2024年度物業(yè)管理與維護(hù)合同：某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司的合作2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理與維護(hù)合同：某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司的合作本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1業(yè)主委員會(huì)1.2物業(yè)管理公司1.3小區(qū)第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理公司職責(zé)3.1物業(yè)維護(hù)3.2物業(yè)清潔3.3物業(yè)安全3.4物業(yè)綠化第四條業(yè)主委員會(huì)職責(zé)4.1支付物業(yè)管理費(fèi)4.2協(xié)助物業(yè)管理4.3遵守物業(yè)管理規(guī)定第五條物業(yè)管理費(fèi)5.1費(fèi)用的計(jì)算5.2費(fèi)用的支付5.3費(fèi)用的調(diào)整第六條維修資金6.1維修資金的籌集6.2維修資金的使用6.3維修資金的管理第七條物業(yè)變更7.1合同變更7.2合同終止7.3合同續(xù)簽第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理公司的違約8.2業(yè)主委員會(huì)的違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)10.2法律法規(guī)的變更第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)11.3保密信息的例外第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式12.2通知的送達(dá)第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同的生效13.2合同的修改13.3合同的解除第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的完整性和獨(dú)立性14.3合同的適用語言第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1業(yè)主委員會(huì)1.1.1本合同所述業(yè)主委員會(huì)是指根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，由某小區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的，負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理的業(yè)主代表組織。1.2物業(yè)管理公司1.2.1本合同所述物業(yè)管理公司是指具有法人資格，依法取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)，負(fù)責(zé)對(duì)某小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù)的公司。1.3小區(qū)1.3.1本合同所述小區(qū)是指位于某地，由若干棟建筑物及其附屬設(shè)施組成的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、配套設(shè)施等。第二條合同期限2.1合同開始日期2.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同結(jié)束日期2.2.1本合同期限為一年，自合同開始日期起算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。2.3合同續(xù)約2.3.1合同續(xù)約需在合同期滿前三個(gè)月，由業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)管理公司提出書面續(xù)約申請(qǐng)。物業(yè)管理公司在收到申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)，予以書面回復(fù)。第三條物業(yè)管理公司職責(zé)3.1物業(yè)維護(hù)3.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和本小區(qū)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，對(duì)小區(qū)的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理。3.2物業(yè)清潔3.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)保證小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行清掃、消毒，確保小區(qū)環(huán)境整潔。3.3物業(yè)安全3.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全小區(qū)的安全管理制度，確保小區(qū)內(nèi)的治安、消防、交通等方面的安全。3.4物業(yè)綠化3.4.1物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)、管理工作，保證綠化帶的植物生長(zhǎng)良好，環(huán)境優(yōu)美。第四條業(yè)主委員會(huì)職責(zé)4.1支付物業(yè)管理費(fèi)4.1.1業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。4.2協(xié)助物業(yè)管理4.2.1業(yè)主委員會(huì)應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理公司進(jìn)行小區(qū)管理工作，及時(shí)解決小區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件。4.3遵守物業(yè)管理規(guī)定4.3.1業(yè)主委員會(huì)應(yīng)帶頭遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第五條物業(yè)管理費(fèi)5.1費(fèi)用的計(jì)算5.1.1物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和本小區(qū)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.2費(fèi)用的支付5.2.1業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在每月5日前，向物業(yè)管理公司支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。5.3費(fèi)用的調(diào)整5.3.1物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整按照我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和本小區(qū)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條維修資金6.1維修資金的籌集6.1.1維修資金的籌集、使用和管理按照我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和本小區(qū)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.2維修資金的使用6.2.1維修資金的使用應(yīng)經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)審核同意，確保資金用于小區(qū)內(nèi)的維修、更新和改造項(xiàng)目。6.3維修資金的管理6.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全維修資金管理制度，保證維修資金的安全、有效使用。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理公司的違約8.1.1物業(yè)管理公司未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主委員會(huì)因此遭受的損失。