)1.4.1買方對物業(yè)的初步驗收買方應(yīng)在交付時對物業(yè)進(jìn)行初步驗收，確認(rèn)物業(yè)的清潔、設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行等情況。1.4.2交付物品清單確認(rèn)雙方應(yīng)共同簽署一份交付物品清單，列明交付時物業(yè)內(nèi)的物品及設(shè)施設(shè)備。1.4.3隱蔽工程驗收買方應(yīng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)的隱蔽工程進(jìn)行驗收，以確認(rèn)工程質(zhì)量。驗收費(fèi)用由買方承擔(dān)。2.物業(yè)狀況確認(rèn)2.1物業(yè)現(xiàn)狀2.1.1房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)保持穩(wěn)定，無明顯傾斜、裂縫等結(jié)構(gòu)問題。2.1.2設(shè)施設(shè)備設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，包括給水、排水、供電、供氣、供暖等系統(tǒng)。2.1.3附屬設(shè)施附屬設(shè)施包括門窗、圍墻、樓梯、電梯等，應(yīng)完好無損。2.2物業(yè)瑕疵2.2.1明顯瑕疵明顯瑕疵指在正常使用情況下容易被發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，如墻面脫落、管道堵塞等。2.2.2潛在瑕疵潛在瑕疵指在正常使用情況下不易被發(fā)現(xiàn)，但在一定條件下可能影響物業(yè)使用的問題，如結(jié)構(gòu)裂縫、設(shè)備隱患等。2.3瑕疵處理2.3.1賣方負(fù)責(zé)修復(fù)對于物業(yè)的瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。2.3.2費(fèi)用承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、交通費(fèi)等。2.3.3修復(fù)期限賣方應(yīng)在雙方約定的期限內(nèi)完成瑕疵修復(fù)。若賣方未按期修復(fù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。3.交付后事項3.1物業(yè)管理3.1.1物業(yè)管理公司變更如賣方與物業(yè)管理公司的合同將在交付后到期，買方有權(quán)選擇是否續(xù)簽。若買方?jīng)Q定不續(xù)簽，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理物業(yè)管理公司的變更手續(xù)。3.1.2物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)交付后產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)用由買方承擔(dān)。若合同中另有約定，從其約定。3.2公共維修基金3.2.1基金余額確認(rèn)賣方應(yīng)向買方出示公共維修基金的余額證明，確保基金賬戶中有足夠的余額用于未來的維修和養(yǎng)護(hù)。3.2.2未付基金處理如基金賬戶中存在未付金額，賣方應(yīng)向買方說明原因，并在交付后的一定期限內(nèi)支付給買方。3.3水電煤氣等公共服務(wù)3.3.1過戶手續(xù)買方應(yīng)按照賣方的指導(dǎo)和相關(guān)政府部門的要求，辦理水電煤氣等公共服務(wù)的過戶手續(xù)。3.3.2費(fèi)用結(jié)算賣方應(yīng)向買方提供水電煤氣等公共服務(wù)的戶號和近期的費(fèi)用清單，買方應(yīng)按照實際使用情況向服務(wù)提供方支付費(fèi)用。3.3.3服務(wù)中斷的責(zé)任如因賣方原因?qū)е滤娒簹獾裙卜?wù)中斷，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因買方原因?qū)е路?wù)中斷，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.違約責(zé)任4.1賣方違約4.1.1不按時交付物業(yè)賣方未按合同約定時間交付物業(yè)的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總價的1%至5%。4.1.2物業(yè)重大瑕疵未告知如賣方未告知買方物業(yè)存在重大瑕疵，導(dǎo)致買方受到損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2買方違約4.2.1不按時支付交易款項買方未按合同約定時間支付交易款項的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的1%至5%。4.2.2拒絕接收物業(yè)買方無正當(dāng)理由拒絕接收物業(yè)的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總價的1%至5%。5.爭議解決5.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織申請調(diào)解。5.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。5.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。6.其他條款6.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同的變更合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。