2024年度二手按揭購房合同（個(gè)人）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手按揭購房合同（個(gè)人）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房產(chǎn)1.4按揭貸款2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋現(xiàn)狀3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2首付款3.3按揭貸款額度3.4貸款利率3.5還款方式3.6稅費(fèi)4.合同簽訂及房屋交付4.1合同簽訂時(shí)間4.2房屋交付時(shí)間4.3交付條件5.產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間5.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間5.4產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用6.雙方義務(wù)及責(zé)任6.1甲方義務(wù)6.2乙方義務(wù)6.3違約責(zé)任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約披露11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力通知12.附加條款12.1裝修及改造12.2家具家電贈送12.3物業(yè)管理費(fèi)13.合同的附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3按揭貸款合同復(fù)印件14.合同的簽署和蓋章14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3蓋章及簽字頁第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條房屋基本信息2.1房屋地址：【房產(chǎn)地址】。2.2房屋面積：【房屋面積】平方米。2.3房屋所有權(quán)證號：【房產(chǎn)證號】。2.4房屋現(xiàn)狀：【房屋現(xiàn)狀】，包括但不限于裝修情況、家具家電等。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】元整（大寫：【交易價(jià)格】元整）。3.2首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起【首付款支付時(shí)間】內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣【首付款金額】元整（大寫：【首付款金額】元整）。3.3按揭貸款額度：乙方申請的按揭貸款額度為人民幣【貸款額度】元整（大寫：【貸款額度】元整）。3.4貸款利率：【貸款利率】。3.5還款方式：【還款方式】。3.6稅費(fèi)：房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由【稅費(fèi)承擔(dān)方】承擔(dān)。第四條合同簽訂及房屋交付4.1合同簽訂時(shí)間：【合同簽訂時(shí)間】。4.2房屋交付時(shí)間：【房屋交付時(shí)間】。4.3交付條件：乙方支付首付款且按揭貸款審批通過后，甲方將房產(chǎn)交付給乙方。第五條產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間：【產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間】。5.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由【費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。5.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：【產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間】。5.4產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由【費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。第六條雙方義務(wù)及責(zé)任6.1甲方義務(wù)：6.1.1保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等。6.1.2按照合同約定履行交付房產(chǎn)的義務(wù)。6.1.3配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶和登記手續(xù)。6.2乙方義務(wù)：6.2.1按照合同約定支付首付款，并按時(shí)償還按揭貸款。6.2.2配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶和登記手續(xù)。6.2.3按照合同約定合理使用和維護(hù)房產(chǎn)。6.3違約責(zé)任：6.3.1甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的首付款，并賠償因此造成的一切損失。6.3.2乙方未按照合同約定支付首付款或償還按揭貸款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金【違約金金額】元整（大寫：【違約金金額】元整）。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向【調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向【仲裁委員會】申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向【法院】提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)、政策規(guī)定。9.2合同解除條件：9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2一方未履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同。第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同約定的交易完成后，本合同自然終止。10.3合同失效條件：合同解除或終止后，本合同即失效。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或解除之日止。11.3違約披露：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力后果：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。12.3不可抗力通知：一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行合同的，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。第十三條附加條款13.1裝修及改造：甲方同意在房產(chǎn)過戶后，按照乙方的要求進(jìn)行裝修和改造，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。13.2家具家電贈送：甲方同意將【家具家電清單】所列家具家電贈送給乙方。13.3物業(yè)管理費(fèi)：房產(chǎn)交付后，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。