2024年度福州市二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本6篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州市二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式及時(shí)間第五條：房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶(hù)口遷移10.3附屬設(shè)施第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：雙方簽字蓋章第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條：合同解釋權(quán)14.1合同的解釋權(quán)歸誰(shuí)所有14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的未盡事宜第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息甲方身份證號(hào)碼：甲方住址：1.2買(mǎi)受人信息乙方身份證號(hào)碼：乙方住址：1.3二手房定義本合同所指二手房是指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且已經(jīng)入住的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：福州市區(qū)路號(hào)。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：____層____房，具體為_(kāi)___室____廳____衛(wèi)。2.3房屋面積房屋建筑面積為_(kāi)___平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___平方米。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：____。第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)保證所出售的房屋符合國(guó)家的有關(guān)建筑、消防、環(huán)保等法規(guī)要求。甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間接收房屋，并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將戶(hù)口遷出，并辦理水電煤等戶(hù)號(hào)的變更手續(xù)。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。4.2支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，乙方應(yīng)按銀行貸款要求支付。第五條：房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用按照國(guó)家及地方政策執(zhí)行。5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所出售的房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施完善，符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修范圍及期限甲方對(duì)房屋的質(zhì)量保修期限為_(kāi)___年，自房屋交付之日起計(jì)算。在保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方違反合同約定，未能按時(shí)交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方未能按照約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。10.2戶(hù)口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將戶(hù)口遷出。10.3附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括家具、家電等，具體清單見(jiàn)附件。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件雙方按照合同約定完成了各自的義務(wù)，合同自然終止。11.3合同解除條件如甲方未能按照約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同。第十二條：雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件13.3付款憑證復(fù)印件13.4房屋附屬設(shè)施清單第十四條：合同解釋權(quán)14.1合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修改和補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.3合同的未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲乙方外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入的方式和條件2.1第三方介入方式第三方介入包括但不限于提供咨詢(xún)服務(wù)、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、進(jìn)行房屋評(píng)估等。2.2第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第三條：第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用包括但不限于咨詢(xún)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方協(xié)商確定。3.2支付方式及時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，協(xié)商確定費(fèi)用，并在服務(wù)完成后支付。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。4.2第三方責(zé)任限制第三方不對(duì)因不可抗力、甲方原因或乙方原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系是基于合同約定提供的服務(wù)關(guān)系。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系是基于合同約定提供的服務(wù)關(guān)系。5.3第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的權(quán)益同等重視，不代表任何一方利益，獨(dú)立履行合同職責(zé)。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理甲方和乙方有權(quán)要求第三方退還已支付的費(fèi)用，并承擔(dān)因此造成的損失。第七條：爭(zhēng)議解決7.1第三方與甲方爭(zhēng)議如第三方與甲方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方與乙方爭(zhēng)議如第三方與乙方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：第三方信息的保密8.1第三方信息保密第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙雙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。8.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第九條：第三方退出9.1第三方退出的條件如第三方因故不能繼續(xù)履行合同，可以退出合同。9.2第三方退出的程序第三方退出合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：第三方繼承和轉(zhuǎn)讓10.1第三方繼承如第三方發(fā)生繼承，合同繼續(xù)有效，新的第三方應(yīng)繼續(xù)履行合同。10.2第三方轉(zhuǎn)讓如第三方將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲乙雙方有權(quán)拒絕，并有權(quán)要求解除合同。第十一條：附件11.1第三方服務(wù)協(xié)議11.2第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3第三方保密協(xié)議第十二條：第三方簽字蓋章本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：第三方解釋權(quán)13.1第三方解釋權(quán)本合同的第三方條款由甲乙雙方和第三方共同解釋。13.2第三方修改和補(bǔ)充本合同的第三方條款如需修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。13.3第三方未盡事宜本合同的未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容：甲方和乙方的身份證原件及復(fù)印件，用于證明雙方的身份。附件3：付款憑證復(fù)印件附件內(nèi)容：乙方支付購(gòu)房款的憑證復(fù)印件，用于證明付款的實(shí)際情況。附件4：房屋附屬設(shè)施清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施的名稱(chēng)、數(shù)量和狀況，用于確認(rèn)房屋附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：甲方、乙方與第三方之間簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件6：第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件內(nèi)容：明確的第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，用于規(guī)定第三方的收費(fèi)依據(jù)。