房產(chǎn)中介公司與購房者2024年度購房合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房產(chǎn)中介公司與購房者2024年度購房合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（房產(chǎn)中介公司）1.2乙方（購房者）1.3房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)戶型2.4房產(chǎn)單價2.5房產(chǎn)總價第三條付款方式及金額3.1首付款3.2貸款金額3.3付款時間及方式3.4尾款支付第四條貸款相關4.1貸款銀行4.2貸款利率4.3貸款期限4.4貸款審批第五條交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費用第六條房產(chǎn)中介服務費用6.1服務費金額6.2服務費支付時間6.3服務費支付方式第七條雙方權利與義務7.1甲方權利與義務7.2乙方權利與義務第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3違約泄露責任第十三條其他條款13.1裝修條款13.2物業(yè)條款13.3稅費條款13.4保險條款第十四條附件14.1房產(chǎn)證復印件14.2買賣雙方身份證復印件14.3貸款相關文件14.4服務費收據(jù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（房產(chǎn)中介公司）是指依法成立并具有合法經(jīng)營資格的房地產(chǎn)中介服務機構，營業(yè)執(zhí)照號________，地址________，法定代表人（或負責人）________，聯(lián)系電話________。1.2乙方（購房者）是指具有完全民事行為能力的自然人（或單位），姓名（或名稱）________，地址________，聯(lián)系電話________，身份證號碼（或單位注冊號）________。1.3房產(chǎn)定義是指位于________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號碼________，房屋結構________，建筑面積________平方米，土地使用權面積________平方米。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址是________。2.2房產(chǎn)面積是________平方米。2.3房產(chǎn)戶型是________。2.4房產(chǎn)單價是________元/平方米。2.5房產(chǎn)總價是________元。第三條付款方式及金額3.1首付款乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣________元作為首付款。3.2貸款金額乙方申請的貸款金額為人民幣________元。3.3付款時間及方式首付款支付后，乙方應按銀行貸款審批結果確定的貸款金額，于貸款放款后____個工作日內，將貸款資金支付給甲方。3.4尾款支付房產(chǎn)過戶完成后，乙方應按約定支付尾款人民幣________元。第四條貸款相關4.1貸款銀行乙方選擇的貸款銀行為________銀行。4.2貸款利率按照________銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行。4.3貸款期限為________年。4.4貸款審批乙方應按貸款銀行的要求提交相關材料，并積極配合貸款銀行的審批工作。第五條交付及過戶5.1交付時間雙方約定于房產(chǎn)過戶完成后____個工作日內，甲方將房產(chǎn)交付給乙方。5.2交付條件房產(chǎn)交付時，應完成過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。5.3過戶手續(xù)乙方應按甲方提供的資料和流程，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.4過戶費用過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，由乙方承擔。第六條房產(chǎn)中介服務費用6.1服務費金額甲方應向乙方收取房產(chǎn)中介服務費人民幣________元。6.2服務費支付時間乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付服務費。6.3服務費支付方式乙方可通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式支付服務費。第七條雙方權利與義務7.1甲方權利與義務7.1.1甲方應保證所提供房產(chǎn)信息的真實性、準確性和完整性。7.1.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的資料和指導。7.1.3甲方應在房產(chǎn)交付時，將相關證件交付給乙方。7.1.4甲方應按約定向乙方提供房產(chǎn)中介服務，并保證服務質量。7.2乙方權利與義務7.2.1乙方應按約定支付首付款、貸款金額和尾款。7.2.2乙方應按甲方提供的資料和流程，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。7.2.3乙方應對所提供的個人信息和單位信息真實性、準確性和完整性負責。7.2.4乙方應按約定接受房產(chǎn)交付，并配合甲方完成交付手續(xù)。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更的內容應符合相關法律法規(guī)和政策規(guī)定。8.1.3合同變更不得增加甲方或乙方的義務或減少甲方或乙方的權益。8.2合同解除條件8.2.1合同解除的條件應符合相關法律法規(guī)和政策規(guī)定。8.2.2合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.3合同解除后，甲方應退還乙方已支付的首付款，并按照中國人民銀行同期存款利率支付利息。8.2.4合同解除后，乙方應按照甲方要求退還已收到的貸款資金，并按照貸款銀行的規(guī)定支付相關費用。第九條違約責任9.1甲方違約責任9.1.1甲方提供虛假房產(chǎn)信息或未按約定履行合同義務的，應承擔違約責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。9.1.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)或未提供相關證件的，應支付違約金人民幣________元。9.2乙方違約責任9.2.1乙方未按約定支付首付款、貸款金額或尾款的，應支付違約金人民幣________元。9.2.2乙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應承擔違約責任，并賠償甲方因此所遭受的損失。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調解。10.3仲裁解決如調解不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同終止的條件應符合相關法律法規(guī)和政策規(guī)定。11.3合同失效條件合同失效的條件應符合相關法律法規(guī)和政策規(guī)定。第十二條保密條款12.1保密內容雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。12.2保密期限雙方對保密內容的保密期限為合同終止后____年。