二零二四年度商業(yè)物業(yè)租賃與管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)物業(yè)租賃與管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的具體位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求1.3租賃物的維修責(zé)任第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式3.2租金的支付期限和支付方式3.3租金調(diào)整的條款第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1租賃期內(nèi)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式4.2租賃雙方對(duì)費(fèi)用的具體承擔(dān)范圍第五條租賃用途及經(jīng)營范圍5.1租賃物的使用目的和經(jīng)營范圍5.2租賃用途的變更及審批程序第六條合同的解除和終止6.1合同解除的條件和程序6.2合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)第七條違約責(zé)任7.1租賃雙方的違約行為7.2違約責(zé)任的具體處理方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第九條合同的變更和轉(zhuǎn)讓9.1合同變更的條件和程序9.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序第十條合同的附件10.1附件的名稱和內(nèi)容10.2附件的生效條件和程序第十一條合同的生效和終止日期11.1合同的生效日期11.2合同的終止日期第十二條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1租賃雙方的權(quán)利12.2租賃雙方的義務(wù)第十三條保險(xiǎn)條款13.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任13.2租賃雙方的保險(xiǎn)要求第十四條其他條款14.1租賃雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同的修訂和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的具體位置和面積甲方將位于【具體地址】的商業(yè)物業(yè)【物業(yè)面積】平方米出租給乙方使用。物業(yè)具體位置和面積以附件一《物業(yè)位置及面積明細(xì)》為準(zhǔn)。1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求乙方應(yīng)按現(xiàn)狀接收并使用該物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的現(xiàn)狀。乙方在使用過程中，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得將物業(yè)用于非法用途。1.3租賃物的維修責(zé)任租賃期內(nèi)，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的物業(yè)損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期本合同租賃期限自【租賃開始日期】起至【租賃結(jié)束日期】止。租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。2.2租賃期限的續(xù)約條款租賃期滿后，如乙方需續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面續(xù)約申請(qǐng)。甲方收到申請(qǐng)后，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及物業(yè)狀況決定是否同意續(xù)約。如同意續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并就租金、費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式租金按照每月【租金金額】元計(jì)算，每三個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每季度的第一天支付租金。3.2租金的支付期限和支付方式乙方應(yīng)在每季度的第一天向甲方支付租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息為【賬戶名稱】：【賬戶號(hào)碼】。3.3租金調(diào)整的條款租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，甲方有權(quán)在合同期滿前一個(gè)月書面通知乙方調(diào)整租金。租金調(diào)整方式為：【調(diào)整方式】。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1租賃期內(nèi)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式租賃期內(nèi)，物業(yè)的水、電、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2租賃雙方對(duì)費(fèi)用的具體承擔(dān)范圍乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)按照國家的法律法規(guī)及物業(yè)管理制度，按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。第五條租賃用途及經(jīng)營范圍5.1租賃物的使用目的和經(jīng)營范圍乙方應(yīng)按照本合同約定的租賃用途使用物業(yè)，不得擅自改變用途。乙方經(jīng)營范圍應(yīng)符合國家法律法規(guī)，不得從事非法經(jīng)營活動(dòng)。5.2租賃用途的變更及審批程序如乙方需變更租賃用途，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方審批同意后方可進(jìn)行變更。第六條合同的解除和終止6.1合同解除的條件和程序（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方根據(jù)法律規(guī)定解除合同；（3）乙方嚴(yán)重違反本合同約定，甲方有權(quán)單方面解除合同。合同解除程序如下：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議；（2）乙方按照本合同約定支付完畢相關(guān)費(fèi)用；（3）雙方辦理物業(yè)交還手續(xù)。6.2合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。如乙方未按照約定交還物業(yè)，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1租賃雙方的違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的具體處理方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。如違約方逾期支付租金、費(fèi)用等，應(yīng)支付滯納金。如違約行為嚴(yán)重違反本合同約定，對(duì)方有權(quán)單方面解除合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起【時(shí)間限制】內(nèi)未能解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和轉(zhuǎn)讓9.1合同變更的條件和程序本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更自變更協(xié)議生效之日起生效。