2024年度南京二手住宅買賣合同范本

2024年度南京二手住宅買賣合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方6.2稅費(fèi)承擔(dān)方第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條：雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條：隱私保護(hù)與信息安全12.1隱私保護(hù)12.2信息安全第十三條：其他約定13.1物業(yè)管理13.2戶口遷移13.3附屬設(shè)施第十四條：合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋平面圖14.3交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅二手住宅是指在本合同簽訂時(shí)，甲方擁有所有權(quán)的，位于_______（房屋坐落）的_______（房屋結(jié)構(gòu)及面積）的住宅，該住宅的所有權(quán)證號為_______。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落該二手住宅坐落于_______，具體地址為_______。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積該二手住宅的結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。2.3房屋所有權(quán)證號該二手住宅的所有權(quán)證號為_______。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方協(xié)商一致，該二手住宅的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該二手住宅交付給乙方。4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)共同辦理該二手住宅的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完成后，該二手住宅的所有權(quán)歸乙方所有。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限甲方對該二手住宅的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍為：_______，保修期限為：_______。第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方雙方約定，本合同的交易手續(xù)費(fèi)由_______承擔(dān)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方雙方約定，本合同涉及的稅費(fèi)由_______承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得該二手住宅的所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定交付該二手住宅，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向_______（調(diào)解組織名稱）申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向_______（仲裁委員會(huì)名稱）申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條：合同的生效、終止與失效10.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.3失效條件第十一條：雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證甲方保證其對該二手住宅擁有完整的所有權(quán)，該住宅不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃、查封、訴訟等權(quán)利限制，且該住宅的用途符合當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃要求。11.2買受人陳述與保證乙方保證其具備購買該二手住宅的資格，并愿意按照本合同的約定支付交易價(jià)格，且乙方提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十二條：隱私保護(hù)與信息安全12.1隱私保護(hù)雙方同意，在履行本合同過程中，對對方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得向任何第三方泄露。12.2信息安全雙方同意，在履行本合同過程中，對與該二手住宅有關(guān)的所有文件和資料予以妥善保管，確保信息安全。第十三條：其他約定13.1物業(yè)管理雙方同意，本合同簽訂后，該二手住宅的物業(yè)管理按照當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理規(guī)定和物業(yè)管理合同的約定執(zhí)行。13.2戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該二手住宅的戶口遷出。13.3附屬設(shè)施該二手住宅的附屬設(shè)施（如停車位、儲(chǔ)藏室等）的使用權(quán)或所有權(quán)按照雙方的其他約定執(zhí)行。第十四條：合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供該二手住宅的所有權(quán)證復(fù)印件。14.2房屋平面圖甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供該二手住宅的房屋平面圖。14.3交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方提供交易手續(xù)費(fèi)的收據(jù)。14.4其他相關(guān)文件雙方同意，與本合同履行有關(guān)的其他文件和資料，應(yīng)按照雙方的約定及時(shí)提供。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等在內(nèi)的各類服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第二條：第三方介入的方式和條件2.1中介方介入中介方在本合同簽訂過程中提供房源信息、促成交易、協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)等。2.2評估方介入2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)為乙方提供購房貸款服務(wù)。第三條：第三方義務(wù)及服務(wù)質(zhì)量3.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性、合法性，并協(xié)助雙方完成交易。3.2評估方義務(wù)評估方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，客觀、公正地對二手住宅進(jìn)行價(jià)值評估。3.3過戶機(jī)構(gòu)義務(wù)過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，高效、公正地協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)。3.4貸款機(jī)構(gòu)義務(wù)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)乙方的實(shí)際情況，提供合適的貸款方案，并按時(shí)發(fā)放貸款。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范等因素確定。4.2第三方責(zé)任限額的告知甲方和乙方應(yīng)明確知曉第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以明確。第五條：第三方違約的處理5.1第三方違約如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)第三方的違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)其違約程度、過錯(cuò)程度、甲方和乙方的實(shí)際損失等因素確定。第六條：第三方權(quán)益的保障6.1第三方權(quán)益的保障甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更與第三方的合同。6.2第三方權(quán)益的調(diào)整如甲方和乙方因客觀原因需要解除或變更與第三方的合同，應(yīng)提前通知第三方，并按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條：第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作7.1溝通與協(xié)作7.2信息共享甲方、乙方和第三方應(yīng)相互提供與合同履行相關(guān)的信息，確保信息的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。第八條：第三方介入的額外條款及說明8.1額外條款8.1.1第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、質(zhì)量要求、服務(wù)期限等；8.1.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額或計(jì)算方式；8.1.3第三方違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式；8.1.4第三方與甲方、乙方之間的溝通與協(xié)作機(jī)制。8.2說明本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的權(quán)益和責(zé)任，確保合同的履行。甲方和乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解額外條款的內(nèi)容，以確保自身權(quán)益的保障。本合同的第三方介入修正條款，適用于本合同簽訂后，甲乙雙方與第三方簽訂的各類合同。如甲方和乙方與第三方的合同內(nèi)容與本合同的第三方介入修正條款不一致的，以本合同的第三方介入修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋平面圖附件3：交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)附件4：評估報(bào)告復(fù)印件附件5：過戶機(jī)構(gòu)出具的過戶證明復(fù)印件附件6：貸款機(jī)構(gòu)出具的貸款合同復(fù)印件附件7：物業(yè)管理合同復(fù)印件附件8：戶口遷移證明復(fù)印件附件9：附屬設(shè)施使用協(xié)議復(fù)印件附件10：其他相關(guān)文件和資料附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件。附件說明：用于證明甲方對該二手住宅的所有權(quán)。附件2：房屋平面圖附件要求：詳細(xì)、準(zhǔn)確，須為原件的復(fù)印件。附件說明：用于說明該二手住宅的布局和結(jié)構(gòu)。附件3：交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)附件要求：合法、有效，須為原件的復(fù)印件。附件說明：用于證明交易手續(xù)費(fèi)的支付情況。附件4：評估報(bào)告復(fù)印件附件要求：合法、有效，須為原件的復(fù)印件。附件說明：用于證明二手住宅的市場價(jià)值。附件5：過戶機(jī)構(gòu)出具的過戶證明復(fù)印件附件要求：合法、有效，須為原件的復(fù)印件。附件說明：用于證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。附件6：貸款機(jī)構(gòu)出具的貸款合同復(fù)印件附件要求：合法、有效，須為原件的復(fù)印件。附件說明：用于證明乙方已獲得購房貸款。附件7：物業(yè)管理合同復(fù)印件附件要求：合法、有效，須為原件的復(fù)印件。附件說明：用于規(guī)定物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)。附件8：戶口遷移證明復(fù)印件附件要求：合法、有效，須為原件的復(fù)印件。附件說明：用于證明甲方已將戶口遷移出該二手住宅。附件9：附屬設(shè)施使用協(xié)議復(fù)印件附件要求：合法、有效，須為原件的復(fù)印件。附件說明：用于規(guī)定附屬設(shè)施的使用權(quán)和義務(wù)。附件10：其他相關(guān)文件和資料附件要求：合法、有效，須為原件的復(fù)印件。附件說明：用于補(bǔ)充本合同的其他信息和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付該二手住宅。2.甲方未按照約定提供該二手住宅的所有權(quán)證。3.甲方未按照約定保證該二手住宅的質(zhì)量。4.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格。5.乙方未按照約定履行購買該二手住宅的義務(wù)。6.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為的責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)交付該二手住宅。如甲方未能按時(shí)交付，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的1%。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付二手住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的1%。2.乙方違約行為的責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付交易價(jià)格。如乙方未能按時(shí)支付，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的1