2024年度房地產(chǎn)經(jīng)紀傭金協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)經(jīng)紀傭金協(xié)議本合同目錄一覽第一條經(jīng)紀傭金的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條傭金的計算方式2.1計算基礎2.2計算比例2.3計算公式第三條傭金支付的條件3.1交易完成條件3.2支付時間3.3支付方式第四條傭金支付的義務與責任4.1支付義務4.2支付責任第五條合同的有效期5.1起始時間5.2終止時間第六條合同的解除與終止6.1解除條件6.2終止條件第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3法律途徑第八條保密條款8.1保密內容8.2保密期限8.3泄密責任第九條違約責任9.1違約行為9.2違約責任第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的后果第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條合同的附件12.1附件內容12.2附件效力第十三條合同的修訂與補充13.1修訂條件13.2補充內容第十四條合同的簽署與生效14.1簽署條件14.2生效時間第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀傭金的定義與范圍1.1定義經(jīng)紀傭金是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在房地產(chǎn)交易過程中提供的服務，按照交易金額或者交易數(shù)量的一定比例向交易雙方或者單方收取的費用。1.2范圍經(jīng)紀傭金包括新建商品房買賣、二手房買賣、房屋租賃、房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)中介服務等活動的傭金。第二條傭金的計算方式2.1計算基礎傭金的計算基礎為實際成交金額或者實際成交數(shù)量，具體以雙方約定為準。2.2計算比例傭金的計算比例為實際成交金額的固定比例或者實際成交數(shù)量的固定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。2.3計算公式傭金計算公式為：傭金=實際成交金額×傭金比例或者傭金=實際成交數(shù)量×傭金比例。第三條傭金支付的條件3.1交易完成條件交易完成條件為交易雙方達成交易意向，完成房屋過戶手續(xù)，支付房款和其他相關費用。3.2支付時間傭金支付時間為交易完成后七個工作日內。3.3支付方式傭金支付方式為銀行轉賬或者現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。第四條傭金支付的義務與責任4.1支付義務交易雙方有義務按照約定時間、方式和金額支付傭金。4.2支付責任交易雙方未按照約定支付傭金的，應承擔違約責任，按照約定支付違約金或者賠償損失。第五條合同的有效期5.1起始時間合同的有效期自雙方簽署之日起計算。5.2終止時間合同的終止時間為交易完成之日或者雙方約定的其他終止時間。第六條合同的解除與終止6.1解除條件合同解除條件為雙方協(xié)商一致，并且書面確認解除合同。6.2終止條件合同終止條件為交易完成、合同到期或者雙方約定的其他終止條件。第八條保密條款8.1保密內容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私、交易信息等，應當予以保密。保密內容具體包括但不限于客戶信息、房源信息、交易策略、財務數(shù)據(jù)等。8.2保密期限保密期限自合同簽署之日起算，至合同終止或履行完畢后五年止。8.3泄密責任一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，應承擔賠償責任。賠償金額根據(jù)損失具體情況確定，包括但不限于直接損失和間接損失。第九條違約責任9.1違約行為包括但不限于未能履行合同約定的義務、違反合同條款、延遲履行義務等。9.2違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、履行合同義務等。具體違約責任根據(jù)違約情況和合同約定確定。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。10.2不可抗力的后果因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應立即協(xié)商解決。必要時，可申請延長合同履行期限或終止合同。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決等，適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院雙方同意，如發(fā)生合同爭議，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的附件12.1附件內容附件包括合同履行所需的相關文件、資料、證明等。12.2附件效力附件與合同具有同等效力，雙方應予以妥善保管。第十三條合同的修訂與補充13.1修訂條件合同修訂的條件為合同履行過程中，因客觀情況變化或雙方協(xié)商一致，需要對合同內容進行修改。13.2補充內容合同補充內容應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后，與合同一并生效。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署條件合同簽署條件為雙方對合同條款達成一致，且雙方代表具有簽署權限。14.2生效時間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，還有其他主體參與并提供服務或履行義務的情況。第三方可以是中介機構、評估機構、金融服務機構等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于房地產(chǎn)中介、金融服務、法律咨詢、評估機構等，在房地產(chǎn)交易過程中提供專業(yè)服務的主體。