上海市2024年度二手房交易合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市2024年度二手房交易合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3房屋1.4二手房2.合同標(biāo)的2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2二手房交易價(jià)格3.合同價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修期限6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2過(guò)戶稅費(fèi)6.3其他稅費(fèi)7.違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3違約金8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任11.合同的生效、終止和失效11.1生效條件11.2終止條件11.3失效條件12.其他條款12.1房屋附屬設(shè)施12.2寵物問(wèn)題12.3戶口遷移13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本13.3付款憑證14.簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3甲方（賣(mài)方）簽字14.4乙方（買(mǎi)方）簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：指持有房屋所有權(quán)，同意出售房屋的當(dāng)事人。1.2乙方（買(mǎi)方）：指同意購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的當(dāng)事人。1.3房屋：指位于上海市區(qū)街道號(hào)，面積為平方米的住宅。1.4二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次交易的房屋。第二條合同標(biāo)的2.1甲方同意將上述房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.2乙方同意購(gòu)買(mǎi)上述房屋，并支付相應(yīng)的交易價(jià)格。第三條合同價(jià)格及支付方式（1）在簽署本合同時(shí)，乙方支付人民幣拾萬(wàn)元整作為定金。定金支付后，乙方未能履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還；甲方未能履行本合同的，應(yīng)雙倍返還乙方定金。（2）自本合同簽署之日起個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性支付剩余的交易價(jià)格。3.3支付時(shí)間：見(jiàn)3.2條規(guī)定。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽署后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的交付條件。4.2交付條件：（1）甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交給乙方。（2）房屋水、電、煤氣、有線電視等設(shè)施應(yīng)正常使用。（3）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施應(yīng)保持本合同約定的狀態(tài)。4.3過(guò)戶手續(xù)：（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（2）過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4過(guò)戶時(shí)間：見(jiàn)4.3條規(guī)定。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及上海市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修，確保房屋在交付時(shí)符合本合同約定的交付條件。5.3維修期限為本合同簽署之日起至過(guò)戶完成之日止。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)、過(guò)戶稅費(fèi)及其他相關(guān)稅費(fèi)按照國(guó)家及上海市的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額以稅務(wù)部門(mén)實(shí)際核定為準(zhǔn)。6.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理稅費(fèi)支付手續(xù)。6.3乙方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間支付稅費(fèi)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：（1）甲方未能按照本合同約定時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。（2）甲方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方違約：（1）乙方未能按照本合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。（2）乙方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約金支付后，甲方或乙方仍需繼續(xù)履行本合同的。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2雙方同意，仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)。8.3仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第九條合同的變更和解除9.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。9.2變更或解除本合同，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。9.3未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。第十條保密條款10.1雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密期限自本合同簽署之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。10.3泄露秘密的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同的生效、終止和失效11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2在履行完畢后，本合同自行終止。11.3本合同失效后，雙方仍需承擔(dān)本合同有效期間產(chǎn)生的法律責(zé)任。第十二條其他條款12.1房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、家具等，詳見(jiàn)附件。12.2寵物問(wèn)題：如房屋內(nèi)存在寵物，雙方另有約定的除外。12.3戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽署后個(gè)工作日內(nèi)，將戶口從房屋內(nèi)遷出。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿等證件的復(fù)印件。13.2二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本。13.3付款憑證、收據(jù)等。第十四條簽署14.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.2本合同簽訂地為上海市區(qū)。14.3甲方（賣(mài)方）簽字：____________14.4乙方（買(mǎi)方）簽字：____________簽訂日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1本合同涉及的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。