12.3違約泄露責任如一方違反保密義務，泄露保密內容，應承擔違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。第十三條其他條款13.1裝修條款雙方同意按照附件《裝修條款》的約定進行房產(chǎn)裝修。13.2物業(yè)條款雙方同意按照附件《物業(yè)條款》的約定處理房產(chǎn)物業(yè)管理相關事宜。13.3稅費條款雙方同意按照附件《稅費條款》的約定承擔房產(chǎn)交易過程中的稅費。13.4保險條款雙方同意按照附件《保險條款》的約定購買房產(chǎn)保險。第十四條附件14.1房產(chǎn)證復印件14.2買賣雙方身份證復印件14.3貸款相關文件14.4服務費收據(jù)14.5裝修條款14.6物業(yè)條款14.7稅費條款14.8保險條款第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個人、單位或機構。第三方包括但不限于貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、仲裁委員會、人民法院等。1.2第三方責任界定第三方在本合同履行過程中，應按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行其職責，確保合同的合法、合規(guī)實施。第三方對甲方和乙方不承擔任何超出其職責范圍的責任。第二章第三方介入的附加條款及說明2.1貸款銀行介入2.1.1貸款銀行應按照中國人民銀行的相關規(guī)定，審批乙方的貸款申請，并在審批通過后，按照約定時間將貸款資金支付給甲方。2.1.2貸款銀行應確保貸款資金的安全，避免乙方貸款逾期或違約等情況發(fā)生。2.2房地產(chǎn)交易中心介入2.2.1房地產(chǎn)交易中心應按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，為甲方和乙方提供房產(chǎn)過戶服務。2.2.2房地產(chǎn)交易中心應確保過戶手續(xù)的順利進行，避免甲方和乙方因過戶手續(xù)不完整等原因導致合同無法履行。2.3仲裁委員會介入2.3.1仲裁委員會應按照相關法律法規(guī)和仲裁規(guī)則，公正、公平地審理合同爭議。2.3.2仲裁委員會應確保仲裁程序的順利進行，避免甲方和乙方因仲裁程序不規(guī)范等原因導致合同無法履行。2.4人民法院介入2.4.1人民法院應按照相關法律法規(guī)和審判規(guī)則，公正、公平地審理合同爭議。2.4.2人民法院應確保審判程序的順利進行，避免甲方和乙方因審判程序不規(guī)范等原因導致合同無法履行。第三章第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行其職責過程中，對甲方和乙方承擔的責任上限。3.2第三方責任限額的確定3.2.1第三方責任限額應根據(jù)第三方的性質、職責和影響力等因素綜合確定。3.2.2甲方和乙方應在合同中明確第三方的責任限額，以確保合同的公平、合理。3.3第三方責任限額的調整3.3.1甲方和乙方可以根據(jù)實際情況，協(xié)商調整第三方的責任限額。3.3.2甲方和乙方應通過書面協(xié)議，明確調整后的第三方責任限額。第四章第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲方、乙方的關系第三方在本合同履行過程中，應獨立承擔其職責，與甲方、乙方保持平等的地位。4.2第三方與其他各方權益的劃分4.2.1第三方應按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，行使其權利，履行其義務。4.2.2甲方和乙方應尊重第三方的獨立權益，不得干預第三方的正常履行職責。第五章第三方介入的爭議解決5.1第三方介入的爭議類型包括但不限于第三方未按約定時間履行職責、第三方未按約定標準履行職責等。5.2第三方介入的爭議解決方式5.2.1甲方和乙方應通過友好協(xié)商解決第三方介入的爭議。5.2.2如協(xié)商不成，甲方和乙方可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調解。5.2.3如調解不成，甲方和乙方可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。5.2.4如仲裁不成，甲方和乙方可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第六章附則6.1本章節(jié)的修改和補充，應由甲方和乙方共同協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。6.2本章節(jié)的修改和補充，應符合相關法律法規(guī)和政策規(guī)定。6.3本章節(jié)的修改和補充，應自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復印件附件2：買賣雙方身份證復印件附件3：貸款相關文件附件4：服務費收據(jù)附件5：裝修條款附件6：物業(yè)條款附件7：稅費條款附件8：保險條款附件1：房產(chǎn)證復印件說明：房產(chǎn)證復印件應清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。甲方應確保房產(chǎn)證復印件的真實性、合法性。附件2：買賣雙方身份證復印件說明：買賣雙方身份證復印件應清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。甲方應確保買賣雙方身份證復印件的真實性、合法性。附件3：貸款相關文件說明：貸款相關文件包括但不限于貸款合同、貸款批準函、貸款還款計劃表等。甲方應確保貸款相關文件的真實性、合法性。附件4：服務費收據(jù)說明：服務費收據(jù)應清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。甲方應確保服務費收據(jù)的真實性、合法性。附件5：裝修條款說明：裝修條款應詳細列明裝修范圍、裝修標準、裝修費用、裝修時間等事項。甲方應確保裝修條款的清晰性、完整性。附件6：物業(yè)條款說明：物業(yè)條款應詳細列明物業(yè)公司名稱、物業(yè)服務內容、物業(yè)費用、物業(yè)繳費時間等事項。甲方應確保物業(yè)條款的清晰性、完整性。附件7：稅費條款說明：稅費條款應詳細列明稅費種類、稅費金額、稅費支付時間等事項。甲方應確保稅費條款的清晰性、完整性。附件8：保險條款說明：保險條款應詳細列明保險類型、保險金額、保險繳費時間等事項。甲方應確保保險條款的清晰性、完整性。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。示例說明：如甲方未能在合同約定的時間內交付房產(chǎn)，則構成違約。甲方應按照合同約定承擔違約責任。2.甲方未按約定提供相關證件。示例說明：如甲方未能在合同約定的時間內提供房產(chǎn)證、土地使用權證等相關證件，則構成違約。甲方應按照合同約定承擔違約責任。3.乙方未按約定支付首付款、貸款金額或尾款。示例說明：如乙方未能在合同約定的時間內支付首付款、貸款金額或尾款，則構成違約。乙方應按照合同約定承擔違約責任。4.乙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。示例說明：如乙方未能在合同約定的時間內辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，則構成違約。乙方應按照合同約定承擔違約責任。5.第三方未按約定時間或標準履行職責。示例說明：如貸款銀行未能在合同約定的時間內審批乙方的貸款申請，或房地產(chǎn)交易中心未能在合同約定的時間內完