9.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序乙方如需將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方同意。轉(zhuǎn)讓手續(xù)包括但不限于：乙方與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議、乙方與甲方辦理合同變更手續(xù)、第三方按照本合同約定承擔(dān)乙方權(quán)利義務(wù)等。第十條合同的附件10.1附件的名稱和內(nèi)容本合同附件包括但不限于：《物業(yè)位置及面積明細(xì)》、《租賃物現(xiàn)狀照片》、《租賃用途變更審批表》等。附件與本合同具有同等法律效力。10.2附件的生效條件和程序附件的生效條件為雙方簽字蓋章，并自簽字蓋章之日起與本合同一并生效。第十一條合同的生效和終止日期11.1合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止日期本合同租賃期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，合同終止。第十二條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1租賃雙方的權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和其他費(fèi)用，有權(quán)要求乙方按照約定使用和維護(hù)物業(yè)。乙方有權(quán)按照本合同約定使用物業(yè)，有權(quán)要求甲方提供物業(yè)服務(wù)。12.2租賃雙方的義務(wù)甲方應(yīng)保證物業(yè)符合約定的用途，按時(shí)交付乙方使用；按照約定提供物業(yè)服務(wù)，維護(hù)物業(yè)的安全和完好。乙方應(yīng)按照本合同約定使用和維護(hù)物業(yè)，按時(shí)支付租金和其他費(fèi)用；遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途。第十三條保險(xiǎn)條款13.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)按照甲方的要求，為租賃物辦理保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。13.2租賃雙方的保險(xiǎn)要求乙方應(yīng)按照甲方要求，為其員工和客戶辦理相關(guān)保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)用。第十四條其他條款14.1租賃雙方約定的其他事項(xiàng)雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的修訂和補(bǔ)充本合同如有修訂或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。修訂或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第三方介入是指第三方在甲方和乙方履行本合同過程中，以某種方式參與或影響雙方的交易或權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、審計(jì)方、評(píng)估方等。如甲方和乙方在履行本合同過程中需要第三方的協(xié)助或參與，包括但不限于物業(yè)轉(zhuǎn)讓、維修保養(yǎng)、費(fèi)用結(jié)算等，均視為第三方介入。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序甲方和乙方如需第三方的介入，應(yīng)提前【時(shí)間限制】通知對(duì)方，并共同協(xié)商確定第三方介入的方式、范圍和條件。2.2第三方介入的條件（1）第三方具有獨(dú)立法人資格或合法身份；（2）第三方與甲方和乙方無直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（3）第三方介入不違背國家法律法規(guī)；（4）第三方介入不損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方介入的責(zé)任第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方未按約定履行義務(wù)或造成甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方介入的義務(wù)第三方介入后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重甲方和乙方的合法權(quán)益，按照約定履行相關(guān)義務(wù)，并協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過程中的問題。第四條第三方介入的權(quán)益保護(hù)4.1第三方介入的權(quán)益第三方介入本合同，享有合同約定的權(quán)益。第三方未按約定履行義務(wù)或違反法律法規(guī)的，不得享有權(quán)益。4.2第三方介入的權(quán)益限制第三方介入的權(quán)益受限于本合同約定的范圍，第三方不得要求超出約定范圍的權(quán)益。第五條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)5.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)方式第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定。費(fèi)用承擔(dān)方式可以為甲方承擔(dān)、乙方承擔(dān)或甲方乙方共同承擔(dān)。5.2第三方介入費(fèi)用的支付期限和方式第三方介入費(fèi)用應(yīng)在雙方約定的支付期限內(nèi)支付。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方介入的違約行為第三方未按約定履行義務(wù)或違反法律法規(guī)的，視為違約行為。6.2第三方介入的違約責(zé)任第三方違約行為給甲方和乙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入爭(zhēng)議的解決途徑和方法第三方介入爭(zhēng)議的解決途徑和方法參照本合同第八條爭(zhēng)議解決的途徑和方法。7.2第三方介入爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第三方介入爭(zhēng)議應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起【時(shí)間限制】內(nèi)解決。如雙方未能解決的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同變更和轉(zhuǎn)讓8.1第三方介入合同變更的條件和程序第三方介入合同的變更應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自簽訂之日起生效。8.2第三方介入合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序第三方介入合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。轉(zhuǎn)讓協(xié)議自簽訂之日起生效。第九條第三方介入的附件9.1第三方介入附件的名稱和內(nèi)容第三方介入附件包括但不限于：《第三方介入?yún)f(xié)議》、《第三方介入費(fèi)用支付證明》等。附件與本合同具有同等法律效力。9.2第三方介入附件的生效條件和程序第三方介入附件的生效條件為雙方簽字蓋章，并自簽字蓋章之日起與本合同一并生效。