2024年度房屋買賣合同：合同解除與違約責(zé)任2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買賣合同：合同解除與違約責(zé)任1本合同目錄一覽1.房屋買賣合同的解除1.1合同解除的條件1.1.1雙方協(xié)商一致1.1.2法律規(guī)定的情形1.1.3其他約定解除條件1.2合同解除的程序1.2.1提出解除合同的通知1.2.2解除合同的確認(rèn)1.2.3解除合同的生效1.3合同解除后的權(quán)益處理1.3.1解除合同后房價的處理1.3.2解除合同后的定金處理1.3.3解除合同后的賠償處理1.3.4其他權(quán)益處理事項(xiàng)2.違約責(zé)任2.1買賣雙方的違約行為2.1.1買方的違約行為2.1.2賣方的違約行為2.2違約責(zé)任的具體規(guī)定2.2.1違約金的計算方式2.2.2違約責(zé)任的限制2.2.3違約責(zé)任的其他規(guī)定2.3違約與合同解除的關(guān)系2.3.1違約導(dǎo)致合同解除的條件2.3.2違約與合同解除的先后順序2.4違約責(zé)任的爭議解決2.4.1爭議解決的途徑2.4.2爭議解決的時間限制2.4.3爭議解決的其他規(guī)定3.合同的附加條款3.1附加條款的效力3.1.1附加條款的簽訂程序3.1.2附加條款的變更程序3.2附加條款的內(nèi)容3.2.1房屋交付時間及方式的變更3.2.2房價支付方式的變更3.2.3其他補(bǔ)充條款4.房屋買賣合同的效力4.1合同的生效條件4.1.1合同簽字蓋章的效力4.1.2合同備案的效力4.2合同的生效時間4.2.1合同簽訂后的生效時間4.2.2合同備案后的生效時間4.3合同的終止條件4.3.1合同履行完畢的終止條件4.3.2合同解除的終止條件5.房屋買賣合同的履行5.1房屋交付的履行5.1.1交付房屋的時間5.1.2交付房屋的條件5.2房價支付的履行5.2.1房價支付的時間5.2.2房價支付的方式5.3其他合同履行的規(guī)定5.3.1辦理房屋過戶手續(xù)的履行5.3.2辦理房屋貸款手續(xù)的履行6.房屋買賣合同的變更6.1合同變更的條件6.1.1雙方協(xié)商一致的變更6.1.2法律規(guī)定的情形6.2合同變更的程序6.2.1提出合同變更的要求6.2.2合同變更的確認(rèn)6.3合同變更后的效力6.3.1變更合同的生效時間6.3.2變更合同的履行7.房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓7.1合同轉(zhuǎn)讓的條件7.1.1轉(zhuǎn)讓合同的合法性7.1.2轉(zhuǎn)讓合同的受讓人資格7.2合同轉(zhuǎn)讓的程序7.2.1轉(zhuǎn)讓合同的簽訂7.2.2轉(zhuǎn)讓合同的備案7.3合同轉(zhuǎn)讓后的效力7.3.1轉(zhuǎn)讓合同的生效條件7.3.2轉(zhuǎn)讓合同的履行8.房屋買賣合同的終止8.1合同終止的條件8.1.1合同履行完畢的終止8.1.2合同解除的終止8.1.3合同無效的終止8.2合同終止后的處理8.2.1合同終止后權(quán)益的處理8.2.2合同終止后債務(wù)的處理9.房屋買賣合同的爭議解決9.1爭議解決的途徑9.1.1和解9.1.2調(diào)解9.1.3仲裁9第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的解除1.1合同解除的條件1.1.1雙方協(xié)商一致本合同履行過程中，如雙方經(jīng)協(xié)商一致，可解除本合同。雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確解除合同的事由、解除日期及解除后的權(quán)益處理等事項(xiàng)。1.1.2法律規(guī)定的情形本合同履行過程中，如發(fā)生法律規(guī)定的解除合同的情形，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定解除合同。1.1.3其他約定解除條件除本合同另有約定外，雙方還可約定其他解除條件。如雙方同意，本合同可按照約定的條件解除。1.2合同解除的程序1.2.1提出解除合同的通知一方擬解除本合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方。通知應(yīng)明確說明解除合同的事由、解除日期等事項(xiàng)。1.2.2解除合同的確認(rèn)對方收到解除合同的通知后，應(yīng)在十五日內(nèi)予以確認(rèn)。如對方未確認(rèn)也未提出異議，視為同意解除合同。1.2.3解除合同的生效本合同自解除通知生效之日起終止。雙方應(yīng)按照本合同約定處理解除后的相關(guān)事宜。1.3合同解除后的權(quán)益處理1.3.1解除合同后房價的處理合同解除后，已支付的房價款扣除已使用部分的房價款及違約金后，如有剩余，應(yīng)退還給對方。如對方要求繼續(xù)履行合同，則雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行。1.3.2解除合同后的定金處理合同解除后，已支付的定金扣除違約金后，如有剩余，應(yīng)退還給對方。如對方要求繼續(xù)履行合同，則定金不予退還。1.3.3解除合同后的賠償處理因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為本合同約定的房價款、定金及違約金等。1.3.4其他權(quán)益處理事項(xiàng)合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理其他相關(guān)事宜，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、退還已支付的款項(xiàng)等。