附件7：第三方保密協(xié)議附件內(nèi)容：第三方與甲方、乙方之間簽訂的保密協(xié)議，用于保護(hù)雙方的隱私和商業(yè)秘密。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。違約行為2：乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。違約行為3：第三方未能按照約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還已支付的費(fèi)用，并承擔(dān)因此造成的損失。違約行為4：甲方未能按照約定保證房屋質(zhì)量責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。違約行為5：乙方未能按照約定時(shí)間遷出戶(hù)口責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失，包括但不限于甲方因此產(chǎn)生的誤工費(fèi)、租房費(fèi)等。違約行為6：第三方泄露甲方、乙方個(gè)人信息或商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失，并支付違約金。違約行為7：第三方未按時(shí)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失，并支付違約金。全文完。2024年度福州市二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣(mài)方1.2買(mǎi)方1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶(hù)型2.4土地使用權(quán)證號(hào)2.5房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵說(shuō)明5.3維修責(zé)任第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2管轄法院第九條：合同的生效、修改和終止9.1生效條件9.2修改條件9.3終止條件第十條：其他約定10.1物業(yè)費(fèi)用10.2水電燃?xì)赓M(fèi)用10.3戶(hù)口遷移第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋戶(hù)型圖第十二條：簽字蓋章12.1賣(mài)方簽字12.2買(mǎi)方簽字12.3見(jiàn)證人簽字第十三條：日期13.1簽訂日期第十四條：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣(mài)方：指房屋的所有權(quán)人，依法擁有并出售該房屋的權(quán)利。1.2買(mǎi)方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的當(dāng)事人，具有購(gòu)買(mǎi)房屋的能力和意愿。1.3二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅，即非首次交易的住宅。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：福州市區(qū)街道號(hào)。2.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米。2.3房屋戶(hù)型：室廳衛(wèi)。2.4土地使用權(quán)證號(hào)：字第號(hào)。2.5房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：房屋的交易總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式：買(mǎi)方分期向賣(mài)方支付交易價(jià)格。3.3支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付首付款人民幣萬(wàn)元整；剩余款項(xiàng)人民幣萬(wàn)元整，買(mǎi)方應(yīng)于年月日前支付完畢。第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，賣(mài)方應(yīng)保證房屋正常使用狀態(tài)，按照約定時(shí)間將房屋交付給買(mǎi)方。4.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)完成所有過(guò)戶(hù)手續(xù)，且房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)：賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買(mǎi)方承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量：賣(mài)方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家和地方規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2瑕疵說(shuō)明：如房屋存在可以修復(fù)的瑕疵，賣(mài)方應(yīng)在交付前修復(fù)；如房屋存在不可修復(fù)的瑕疵，賣(mài)方應(yīng)如實(shí)告知買(mǎi)方。5.3維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由買(mǎi)方承擔(dān)。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件：合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。6.2解除條件：合同的解除應(yīng)符合法律規(guī)定和雙方約定，任何一方不得擅自解除合同。第七條：違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約：賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買(mǎi)方違約：買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2管轄法院：本合同爭(zhēng)議的管轄法院為福州市區(qū)人民法院。第九條：合同的生效、修改和終止9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2修改條件：合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。9.3終止條件：合同終止應(yīng)符合法律規(guī)定和雙方約定，任何一方不得擅自終止合同。第十條：其他約定10.1物業(yè)費(fèi)用：買(mǎi)方應(yīng)按期向物業(yè)管理公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。10.2水電燃?xì)赓M(fèi)用：買(mǎi)方應(yīng)按期向供電、供水、燃?xì)獾葐挝恢Ц断嚓P(guān)費(fèi)用。10.3戶(hù)口遷移：賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理戶(hù)口遷移手續(xù)，所需費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件一，作為合同附件。11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件二，作為合同附件。11.3房屋戶(hù)型圖：附本合同附件三，作為合同附件。第十二條：簽字蓋章12.1賣(mài)方簽字：出賣(mài)人：（簽字）共同出賣(mài)人：（簽字）12.2買(mǎi)方簽字：買(mǎi)受人：（簽字）共同買(mǎi)受人：（簽字）12.3見(jiàn)證人簽字：見(jiàn)證人：（簽字）第十三條：日期13.1簽訂日期：本合同于年月日簽訂。第十四條：附則14.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。1.3第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方所提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和合同約定進(jìn)行界定。第二條：中介方介入2.1中介方職責(zé)：中介方應(yīng)依法合規(guī)履行促成交易、提供咨詢(xún)、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)等職責(zé)。2.2中介費(fèi)用：中介方的費(fèi)用應(yīng)按照雙方約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定。2.3中介責(zé)任：中介方應(yīng)對(duì)其提供的信息真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或產(chǎn)生損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：評(píng)估機(jī)構(gòu)介入3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。3.2評(píng)估報(bào)告：評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀、公正反映房屋的價(jià)值。3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。第四條：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)介入4.1過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)職責(zé)：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供相關(guān)服務(wù)。