第十四條合同的簽署和蓋章14.1合同簽署時(shí)間：【合同簽署時(shí)間】。14.2合同簽署地點(diǎn)：【合同簽署地點(diǎn)】。14.3蓋章及簽字頁：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字（或蓋章）后具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、按揭銀行、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保交易過程的順利進(jìn)行。15.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的真實(shí)性和合法性，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十六條第三方服務(wù)費(fèi)用16.1第三方服務(wù)費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方提供的服務(wù)費(fèi)用。16.2費(fèi)用支付時(shí)間：第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付。16.3費(fèi)用承擔(dān)方：除非合同另有約定，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用。第十七條第三方責(zé)任限制17.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非第三方故意或重大過失，否則不承擔(dān)超過其服務(wù)費(fèi)用總額的賠償責(zé)任。17.2第三方過失：若第三方因過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方故意：若第三方故意導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，且賠償金額不受限額限制。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的合同關(guān)系，不影響甲方對乙方履行合同義務(wù)。18.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的合同關(guān)系，不影響乙方對甲方履行合同義務(wù)。18.3第三方與甲乙雙方關(guān)系：第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，獨(dú)立于甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第十九條第三方介入的程序19.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并書面確認(rèn)。19.2第三方介入時(shí)間：第三方應(yīng)在甲乙雙方約定的時(shí)間內(nèi)介入合同履行過程。19.3第三方退出：第三方完成其在合同中的職責(zé)后，退出合同履行過程。第二十十條第三方違約處理20.1第三方違約：若第三方未能履行其在合同中的職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方賠償：第三方因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十一條第三方介入的合同修正21.1合同修正：本合同涉及第三方介入的條款，甲乙雙方可協(xié)商一致進(jìn)行合同修正，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。21.2補(bǔ)充協(xié)議：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于第三方職責(zé)、費(fèi)用、責(zé)任等。21.3合同生效：補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二十二條第三方與合同的解除和終止22.1合同解除：第三方介入的合同解除，不影響甲乙雙方之間合同的解除。22.2合同終止：第三方介入的合同終止，不影響甲乙雙方之間合同的終止。第二十三條第三方與合同的效力23.1合同效力：第三方介入的合同條款，不影響本合同的效力。23.2合同補(bǔ)充：本合同與第三方介入的合同補(bǔ)充，構(gòu)成本合同不可分割的一部分。第二十四條第三方信息的披露和保護(hù)24.1第三方信息披露：甲乙雙方應(yīng)妥善保管第三方提供的信息，并不得泄露給第三方以外的單位和個(gè)人。24.2第三方信息保護(hù)：甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)第三方提供的信息不被非法使用。第二十五條第三方介入的合同爭議解決25.1爭議解決：本合同涉及的第三方介入事項(xiàng)發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。25.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向【調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請調(diào)解。25.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向【仲裁委員會】申請仲裁。25.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向【法院】提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：按揭貸款合同復(fù)印件附件4：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件5：評估報(bào)告復(fù)印件附件6：產(chǎn)權(quán)登記申請書復(fù)印件附件7：物業(yè)管理制度復(fù)印件附件8：家具家電清單附件9：裝修改造方案及預(yù)算附件10：付款憑證復(fù)印件附件11：收款憑證復(fù)印件附件12：違約金計(jì)算公式說明附件13：不可抗力事件證明文件附件14：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，不得有涂改、污損。說明：證明房產(chǎn)的法律權(quán)屬情況。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：有效期內(nèi)，清晰可辨。說明：證明買賣雙方的身份合法性。附件3：按揭貸款合同復(fù)印件要求：完整，含所有條款和簽字頁。說明：證明乙方按揭貸款的相關(guān)信息。附件4：中介服務(wù)合同復(fù)印件要求：清晰，含服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。說明：證明中介服務(wù)的約定及權(quán)益。附件5：評估報(bào)告復(fù)印件要求：最新，含房屋價(jià)值評估結(jié)果。附件6：產(chǎn)權(quán)登記申請書復(fù)印件要求：完整，含申請人和申請事項(xiàng)。說明：證明產(chǎn)權(quán)登記的申請過程。附件7：物業(yè)管理制度復(fù)印件要求：有效，含物業(yè)管理的具體規(guī)定。說明：告知乙方物業(yè)管理的具體要求和規(guī)定。附件8：家具家電清單要求：詳細(xì)，含家具家電的名稱、數(shù)量、型號等。說明：明確乙方獲得的家具家電內(nèi)容。附件9：裝修改造方案及預(yù)算要求：詳細(xì)，含裝修改造的項(xiàng)目、材料、費(fèi)用等。說明：明確甲方同意的裝修改造內(nèi)容。附件10：付款憑證復(fù)印件要求：清晰，含付款金額、時(shí)間、方式等。說明：證明付款的實(shí)際情況。