房屋買賣委托合同書

合同編號：__________房屋買賣委托合同書甲方（委托人）：__________身份證號：__________乙方（受托人）：__________身份證號：__________第一條委托事項1.1甲方作為出賣人，委托乙方代理其出售該房屋；1.2甲方作為買受人，委托乙方代理其購買該房屋；1.3乙方作為受托人，同意接受甲方的委托，并按本合同約定辦理相關(guān)事宜。第二條委托期限本合同的有效期自雙方簽訂之日起至_______年_______月_______日止。第三條委托權(quán)限3.1乙方在代理范圍內(nèi)，有權(quán)以甲方的名義辦理與該房屋買賣有關(guān)的事宜，包括但不限于：尋找買家/賣家、協(xié)商價格、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等；3.2乙方應(yīng)在代理范圍內(nèi)依法行使權(quán)利、履行義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)就辦理委托事務(wù)的結(jié)果及時通知甲方；3.3乙方不得擅自改變甲方的意愿，不得利用代理權(quán)從事?lián)p害甲方利益的活動。第四條費用及支付4.1乙方在代理過程中發(fā)生的費用，包括但不限于交通、通訊、差旅等費用，由甲方承擔(dān)；4.2乙方應(yīng)向甲方提供真實、完整的費用支出憑證，甲方應(yīng)在收到憑證后_______個工作日內(nèi)予以報銷；4.3雙方另有約定的，從其約定。第五條傭金及支付5.1乙方在完成委托事項后，有權(quán)按照雙方約定收取傭金；5.2甲方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向乙方支付傭金；5.3傭金的具體數(shù)額雙方另有約定的，從其約定。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的傭金數(shù)額的_______%；6.2乙方未按本合同約定履行代理職責(zé)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；6.3甲方未按本合同約定支付傭金或其他費用的，乙方有權(quán)依法追討。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對所出售的房屋擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)負(fù)擔(dān)。2.乙方應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)行事，不得超越代理權(quán)限進(jìn)行任何代理行為。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，包括但不限于支付傭金、費用報銷等。4.乙方應(yīng)保持高度的職業(yè)操守，不得泄露甲方的隱私和商業(yè)秘密。5.在合同有效期內(nèi)，甲方不得單方面解除合同，除非出現(xiàn)不可抗力等法定解除事由。解決辦法：1.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償對方因此造成的損失。2.爭議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議。如果協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.合同終止：合同期滿或者雙方達(dá)成書面終止協(xié)議后，本合同即告終止。4.補充協(xié)議：對于本合同未涉及的事項，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.代理：指代理人以被代理人的名義，在代理權(quán)限內(nèi)與第三人進(jìn)行民事法律行為，其法律后果由被代理人承擔(dān)的法律制度。3.傭金：指代理人完成委托事項后，根據(jù)約定從委托人那里取得的報酬。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.法定解除：根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定，合同當(dāng)事人可以解除合同的情況。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為海外華人，無法親自處理國內(nèi)房產(chǎn)交易事宜，因此委托乙方作為代理人進(jìn)行房屋買賣。補充條款：鑒于甲方身處海外，無法親自參與房屋買賣的相關(guān)流程，乙方應(yīng)盡可能提供便捷、高效的代理服務(wù)，確保甲方在交易過程中的權(quán)益得到保障。同時，甲方應(yīng)提前向乙方提供所有必要的證件和材料，以便乙方順利進(jìn)行代理工作。2.乙方為房產(chǎn)中介公司，代表甲方尋找合適的買家/賣家，并協(xié)助雙方完成房屋買賣合同的簽訂。3.甲方為首次購房者，對房屋買賣流程不熟悉，需要乙方提供詳細(xì)的指導(dǎo)和幫助。補充條款：鑒于甲方為首次購房者，乙方應(yīng)提供更加耐心、細(xì)致的指導(dǎo)和服務(wù)，幫助甲方了解房屋買賣的基本流程和相關(guān)法律法規(guī)。乙方還應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款、過戶等手續(xù)，確保甲方能夠順利購置到滿意的房產(chǎn)。4.甲方計劃出售名下房產(chǎn)，但暫時無法找到合適的買家，因此委托乙方進(jìn)行房屋租賃。補充條款：在甲方未能找到合適買家的情況下，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行房屋租賃，以減少甲方在房產(chǎn)閑置期間的損失。乙方應(yīng)盡力尋找可靠的租客，并協(xié)助雙方完成租賃合同的簽訂和相關(guān)手續(xù)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/房產(chǎn)證2.身份證件