4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和流程要求，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)責(zé)任：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)過(guò)戶(hù)過(guò)程中的失誤、延誤等承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：第三方介入的額外條款5.2第三方服務(wù)內(nèi)容：第三方提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)明確、具體，符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3第三方服務(wù)期限：第三方服務(wù)的期限應(yīng)根據(jù)交易進(jìn)度和雙方約定確定。第六條：第三方責(zé)任劃分6.1第三方責(zé)任劃分：第三方應(yīng)對(duì)其提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任承擔(dān)獨(dú)自或連帶責(zé)任。6.2甲乙方責(zé)任劃分：甲乙方應(yīng)對(duì)其自身行為產(chǎn)生的責(zé)任承擔(dān)獨(dú)自或連帶責(zé)任。6.3責(zé)任劃分爭(zhēng)議：如發(fā)生責(zé)任劃分爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。第七條：第三方權(quán)利義務(wù)7.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，有權(quán)要求甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料。7.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。第八條：第三方服務(wù)費(fèi)用8.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照雙方約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。8.2費(fèi)用支付：甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第九條：第三方服務(wù)質(zhì)量保障9.1第三方應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量和效率，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。9.2第三方服務(wù)質(zhì)量爭(zhēng)議：如發(fā)生服務(wù)質(zhì)量爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。第十條：第三方保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中獲取的甲乙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。10.2保密義務(wù)期限：保密義務(wù)期限應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和雙方約定確定。第十一條：第三方退出11.2退出程序：第三方退出時(shí)，應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條：第三方違約責(zé)任12.1第三方違約：如第三方未按照法律法規(guī)和合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任限額：第三方違約責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和損失實(shí)際情況進(jìn)行界定。第十三條：第三方與其他各方關(guān)系13.1第三方與其他各方關(guān)系：第三方與其他各方應(yīng)是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在隸屬關(guān)系。13.2責(zé)任劃分：第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分應(yīng)明確、具體，避免產(chǎn)生糾紛。第十四條：第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議14.1補(bǔ)充協(xié)議：雙方可根據(jù)交易進(jìn)展和實(shí)際情況，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)和其他約定。14.2補(bǔ)充協(xié)議效力：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋戶(hù)型圖1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。本復(fù)印件與原件核對(duì)無(wú)誤。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。本復(fù)印件與原件核對(duì)無(wú)誤。3.房屋戶(hù)型圖：應(yīng)準(zhǔn)確反映房屋的布局、結(jié)構(gòu)、尺寸等信息。戶(hù)型圖應(yīng)由出賣(mài)人提供，并保證信息的真實(shí)性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=交易價(jià)格×日違約金比例。1.2賣(mài)方交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)方有權(quán)拒絕接收，并要求賣(mài)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或支付違約金。1.3賣(mài)方未履行合同約定的維修責(zé)任，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)維修費(fèi)用，或支付違約金。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×日違約金比例。2.2買(mǎi)方未履行合同約定的配合義務(wù)，如未按約定時(shí)間提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)等，應(yīng)支付違約金。2.3買(mǎi)方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞、損失的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1中介方未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2中介方未如實(shí)告知房屋相關(guān)信息，導(dǎo)致合同無(wú)效或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定：4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間提供評(píng)估報(bào)告，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=評(píng)估費(fèi)用×日違約金比例。4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致合同無(wú)效或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定：5.1過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=過(guò)戶(hù)費(fèi)用×日違約金比例。5.2過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方支付違約金。例如，如果交易價(jià)格為100萬(wàn)元，日違約金比例為0.1%，則買(mǎi)方可以要求賣(mài)方支付違約金100萬(wàn)元×0.1%×違約天數(shù)。如買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，賣(mài)方可以要求買(mǎi)方支付違約金。例如，如果應(yīng)付款項(xiàng)為50萬(wàn)元，日違約金比例為0.1%，則賣(mài)方可以要求買(mǎi)方支付違約金50萬(wàn)元×0.1%×違約天數(shù)。全文完。2024年度福州市二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約7.3違約賠償方式第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第九條：合同的生效、終止和失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條：其他約定10.1戶(hù)口遷出10.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算10.3家具家電歸屬第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋共有人同意出售證明第十二條：合同的簽訂與保管12.1簽訂地點(diǎn)12.2簽訂日期12.3合同副本數(shù)量及保管方式第十三條：補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字14.2買(mǎi)受人簽字14.3見(jiàn)證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義本合同所稱(chēng)二手房是指已取得房屋所有權(quán)證，并可以在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易的住宅房屋。