第二條違約責(zé)任2.1買賣雙方的違約行為2.1.1買方的違約行為買方未按照本合同約定支付房價款、定金、逾期交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.1.2賣方的違約行為賣方未按照本合同約定交付房屋、辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任的具體規(guī)定2.2.1違約金的計算方式違約金按照本合同約定的計算方式計算。如本合同未約定，違約金為本合同約定的房價款的10%。2.2.2違約責(zé)任的限制違約責(zé)任總額不得超過本合同約定的房價款總額。2.2.3違約責(zé)任的其他規(guī)定除本合同另有約定外，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。2.3違約與合同解除的關(guān)系2.3.1違約導(dǎo)致合同解除的條件一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，對方有權(quán)解除合同。2.3.2違約與合同解除的先后順序合同解除不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。如一方違約，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.4違約責(zé)任的爭議解決2.4.1爭議解決的途徑雙方可協(xié)商解決，也可向房地產(chǎn)交易中心、消費(fèi)者協(xié)會等相關(guān)部門投訴，或向人民法院提起訴訟。2.4.2爭議解決的時間限制雙方應(yīng)在本合同解除后三個月內(nèi)解決爭議。如雙方同意延長，可延長至六個月內(nèi)。2.4.3爭議解決的其他規(guī)定雙方應(yīng)遵守爭議解決過程中的相關(guān)法律法規(guī)，履行相應(yīng)的義務(wù)。第三條合同的附加條款3.1附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力。如附加條款與本合同內(nèi)容沖突，以附加條款為準(zhǔn)。3.1.1附加條款的簽訂程序附加條款應(yīng)由雙方簽署，并加蓋公章或合同專用章。3.1.2附加條款的變更程序附加條款的變更應(yīng)由雙方簽署，并加蓋公章或合同專用章。如變更涉及重大事項(xiàng)，應(yīng)重新簽署合同。3.2附加條款的內(nèi)容3.2.1房屋交付時間及方式的變更雙方可約定房屋交付的具體時間及方式。如因特殊情況導(dǎo)致交付時間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.2.2房價支付方式的變更雙方可約定房價支付的具體方式。如因特殊情況導(dǎo)致支付方式變更，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第八條房屋買賣合同的效力4.1合同的生效條件4.1.1合同簽字蓋章的效力本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。簽字或蓋章應(yīng)具有同等法律效力。4.1.2合同備案的效力本合同自備案之日起生效。如未經(jīng)備案，本合同仍然有效，但雙方不得以未備案為由主張合同無效。4.2合同的生效時間4.2.1合同簽訂后的生效時間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。4.2.2合同備案后的生效時間本合同自合同備案之日起生效。4.3合同的終止條件4.3.1合同履行完畢的終止條件本合同履行完畢后，合同即終止。4.3.2合同解除的終止條件本合同解除后，合同即終止。第九條房屋買賣合同的履行5.1房屋交付的履行5.1.1交付房屋的時間賣方應(yīng)按照本合同約定的時間將房屋交付給買方。如因特殊情況導(dǎo)致交付時間延遲，賣方應(yīng)提前通知買方，并盡快履行交付義務(wù)。5.1.2交付房屋的條件賣方應(yīng)保證房屋符合本合同約定的交付條件。如不符合交付條件，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2房價支付的履行5.2.1房價支付的時間買方應(yīng)按照本合同約定的時間支付房價款。如因特殊情況導(dǎo)致支付時間延遲，買方應(yīng)提前通知賣方，并盡快履行支付義務(wù)。5.2.2房價支付的方式買方應(yīng)按照本合同約定的方式支付房價款。如房價支付方式發(fā)生變更，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的支付方式。5.3其他合同履行的規(guī)定5.3.1辦理房屋過戶手續(xù)的履行雙方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點(diǎn)和程序辦理房屋過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能辦理，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.3.2辦理房屋貸款手續(xù)的履行如買方選擇辦理房屋貸款，雙方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點(diǎn)和程序辦理。