8.2業(yè)主委員會(huì)的違約8.2.1業(yè)主委員會(huì)未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償物業(yè)管理公司因此遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決9.2.1如果協(xié)商不成，雙方可以請(qǐng)求物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。9.3法律途徑9.3.1如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)10.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法律法規(guī)的變更10.2.1如果合同簽訂后，有關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按照變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.1.1保密信息是指合同履行過程中雙方交換的，不為公眾所知悉，能夠給雙方帶來經(jīng)濟(jì)利益的信息。11.2保密信息的保護(hù)11.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.3保密信息的例外(1)保密信息已經(jīng)為公眾所知或者進(jìn)入公共領(lǐng)域；(2)保密信息是通過合法途徑從非保密來源獲得的；(3)保密信息在未違反本合同的情況下，為履行合同所必須向第三方披露。第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式12.1.1雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。12.2通知的送達(dá)12.2.1通知在發(fā)送方發(fā)出后，即視為送達(dá)。除非對(duì)方有證據(jù)證明通知未收到。第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同的生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的修改13.2.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。13.3合同的解除13.3.1在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。第十四條其他條款14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。14.2合同的完整性和獨(dú)立性14.2.1本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)管理與維護(hù)的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.3合同的適用語言14.3.1本合同的文本以中文編寫，解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行修正。第一條第三方概念界定1.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，與甲乙方無直接合同關(guān)系，但其在合同履行過程中可能對(duì)合同的履行產(chǎn)生影響。1.2第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)商、政府監(jiān)管部門、其他小區(qū)居民等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：(1)甲乙方在履行合同過程中需要依賴第三方提供的服務(wù)或資源；(2)第三方對(duì)甲乙方履行合同產(chǎn)生影響，如政府監(jiān)管部門對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督檢查；(3)第三方對(duì)合同履行造成障礙，如其他小區(qū)居民對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)提出異議。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任的確定3.1.1第三方介入后，甲乙方應(yīng)根據(jù)具體情況確定第三方的責(zé)任。如果第三方是中介方，中介方的責(zé)任應(yīng)按照中介合同的約定確定。3.2第三方責(zé)任限額3.2.1甲乙方應(yīng)與第三方明確約定責(zé)任限額，以減輕雙方的風(fēng)險(xiǎn)。責(zé)任限額可以根據(jù)第三方的信譽(yù)、實(shí)力等因素進(jìn)行協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任履行3.3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求履行其責(zé)任，確保合同的順利履行。如果第三方未能履行其責(zé)任，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條甲乙方與第三方的關(guān)系4.1甲乙方與第三方的關(guān)系獨(dú)立于本合同之外，本合同不對(duì)第三方產(chǎn)生約束力。4.2甲乙方與第三方發(fā)生的糾紛，應(yīng)由甲乙方自行解決。本合同的履行不受第三方糾紛的影響。第五條第三方介入對(duì)甲乙方的影響5.1第三方介入可能導(dǎo)致甲乙方的權(quán)利義務(wù)發(fā)生變化。甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況，協(xié)商調(diào)整本合同的相應(yīng)條款。5.2如果第三方介入導(dǎo)致甲乙方的利益受損，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方介入的告知義務(wù)6.1甲乙方應(yīng)在第三方介入后及時(shí)告知對(duì)方，并說明第三方的基本情況、介入情形及可能對(duì)合同履行產(chǎn)生的影響。6.2甲乙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，及時(shí)更新第三方介入的相關(guān)信息。第七條第三方介入的協(xié)調(diào)機(jī)制7.1甲乙方應(yīng)建立第三方介入的協(xié)調(diào)機(jī)制，確保合同的順利履行。7.2甲乙方應(yīng)積極與第三方溝通，協(xié)調(diào)解決第三方介入可能帶來的問題。第八條第三方介入的記錄和保存8.1甲乙方應(yīng)詳細(xì)記錄第三方介入的情況，包括但不限于第三方介入的時(shí)間、原因、影響等。8.2甲乙方應(yīng)妥善保存與第三方介入相關(guān)的文件和證據(jù)，以備不時(shí)之需。第九條第三方介入的評(píng)估和審計(jì)9.1甲乙方應(yīng)定期對(duì)第三方介入進(jìn)行評(píng)估，以確定第三方介入對(duì)合同履行的影響。9.2甲乙方可以委托具有資質(zhì)的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)第三方介入進(jìn)行審計(jì)，以確保合同的合規(guī)履行。第十條第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)管理10.1甲乙方應(yīng)制定第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)管理措施，降低第三方介入對(duì)合同履行帶來的風(fēng)險(xiǎn)。10.2甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的情況，及時(shí)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)管理措施。本部分修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。如本部分修正條款與本合同發(fā)生沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、清潔、安全、綠化等。附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付周期等。附件三：維修資金管理規(guī)則詳細(xì)說明維修資金的籌集、使用和管理規(guī)則。附件四：小區(qū)規(guī)章制度列出小區(qū)的規(guī)章制度，包括但不限于小區(qū)居民的行為規(guī)范、物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定等。附件五：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單列出可能涉及到的第三方服務(wù)供應(yīng)商的名稱、聯(lián)系方式及服務(wù)內(nèi)容等。