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置甲方所擁有的房屋位于____________，房屋所有權(quán)證號(hào)：____________。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為_(kāi)___________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___________平方米，共有建筑面積為_(kāi)___________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)該房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________，房屋戶(hù)型為_(kāi)___________，房屋樓層為_(kāi)___________，朝向?yàn)開(kāi)___________。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)該房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________。第三條：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述二手房的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在____________日前將購(gòu)房款支付給甲方。第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，保證下列條件：（1）該房屋符合本合同約定的房屋結(jié)構(gòu)、面積等基本情況；（2）該房屋已取得房屋所有權(quán)證，并可以正常使用；（3）該房屋已按照本合同約定的方式，辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用（1）由甲方承擔(dān)；（2）由乙方承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并按照合同約定的交付條件交付乙方。5.2維修責(zé)任自房屋交付之日起，該房屋的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)維修。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)甲方同意承擔(dān)因維修所產(chǎn)生的費(fèi)用。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生特殊情況，需要變更合同內(nèi)容的，可以經(jīng)雙方協(xié)商一致進(jìn)行變更。6.2解除條件本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生特殊情況，需要解除合同的，可以經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。6.3變更和解除的程序雙方應(yīng)書(shū)面簽署變更或解除合同的協(xié)議，并按照本合同約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)雙方同意選擇合同簽訂地的人民法院作為解決爭(zhēng)議的管轄法院。第九條：合同的生效、終止和失效9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3失效條件本合同在下列情況下失效：（1）雙方履行完本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)無(wú)效的其他情形。第十條：其他約定10.1戶(hù)口遷出甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將該房屋內(nèi)的戶(hù)口全部遷出。10.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算雙方同意，在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，結(jié)清該房屋的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。10.3家具家電歸屬（1）歸甲方所有；（2）歸乙方所有。第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，向乙方提供該房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，向乙方提供雙方的身份證明復(fù)印件。11.3房屋共有人同意出售證明如該房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，向乙方提供共有人的同意出售證明。第十二條：合同的簽訂與保管12.1簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：____________。12.2簽訂日期本合同簽訂日期為：____________。12.3合同副本數(shù)量及保管方式雙方各執(zhí)一份本合同正本，其余副本由甲方保管。第十三條：補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容如雙方在履行本合同過(guò)程中，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期補(bǔ)充協(xié)議的簽訂日期為：____________。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字甲方（出賣(mài)人）簽字：____________14.2買(mǎi)受人簽字乙方（買(mǎi)受人）簽字：____________14.3見(jiàn)證人簽字（如有）見(jiàn)證人簽字：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定的條款和條件，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的方式和條件2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨詢(xún)、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)、進(jìn)行房屋評(píng)估等。2.2第三方介入條件第三方介入的條件為：（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲方、乙方無(wú)利益沖突；（3）第三方介入需得到甲方和乙方的同意。第三條：第三方費(fèi)用的承擔(dān)3.1第三方費(fèi)用（1）甲方承擔(dān)；（2）乙方承擔(dān)；（3）甲方和乙方共同承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付時(shí)間甲方和乙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)費(fèi)用清單，在____________日內(nèi)支付給第三方。第四條：第三方的責(zé)任及限額4.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合本合同的約定，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額為：____________元。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不替代甲方和乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。第六條：第三方介入的變更和解除6.1變更條件本合同履行過(guò)程中，如需要變更第三方服務(wù)的，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致。6.2解除條件本合同履行過(guò)程中，如需要解除第三方服務(wù)的，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致。6.3變更和解除的程序甲方和乙方應(yīng)書(shū)面簽署變更或解除第三方服務(wù)的協(xié)議，并按照本合同約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)雙方同意選擇合同簽訂地的人民法院作為解決爭(zhēng)議的管轄法院。第八條：其他約定8.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定的方式，履行對(duì)第三方的支付義務(wù)。8.2甲方和乙方應(yīng)妥善保管與第三方服務(wù)有關(guān)的文件和資料。8.3甲方和乙方對(duì)第三方的評(píng)價(jià)和推薦，不應(yīng)視為對(duì)第三方的任何形式的保證或認(rèn)可。第九條：第三方簽字蓋章9.1第三方簽字第三方（見(jiàn)證人/中介/評(píng)估/過(guò)戶(hù)等）簽字：____________9.2第三方蓋章第三方（見(jiàn)證人/中介/評(píng)估/過(guò)戶(hù)等）蓋章：____________第十條：合同的生效、終止和失效10.1生效條件本合同自甲方、乙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在下列情況下終止：（1）第三方履行完本合同約定的義務(wù)；（2）甲方和乙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3失效條件本合同在下列情況下失效：（1）第三方履行完本合同約定的義務(wù)；（2）甲方和乙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)無(wú)效的其他情形。第十一條：合同的簽訂與保管11.1簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：____________。11.2簽訂日期本合同簽訂日期為：____________。11.3合同副本數(shù)量及保管方式甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份本合同正本，其余副本由甲方保管。