6.3合同的解除合同的解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4合同的終止合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)隨之終止。7.附則7.1附件清單本合同附件包括交付物品清單、物業(yè)現(xiàn)狀說明書、物業(yè)瑕疵處理協(xié)議等。7.2合同用語解釋本合同所用詞語應(yīng)具有法律意義，如有歧義，以通常理解為準(zhǔn)。7.3合同修改及補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、物業(yè)管理公司、公共服務(wù)提供商等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，獲得其服務(wù)范圍內(nèi)的費(fèi)用支付和違約賠償。2.中介方介入2.1中介方職責(zé)中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成物業(yè)交易，包括信息提供、溝通協(xié)調(diào)、交易促成等。2.2中介方權(quán)利中介方有權(quán)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，收取中介費(fèi)用。2.3中介方違約中介方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金金額為中介費(fèi)用的1%至5%。3.物業(yè)管理公司介入3.1物業(yè)管理公司職責(zé)物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理和服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用。3.2物業(yè)管理公司權(quán)利物業(yè)管理公司有權(quán)按照合同約定，收取物業(yè)管理費(fèi)用。3.3物業(yè)管理公司違約物業(yè)管理公司未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金金額為應(yīng)付款項的1%至5%。4.公共服務(wù)提供商介入4.1公共服務(wù)提供商職責(zé)公共服務(wù)提供商應(yīng)保證公共服務(wù)的正常供應(yīng)，如水電煤氣等。4.2公共服務(wù)提供商權(quán)利公共服務(wù)提供商有權(quán)按照合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用。4.3公共服務(wù)提供商違約公共服務(wù)提供商未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金金額為應(yīng)付款項的1%至5%。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е聯(lián)p失的賠償上限。5.2第三方責(zé)任限額確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定。如無明確約定，責(zé)任限額應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和慣例確定。5.3第三方責(zé)任限額的變更第三方責(zé)任限額的變更應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。6.第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守甲乙方的指示和要求，確保交易的順利進(jìn)行。6.2第三方與中介方、物業(yè)管理公司、公共服務(wù)提供商之間的關(guān)系第三方與中介方、物業(yè)管理公司、公共服務(wù)提供商之間的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)各自合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定。7.第三方介入后的額外條款及說明7.1第三方介入后的條款修改本合同在第三方介入后，如有需要修改的條款，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。7.2第三方介入后的說明如本合同在第三方介入后有新的說明或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后的爭議解決方式如本合同在第三方介入后發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式解決。8.2第三方介入后的爭議解決主體如本合同在第三方介入后發(fā)生爭議，爭議解決主體應(yīng)包括甲乙方、中介方、物業(yè)管理公司、公共服務(wù)提供商等。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后的合同終止條件本合同在第三方介入后終止的條件，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定。9.2第三方介入后的合同終止程序本合同在第三方介入后終止的程序，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定辦理。10.第三方介入后的合同效力10.1第三方介入后的合同效力本合同在第三方介入后，其效力應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定。10.2第三方介入后的合同變更本合同在第三方介入后的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。11.