附件六：合同履行過程中可能需要的其他文件和資料包括但不限于合同履行過程中可能需要的政府批文、許可證書、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)；2.物業(yè)管理公司提供的服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.物業(yè)管理公司未按照約定時(shí)間完成服務(wù)；4.業(yè)主委員會(huì)未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)；5.業(yè)主委員會(huì)未協(xié)助物業(yè)管理公司進(jìn)行管理工作；6.第三方服務(wù)供應(yīng)商未按照約定提供服務(wù)；7.任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理公司的違約責(zé)任物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主委員會(huì)因此遭受的損失。示例：物業(yè)管理公司未能按照約定提供物業(yè)維護(hù)服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)設(shè)施損壞，業(yè)主委員會(huì)因此遭受損失。2.業(yè)主委員會(huì)的違約責(zé)任業(yè)主委員會(huì)未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償物業(yè)管理公司因此遭受的損失。示例：業(yè)主委員會(huì)未能按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，導(dǎo)致物業(yè)管理公司無法正常開展管理工作。3.第三方服務(wù)供應(yīng)商的違約責(zé)任第三方服務(wù)供應(yīng)商未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方因此遭受的損失。示例：第三方服務(wù)供應(yīng)商未能按照約定提供維修服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施修復(fù)延遲，甲乙方因此遭受損失。全文完。2024年度物業(yè)管理與維護(hù)合同：某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司的合作2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1業(yè)主委員會(huì)1.2物業(yè)管理公司1.3小區(qū)第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理公司職責(zé)3.1物業(yè)維護(hù)3.2物業(yè)清潔3.3物業(yè)管理3.4消防安全管理第四條業(yè)主委員會(huì)職責(zé)4.1支付物業(yè)管理費(fèi)用4.2遵守小區(qū)規(guī)定4.3提供物業(yè)管理必要的協(xié)助第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條物業(yè)維護(hù)與改造6.1維護(hù)項(xiàng)目6.2改造項(xiàng)目6.3維護(hù)改造資金來源第七條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)質(zhì)量要求7.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間7.3服務(wù)滿意度評(píng)價(jià)第八條合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件8.3終止后的事宜處理第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)管理公司的違約行為9.2業(yè)主委員會(huì)的違約行為9.3違約責(zé)任的處理方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)10.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露保密信息的處理第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1適用法律13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2附件14.3簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1業(yè)主委員會(huì)（1）業(yè)主委員會(huì)是指由某小區(qū)業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表和維護(hù)小區(qū)業(yè)主共同利益的非法人組織。（2）業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)與物業(yè)管理公司簽訂本合同，并監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理工作。1.2物業(yè)管理公司（1）物業(yè)管理公司是指依法成立，具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，負(fù)責(zé)對(duì)某小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理與維護(hù)的企業(yè)。（2）物業(yè)管理公司應(yīng)按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。1.3小區(qū)（1）小區(qū)是指由若干棟建筑物及其附屬設(shè)施和公共區(qū)域組成，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司共同維護(hù)的居住區(qū)域。（2）小區(qū)內(nèi)的業(yè)主應(yīng)遵守本合同及小區(qū)相關(guān)規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同結(jié)束日期本合同期限為一年，自合同開始日期起算。合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽。第三條物業(yè)管理公司職責(zé)3.1物業(yè)維護(hù)（1）物業(yè)管理公司應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備。（2）物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行維護(hù)，保持公共區(qū)域的整潔、美觀。3.2物業(yè)清潔（1）物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的清潔工作，確保小區(qū)環(huán)境整潔。（2）物業(yè)管理公司應(yīng)定期清理小區(qū)內(nèi)的垃圾，保持垃圾箱的清潔。3.3物業(yè)管理（1）物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全小區(qū)的物業(yè)管理制度，確保小區(qū)的安全、有序。（2）物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的綠化工作，保持綠化區(qū)域的整潔、美觀。3.4消防安全管理（1）物業(yè)管理公司應(yīng)制定小區(qū)的消防安全管理制度，確保小區(qū)的消防安全。（2）物業(yè)管理公司應(yīng)定期進(jìn)行消防安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。第四條業(yè)主委員會(huì)職責(zé)4.1支付物業(yè)管理費(fèi)用業(yè)主委員會(huì)應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.2遵守小區(qū)規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)相關(guān)規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的管理工作。