第十二條：補(bǔ)充協(xié)議如雙方在履行本合同過(guò)程中，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條：第三方評(píng)價(jià)和推薦甲方和乙方對(duì)第三方的評(píng)價(jià)和推薦，不應(yīng)視為對(duì)第三方的任何形式的保證或認(rèn)可。第十四條：法律適用和爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲方所擁有的房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲方和乙方身份證明的復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章。附件三：房屋共有人同意出售證明說(shuō)明：如該房屋為共有財(cái)產(chǎn)，本附件為共有人的同意出售證明，應(yīng)由共有人簽字或蓋章。附件四：第三方服務(wù)費(fèi)用清單說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)費(fèi)用、支付時(shí)間等。附件五：第三方資質(zhì)證明文件說(shuō)明：本附件為第三方提供的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、行業(yè)許可證等。附件六：房屋評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：本附件為第三方提供的房屋評(píng)估報(bào)告，應(yīng)包括房屋評(píng)估值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估日期等。附件七：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理進(jìn)度報(bào)告說(shuō)明：本附件為第三方提供的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理進(jìn)度報(bào)告，應(yīng)包括辦理進(jìn)度、下一步計(jì)劃、可能遇到的問(wèn)題等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×1%。示例說(shuō)明：如果房款總額為100萬(wàn)元，甲方未按時(shí)交付房屋，則應(yīng)支付違約金1萬(wàn)元。違約行為：乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×1%。示例說(shuō)明：如果房款總額為100萬(wàn)元，乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，則應(yīng)支付違約金1萬(wàn)元。違約行為：第三方未按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)第三方服務(wù)合同約定確定。示例說(shuō)明：如果第三方未能按約定時(shí)間提供評(píng)估服務(wù)，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)延誤，第三方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。違約行為：甲方未按照合同約定遷出戶(hù)口。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=戶(hù)口遷出費(fèi)用×2。示例說(shuō)明：如果戶(hù)口遷出費(fèi)用為5000元，甲方未按時(shí)遷出戶(hù)口，則應(yīng)支付違約金10000元。違約行為：乙方未按照合同約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)合同約定確定。示例說(shuō)明：如果乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致房屋交付延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。全文完。2024年度福州市二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本3本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房屋過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)時(shí)間5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問(wèn)題的處理第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間第十一條附加條款11.1其他約定第十二條法律適用12.1適用法律第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2各方的保存份數(shù)第十四條雙方簽字14.1賣(mài)方簽字14.2買(mǎi)方簽字14.3見(jiàn)證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣(mài)方信息賣(mài)方全稱(chēng)：____________________注冊(cè)地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方全稱(chēng)：____________________注冊(cè)地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：____________________所在小區(qū)：____________________所在街道：____________________郵政編碼：____________________2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：____________________總層數(shù)：____________________所在層數(shù)：____________________房屋類(lèi)型：____________________2.3房屋面積房屋建筑面積：____________________套內(nèi)建筑面積：____________________公攤面積：____________________2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1成交價(jià)格成交總價(jià)：____________________元人民幣（大寫(xiě)：____________________元整）。3.2付款方式____________________________________________________________3.3付款時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)。____________________________________________________________第四條房屋交付4.1交付時(shí)間雙方約定房屋交付時(shí)間為：____________________。4.2交付條件房屋交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；賣(mài)方結(jié)清房屋相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等；房屋內(nèi)外部清潔工作完成；____________________第五條房屋過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；契稅；印花稅；手續(xù)費(fèi)；____________________第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證賣(mài)方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。6.2質(zhì)量問(wèn)題的處理買(mǎi)方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題之日起____日內(nèi)通知賣(mài)方；賣(mài)方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況采取維修、更換等措施；____________________第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約如賣(mài)方未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：逾期交付房屋，按照逾期交付的天數(shù)，向買(mǎi)方支付成交總價(jià)款的____%作為違約金；逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，按照逾期辦理的天數(shù)，向買(mǎi)方支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用的____%作為違約金；____________________7.2買(mǎi)方違約如買(mǎi)方未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：逾期支付房款，按照逾期支付的天數(shù)，向賣(mài)方支付房款的____%作為違約金；擅自解除合同，應(yīng)向賣(mài)方支付成交總價(jià)款的____%作為違約金；____________________第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為解決合同爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)。第九條合同的變更和解除9.1變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)。