第十條第三方介入的生效和終止日期10.1第三方介入的生效日期第三方介入?yún)f(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2第三方介入的終止日期第三方介入?yún)f(xié)議終止的條件和程序參照本合同第一條租賃物及租賃范圍的終止日期。第十一條第三方介入的權(quán)利和義務(wù)11.1第三方介入的權(quán)利第三方介入享有本合同約定的權(quán)利，并有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。11.2第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方介入未按約定履行義務(wù)或違反第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)位置及面積明細(xì)》附件內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)的具體位置、面積、樓層等信息，以及物業(yè)的現(xiàn)狀和可使用面積。附件要求：附件一應(yīng)由甲方提供，并確保信息的準(zhǔn)確性和最新性。乙方應(yīng)在簽署合同前核實(shí)附件一中的信息，并在簽署后如有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)與甲方溝通。附件說明：附件一作為合同的重要組成部分，用于明確租賃物的具體位置和面積，以便乙方正確了解和使用租賃物。附件二：《租賃物現(xiàn)狀照片》附件內(nèi)容：提供租賃物當(dāng)前狀況的照片，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件要求：附件二應(yīng)由甲方提供，并確保照片的真實(shí)性和完整性。乙方應(yīng)在簽署合同后妥善保管附件二，以便在租賃期內(nèi)進(jìn)行對(duì)照。附件說明：附件二用于記錄租賃物的初始狀態(tài)，便于在租賃期間對(duì)租賃物狀況的變化進(jìn)行監(jiān)督和確認(rèn)。附件三：《租賃用途變更審批表》附件內(nèi)容：用于記錄租賃用途的變更情況，包括變更的日期、變更后的用途等。附件要求：附件三應(yīng)由乙方填寫，并經(jīng)甲方審批同意后生效。乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)妥善保管附件三，以備不時(shí)之需。附件說明：附件三用于管理和監(jiān)督租賃物的使用目的和經(jīng)營范圍，確保乙方按照約定的用途合法使用租賃物。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方違約行為包括但不限于：（1）未按照約定提供租賃物，或提供的租賃物不符合約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)；（2）未按照約定履行物業(yè)服務(wù)和管理職責(zé)，導(dǎo)致租賃物損失或無法正常使用；（3）未按照約定允許乙方變更租賃用途，或變更用途后未及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。甲方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的直接損失賠償責(zé)任；（2）甲方違約行為導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；（3）甲方違約行為給乙方造成重大損失，乙方有權(quán)要求甲方支付賠償金。示例說明：如果甲方未能按照約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的租賃物，導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營活動(dòng)，乙方可以要求甲方承擔(dān)因此造成的直接損失賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方違約行為包括但不限于：（1）未按照約定支付租金和其他費(fèi)用；（2）未按照約定使用和維護(hù)租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或功能喪失；（3）未按照約定履行變更租賃用途的程序，擅自改變租賃物的用途。乙方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）乙方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的直接損失賠償責(zé)任；（2）乙方違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；（3）乙方違約行為給甲方造成重大損失，甲方有權(quán)要求乙方支付賠償金。示例說明：如果乙方未按照約定支付租金，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果乙方擅自改變租賃物的用途，導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度商業(yè)物業(yè)租賃與管理協(xié)議1本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)公司資質(zhì)3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第四條維修責(zé)任4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任4.3共同維修事項(xiàng)第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1出租人保險(xiǎn)5.2承租人保險(xiǎn)5.3保險(xiǎn)理賠程序第六條合同變更6.1變更條件6.2變更程序6.3變更生效時(shí)間第七條合同解除7.1解除條件7.2解除程序7.3解除后的責(zé)任處理第八條違約責(zé)任8.1出租人違約8.2承租人違約8.3違約賠償金額第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律適用第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同變更程序10.4合同解除程序第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任第十三條其他條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3合同修訂第十四條雙方簽字14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述甲方擁有位于【】市【】區(qū)【】路的【】號(hào)房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：【】，該物業(yè)現(xiàn)擬對(duì)外出租。乙方擬承租上述物業(yè)，用于【】。1.2租賃面積甲方同意出租的物業(yè)面積為【】平方米，乙方同意按照本合同約定租賃該物業(yè)。1.3租賃期限本合同租賃期限為【】年，自2024年【】月【】日起至20【】年【】月【】日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租賃物業(yè)的租金為人民幣【】（大寫：【】元整），每【】支付一次。2.2租金支付周期租金支付周期為【】，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期到期日前【】日內(nèi)支付當(dāng)期租金。2.3租金支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付至甲方指定的收款人。