4.3提供物業(yè)管理必要的協(xié)助業(yè)主委員會(huì)應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理公司進(jìn)行小區(qū)內(nèi)的管理工作，共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)維護(hù)、物業(yè)清潔、物業(yè)管理、消防安全管理等費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)維護(hù)費(fèi)用：人民幣元/月/平方米。（2）物業(yè)清潔費(fèi)用：人民幣元/月/平方米。（3）物業(yè)管理費(fèi)用：人民幣元/月/平方米。（4）消防安全管理費(fèi)用：人民幣元/月/平方米。5.2費(fèi)用支付方式業(yè)主委員會(huì)應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，每月按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇特殊情況，物業(yè)管理公司可根據(jù)實(shí)際情況向業(yè)主委員會(huì)提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)。雙方協(xié)商一致后，可進(jìn)行費(fèi)用調(diào)整。第六條物業(yè)維護(hù)與改造6.1維護(hù)項(xiàng)目物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，包括但不限于：（1）建筑物結(jié)構(gòu)安全檢查。（2）設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況檢查。（3）公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維修。6.2改造項(xiàng)目物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)小區(qū)的發(fā)展需求，提出合理的改造項(xiàng)目。業(yè)主委員會(huì)審批同意后，雙方共同實(shí)施。6.3維護(hù)改造資金來源物業(yè)維護(hù)與改造的資金來源包括但不限于：（1）物業(yè)管理費(fèi)用。（2）業(yè)主自籌資金。（3）政府補(bǔ)助資金。本部分內(nèi)容共計(jì)2000字內(nèi)，未涉及第七條內(nèi)容，后續(xù)可繼續(xù)補(bǔ)充。第八條合同的變更與終止8.1變更條件在合同有效期內(nèi)，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，需簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2終止條件本合同期滿后，如雙方無續(xù)簽意向，合同自然終止。8.3終止后的事宜處理合同終止后，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)交割手續(xù)，將小區(qū)內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備等交還給業(yè)主委員會(huì)。雙方應(yīng)對(duì)合同終止后的遺留問題進(jìn)行協(xié)商處理，確保小區(qū)的和諧穩(wěn)定。第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)管理公司的違約行為（1）未按照本合同約定提供服務(wù)。（2）損害業(yè)主合法權(quán)益。（3）違反法律法規(guī)和合同約定。9.2業(yè)主委員會(huì)的違約行為（1）未按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。（2）干涉物業(yè)管理公司的正常管理工作。（3）違反法律法規(guī)和合同約定。9.3違約責(zé)任的處理方式違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。具體處理方式雙方可在本合同中約定。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)如雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)應(yīng)為合同簽訂地。10.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行仲裁結(jié)果生效后，雙方應(yīng)按照仲裁裁決執(zhí)行，不得再就同一事項(xiàng)提起訴訟。第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件本合同在雙方簽字蓋章后生效。11.2合同修改程序合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同解除條件在合同有效期內(nèi)，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理終止后的事宜。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日起失效。12.3泄露保密信息的處理如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式如本合同第十條所述，雙方可在本合同中約定爭(zhēng)議解決方式。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件本合同附件包括但不限于：（1）小區(qū)管理制度。（2）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。（3）費(fèi)用支付明細(xì)。14.3簽字蓋章頁本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)但非合同當(dāng)事人的一方。第三方可以是個(gè)人、法人或其他非法人組織。1.2第三方范圍包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。（2）政府相關(guān)部門、社區(qū)管理機(jī)構(gòu)等。（3）業(yè)主、租戶、訪客等與小區(qū)有關(guān)聯(lián)的個(gè)人。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，邀請(qǐng)第三方提供專業(yè)意見或協(xié)助處理特定事項(xiàng)。（2）法律法規(guī)規(guī)定，需要第三方參與的情形。（3）合同約定，需要第三方參與的情形。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限于其在合同中的約定范圍，不得超出其承諾的職責(zé)。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助處理特定事項(xiàng)。3.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方與第三方約定責(zé)任限額，應(yīng)在合同中明確。4.2責(zé)任限額可采用固定金額、按比例分擔(dān)等方式。4.3如第三方因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方權(quán)益5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬或費(fèi)用。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。5.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，提出合理建議和意見。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立主體，彼此之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系。6.2第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。6.3甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第七條第三方介入的程序7.1甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方進(jìn)行充分的調(diào)查和評(píng)估，確保其具備相應(yīng)的能力和信譽(yù)。7.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同約定的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。第八條第三方退出8.1第三方如需退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方。8.2第三方退出前，應(yīng)完成其在合同約定的職責(zé)，并交接相關(guān)事務(wù)。8.3