9.2解除條件合同的解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定；雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議；解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期、后續(xù)處理等事項(xiàng)。第十條合同的生效10.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；同時(shí)，本合同的生效以買(mǎi)方支付首付款為前提。10.2生效時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；買(mǎi)方支付首付款的日期為本合同的起始日期。第十一條附加條款11.1其他約定雙方對(duì)本合同的理解和履行，除本合同條款外，未涉及的其他事項(xiàng)，雙方協(xié)商一致后可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條法律適用12.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)本合同一式肆份，賣(mài)方、買(mǎi)方各持壹份，其余肆份分別留存于物業(yè)公司、交易中心等相關(guān)單位；各方持有合同具有同等法律效力。13.2各方的保存份數(shù)賣(mài)方保存份：壹份買(mǎi)方保存份：壹份物業(yè)公司保存份：壹份交易中心保存份：壹份第十四條雙方簽字14.1賣(mài)方簽字賣(mài)方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽字日期：____________________14.2買(mǎi)方簽字買(mǎi)方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽字日期：____________________14.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人（蓋章）：____________________簽字日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、物業(yè)公司、交易中心等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)；第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量，如因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的附加條款2.1第三方介入的條件當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等事項(xiàng)。2.2第三方介入的程序甲乙方應(yīng)提前與第三方溝通，確保第三方了解合同內(nèi)容及其職責(zé)；第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供必要的服務(wù)或產(chǎn)品，并確保服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量符合甲乙方的要求。2.3第三方服務(wù)的費(fèi)用第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品費(fèi)用，由甲乙方按照雙方約定承擔(dān)；費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間等事項(xiàng)，應(yīng)在書(shū)面協(xié)議中明確。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其原因?qū)е录滓曳綋p失的最高賠償額；第三方責(zé)任限額應(yīng)在書(shū)面協(xié)議中明確。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額；調(diào)整后的責(zé)任限額，應(yīng)重新在書(shū)面協(xié)議中明確。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙方之間的合同義務(wù)；甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸第三方所有；甲乙方按照合同約定支付的費(fèi)用，甲乙方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)或產(chǎn)品。第五條第三方違約的處理5.1第三方違約的處理方式第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，或服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合要求，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。5.2第三方違約的賠償方式第三方違約導(dǎo)致的損失賠償額，按照雙方約定的賠償方式和計(jì)算方法確定；雙方可以在書(shū)面協(xié)議中約定違約金的計(jì)算方式。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件當(dāng)?shù)谌讲辉賲⑴c本合同履行時(shí)，第三方介入終止；第三方介入終止后，甲乙方與第三方之間的書(shū)面協(xié)議失效。6.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于結(jié)算、交割等；甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)或產(chǎn)品費(fèi)用。第七條第三方介入的書(shū)面協(xié)議7.1書(shū)面協(xié)議的簽訂甲乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，應(yīng)包含本部分約定的內(nèi)容；書(shū)面協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方及第三方簽字或蓋章確認(rèn)。7.2書(shū)面協(xié)議的保管甲乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，甲乙方各保存一份，第三方保存一份；各方持有書(shū)面協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同附件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋平面圖說(shuō)明：本附件為房屋的平面圖，詳細(xì)展示了房屋的結(jié)構(gòu)和布局，作為本合同附件，用于確認(rèn)房屋的具體情況。附件三：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告說(shuō)明：本附件為房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告的復(fù)印件，作為本合同附件，用于證明房屋的質(zhì)量狀況。附件四：物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，作為本合同附件，用于確認(rèn)物業(yè)服務(wù)的相關(guān)事項(xiàng)。附件五：交易中心提供的過(guò)戶(hù)指南說(shuō)明：本附件為交易中心提供的過(guò)戶(hù)指南，作為本合同附件，用于指導(dǎo)雙方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。附件六：補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：本附件為雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確合同中未涉及的其他事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房屋；2.賣(mài)方提供的房屋質(zhì)量不符合約定；3.賣(mài)方未按照約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；4.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房款；5.買(mǎi)方未按照約定履行合同義務(wù)；6.第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；7.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向買(mǎi)方支付成交總價(jià)款的____%作為違約金；2.賣(mài)方提供的房屋質(zhì)量不符合約定，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方修復(fù)或賠償損失；3.賣(mài)方未按照約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)按照逾期辦理的天數(shù)，向買(mǎi)方支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用的____%作為違約金；4.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向賣(mài)方支付房款的____%作為違約金；5.買(mǎi)方未按照約定履行合同義務(wù)，應(yīng)向賣(mài)方支付成交總價(jià)款的____%作為違約金；6.第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，應(yīng)按照未提供服務(wù)或產(chǎn)品的價(jià)值，向甲乙方支付違約金；7.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，向甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.如果賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則根據(jù)逾期交付的天數(shù)計(jì)算違約金，例如，逾期交付10天，則違約金為成交總價(jià)款的1%乘以10天。