如因一方原因?qū)е沦J款手續(xù)未能辦理，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條房屋買賣合同的變更6.1合同變更的條件6.1.1雙方協(xié)商一致的變更本合同履行過程中，如雙方經(jīng)協(xié)商一致，可變更本合同。雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確變更事項(xiàng)、變更后的內(nèi)容等。6.1.2法律規(guī)定的情形本合同履行過程中，如發(fā)生法律規(guī)定的變更情形，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定變更合同。6.2合同變更的程序6.2.1提出合同變更的要求一方擬變更本合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方。通知應(yīng)明確說明變更事項(xiàng)、變更后的內(nèi)容等。6.2.2合同變更的確認(rèn)對方收到變更要求后，應(yīng)在十五日內(nèi)予以確認(rèn)。如對方未確認(rèn)也未提出異議，視為同意變更。6.3合同變更后的效力6.3.1變更合同的生效時間本合同變更自變更協(xié)議簽署之日起生效。6.3.2變更合同的履行雙方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行合同。第十一條房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓7.1合同轉(zhuǎn)讓的條件7.1.1轉(zhuǎn)讓合同的合法性本合同履行過程中，如雙方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。7.1.2轉(zhuǎn)讓合同的受讓人資格受讓人應(yīng)符合本合同約定的條件。如合同無特殊約定，受讓人應(yīng)具備完全民事行為能力。7.2合同轉(zhuǎn)讓的程序7.2.1轉(zhuǎn)讓合同的簽訂雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利義務(wù)。7.2.2轉(zhuǎn)讓合同的備案雙方應(yīng)按照本合同約定的時間和程序?qū)⑥D(zhuǎn)讓協(xié)議備案。7.3合同轉(zhuǎn)讓后的效力7.3.1轉(zhuǎn)讓合同的生效條件本合同轉(zhuǎn)讓自轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂之日起生效。7.3.2轉(zhuǎn)讓合同的履行轉(zhuǎn)讓后的合同由受讓人和轉(zhuǎn)讓人按照轉(zhuǎn)讓協(xié)議的約定履行。第十二條房屋買賣合同的終止8.1合同終止的條件8.1.1合同履行完畢的終止本合同履行完畢后，合同即終止。8.1.2合同解除的終止本合同解除后，合同即第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方介入的范圍1.2.1中介機(jī)構(gòu)提供的房源信息、交易咨詢、促成交易等服務(wù)；1.2.2金融機(jī)構(gòu)提供的貸款、結(jié)算等服務(wù)；1.2.3政府部門進(jìn)行的房屋產(chǎn)權(quán)登記、過戶手續(xù)辦理等行政事務(wù)；1.2.4其他參與房屋買賣過程的服務(wù)機(jī)構(gòu)或個人。第二條第三方介入的責(zé)任限制2.1第三方責(zé)任的限定第三方介入本合同并不意味著免除甲乙雙方的履行責(zé)任。第三方僅承擔(dān)提供服務(wù)或協(xié)助的義務(wù)，對于合同的履行結(jié)果不承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方責(zé)任的限制條件第三方在本合同中的責(zé)任限制如下：2.2.1第三方提供的服務(wù)或協(xié)助應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定；2.2.2第三方未履行或不當(dāng)履行服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.2.3第三方介入過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第三條第三方介入的義務(wù)與權(quán)利3.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其介入合同的義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。3.2第三方介入的權(quán)利第三方在本合同中享有的權(quán)利包括但不限于：3.2.1按照約定獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；3.2.2要求甲乙雙方提供必要的配合與協(xié)助；3.2.3依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。第四條甲乙方與第三方的關(guān)系界定4.1甲乙方與第三方的關(guān)系甲乙方與第三方之間的關(guān)系是獨(dú)立合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付費(fèi)用，第三方按約定提供服務(wù)。