2024年度商用物業(yè)租賃及土地使用權(quán)變更合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商用物業(yè)租賃及土地使用權(quán)變更合同1本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及土地使用權(quán)1.1物業(yè)描述1.2土地使用權(quán)描述1.3物業(yè)及土地使用權(quán)的變更第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條租賃用途5.1租賃物業(yè)的使用目的5.2租賃物業(yè)的使用限制第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責任6.2承租人的維修責任6.3維修與保養(yǎng)的期限第七條保險7.1承租人的保險責任7.2保險費用的承擔第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓的條件8.2轉(zhuǎn)讓的通知期限第九條違約責任9.1出租人的違約行為9.2承租人的違約行為9.3違約責任的賠償方式第十條爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議解決的期限第十一條合同的解除11.1合同解除的條件11.2合同解除的通知期限第十二條合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的通知期限第十三條一般條款13.1合同的生效13.2合同的修改與補充13.3合同的解除與終止13.4通知的期限與方式13.5法律適用13.6爭議解決第十四條附件14.1物業(yè)及土地使用權(quán)證明文件14.2租賃押金收據(jù)14.3保險單據(jù)14.4其他相關文件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及土地使用權(quán)1.1物業(yè)描述本合同所指物業(yè)位于【物業(yè)地址】，物業(yè)性質(zhì)為【物業(yè)性質(zhì)】，包括但不限于【物業(yè)具體描述】。1.2土地使用權(quán)描述本合同所涉及土地使用權(quán)證號：【土地使用權(quán)證號】，土地位置：【土地位置】，土地面積：【土地面積】。1.3物業(yè)及土地使用權(quán)的變更合同有效期內(nèi)，若物業(yè)或土地使用權(quán)需要進行變更，雙方應協(xié)商一致，并依法辦理相關變更手續(xù)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃物的交付日期為【租賃開始日期】。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限至【租賃結(jié)束日期】止。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月【租金金額】元。3.2租金支付頻率租金每【租金支付頻率】支付一次。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至【收款賬戶】。第四條押金4.1押金金額承租人應向出租人支付押金【押金金額】元。4.2押金退還條件及方式合同終止后，若物業(yè)無損壞或經(jīng)雙方確認的合理損耗，出租人應在扣除應付款項后【退還期限】內(nèi)退還承租人押金。第五條租賃用途5.1租賃物業(yè)的使用目的承租人租賃物業(yè)用于【租賃用途】。5.2租賃物業(yè)的使用限制承租人不得將租賃物用于非法用途，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責任出租人負責物業(yè)的大修和公共設施的維護。6.2承租人的維修責任承租人負責日常維護和小修，確保物業(yè)的正常使用。6.3維修與保養(yǎng)的期限雙方應定期檢查物業(yè)設施，并在發(fā)現(xiàn)問題時及時進行維修和保養(yǎng)。第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2轉(zhuǎn)讓的通知期限任何轉(zhuǎn)讓行為均應至少提前【通知期限】天通知對方，并提交相關轉(zhuǎn)讓文件。第九條違約責任9.1出租人的違約行為出租人未能履行本合同約定的義務，應承擔相應的違約責任。9.2承租人的違約行為承租人違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。9.3違約責任的賠償方式違約方應向守約方支付違約金，違約金為【違約金金額】元。第十條爭議解決10.1爭議的解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的期限自爭議發(fā)生之日起【爭議解決期限】內(nèi)未能解決的，雙方均可提起訴訟。第十一條合同的解除11.1合同解除的條件任何一方未能履行本合同義務，對方有權(quán)解除合同。11.2合同解除的通知期限解除合同應以書面形式通知對方，通知應在【通知期限】內(nèi)發(fā)出。第十二條合同的終止12.1合同終止的條件本合同終止條件如下：（一）租賃期屆滿，雙方未續(xù)簽；（二）雙方協(xié)商一致終止；（三）依法應終止的其他情形。12.2合同終止的通知期限合同終止前【通知期限】內(nèi)，雙方應書面通知對方。第十三條一般條款13.1合同的生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的修改與補充合同的修改和補充應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.3合同的解除與終止合同的解除和終止應按照本合同第十一條和第十二條的約定執(zhí)行。13.4通知的期限與方式雙方應以書面形式發(fā)送通知，通知應在【通知期限】內(nèi)送達對方。