15.2甲方、乙方同意，第三方介入本合同的履行，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及上海市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。15.3甲方、乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助，確保合同的順利進(jìn)行。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3第三方對(duì)其職責(zé)范圍內(nèi)的行為負(fù)責(zé)，對(duì)非職責(zé)范圍內(nèi)的行為不承擔(dān)責(zé)任。第十七條第三方收費(fèi)17.1第三方介入本合同所需的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等，由甲方、乙方按照約定承擔(dān)。17.2甲方、乙方應(yīng)在第三方提出收費(fèi)要求后，按照約定的時(shí)間和方式支付相關(guān)費(fèi)用。17.3第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照國(guó)家及上海市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如有爭(zhēng)議，可由雙方協(xié)商解決。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方對(duì)甲方、乙方的責(zé)任限額，按照法律規(guī)定及行業(yè)慣例執(zhí)行。18.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)失，其責(zé)任限額不超過(guò)本合同交易價(jià)格的10%。18.3第三方對(duì)甲方、乙方的賠償責(zé)任，以第三方責(zé)任限額為限。18.4本合同簽署后，如國(guó)家法律法規(guī)、政策發(fā)生變化，導(dǎo)致第三方責(zé)任限額調(diào)整的，從其規(guī)定。第十九條第三方與甲方、乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，彼此不承擔(dān)對(duì)方的法律責(zé)任。19.2甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。19.3第三方退出本合同的履行，不影響甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二十十條第三方介入的程序20.1甲方、乙方同意，第三方介入本合同的履行，應(yīng)按照上海市相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。20.2甲方、乙方應(yīng)在第三方介入后，積極配合第三方的工作，確保合同的順利進(jìn)行。20.3甲方、乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，支付第三方所需的費(fèi)用。第二十一條合同的變更和解除21.1甲方、乙方提出變更或解除本合同，應(yīng)提前個(gè)工作日書(shū)面通知第三方。21.2變更或解除本合同，需經(jīng)甲方、乙方、第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。21.3未經(jīng)甲方、乙方、第三方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。第二十二條保密條款22.1第三方在履行本合同過(guò)程中知悉的甲方、乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。22.2保密期限自本合同簽署之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。22.3泄露秘密的第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十三條第三方簽署23.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，第三方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。23.2本合同簽訂地為上海市區(qū)。23.3甲方（賣(mài)方）簽字：____________23.4乙方（買(mǎi)方）簽字：____________23.5第三方簽字：____________簽訂日期：____年__月__日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：身份證復(fù)印件附件三：戶口簿復(fù)印件附件四：二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本附件五：付款憑證附件六：評(píng)估報(bào)告附件七：審計(jì)報(bào)告附件八：過(guò)戶申請(qǐng)表附件九：過(guò)戶費(fèi)用清單附件十：其他相關(guān)證明文件附件一：房屋所有權(quán)證附件一為房屋所有權(quán)證復(fù)印件，用以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。甲方應(yīng)在簽署本合同前向乙方出示原件，并保證附件一的真實(shí)性和有效性。附件二：身份證復(fù)印件附件二為甲方和乙方身份證復(fù)印件，用以證明甲乙雙方的身份。甲方乙方應(yīng)在簽署本合同前向?qū)Ψ匠鍪驹⒈ＷC附件二的真實(shí)性和有效性。附件三：戶口簿復(fù)印件附件三為戶口簿復(fù)印件，用以證明甲方家庭成員的情況。甲方應(yīng)在簽署本合同前向乙方出示原件，并保證附件三的真實(shí)性和有效性。附件四：二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本附件四為二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本，用以明確雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)在簽署本合同前仔細(xì)閱讀附件四，并在簽署本合同后按照附件四的條款履行合同。附件五：付款憑證附件五為付款憑證，用以證明乙方已支付交易價(jià)格。甲方應(yīng)在收到付款后向乙方出具附件五，并保證附件五的真實(shí)性和有效性。附件六：評(píng)估報(bào)告附件六為房屋評(píng)估報(bào)告，用以證明房屋的價(jià)值。甲方應(yīng)在簽署本合同前向乙方出示評(píng)估報(bào)告原件，并保證附件六的真實(shí)性和有效性。附件七：審計(jì)報(bào)告附件七為房屋審計(jì)報(bào)告，用以證明房屋的財(cái)務(wù)狀況。甲方應(yīng)在簽署本合同前向乙方出示審計(jì)報(bào)告原件，并保證附件七的真實(shí)性和有效性。附件八：過(guò)戶申請(qǐng)表附件八為房屋過(guò)戶申請(qǐng)表，用以辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。甲乙雙方應(yīng)按照附件八的格式填寫(xiě)并提交過(guò)戶申請(qǐng)表。附件九：過(guò)戶費(fèi)用清單附件九為房屋過(guò)戶費(fèi)用清單，用以明確過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。甲乙雙方應(yīng)在簽署本合同后按照附件九的費(fèi)用清單支付過(guò)戶費(fèi)用。附件十：其他相關(guān)證明文件附件十為其他與本合同相關(guān)的證明文件，包括但不限于水、電、煤氣、有線電視等設(shè)施的開(kāi)通證明。甲乙雙方應(yīng)按照附件十的要求提供相關(guān)證明文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照本合同約定時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。2.甲方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能按照本合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。2.