4.2甲乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分如下：4.2.1甲乙方應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)；4.2.2第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)或協(xié)助，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.2.3甲乙方與第三方之間不存在任何違約或侵權(quán)行為的情況下，彼此不承擔(dān)對方因履行合同而產(chǎn)生的損失。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方違約的情形第三方未履行或不當(dāng)履行合同約定的義務(wù)，視為違約。5.2第三方違約的責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任包括但不限于：5.2.1違約金賠償；5.2.2賠償因違約而導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；5.2.3承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。5.3第三方違約的處理程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的爭議解決6.1爭議解決的途徑6.1.1雙方協(xié)商；6.1.2調(diào)解；6.1.3仲裁；6.1.4訴訟。6.2爭議解決的時間限制甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)在本合同解除或終止后三個月內(nèi)解決。如雙方同意延長，可延長至六個月內(nèi)。第七條第三方介入的附加條款7.1附加條款的簽訂甲乙雙方與第三方可以簽訂附加條款，對第三方介入的具體事項(xiàng)進(jìn)行約定。附加條款應(yīng)由三方簽署，并加蓋公章或合同專用章。7.2附加條款的變更附加條款的變更應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第八條第三方介入的終止8.1第三方終止的條件第三方介入合同的終止條件如下：8.1.1合同履行完畢；8.1.2合同解除；8.1.3其他法定或約定的終止條件。8.2第三方終止后的處理第三方終止后，應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還已收取的費(fèi)用，協(xié)助辦理房屋過戶等。第九條第三方介入的效力9.1第三方介入的效力第三方介入本合同，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本合同的履行、變更、解除或終止第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.房屋共有權(quán)人同意出售證明5.房屋買賣合同解除協(xié)議6.房屋買賣合同變更協(xié)議7.房屋買賣合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議8.房屋買賣合同終止協(xié)議9.房屋買賣合同爭議解決協(xié)議10.房屋買賣合同第三方介入?yún)f(xié)議11.房屋買賣合同違約金計算表12.房屋買賣合同付款計劃表13.房屋買賣合同過戶手續(xù)辦理指南14.房屋買賣合同貸款手續(xù)辦理指南15.房屋買賣合同交付確認(rèn)書16.房屋買賣合同驗(yàn)收報告17.房屋買賣合同維修保證金退還協(xié)議18.房屋買賣合同裝修保證金退還協(xié)議19.房屋買賣合同定金支付協(xié)議20.房屋買賣合同尾款支付協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按約定支付房價款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按照合同約定的時間、金額和方式支付房價款。如買方未按時支付房價款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付逾期利息、違約金等。示例說明：買方與賣方簽訂房屋買賣合同，約定買方應(yīng)在合同簽訂后一個月內(nèi)支付房價款的30%。如買方未能按時支付，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按未支付房價款的日萬分之五計算。2.賣方未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和條件交付房屋。如賣方未按時交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償買方因此產(chǎn)生的損失等。示例說明：賣方與買方簽訂房屋買賣合同，約定賣方應(yīng)在合同簽訂后三個月內(nèi)將房屋交付給買方。如賣方未能按時交付，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的10%。3.買方未按約定辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和程序辦理房屋過戶手續(xù)。如買方未及時辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償賣方因此產(chǎn)生的損失等。示例說明：買方與賣方簽訂房屋買賣合同，約定買方應(yīng)在合同簽訂后一個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。