第三方介入后的合同解除11.1第三方介入后的合同解除條件本合同在第三方介入后解除的條件，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定。11.2第三方介入后的合同解除程序本合同在第三方介入后解除的程序，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定辦理。12.第三方介入后的合同附則12.1第三方介入后的附件清單本合同在第三方介入后的第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.交付物品清單清單應(yīng)詳細(xì)列明交付時物業(yè)內(nèi)的物品及設(shè)施設(shè)備，包括家具、家電、裝飾品等。清單應(yīng)由雙方共同簽署，確認(rèn)物品的交付情況。2.物業(yè)現(xiàn)狀說明書說明書應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施等。說明書應(yīng)由賣方提供，并經(jīng)買方確認(rèn)。3.物業(yè)瑕疵處理協(xié)議協(xié)議應(yīng)明確雙方在物業(yè)瑕疵處理中的權(quán)利和義務(wù)。協(xié)議應(yīng)包括瑕疵修復(fù)的時間、費(fèi)用承擔(dān)等條款。4.中介費(fèi)用收據(jù)收據(jù)應(yīng)詳細(xì)列明中介費(fèi)用的金額、計算方式、支付時間等。收據(jù)應(yīng)由中介方提供，并經(jīng)甲乙方確認(rèn)。5.物業(yè)管理費(fèi)用支付證明證明應(yīng)表明買方已支付物業(yè)管理費(fèi)用。證明應(yīng)由物業(yè)管理公司提供，并經(jīng)買方確認(rèn)。6.公共服務(wù)費(fèi)用支付證明證明應(yīng)表明買方已支付水、電、煤氣等公共服務(wù)費(fèi)用。證明應(yīng)由公共服務(wù)提供商提供，并經(jīng)買方確認(rèn)。7.隱蔽工程驗收報告報告應(yīng)詳細(xì)記錄隱蔽工程的驗收情況，包括質(zhì)量問題、修復(fù)情況等。報告應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)提供，并經(jīng)甲乙方確認(rèn)。8.物業(yè)過戶手續(xù)文件文件應(yīng)包括物業(yè)過戶所需的各類表格、證明文件等。文件應(yīng)由甲乙方按照約定方式提交。9.物業(yè)維修基金余額證明證明應(yīng)表明物業(yè)維修基金的余額情況。證明應(yīng)由物業(yè)管理公司提供，并經(jīng)買方確認(rèn)。10.交易款項支付證明證明應(yīng)表明買方已支付交易款項。證明應(yīng)由賣方提供，并經(jīng)買方確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.不按時交付物業(yè)賣方未按合同約定時間交付物業(yè)的，應(yīng)支付違約金。示例：若合同約定交付日期為2024年5月31日，賣方未能在此日期前交付物業(yè)，則構(gòu)成違約。2.物業(yè)重大瑕疵未告知賣方未告知買方物業(yè)存在重大瑕疵，導(dǎo)致買方受到損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：若賣方未告知買方物業(yè)存在嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)問題，導(dǎo)致買方在入住后需要大規(guī)模維修，則賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.不按時支付交易款項買方未按合同約定時間支付交易款項的，應(yīng)支付違約金。示例：若合同約定買方應(yīng)在交付物業(yè)后七個工作日內(nèi)支付剩余款項，買方未能在此期限內(nèi)支付，則構(gòu)成違約。4.拒絕接收物業(yè)買方無正當(dāng)理由拒絕接收物業(yè)的，應(yīng)支付違約金。示例：若買方在物業(yè)交付后無正當(dāng)理由拒絕接收，導(dǎo)致物業(yè)無法順利完成交付，則構(gòu)成違約。5.公共服務(wù)提供商服務(wù)中斷公共服務(wù)提供商未按照合同約定提供服務(wù)的，買方有權(quán)要求公共服務(wù)提供商承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若水電氣等服務(wù)提供商在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)中斷服務(wù)，導(dǎo)致買方無法正常使用，則服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.物業(yè)管理公司未履行管理職責(zé)物業(yè)管理公司未按照合同約定履行管理職責(zé)的，買方有權(quán)要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若物業(yè)管理公司未能按時清理物業(yè)公共區(qū)域，導(dǎo)致環(huán)境臟亂，影響居民生活，則物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.中介方未履行協(xié)助義務(wù)中介方未按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)的，買方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若中介方在物業(yè)交易過程中未提供必要的協(xié)助，如未及時提供物業(yè)過戶所需文件，導(dǎo)致交易延遲，則中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度二手房交易合同中的交付與接收條款2本合同目錄一覽1.