房產(chǎn)抵押協(xié)議格式

合同編號：__________房產(chǎn)抵押協(xié)議甲方（抵押人）：_______身份證號：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______身份證號：_______第一條抵押房產(chǎn)的描述1.1抵押房產(chǎn)位于_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2抵押房產(chǎn)的面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3抵押房產(chǎn)的現(xiàn)狀為_______（詳細(xì)描述）。第二條抵押范圍2.1甲方將抵押房產(chǎn)的全部權(quán)益抵押給乙方，作為甲方向乙方履行主合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保。2.2抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。第三條抵押的登記與生效3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將抵押權(quán)設(shè)立事宜辦理完畢，并將抵押權(quán)證交付給乙方。3.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主合同項(xiàng)下的債務(wù)全部履行完畢之日終止。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，無權(quán)屬爭議，無查封、凍結(jié)等限制轉(zhuǎn)讓情形。4.2甲方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其價(jià)值維持在足以擔(dān)保主合同項(xiàng)下債務(wù)的范圍內(nèi)。4.3乙方在主合同項(xiàng)下的債權(quán)未得到完全實(shí)現(xiàn)前，不得轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押、質(zhì)押等優(yōu)先受償權(quán)利。4.4乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定，行使抵押權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本協(xié)議第三條第1款的約定，未按時(shí)辦理抵押登記的，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金金額為_______元。5.2甲方違反本協(xié)議其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3乙方未按照本協(xié)議約定行使抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭議解決本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，無權(quán)屬爭議，無查封、凍結(jié)等限制轉(zhuǎn)讓情形。2.甲方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其價(jià)值維持在足以擔(dān)保主合同項(xiàng)下債務(wù)的范圍內(nèi)。3.乙方在主合同項(xiàng)下的債權(quán)未得到完全實(shí)現(xiàn)前，不得轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押、質(zhì)押等優(yōu)先受償權(quán)利。4.乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定，行使抵押權(quán)。5.甲方未按時(shí)辦理抵押登記的，應(yīng)支付給乙方違約金。6.甲方和乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指接受抵押財(cái)產(chǎn)作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的債權(quán)人。3.抵押房產(chǎn)：指抵押人擁有的，用于抵押的房地產(chǎn)。4.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立事宜辦理完畢，使抵押權(quán)具有法律效力的行為。5.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。6.管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)力范圍。特殊應(yīng)用場合：1.甲乙雙方為企業(yè)：場合描述：甲乙雙方均為公司，為了業(yè)務(wù)合作，甲方需要將自有的房產(chǎn)抵押給乙方，作為合作合同的擔(dān)保。補(bǔ)充條款：9.1甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。9.2抵押房產(chǎn)的經(jīng)營管理權(quán)仍歸甲方所有，乙方無權(quán)干涉。2.甲乙雙方為親屬關(guān)系：場合描述：甲乙雙方為父母與子女關(guān)系，甲方為了幫助子女解決經(jīng)濟(jì)問題，將名下房產(chǎn)抵押給乙方。補(bǔ)充條款：10.1甲方出于對子女的關(guān)愛，同意將房產(chǎn)抵押給乙方，但要求乙方在債務(wù)履行完畢后，盡快辦理抵押解除手續(xù)。10.2乙方應(yīng)珍惜甲方的好意，按照約定履行債務(wù)，不得濫用甲方信任。3.甲乙雙方為商業(yè)伙伴：場合描述：甲乙雙方長期合作，甲方為了獲取乙方貸款，將名下房產(chǎn)抵押給乙方。補(bǔ)充條款：11.1甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。11.2抵押房產(chǎn)的經(jīng)營管理權(quán)仍歸甲方所有，乙方無權(quán)干涉。11.3雙方同意在合作期間，保持密切溝通，共同維護(hù)抵押房產(chǎn)的價(jià)值。