如買方未能按時辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的5%。4.賣方未按約定辦理貸款手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和程序辦理房屋貸款手續(xù)。如賣方未及時辦理貸款手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償買方因此產(chǎn)生的損失等。示例說明：買方與賣方簽訂房屋買賣合同，約定賣方應(yīng)在合同簽訂后一個月內(nèi)協(xié)助買方辦理房屋貸款手續(xù)。如賣方未能按時辦理貸款手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金為貸款總額的2%。5.第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式提供服務(wù)。如第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方因此產(chǎn)生的損失等。示例說明：甲乙雙方與第三方簽訂房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議，約定第三方應(yīng)在合同簽訂后一個月內(nèi)提供房屋交易咨詢服務(wù)。如第三方未能按時提供咨詢服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為咨詢費(fèi)用的20%。全文完。2024年度房屋買賣合同：合同解除與違約責(zé)任2本合同目錄一覽1.房屋買賣合同的解除1.1解除合同的條件1.2解除合同的程序1.3解除合同后的權(quán)益處理2.買方的違約責(zé)任2.1買方違約的情形2.2買方違約的責(zé)任承擔(dān)2.3買方違約的賠償方式3.賣方的違約責(zé)任3.1賣方違約的情形3.2賣方違約的責(zé)任承擔(dān)3.3賣方違約的賠償方式4.解除合同的原因4.1雙方協(xié)商一致解除4.2法律規(guī)定解除4.3其他原因解除5.解除合同的效力5.1解除合同的溯及力5.2解除合同對已履行部分的影響5.3解除合同對未履行部分的影響6.違約責(zé)任的認(rèn)定6.1違約的定義與認(rèn)定6.2違約與解除合同的關(guān)系6.3違約與侵權(quán)的關(guān)系7.違約責(zé)任的免除7.1不可抗力導(dǎo)致的違約7.2對方過錯導(dǎo)致的違約7.3違約與正當(dāng)權(quán)益的平衡8.違約賠償?shù)挠嬎惴绞?.1實(shí)際損失的賠償計算8.2預(yù)期利益的賠償計算8.3懲罰性賠償?shù)挠嬎?.違約賠償?shù)南拗?.1賠償金額的上限9.2賠償金額的限制條件9.3違約賠償與合同履行不能的關(guān)系10.違約責(zé)任的爭議解決10.1協(xié)商解決爭議10.2調(diào)解解決爭議10.3仲裁解決爭議10.4訴訟解決爭議11.違約責(zé)任的履行與執(zhí)行11.1違約責(zé)任的履行方式11.2違約責(zé)任的執(zhí)行程序11.3違約責(zé)任履行與執(zhí)行的監(jiān)督12.違約責(zé)任的法律適用12.1適用合同簽訂地的法律12.2適用合同履行地的法律12.3適用國際法律的原則13.違約責(zé)任的免除與減輕13.1免除違約責(zé)任的條件13.2減輕違約責(zé)任的條件13.3免除與減輕違約責(zé)任的關(guān)系14.其他相關(guān)事項(xiàng)14.1合同的續(xù)簽與解除14.2合同的轉(zhuǎn)讓與繼承14.3合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.房屋買賣合同的解除1.1解除合同的條件1.1.1雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)當(dāng)以書面形式提出，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。1.1.2一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)單方面解除合同。1.1.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。1.2解除合同的程序1.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)自協(xié)議達(dá)成之日起五日內(nèi)，到原合同登記機(jī)關(guān)辦理合同解除登記手續(xù)。1.2.2一方違約導(dǎo)致合同解除的，另一方應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)違約行為之日起十日內(nèi)，書面通知對方解除合同，并到原合同登記機(jī)關(guān)辦理合同解除登記手續(xù)。1.2.3因不可抗力因素解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)及時通知對方，并到原合同登記機(jī)關(guān)辦理合同解除登記手續(xù)。1.3解除合同后的權(quán)益處理1.3.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理已付款項(xiàng)、交付的房屋等事項(xiàng)。1.3.2一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并支付因違約所造成的損失。