乙方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方對(duì)其職責(zé)范圍內(nèi)的行為負(fù)責(zé)，對(duì)非職責(zé)范圍內(nèi)的行為不承擔(dān)責(zé)任。全文完。上海市2024年度二手房交易合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3甲方與乙方之間的房屋交易第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條：交易時(shí)間及違約責(zé)任6.1交易時(shí)間6.2違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費(fèi)及水電網(wǎng)費(fèi)用結(jié)算第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片第十二條：簽字蓋章12.1甲方簽字12.2乙方簽字12.3見(jiàn)證人簽字第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條：合同的有效期14.1合同有效期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：指登記在房屋所有權(quán)證上的房屋所有人，姓名/名稱：_______，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______，地址：_______。1.2乙方（買(mǎi)方）：指購(gòu)買(mǎi)房屋的當(dāng)事人，姓名/名稱：_______，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______，地址：_______。1.3甲方與乙方之間的房屋交易：指甲方將其名下的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付購(gòu)房款并接受房屋的行為。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：位于上海市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號(hào)_______室。2.2房屋面積：建筑總面積為_(kāi)______平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。2.4房屋現(xiàn)狀：_______（房屋結(jié)構(gòu)、使用情況、裝修情況等）。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方協(xié)商一致，房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。3.2支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向甲方支付購(gòu)房款。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，符合交付條件。4.3過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用：雙方約定，過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家和上海市的相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第六條：交易時(shí)間及違約責(zé)任6.1交易時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。6.2違約責(zé)任：任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交上海仲裁委員會(huì)仲裁。7.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件：本合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.2合同解除條件：本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方均可行使合同解除權(quán)。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：本合同在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。9.3合同失效條件：本合同在履行期限內(nèi)，如一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，本合同即告失效。第十條：其他約定10.1戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.2家具家電歸屬：雙方約定，房屋內(nèi)的家具家電歸屬如下：10.2.1屬于甲方所有的家具家電，包括但不限于_______。10.2.2屬于乙方所有的家具家電，包括但不限于_______。10.3物業(yè)管理費(fèi)及水電網(wǎng)費(fèi)用結(jié)算：雙方約定，自房屋交付之日起，物業(yè)管理費(fèi)及水電網(wǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件一。11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件：附件二。11.3房屋現(xiàn)狀照片：附件三。第十二條：簽字蓋章12.1甲方簽字：12.2乙方簽字：12.3見(jiàn)證人簽字：第十三條：合同簽訂日期13.1本合同簽訂日期為_(kāi)______年_______月_______日。第十四條：合同的有效期14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲方和乙方之外，參與房屋交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入：指第三方參與房屋交易過(guò)程，為甲方和乙方提供服務(wù)，并可能影響交易結(jié)果的行為。第二條：第三方服務(wù)的范圍與責(zé)任2.1中介方：負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房源信息、交易咨詢、協(xié)商談判、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等服務(wù)。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.4貸款機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)。2.5第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)過(guò)程中的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1中介方：3.1.1中介費(fèi)用：雙方約定，中介費(fèi)用為交易價(jià)格的_______%，由乙方支付。3.1.2中介責(zé)任：中介方應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性，如因中介方提供的虛假信息導(dǎo)致交易損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：3.2.1評(píng)估費(fèi)用：雙方約定，評(píng)估費(fèi)用為_(kāi)______元，由乙方支付。3.2.2評(píng)估責(zé)任：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，如因評(píng)估不實(shí)導(dǎo)致交易損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)：3.3.1過(guò)戶費(fèi)用：雙方約定，過(guò)戶費(fèi)用為_(kāi)______元，由乙方支付。3.3.2過(guò)戶責(zé)任：過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，協(xié)助甲方和乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，如因過(guò)戶機(jī)構(gòu)原因?qū)е陆灰准m紛，過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4貸款機(jī)構(gòu)：3.4.1貸款費(fèi)用：雙方約定，貸款費(fèi)用為_(kāi)______元，由乙方支付。