第三條物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)公司資質(zhì)甲方應(yīng)保證物業(yè)管理公司具備有效的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)，能夠提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（4）物業(yè)公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)；（5）其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣【】（大寫：【】元整），乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期到期日前【】日內(nèi)支付當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條維修責(zé)任4.1出租人維修責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)租賃物業(yè)的建筑物及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，保證物業(yè)的安全和正常使用。4.2承租人維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的裝修及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。4.3共同維修事項(xiàng)對(duì)于租賃物業(yè)的共同部位和設(shè)施，甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)維修責(zé)任。具體分工和費(fèi)用承擔(dān)方式由雙方另行協(xié)商確定。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1出租人保險(xiǎn)甲方應(yīng)為其物業(yè)投?；馂?zāi)保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。5.2承租人保險(xiǎn)乙方應(yīng)為其經(jīng)營活動(dòng)投保必要的商業(yè)保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)覆蓋整個(gè)租賃期間。5.3保險(xiǎn)理賠程序如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方和保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的證明材料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行理賠手續(xù)。第六條合同變更6.1變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.3變更生效時(shí)間合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能正常使用租賃物業(yè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為人民幣【】（大寫：【】元整）。8.2承租人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為人民幣【】（大寫：【】元整）。8.3違約賠償金額除本合同另有約定外，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交【】仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自簽字蓋章之日起【】日內(nèi)生效。10.3合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.4合同解除程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件乙方如需將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)取得甲方的書面同意。11.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并由乙方與第三方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。11.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，乙方對(duì)轉(zhuǎn)讓前的租賃期間承擔(dān)責(zé)任，第三方對(duì)轉(zhuǎn)讓后的租賃期間承擔(dān)責(zé)任。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起【】年止。12.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條其他條款13.1合同附件本合同附件包括：【】等。13.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在合同履行過程中簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第十四條雙方簽字14.1出租人簽字甲方（蓋章）：【】法定代表人或授權(quán)代表：【】簽字日期：【】14.2承租人簽字乙方（蓋章）：【】法定代表人或授權(quán)代表：【】簽字日期：【】第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為確保合同各方權(quán)益，特對(duì)第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第一條第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。第二條第三方介入的程序第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)與甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方和乙方均有權(quán)向第三方追償。第四條第三方責(zé)任限額除非本合同另有約定，第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額為其介入合同履行的金額總額。若第三方介入合同履行造成損失超過責(zé)任限額，甲方和乙方同意按照公平原則分擔(dān)超出部分損失。第五條第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同介入履行過程中所享有的權(quán)益，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、賠償責(zé)任等，由第三方與甲方、乙方協(xié)商確定。第六條第三方違約處理第三方違反介入?yún)f(xié)議的約定，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條第三方退出第三方如需退出本合同履行，應(yīng)提前【】天通知甲方和乙方，并辦理相關(guān)退出手續(xù)。第三方退出不影響本合同其他條款的履行。第八條第三方與甲方、乙方關(guān)系第三方介入本合同履行過程中，不代表甲方或乙方，也不具備甲方或乙方的權(quán)利義務(wù)。第三方與甲方、乙方之間的權(quán)益劃分，以介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)。第九條第三方信息披露第三方應(yīng)向甲方和乙方提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和業(yè)務(wù)資質(zhì)，并保證其提供的信息真實(shí)有效。