1.3.3因不可抗力因素解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理已付款項(xiàng)、交付的房屋等事項(xiàng)，并根據(jù)不可抗力因素的影響，分擔(dān)相應(yīng)的損失。2.買方的違約責(zé)任2.1買方違約的情形2.1.1買方未按照合同約定支付購房款項(xiàng)的。2.1.2買方未按照合同約定辦理房屋過戶登記手續(xù)的。2.1.3買方未按照合同約定接收房屋的。2.2買方違約的責(zé)任承擔(dān)2.2.1買方未按照合同約定支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延付款部分的2%支付逾期利息。2.2.2買方未按照合同約定辦理房屋過戶登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.2.3買方未按照合同約定接收房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的保管費(fèi)用。2.3買方違約的賠償方式2.3.1買方違約導(dǎo)致合同解除的，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金的計算方式為合同總價的5%。2.3.2買方違約造成賣方損失的，買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.賣方的違約責(zé)任3.1賣方違約的情形3.1.1賣方未按照合同約定交付房屋的。3.1.2賣方未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的。3.1.3賣方未按照合同約定退還購房款的。3.2賣方違約的責(zé)任承擔(dān)3.2.1賣方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分的2%支付逾期利息。3.2.2賣方未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.2.3賣方未按照合同約定退還購房款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延退還部分的2%支付逾期利息。3.3賣方違約的賠償方式3.3.1賣方違約導(dǎo)致合同解除的，賣方應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金的計算方式為合同總價的5%。3.3.2賣方違約造成買方損失的，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.違約責(zé)任的計算方式8.1實(shí)際損失的賠償計算8.1.1因違約導(dǎo)致合同解除的，賠償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行計算，包括已付款項(xiàng)、已支付的稅費(fèi)、房屋租賃損失等。8.1.2買方未按照合同約定支付購房款項(xiàng)的，賣方有權(quán)要求買方支付逾期利息，利息計算方式為按照中國人民銀行同期貸款利率計算。8.2預(yù)期利益的賠償計算8.2.1因違約導(dǎo)致合同解除的，賠償金額應(yīng)當(dāng)包括合同履行后可以獲得的預(yù)期利益，如房屋升值、租金收益等。8.2.2賣方未按照合同約定交付房屋的，買方有權(quán)要求賣方支付預(yù)期利益的賠償，賠償金額按照房屋市場價格與合同約定的交付時間相關(guān)的收益進(jìn)行計算。8.3懲罰性賠償?shù)挠嬎?.3.1買方或賣方惡意違約的，對方有權(quán)要求違約方支付懲罰性賠償金，賠償金額為合同總價的10%。9.違約賠償?shù)南拗?.1賠償金額的上限9.1.1買方或賣方因違約產(chǎn)生的賠償金額，不得超過合同總價。9.2賠償金額的限制條件9.2.1買方或賣方未按照合同約定履行義務(wù)，但未對對方造成實(shí)際損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3違約賠償與合同履行不能的關(guān)系9.3.1買方或賣方違約導(dǎo)致合同無法履行，但對方仍有履行合同的意愿和能力的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。10.違約責(zé)任的爭議解決10.1協(xié)商解決爭議10.1.1雙方應(yīng)當(dāng)在合同履行過程中積極溝通，友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決爭議10.2.1雙方可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，雙方仍可選擇其他爭議解決方式。10.3仲裁解決爭議10.3.1雙方可以約定仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.4訴訟解決爭議10.4.1任何一方對仲裁裁決不服的，或者雙方未約定仲裁的，可以向人民法院提起訴訟。11.違約責(zé)任的履行與執(zhí)行11.1違約責(zé)任的履行方式11.1.1買方或賣方違約后，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，履行違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任的執(zhí)行程序11.2.1違約方不自愿履行的，對方可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。