2024【合同范本】超市物業(yè)服務(wù)合同模板

?合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理、維護(hù)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2物業(yè)類(lèi)型為：_______（商業(yè)、住宅、辦公樓等）。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行日常管理，包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化；（3）公共區(qū)域的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)公共設(shè)施的使用、維護(hù)；（5）業(yè)主關(guān)系的協(xié)調(diào)處理等。2.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保甲方物業(yè)的安全、整潔和正常使用。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)______元/月/平方米；（2）物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)______元/月/平方米；（3）其他費(fèi)用：按照實(shí)際情況另行協(xié)商確定。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容，按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前_______個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂主體：確保甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，否則可能導(dǎo)致合同無(wú)效。解決辦法：在簽訂合同前，核實(shí)雙方的法人資格、自然人身份等，確保簽訂主體合法。2.合同內(nèi)容的合法性：合同內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得含有違反法律、行政法規(guī)的條款。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行審查，確保合同條款合法有效。如有疑問(wèn)，可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。3.合同履行地點(diǎn)：明確合同履行地點(diǎn)，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，確定訴訟管轄。解決辦法：在合同中明確約定合同履行地點(diǎn)，可參考雙方注冊(cè)地、物業(yè)所在地等。4.合同的履行期限：明確合同的履行期限，避免雙方在履行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確約定合同的履行期限，包括起始時(shí)間和終止時(shí)間。5.合同的違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時(shí)的違約責(zé)任，包括違約金、賠償責(zé)任等。解決辦法：在合同中設(shè)定明確的違約責(zé)任條款，包括違約金的比例、賠償范圍等。6.合同的爭(zhēng)議解決方式：明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，可選擇協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。涉及到的法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.甲方：指合同中的委托方，即物業(yè)的所有者或使用者。2.乙方：指合同中的受托方，即物業(yè)服務(wù)公司。3.物業(yè)：指甲方擁有的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施和設(shè)備。4.物業(yè)服務(wù)：指乙方為甲方提供的物業(yè)管理、維護(hù)、保養(yǎng)等服務(wù)。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的報(bào)酬，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、增值服務(wù)費(fèi)等。6.合同期限：指合同的有效期，自合同生效之日起至合同終止日止的時(shí)間段。7.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。8.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決問(wèn)題的方式。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于各類(lèi)商業(yè)、住宅、辦公樓等物業(yè)的所有者或使用者與物業(yè)服務(wù)公司之間，就物業(yè)管理、維護(hù)、保養(yǎng)等服務(wù)達(dá)成的一致協(xié)議。2.適用于物業(yè)服務(wù)公司為物業(yè)所有者或使用者提供日常管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境清潔、綠化、公共區(qū)域安全保衛(wèi)、業(yè)主關(guān)系協(xié)調(diào)處理等服務(wù)。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)特殊情況處理：如物業(yè)存在特殊設(shè)施或特殊需求，可在本合同補(bǔ)充條款中明確特殊情況的處理辦法。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整：如因市場(chǎng)行情變化等原因，需調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)在補(bǔ)充條款中約定調(diào)整機(jī)制。4.合同終止和解除：如合同終止或解除的條件和程序，以及合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)處理，應(yīng)在補(bǔ)充條款中明確。5.法律法規(guī)變化：如因法律法規(guī)變化，影響本合同的履行，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充條款，對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。附件