交付與接收1.1交付條件1.1.1房屋現(xiàn)狀1.1.2交付時間1.1.3交付地點(diǎn)1.2接收確認(rèn)1.2.1接收條件1.2.2接收時間1.2.3接收地點(diǎn)1.3交付與接收的程序1.3.1交付程序1.3.2接收程序1.3.3交付與接收的記錄1.4交付與接收的爭議解決1.4.1爭議解決方式1.4.2爭議解決時間1.4.3爭議解決地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.交付與接收1.1交付條件1.1.1房屋現(xiàn)狀交付時，房屋應(yīng)保持本合同附件一《房屋現(xiàn)狀說明書》中所列明的現(xiàn)狀。賣方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的完好，無任何隱瞞或誤導(dǎo)買方的情況。1.1.2交付時間交付時間定于本合同簽訂后的第二個工作日起，至買方簽收《房屋交付確認(rèn)書》止。具體交付日期由雙方協(xié)商確定，并在本合同附件二中《交付時間表》中列明。1.1.3交付地點(diǎn)交付地點(diǎn)為房屋所在地，具體地址詳見本合同附件三《房屋位置說明書》。1.2接收確認(rèn)1.2.1接收條件買方應(yīng)在交付時對房屋進(jìn)行驗收，并在《房屋交付確認(rèn)書》上簽字確認(rèn)。買方確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀與附件一《房屋現(xiàn)狀說明書》相符，且無任何影響居住安全的隱患。1.2.2接收時間買方應(yīng)在約定的交付時間內(nèi)完成接收。若買方未能按時接收，則視為買方已接收房屋，并承擔(dān)自約定交付時間起的一切風(fēng)險和責(zé)任。1.2.3接收地點(diǎn)買方應(yīng)在約定的交付地點(diǎn)完成接收。1.3交付與接收的程序1.3.1交付程序（1）清償房屋及附屬設(shè)施的一切債務(wù)；（2）辦理房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）提供完整的房屋及附屬設(shè)施的使用說明書和相關(guān)資料；（4）按照附件二《交付時間表》的規(guī)定，完成房屋及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)工作。1.3.2接收程序（1）核對房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀與附件一《房屋現(xiàn)狀說明書》相符；（2）檢查房屋及附屬設(shè)施的功能是否正常；（3）核對房屋及附屬設(shè)施的數(shù)量與附件二《交付時間表》相符；（4）按照附件二《交付時間表》的規(guī)定，接收房屋及附屬設(shè)施。1.3.3交付與接收的記錄（1）房屋的名稱、地址、所有權(quán)證號；（2）交付日期、時間、地點(diǎn)；（3）房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀和數(shù)量；（4）雙方簽字確認(rèn)。1.4交付與接收的爭議解決1.4.1爭議解決方式如雙方在交付與接收過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.4.2爭議解決時間雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起十個工作日內(nèi)開始協(xié)商解決，若協(xié)商無果，則按照1.4.1條款的約定處理。1.4.3爭議解決地點(diǎn)本合同爭議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。2.交付與接收的補(bǔ)充條款2.1特殊物品交付2.1.1賣方應(yīng)按照附件四《特殊物品清單》的要求，將特殊物品交付給買方。特殊物品包括但不限于家具、電器等。2.1.2特殊物品的交付時間、地點(diǎn)和方式由雙方在附件四《特殊物品清單》中約定。2.1.3特殊物品的交付確認(rèn)由買方在接收時進(jìn)行，并在《房屋交付確認(rèn)書》上注明。2.2鑰匙交付2.2.1賣方應(yīng)在交付時將所有房屋鑰匙交付給買方。2.2.2買方應(yīng)在接收時核對鑰匙數(shù)量，并在《房屋交付確認(rèn)書》上注明。3.交付與接收的違約責(zé)任3.1賣方違約3.1.1賣方未按照本合同約定交付房屋或特殊物品的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總金額的1%。3.1.2賣方未按照本合同約定時間、地點(diǎn)和方式交付房屋或特殊物品的，應(yīng)承擔(dān)買方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.2買方違約3.2.1買方未按照本合同約定時間接收房屋或特殊物品的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總金額的1%。3.2.2買方未按照本合同約定時間、地點(diǎn)和方式接收房屋或特殊物品的，應(yīng)承擔(dān)賣方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。4.交付與接收的保險責(zé)任4.1賣方應(yīng)在交付前購買并維持房屋及附屬設(shè)施的一切保險，直至交付給買方。4.2買方應(yīng)在接收后購買并維持房屋及附屬設(shè)施的一切保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險。5.交付與接收的變更和解除5.1任何一方如需變更或解除本合同，應(yīng)提前三十個工作日書面通知對方，并經(jīng)對方同意。