附件11：收款憑證復(fù)印件要求：清晰，含收款金額、時(shí)間、方式等。說明：證明收款的實(shí)際情況。附件12：違約金計(jì)算公式說明要求：清晰，含計(jì)算公式和依據(jù)。說明：明確違約金的計(jì)算方式。附件13：不可抗力事件證明文件要求：官方出具，含事件描述和影響評估。說明：證明不可抗力事件的發(fā)生及影響。附件14：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)，含服務(wù)項(xiàng)目、費(fèi)用、支付時(shí)間等。說明：明確第三方服務(wù)費(fèi)用的具體內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。2.乙方未按照合同約定支付首付款或償還按揭貸款的行為。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失、支付違約金等。簡要示例說明：示例1：若甲方未按照合同約定交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償乙方因延遲交房導(dǎo)致的租房費(fèi)用等損失。示例2：若乙方未按照合同約定支付首付款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付甲方違約金，并承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的利息等損失。示例3：若第三方（如中介）未按照合同約定提供服務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償甲乙雙方因服務(wù)不到位導(dǎo)致的損失。全文完。2024年度二手按揭購房合同（個(gè)人）1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1合同雙方1.2二手按揭購房1.3個(gè)人購買者第二條房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀第三條購房價(jià)格及支付方式3.1購房價(jià)格3.2首付款3.3按揭貸款3.4支付時(shí)間及方式第四條購房流程及時(shí)間安排4.1購房流程4.2辦理按揭流程4.3辦理產(chǎn)權(quán)過戶流程4.4時(shí)間安排第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量問題處理第六條售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)6.2保修期限及內(nèi)容6.3維修責(zé)任主體第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條違約責(zé)任及賠償8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3賠償金額計(jì)算第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條法律適用及合同效力10.1法律適用10.2合同效力10.3合同附件第十一條雙方聲明及承諾11.1真實(shí)性聲明11.2合法性聲明11.3誠信承諾第十二條其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2物業(yè)管理費(fèi)12.3維修基金第十三條合同的簽署、生效和終止13.1簽署程序13.2合同生效條件13.3合同終止條件第十四條雙方聯(lián)系方式14.1購買者聯(lián)系方式14.2出賣者聯(lián)系方式14.3相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1合同雙方1.2二手按揭購房1.2.1本合同所述二手按揭購房是指買方在購買賣方所擁有的房屋時(shí)，通過銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請按揭貸款，分期支付購房款的方式購買房屋。1.3個(gè)人購買者1.3.1本合同所稱個(gè)人購買者是指具有完全民事行為能力的自然人，符合我國法律法規(guī)規(guī)定的購房條件。第二條房屋信息2.1房屋位置2.1.1房屋位于【省/市/區(qū)】【街道名稱】【房屋門牌號】，土地使用權(quán)證號為【土地使用權(quán)證號】。2.2房屋面積2.2.1房屋的建筑面積為【平方米】，套內(nèi)建筑面積為【平方米】。2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋的結(jié)構(gòu)形式為【結(jié)構(gòu)形式】，建筑層數(shù)為【層】，房屋裝修狀況為【裝修狀況】。第三條購房價(jià)格及支付方式3.1購房價(jià)格3.1.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣【元整】（大寫：【元整】），其中包括房屋價(jià)款【元整】、契稅【元整】、交易手續(xù)費(fèi)【元整】等。3.2首付款3.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【日內(nèi)】支付首付款【元整】（大寫：【元整】），首付款支付至賣方指定的賬戶。3.3按揭貸款3.3.1買方應(yīng)向【銀行名稱】申請按揭貸款，貸款額度為【元整】（大寫：【元整】），貸款年限為【年】。3.4支付時(shí)間及方式3.4.1買方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付購房款，具體支付時(shí)間為：【支付時(shí)間】。第四條購房流程及時(shí)間安排4.1購房流程4.1.1雙方在本合同簽訂之日起【日內(nèi)】向房產(chǎn)交易中心提交購房申請。4.2辦理按揭流程4.2.1買方在本合同簽訂之日起【日內(nèi)】向銀行提交按揭貸款申請，銀行審批通過后，辦理貸款手續(xù)。4.3辦理產(chǎn)權(quán)過戶流程4.3.1雙方在本合同簽訂之日起【日內(nèi)】向房產(chǎn)交易中心提交產(chǎn)權(quán)過戶申請，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后，房屋所有權(quán)歸買方所有。4.4時(shí)間安排4.4.1雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成購房流程、辦理按揭流程和產(chǎn)權(quán)過戶流程。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間為【交付時(shí)間】，買方應(yīng)按照約定時(shí)間到現(xiàn)場驗(yàn)收房屋。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1買方應(yīng)對房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、內(nèi)部裝修等進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無誤后簽字驗(yàn)收。5.3質(zhì)量問題處理5.3.1如房屋存在質(zhì)量問題，買方應(yīng)在驗(yàn)收之日起【日內(nèi)】通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后【日內(nèi)】予以修復(fù)。第六條售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)6.1.1賣方應(yīng)提供房屋購買后的售后服務(wù)，包括解答買方關(guān)于房屋使用、維護(hù)等方面的問題。