3.4.2貸款責(zé)任：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)，如因貸款機(jī)構(gòu)原因?qū)е陆灰准m紛，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1甲方和乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)過(guò)程中的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2除法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范明確規(guī)定的外，甲方和乙方不承擔(dān)第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的任何額外費(fèi)用。4.3如第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償，第三方應(yīng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.4甲方和乙方不免除第三方因故意或重大過(guò)失而導(dǎo)致的賠償責(zé)任。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方和乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供方，與甲方和乙方形成合同關(guān)系。5.2第三方之間的關(guān)系：第三方之間如存在合作關(guān)系，應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，并相互承擔(dān)連帶責(zé)任。5.3第三方與交易關(guān)系：第三方提供的服務(wù)不影響甲方和乙方之間的房屋交易關(guān)系，甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第六條：第三方介入的變更與解除6.1第三方變更條件：如甲方和乙方同意變更第三方服務(wù)方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2第三方解除條件：如甲方和乙方同意解除第三方服務(wù)，應(yīng)書(shū)面通知第三方，自通知到達(dá)第三方之日起生效。第七條：第三方介入的效力7.1第三方介入本合同，不應(yīng)影響本合同的效力。7.2第三方未按本合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，甲方和乙方有權(quán)解除本合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權(quán)證的所有頁(yè)面。附件說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明，附件一應(yīng)確保真實(shí)有效。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含買(mǎi)賣(mài)雙方身份證的正反面。附件說(shuō)明：用于確認(rèn)雙方的合法身份，確保交易的真實(shí)性。附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：高清、彩色，至少包含房屋外觀、室內(nèi)格局、設(shè)施設(shè)備等關(guān)鍵部位的照片。附件四：中介費(fèi)用支付憑證附件要求：清晰、完整，須包含支付憑證的發(fā)票或收據(jù)。附件說(shuō)明：作為中介費(fèi)用支付的證明，確保交易雙方的權(quán)益。附件五：評(píng)估報(bào)告附件要求：清晰、完整，須包含評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告全文。附件說(shuō)明：用于評(píng)估房屋價(jià)值，作為交易定價(jià)的依據(jù)。附件六：過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度證明附件要求：清晰、完整，須包含過(guò)戶機(jī)構(gòu)提供的辦理進(jìn)度證明文件。附件說(shuō)明：用于證明過(guò)戶手續(xù)的進(jìn)展情況，確保交易順利進(jìn)行。附件七：貸款合同及還款計(jì)劃附件要求：清晰、完整，須包含貸款機(jī)構(gòu)提供的合同及還款計(jì)劃。附件說(shuō)明：用于確認(rèn)貸款事宜，確保買(mǎi)方按期還款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋交付給乙方。2.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，與合同描述不符。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.乙方未按約定完成貸款手續(xù)。5.中介方提供虛假房源信息或未能履行中介服務(wù)職責(zé)。6.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告不真實(shí)、不準(zhǔn)確。7.過(guò)戶機(jī)構(gòu)未能按時(shí)完成過(guò)戶手續(xù)。8.貸款機(jī)構(gòu)未能按時(shí)提供貸款或還款服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。3.中介方違約：中介方應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為中介費(fèi)用的_______%。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)違約：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為評(píng)估費(fèi)用的_______%。5.過(guò)戶機(jī)構(gòu)違約：過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為過(guò)戶費(fèi)用的_______%。6.貸款機(jī)構(gòu)違約：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為貸款費(fèi)用的_______%。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：1.若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則甲方需支付給乙方購(gòu)房款的_______%作為違約金。2.若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，則乙方需支付給甲方購(gòu)房款的_______%作為違約金。3.若中介方提供虛假房源信息，導(dǎo)致交易損失，中介方需支付給甲方和乙方中介費(fèi)用的_______%作為違約金。全文完。上海市2024年度二手房交易合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣(mài)方1.2買(mǎi)方第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)6.2稅費(fèi)第七條：違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：合同的生效、終止和失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明12.3其他重要文件第十三條：簽字蓋章13.1賣(mài)方簽字13.2買(mǎi)方簽字第十四條：合同生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體第二條：房屋基本情況2.1房屋位置：上海市區(qū)路號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：。2.2房屋面積：總建筑面積為平方米，其中住宅面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：該房屋為層，室廳，衛(wèi)，陽(yáng)臺(tái)。