第二條第三方介入的義務與責任2.1第三方介入的義務第三方應按照合同約定和法律法規(guī)要求，提供專業(yè)服務，確保服務的質量和效率。2.2第三方介入的責任第三方因提供服務造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第三方對甲乙雙方的承諾和保證，視為對甲乙雙方的約束力。第三條第三方介入的賠償責任3.1第三方賠償責任第三方在提供服務過程中，因過失或違法行為導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔賠償責任。3.2第三方責任限額第三方的賠償責任限額應根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定。如果合同中沒有明確約定，雙方可以根據(jù)實際情況協(xié)商確定。第四條第三方介入的權益保護4.1第三方權益保護甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得無故解除或變更與第三方的合同。4.2第三方權益的界限甲乙雙方與第三方之間的權益界限應明確，不得侵犯對方的合法權益。第五條第三方介入的合同修改5.1第三方介入的合同修改當甲乙雙方與第三方簽訂的合同需要修改時，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。5.2第三方介入的合同補充第三方介入的合同補充內容應采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，與合同一并生效。第六條第三方介入的違約責任6.1第三方違約行為第三方違反合同約定，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔違約責任。6.2第三方違約責任限額第三方的違約責任限額應根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定。如果合同中沒有明確約定，雙方可以根據(jù)實際情況協(xié)商確定。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方爭議解決甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法申請調解、仲裁或者提起訴訟。7.2第三方爭議解決的管轄第三方爭議解決的管轄法院應根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定。如果合同中沒有明確約定，雙方可以根據(jù)實際情況協(xié)商確定。第八條第三方介入的權益轉讓8.1第三方權益轉讓第三方在合同履行過程中，不得將其權益轉讓給其他主體，除非甲乙雙方同意。8.2第三方權益轉讓的限制第三方權益轉讓應經(jīng)過甲乙雙方同意，并書面確認。轉讓不得損害甲乙雙方的合法權益。第九條第三方介入的信息披露9.1第三方信息披露第三方應向甲乙雙方披露與合同履行有關的信息，確保甲乙雙方能夠充分了解合同履行的情況。9.2第三方信息披露的義務第三方應及時、準確、完整地向甲乙雙方披露相關信息，不得故意隱瞞或者提供虛假信息。第十條第三方介入的協(xié)助履行10.1第三方協(xié)助履行第三方應協(xié)助甲乙雙方履行合同，確保合同的順利實施。10.2第三方協(xié)助履行的義務第三方應按照合同約定和法律法規(guī)要求，協(xié)助甲乙雙方履行合同，提供必要的服務和支持。第十一條第三方介入的退出11.1第三方退出的條件第三方在合同履行過程中，因特殊情況需要退出的，應與甲乙雙方協(xié)商一致。11.2第三方退出的程序第三方退出合同的，應書面通知甲乙雙方，并按照合同約定和法律法規(guī)要求，辦理相關手續(xù)。第十二條第三方介入的替代12.1第三方替代的條件當?shù)谌讲荒苈男泻贤x務時，甲乙雙方可以協(xié)商確定替代的第三方。12.2第三方替代的程序替代的第三方應符合甲乙雙方的合同要求，并經(jīng)甲乙雙方書面確認。替代的第三方應繼續(xù)履行原合同義務。第十三條第三方介入的稅費承擔13.1第三方稅費承擔第三方在提供服務過程中產(chǎn)生的稅費，應由第三方承擔。13.2第三方稅費承擔的證明第三方應向甲乙雙方提供稅費支付的證明，確保甲乙雙方能夠準確了解稅費支付的情況。第十四條第三方介入的其他事項14第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)交易合同詳細要求和說明：該合同為甲乙雙方進行房地產(chǎn)交易的主要合同，包含了交易的房屋信息、交易價格、付款方式等關鍵信息。附件二：經(jīng)紀人傭金計算明細詳細要求和說明：該明細表詳細記錄了傭金的計算方式、計算基礎、計算比例等信息，以確保甲乙雙方對傭金的計算清晰明確。附件三：第三方服務合同詳細要求和說明：該合同為甲乙雙方與第三方（如中介機構、評估機構等）簽訂的服務合同，明確了第三方在房地產(chǎn)交易過程中提供的服務內容、服務期限、服務質量等要求。附件四：支付憑證詳細要求和說明：該憑證為甲乙雙方支付傭金、稅費等費用的支付憑證，記錄了支付的時間、金額、方式等信息。附件五：房屋過戶手續(xù)文件詳細要求和說明：該文件包含了房屋過戶所需的各類證件、材料，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。附件六：交易完成確認書詳細要求和說明：該確認書為交易完成后甲乙雙方簽署的確認文件，證明了交易的順利完成。附件七：違約金計算公式詳細要求和說明：該公式明確了違約金的具體計算方式，以便在違約行為發(fā)生時，甲乙雙方能夠根據(jù)公式計算出具體的違約金金額。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲乙雙方未按照合同約定的時間、方式和金額支付傭金。2.甲乙雙方未按照合同約定的時間完成房屋過戶手續(xù)。3.第三方未按照合同約定提供服務，導致甲乙雙方損失。4.甲乙雙方未按照合同約定履行其他義務。違約責任認定：1.甲乙雙方未按照合同約定的時間、方式和金額支付傭金的，應支付違約金，違約金計算方式按照附件七的公式執(zhí)行