2.如果賣(mài)方提供的房屋質(zhì)量不符合約定，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方修復(fù)房屋，或者根據(jù)房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，要求賣(mài)方賠償。3.如果賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，則根據(jù)逾期辦理的天數(shù)計(jì)算違約金，例如，逾期辦理15天，則違約金為過(guò)戶(hù)費(fèi)用的2%乘以15天。其他未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。全文完。2024年度福州市二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本4本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)5.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條其他約定第十三條合同的簽訂與保管13.1合同簽訂時(shí)間13.2合同簽訂地點(diǎn)13.3合同保管方式第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的存量房，即非首次交易的住房。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)該房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______（如：住宅、別墅、公寓等），建筑面積為_(kāi)______平方米。2.3房屋面積該房屋的權(quán)屬登記面積為_(kāi)______平方米，實(shí)際使用面積為_(kāi)______平方米。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)該房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______。第三條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；按約定時(shí)間交付該房屋，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；自過(guò)戶(hù)之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任；按約定時(shí)間接收該房屋。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。4.2支付方式乙方采取_______方式支付購(gòu)房款（如：一次性付款、按揭付款等）。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將購(gòu)房款支付給甲方。第五條房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將該房屋交付給乙方。5.2交付條件5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由_______承擔(dān)。5.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋在交付時(shí)，質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在嚴(yán)重影響居住的安全和舒適性問(wèn)題。6.2保修范圍與期限甲方對(duì)該房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍為房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等，保修期限自交付之日起計(jì)算，為期_______年。第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方未按約定時(shí)間交付該房屋，或交付的房屋存在嚴(yán)重影響居住的安全和舒適性問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之_______。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件任何一方提出變更合同條款時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同的解除必須經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.3合同失效條件第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條其他約定雙方在合同簽訂過(guò)程中如有其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式附加在本合同后面。第十三條合同的簽訂與保管13.1合同簽訂時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽訂。13.2合同簽訂地點(diǎn)本合同在_______（地點(diǎn)）簽訂。13.3合同保管方式雙方各自保管本合同正本一份，副本一份交對(duì)方保管。第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。若第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的約定2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方提供服務(wù)，并明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用等。2.2第三方服務(wù)范圍第三方服務(wù)的范圍包括但不限于：房屋評(píng)估、過(guò)戶(hù)代理、貸款咨詢(xún)等。2.3第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲方和乙方根據(jù)市場(chǎng)行情共同承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額度。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型、服務(wù)過(guò)程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)等因素確定，并由甲方和乙方在選擇第三方時(shí)予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如市場(chǎng)行情、法律法規(guī)等發(fā)生變化，甲方和乙方可以協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第四條第三方違約處理4.1第三方違約如第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，視為第三方違約。4.2違約處理甲方和乙方有權(quán)要求第三方立即改正，或解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，與甲方和乙方之間的法律關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保甲方和乙方的合法權(quán)益不受損害。如第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方與甲乙方之間的溝通協(xié)作第六條第三方介入的合同變更6.1第三方介入的合同變更條件如合同履行過(guò)程中，需要第三方介入提供額外服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2第三方介入的合同變更程序甲方和乙方應(yīng)將書(shū)面變更協(xié)議送交第三方確認(rèn)，第三方確認(rèn)后予以執(zhí)行。第七條第三方介入的合同解除7.1第三方介入的合同解除條件如合同履行過(guò)程中，第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同。7.2第三方介入的合同解除程序甲方和乙方應(yīng)書(shū)面通知第三方解除合同，并根據(jù)合同約定處理后續(xù)事宜。第八條第三方介入的合同爭(zhēng)議解決8.1第三方介入的合同爭(zhēng)議解決方式如甲方和乙方在第三方介入的合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2第三方介入的合同爭(zhēng)議解決適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條第三方介入的合同附件9.1第三方介入的合同附件內(nèi)容本合同附件包括與第三方簽訂的服務(wù)合同、第三方資質(zhì)證明等。9.2第三方介入的合同附件保管甲方和乙方應(yīng)各自保管本合同附件，并確保附件的完整、真實(shí)、有效。第十條第三方介入的合同的簽訂與保管10.1第三方介入的合同簽訂時(shí)間本第三方介入的合同于_______年_______月_______日簽訂。10.2第三方介入的合同簽訂地點(diǎn)本第三方介入的合同在_______（地點(diǎn)）簽訂。10.3第三方介入的合同保管方式雙方各自保管本第三方介入的合同正本一份，副本一份交對(duì)方保管。本第三方介入的合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、破損等痕跡。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、破損等痕跡。附件3：第三方服務(wù)合同附件內(nèi)容：甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用等。附件要求：必須為完整的服務(wù)合同，明確服務(wù)范圍、費(fèi)用、違約責(zé)任等條款。附件4：第三方資質(zhì)證明附件內(nèi)容：第三方的資質(zhì)證明文件，證明其具備提供服務(wù)的合法資格。