13.5法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.6爭議解決本合同爭議的解決應按照第十條的約定執(zhí)行。第十四條附件14.1物業(yè)及土地使用權(quán)證明文件附件一：物業(yè)及土地使用權(quán)證明文件。14.2租賃押金收據(jù)附件二：租賃押金收據(jù)。14.3保險單據(jù)附件三：保險單據(jù)。14.4其他相關文件附件四：其他與本合同相關的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于中介方、審計方、評估方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入的情形（一）中介方協(xié)助甲乙雙方達成租賃意向；（二）審計方對租賃期間的財務狀況進行審計；（三）評估方對物業(yè)的價值進行評估；（四）監(jiān)管方對租賃行為進行監(jiān)管。第二條第三方介入的義務2.1第三方應遵守相關法律法規(guī)，按照甲乙雙方的約定履行相應職責。2.2第三方應保持獨立性，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3第三方應保密甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給無關方。第三條第三方介入的責任3.1第三方應對其提供的服務或報告的真實性、準確性和完整性負責。3.2第三方因其過錯導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.3第三方介入并不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應承擔的責任。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2甲乙雙方應按照約定時間支付第三方介入費用。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入終止的條件如下：（一）第三方完成其職責；（二）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。5.2第三方介入終止后，第三方應將相關文件和資料移交給甲乙雙方。第六條第三方與甲乙雙方的關系6.1第三方與甲乙雙方之間的合同關系獨立于本合同。6.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應通過雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。6.3第三方不享有本合同約定的權(quán)利，也不承擔本合同約定的義務。第七條第三方責任限額7.1第三方對甲乙雙方的賠償責任限額為【賠償責任限額】元。7.2第三方責任限額的調(diào)整雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。7.3第三方責任限額的適用第三方責任限額適用于第三方介入期間發(fā)生的違約、侵權(quán)等行為。第八條第三方介入的告知義務8.1甲乙雙方應在合同中明確第三方介入的事項，并將相關文件和資料提供給第三方。8.2甲乙雙方應告知第三方其在本合同中的權(quán)利和義務。第九條第三方介入的合同變更9.1若第三方介入期間，甲乙雙方同意變更本合同，應簽訂書面變更協(xié)議。9.2第三方應按照變更協(xié)議的約定繼續(xù)履行其職責。第十條第三方介入的違約處理10.1第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。10.2甲乙雙方均有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方賠償損失。第十一條第三方介入的法律法規(guī)適用11.1本合同及其補充協(xié)議中關于第三方介入的約定，應符合中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定。11.2若法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應按照新的法律法規(guī)進行調(diào)整。第十二條第三方介入的爭議解決12.1雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。12.2爭議解決的訴訟地點為合同簽訂地人民法院。第十三條附件13.1本合同的附件包括與第三方介入相關的文件和資料。13.2附件的變更或補充，應由甲乙雙方和第三方共同簽署。第十四條合同的生效、修改和終止14.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2本合同的修改和終止，應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。14.3本合同的失效，不影響本合同中獨立存在的任意條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)及土地使用權(quán)證明文件詳細要求：提供物業(yè)及土地使用權(quán)的法律證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、租賃許可證等。附件二：租賃押金收據(jù)詳細要求：提供租賃押金收據(jù)，證明承租人已支付押金。附件三：保險單據(jù)詳細要求：提供承租人購買的保險單據(jù)，證明保險的有效性和保險金額。附件四：其他相關文件詳細要求：提供與租賃合同相關的其他文件，如租賃合同的補充協(xié)議、維修記錄、租金支付記錄等。說明二：違約行為及責任認定：1.承租人未按時支付租金；2.承租人未按照約定使用物業(yè)；3.承租人未按照約定維護和保養(yǎng)物業(yè)；4.出租人未按照約定提供物業(yè)；5.出租人未按照約定履行維修義務；6.雙方未按照約定履行合同的其他義務。違約的責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約金的計算方式為【違約金計算公式】，例