第十條第三方合規(guī)性第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定，不得從事違法、違規(guī)行為。如第三方違法行為導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方和乙方均有權(quán)向第三方追償。第十一條第三方變更若第三方發(fā)生合并、分立、解散等變更事項(xiàng)，應(yīng)提前【】天通知甲方和乙方，并按照本合同及介入?yún)f(xié)議的約定處理變更事宜。第十二條第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等予以保密，違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十三條第三方爭(zhēng)議解決第三方與甲方、乙方之間因履行介入?yún)f(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依照介入?yún)f(xié)議約定向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交【】仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十四條第三方簽字第三方（蓋章）：【】法定代表人或授權(quán)代表：【】簽字日期：【】本附加條款與本合同具有同等法律效力，自第三方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)資料附件內(nèi)容：房產(chǎn)證副本、物業(yè)平面圖、物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單等。附件說明：詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況，以便乙方了解租賃物業(yè)的具體情況。附件二：租金支付明細(xì)表附件內(nèi)容：租金支付周期、支付金額、支付方式等詳細(xì)信息。附件說明：明確租金支付的具體安排，便于乙方按時(shí)支付租金。附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等詳細(xì)信息。附件說明：詳細(xì)列舉物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，以便乙方了解并監(jiān)督物業(yè)公司的服務(wù)情況。附件四：維修服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：維修服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等詳細(xì)信息。附件五：保險(xiǎn)條款附件內(nèi)容：保險(xiǎn)合同副本、保險(xiǎn)費(fèi)用明細(xì)等。附件說明：詳細(xì)列舉保險(xiǎn)的覆蓋范圍、保險(xiǎn)費(fèi)用等，以便乙方了解并購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件六：合同變更協(xié)議模板附件內(nèi)容：合同變更協(xié)議的模板，用于雙方在需要變更合同時(shí)簽訂。附件七：合同解除協(xié)議模板附件內(nèi)容：合同解除協(xié)議的模板，用于雙方在需要解除合同時(shí)簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供物業(yè)，或提供的物業(yè)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，或延遲交付時(shí)間超過【】天。3.甲方未按約定提供維修服務(wù)，或維修服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方未按約定時(shí)間支付租金，或延遲支付時(shí)間超過【】天。5.乙方未按約定使用物業(yè)，或使用物業(yè)進(jìn)行違法、違規(guī)行為。6.乙方未按約定維護(hù)物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損失或影響其他租戶利益。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為人民幣【】（大寫：【】元整）。2.乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為人民幣【】（大寫：【】元整）。3.雙方另有約定的，從其約定。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開展經(jīng)營活動(dòng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：延遲交付時(shí)間×租金×【】%。全文完。二零二四年度商業(yè)物業(yè)租賃與管理協(xié)議2本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條管理與服務(wù)費(fèi)用3.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.3費(fèi)用支付周期第四條維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任4.2保養(yǎng)周期4.3維修保養(yǎng)費(fèi)用第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1保險(xiǎn)購買5.2保險(xiǎn)理賠第六條租賃用途及限制6.1租賃用途6.2限制性規(guī)定第七條合同變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1出租方的權(quán)利與義務(wù)11.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第十二條特殊情況處理12.1特殊情況定義12.2特殊情況處理方式第十三條其他條款13.1附加條款13.2附件第十四條合同的簽署與備案14.1簽署程序14.2備案程序第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，物業(yè)總面積為平方米，包括但不限于棟樓房、個(gè)商鋪、個(gè)地下停車位等。1.2租賃面積承租方租賃的面積為平方米，具體租賃區(qū)域詳見附件一。1.3租賃期限租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日，共計(jì)1年。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并明確續(xù)約期限及租金等事項(xiàng)。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月元，租賃面積為平方米，每月租金共計(jì)元。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付當(dāng)月租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：物業(yè)管理有限公司賬號(hào)：開戶行：銀行分行第三條管理與服務(wù)費(fèi)用3.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米元，租賃面積為平方米，每月管理費(fèi)用共計(jì)元。3.2服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等，服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分?jǐn)偂?.3費(fèi)用支付周期管理與服務(wù)費(fèi)用支付周期與租金支付周期相同，即每月一次。