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：買(mǎi)方同意以人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）購(gòu)買(mǎi)該房屋。3.2支付方式：買(mǎi)方分期向賣(mài)方支付交易價(jià)格。具體支付方式如下：a）簽署合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方支付人民幣萬(wàn)元整作為定金；b）簽署合同之日起一個(gè)月內(nèi)，買(mǎi)方支付人民幣萬(wàn)元整；c）房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，買(mǎi)方支付剩余的款項(xiàng)。3.3支付時(shí)間：詳見(jiàn)上述支付方式。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：自房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，賣(mài)方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方。a）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；b）房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；c）賣(mài)方結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。4.3過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)方應(yīng)自簽署合同之日起一個(gè)月內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：賣(mài)方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家和上海市的相關(guān)規(guī)定。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由買(mǎi)方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由賣(mài)方承擔(dān)。第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)：本次交易的手續(xù)費(fèi)為交易價(jià)格的1%，由買(mǎi)方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅等，由買(mǎi)方承擔(dān)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和上海市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條：違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約：如賣(mài)方未按本合同約定交付房屋或存在重大質(zhì)量問(wèn)題，造成買(mǎi)方損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。7.2買(mǎi)方違約：如買(mǎi)方未按本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，造成賣(mài)方損失的，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向賣(mài)方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方同意按照調(diào)解書(shū)的內(nèi)容解決爭(zhēng)議。8.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同解除應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，任何一方不得擅自解除合同。第十條：合同的生效、終止和失效10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件：合同履行完畢或者合同解除時(shí)，合同終止。a）雙方協(xié)商一致解除合同；b）合同履行完畢；c）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方均不存在過(guò)錯(cuò)；d）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定：a）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；b）本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力；c）本合同的簽訂地為準(zhǔn)據(jù)法，適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證：附上房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，以證明賣(mài)方對(duì)房屋的所有權(quán)。12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明：附上買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件一份，以證明雙方的身份。12.3其他重要文件：如有其他重要文件，應(yīng)附上復(fù)印件一份，以便于雙方查閱。第十三條：簽字蓋章13.1賣(mài)方簽字：賣(mài)方在此合同上簽字，以表明對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)和承諾。13.2買(mǎi)方簽字：買(mǎi)方在此合同上簽字，以表明對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)和承諾。第十四條：合同生效日期14.1合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中的第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利：第三方在本合同履行過(guò)程中，享有與其職責(zé)相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的費(fèi)用、報(bào)酬等。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在本合同簽訂前，應(yīng)向甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息及買(mǎi)方、賣(mài)方的相關(guān)信息。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙方的要求，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入：過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方相應(yīng)的費(fèi)用。3.2支付方式：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式，向第三方支付費(fèi)用。3.3支付時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的支付時(shí)間，向第三方支付費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2賠償限額：第三方的賠償責(zé)任限額為其在本合同中的收費(fèi)金額。4.3第三方免責(zé)：第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行的情況，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立履行合同義務(wù)，不代表甲乙方任何一方，其行為不代表甲乙方立場(chǎng)。5.2第三方與中介方：中介方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙雙方及第三方完成合同履行。5.3第三方