11.3違約責(zé)任履行與執(zhí)行的監(jiān)督11.3.1人民法院對違約責(zé)任的履行與執(zhí)行進(jìn)行監(jiān)督，確保違約方按照判決書、裁定書、調(diào)解書等法律文書履行義務(wù)。12.違約責(zé)任的法律適用12.1適用合同簽訂地的法律12.1.1合同簽訂地法律適用于本合同的違約責(zé)任。12.2適用合同履行地的法律12.2.1合同履行地法律適用于本合同的違約責(zé)任。12.3適用國際法律的原則12.3.1本合同違約責(zé)任適用國際法律原則，如適用國際慣例、國際條約等。13.違約責(zé)任的免除與減輕13.1免除違約責(zé)任的條件13.1.1買方或賣方因不可抗力導(dǎo)致違約的，可以免除違約責(zé)任。13.2減輕違約責(zé)任的條件13.2.1買方或賣方因?qū)Ψ竭^錯導(dǎo)致違約的，可以減輕違約責(zé)任。13.3免除與減輕違約責(zé)任的關(guān)系13.3.1免除與減輕違約責(zé)任不矛盾，可以同時適用。14.其他相關(guān)事項(xiàng)14.1合同的續(xù)簽與解除14.1.1合同到期前，雙方可以協(xié)商續(xù)簽合同，也可以協(xié)商解除合同。14.2合同的轉(zhuǎn)讓與繼承14.2.1雙方同意，合同的權(quán)利義務(wù)可以依法轉(zhuǎn)讓或繼承。14.3合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議14.3.1本合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的任何自然人、法人或其他組織參與合同的履行、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等事項(xiàng)。15.2第三方可以是中介方，也可以是其他參與方，如監(jiān)理、評估、審計、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的程序及責(zé)任16.1第三方介入的程序16.1.1甲乙方同意第三方介入的，應(yīng)當(dāng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.1.2第三方介入前，甲乙方應(yīng)當(dāng)向第三方充分披露合同內(nèi)容，確保第三方了解合同的履行情況。16.1.3第三方介入后，甲乙方應(yīng)當(dāng)配合第三方的工作，提供必要的資料、信息和服務(wù)。16.2第三方介入的責(zé)任16.2.1第三方應(yīng)當(dāng)依法履行合同約定的義務(wù)，確保合同的順利履行。16.2.2第三方因過錯導(dǎo)致合同履行失敗的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.2.3第三方介入并不免除甲乙方的合同責(zé)任，甲乙方仍需履行合同約定的義務(wù)。17.第三方介入的權(quán)益保護(hù)17.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得報酬，包括但不限于中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等。17.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供與合同履行相關(guān)的資料、信息和服務(wù)。17.3第三方有權(quán)對甲乙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，提出建議和意見。18.第三方責(zé)任限額的界定18.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對甲乙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償金額。18.2第三方責(zé)任限額的確定18.2.1甲乙方應(yīng)當(dāng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，如無明確約定，第三方責(zé)任限額視為無限。18.2.2第三方責(zé)任限額的約定不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整18.3.1甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。18.3.2調(diào)整第三方責(zé)任限額的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確調(diào)整后的責(zé)任限額。19.第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方獨(dú)立簽訂合同，第三方對甲乙方不具有任何合同義務(wù)。19.2第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍需按照合同約定履行義務(wù)。19.3第三方與甲乙方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方與甲乙方之間的爭議，可以協(xié)商解決，也可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。20.2第三方與甲乙方之間的爭議解決，不影響甲乙方之間合同的履行。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條