5.2變更或解除本合同的，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并按照本合同約定的爭議解決方式處理可能產(chǎn)生的爭議。6.交付與接收的其他條款6.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期至交付與接收完畢之日止。6.3本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.定義7.1本合同中的“現(xiàn)狀”指附件一《房屋現(xiàn)狀說明書》中所列明的房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀。7.2本合同中的“特殊物品”指附件四《特殊物品清單》中所列明的物品。7.3本合同中的“附件”指本合同附件一《房屋現(xiàn)狀說明書》、附件二《交付時間表》、附件三《房屋位置說明書》、附件四《特殊物品清單》。8.爭議解決8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.通知任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，通知地址為附件三《房屋位置說明書》中載明的地址。11.完整協(xié)議本合同及附件為本合同的完整協(xié)議，取代了所有以前的書面或口頭協(xié)議和談判。12.可轉(zhuǎn)讓性未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.語言14.簽署本合同由雙方簽字或蓋章后生效。簽字或蓋章日期為雙方實際簽署本合同的日期。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙方以外的任何個人、公司或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。若第三方未履行其職責(zé)或提供的服務(wù)/產(chǎn)品質(zhì)量存在問題，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。2.第三方介入的程序2.1中介方介入2.1.1中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋交易，包括但不限于房源信息提供、帶看、談判、簽署合同等服務(wù)。2.1.2中介方應(yīng)在甲乙方簽訂本合同前，向甲乙方提供房源信息及相關(guān)證明材料，并確保房源信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。2.1.3中介方的費(fèi)用應(yīng)在本合同中明確，甲乙方應(yīng)按照約定支付中介費(fèi)用。2.2評估機(jī)構(gòu)介入2.2.1評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行評估，提供評估報告。2.2.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時間提供評估報告，并對評估報告的真實性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)責(zé)任。2.3維修服務(wù)提供商介入2.3.1維修服務(wù)提供商負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)。2.3.2維修服務(wù)提供商應(yīng)按照約定時間完成維修、保養(yǎng)工作，并對維修、保養(yǎng)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，對于因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2除法律另有規(guī)定外，第三方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其收取的費(fèi)用總額。3.3若第三方未經(jīng)甲乙方同意，向第三方轉(zhuǎn)讓其權(quán)利義務(wù)的，第三方應(yīng)對此行為承擔(dān)全部責(zé)任。4.甲乙方與第三方的關(guān)系4.1甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2甲乙方應(yīng)與第三方單獨(dú)簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.第三方介入的變更和解除5.1甲乙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提前三十個工作日書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。5.2變更或解除服務(wù)協(xié)議的，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。6.第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品存在質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.第三方介入的保險責(zé)任7.1第三方應(yīng)購買并維持其提供服務(wù)或產(chǎn)品所需的一切保險，包括但不限于職業(yè)責(zé)任保險。7.2第三方應(yīng)在提供服務(wù)或產(chǎn)品前，向甲乙方提供保險證明。8.第三方介入的爭議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入的其他條款9.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期至第三方服務(wù)完成之日止。9.3本合