第四條維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的正常維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行。4.2保養(yǎng)周期物業(yè)設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)周期按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，具體保養(yǎng)項(xiàng)目及時(shí)間安排詳見附件二。4.3維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用包含在管理費(fèi)用內(nèi)，由出租方承擔(dān)。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1保險(xiǎn)購買承租方應(yīng)自行購買商業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于物業(yè)價(jià)值。5.2保險(xiǎn)理賠保險(xiǎn)理賠事宜由承租方負(fù)責(zé)，與出租方無關(guān)。如保險(xiǎn)理賠涉及物業(yè)損壞，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。第六條租賃用途及限制6.1租賃用途承租方應(yīng)按照合同約定使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途。6.2限制性規(guī)定承租方不得在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害物業(yè)的安全和美觀，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營。第八條違約責(zé)任8.1違約情形一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，視為違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合同簽訂地的人民法院為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。10.3合同續(xù)約租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并明確續(xù)約期限及租金等事項(xiàng)。第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方應(yīng)保證物業(yè)符合租賃用途，按時(shí)交付租賃物，履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，確保物業(yè)安全。11.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方應(yīng)按時(shí)支付租金和管理服務(wù)費(fèi)，合理使用物業(yè)，不得擅自改變用途，履行保險(xiǎn)購買義務(wù)。第十二條特殊情況處理12.1特殊情況定義特殊情況指不可抗力因素，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，影響合同履行。12.2特殊情況處理方式遇特殊情況，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金、延長租賃期限等。第十三條其他條款13.1附加條款附加條款如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.2附件附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署與備案14.1簽署程序本合同經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）后生效，并由雙方蓋章的復(fù)印件備案。14.2備案程序合同備案應(yīng)在簽署后10日內(nèi)完成，向物業(yè)所在地工商行政管理部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念第三方指非合同當(dāng)事人，但在合同履行過程中與當(dāng)事人有直接或間接關(guān)系的個(gè)人或單位。15.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險(xiǎn)提供商等。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額第三方責(zé)任限額指第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任限制。如無特殊約定，第三方責(zé)任限額以其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。16.2第三方責(zé)任界定第三方在履行合同過程中造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。如第三方不能履行或履行不符合約定，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。第十七條第三方權(quán)益17.1第三方權(quán)益保障甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方權(quán)益。17.2第三方權(quán)益變更如第三方權(quán)益發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照變更后的約定履行合同。第十八條第三方與甲方、乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行合同過程中應(yīng)遵守甲方的管理制度和規(guī)定，如有違反，甲方有權(quán)要求第三方改正。18.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行合同過程中應(yīng)遵守乙方的經(jīng)營規(guī)范和安全生產(chǎn)要求，如有違反，乙方有權(quán)要求第三方改正。第十九條第三方介入的額外條款19.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合格的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。19.2第三方監(jiān)督甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行合同。19.3第三方評(píng)估甲方和乙方可定期對(duì)第三方進(jìn)行評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)第三方不符合合同約定，有權(quán)要求更換或調(diào)整。第二十條第三方責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)的分配20.1第三方責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)分配甲方和乙方應(yīng)按照合同約定和第三方責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.2第三方責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移如甲方或乙方因履行合同導(dǎo)致第三方權(quán)益受損，第三方不得向甲方或乙方追償。第二十一條第三方介入的變更與解除21.1第三方變更如第三方發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照變更后的約定履行合同。21.2第三方解除如第三方未能按照約定履行合同，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并