附件要求：必須為真實(shí)的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可證等。附件5：房屋評(píng)估報(bào)告附件要求：必須為最新、有效的評(píng)估報(bào)告，明確房屋的價(jià)值、狀況等信息。附件6：過(guò)戶(hù)代理協(xié)議附件內(nèi)容：甲方和乙方與過(guò)戶(hù)代理機(jī)構(gòu)簽訂的過(guò)戶(hù)代理協(xié)議。附件要求：必須為完整的過(guò)戶(hù)代理協(xié)議，明確過(guò)戶(hù)服務(wù)范圍、費(fèi)用、違約責(zé)任等條款。附件7：貸款合同及相關(guān)文件附件內(nèi)容：如乙方采取貸款方式支付購(gòu)房款，應(yīng)提供貸款合同及相關(guān)文件。附件要求：必須為完整的貸款合同及相關(guān)文件，明確貸款金額、利率、還款方式等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付該房屋，或交付的房屋存在嚴(yán)重影響居住的安全和舒適性問(wèn)題。示例說(shuō)明：如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，或交付的房屋存在結(jié)構(gòu)損壞、重大漏水等問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常居住。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。示例說(shuō)明：如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。3.第三方未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。示例說(shuō)明：如中介方未能在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，或過(guò)戶(hù)代理機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致合同無(wú)法順利履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之_______。示例說(shuō)明：如甲方違約，乙方要求支付違約金，計(jì)算方式為：購(gòu)房款×違約天數(shù)×千分之五。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說(shuō)明：如甲方違約，導(dǎo)致乙方聘請(qǐng)律師提起訴訟，甲方應(yīng)承擔(dān)訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。示例說(shuō)明：如甲方違約導(dǎo)致乙方無(wú)法按約定時(shí)間入住新屋，乙方要求賠償因租房產(chǎn)生的租金損失。全文完。2024年度福州市二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本5本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣(mài)方主體及定義1.2買(mǎi)方主體及定義1.3二手房的定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4土地使用權(quán)證號(hào)第三條：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式及期限3.3定金支付及退還3.4房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理4.4房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋保修范圍及期限5.3質(zhì)量問(wèn)題的解決方式第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條：違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任7.3違約賠償金額及方式第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理及費(fèi)用10.2戶(hù)口遷移10.3房屋附屬設(shè)施及物品歸屬第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋平面圖11.4其他重要文件第十二條：合同簽署日期及地點(diǎn)12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點(diǎn)第十三條：賣(mài)方簽字13.1賣(mài)方簽字第十四條：買(mǎi)方簽字14.1買(mǎi)方簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣(mài)方主體及定義1.2買(mǎi)方主體及定義1.3二手房的定義本合同所稱(chēng)二手房是指甲方持有的，位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的住宅房屋，房產(chǎn)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】，土地使用權(quán)證號(hào)：【土地使用權(quán)證號(hào)】。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：福建省福州市【區(qū)/縣】【街道】【房屋地址】2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】房屋面積：【房屋面積】平方米2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】2.4土地使用權(quán)證號(hào)土地使用權(quán)證號(hào)：【土地使用權(quán)證號(hào)】第三條：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣【元整】（大寫(xiě)：【元整】元）。3.2支付方式及期限乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，將購(gòu)房款分期支付給甲方，具體支付方式如下：（1）乙方支付人民幣【元整】作為定金，定金支付后乙方未能履行合同的，定金不予退還；甲方未按約定履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于【付款日期】前支付剩余購(gòu)房款【元整】元。3.3定金支付及退還定金支付及退還按照本合同3.2條款的約定執(zhí)行。3.4房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)支付完畢之日起【交付日期】前，將房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房屋內(nèi)無(wú)遺留戶(hù)口、債務(wù)等影響乙方正常使用的因素。4.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策要求，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由甲乙雙方按照實(shí)際發(fā)生數(shù)額承擔(dān)。4.4房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，由甲乙雙方各自承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所售房屋符合國(guó)家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。5.2房屋保修范圍及期限甲方對(duì)房屋交付后【保修期限】?jī)?nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)保修，保修范圍包括但不限于：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題；（2）房屋防水問(wèn)題；（3）房屋給排水系統(tǒng)問(wèn)題；（4）房屋電氣系統(tǒng)問(wèn)題；（5）房屋供暖系統(tǒng)問(wèn)題；（6）房屋附屬設(shè)施設(shè)備問(wèn)題。5.3質(zhì)量問(wèn)題的解決方式如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后【答復(fù)期限】?jī)?nèi)采取措施予以解決。如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)解決質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件本合同在履行過(guò)程中，如需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除條件及后果（1）甲方未按約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款；（2）乙方未按約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款；（3）甲方未按約定交付房屋；（4）乙方未按約定接受房屋交付；（5）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（6）一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（7）法律、法規(guī)和政策規(guī)定解除合同的情形。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為福建省福州市【區(qū)/縣】人民法院。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行之后終止。9.3合同解除條件本合同的解除條件及后果按照本合同第六條的約定執(zhí)行。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理及費(fèi)用乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。10.2戶(hù)口