6.2保修期限及內(nèi)容6.2.1賣方對房屋的保修期限為【年】，保修內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。6.3維修責(zé)任主體6.3.1房屋在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的維修責(zé)任由賣方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任及賠償8.1違約行為8.1.1買方未按約定時(shí)間支付購房款、首付款或按揭貸款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的【】%作為違約金。8.1.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的【】%作為違約金。8.1.3雙方未按約定時(shí)間辦理購房手續(xù)、按揭手續(xù)或產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的【】%作為違約金。8.2違約責(zé)任8.2.1買方違約的，應(yīng)向賣方支付違約金，并承擔(dān)因此給賣方造成的其他損失。8.2.2賣方違約的，應(yīng)向買方支付違約金，并承擔(dān)因此給買方造成的其他損失。8.3賠償金額計(jì)算8.3.1因違約行為導(dǎo)致的損失計(jì)算方式為：實(shí)際損失金額+違約金+相關(guān)費(fèi)用。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)在合同履行過程中，通過友好協(xié)商解決發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)交易中心或消費(fèi)者協(xié)會申請調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決9.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。第十條法律適用及合同效力10.1法律適用10.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同效力10.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等。第十一條雙方聲明及承諾11.1真實(shí)性聲明11.1.1雙方聲明所提供的房屋信息、個(gè)人信息及交易信息均為真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。11.2合法性聲明11.2.1雙方聲明均具備簽訂和履行本合同的法定資格和能力。11.3誠信承諾11.3.1雙方承諾在合同履行過程中，遵循誠實(shí)信用原則，履行合同義務(wù)。第十二條其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.1.1雙方約定房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由【】承擔(dān)。12.2物業(yè)管理費(fèi)12.2.1雙方約定房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)由【】承擔(dān)。12.3維修基金12.3.1雙方約定房屋交付后，維修基金由【】承擔(dān)。第十三條合同的簽署、生效和終止13.1簽署程序13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效條件13.2.1本合同生效條件為雙方簽字（或蓋章）且房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢。13.3合同終止條件13.3.1本合同終止條件為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢。第十四條雙方聯(lián)系方式14.1購買者聯(lián)系方式14.1.1買方聯(lián)系方式為：【】14.2出賣者聯(lián)系方式14.2.1賣方聯(lián)系方式為：【】14.3相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式14.3.1銀行聯(lián)系方式為：【】14.3.2房產(chǎn)交易中心聯(lián)系方式為：【】14.3.3消費(fèi)者協(xié)會聯(lián)系方式為：【】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、銀行、房產(chǎn)交易中心等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方的購房過程中提供服務(wù)或參與交易，包括但不限于中介服務(wù)、按揭貸款審核、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方出示合法有效的資質(zhì)證明，確保其具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力和資格。2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和合規(guī)性。2.3第三方在履行合同過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為【】元整（大寫：【】元整），該限額包括但不限于第三方因違約、過失或侵權(quán)行為導(dǎo)致的損失。3.2如甲乙雙方認(rèn)為第三方的賠償責(zé)任限額過低，雙方可協(xié)商提高該限額，并在合同中予以明確。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時(shí)，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。4.2甲乙雙方應(yīng)要求第三方在合同中承諾，其服務(wù)行為符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，并承諾對因其服務(wù)導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3甲乙雙方應(yīng)要求第三方在提供服務(wù)過程中，保護(hù)甲乙雙方的個(gè)人信息和隱私，不得泄露或不當(dāng)使用甲乙雙方的個(gè)人信息。4.4甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的具體環(huán)節(jié)和職責(zé)，包括但不限于房屋查驗(yàn)、交易手續(xù)辦理、按揭貸款申請等。第五條第三方違約的處理5.1如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2如第三方因違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失，并按照本合同約定的第三方責(zé)任限額進(jìn)行賠償。5.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛解決方式，按照本合同第十四條的約定執(zhí)行。第六條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付6.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間、方式和金額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。6.2甲乙雙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用后，有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)成果和文件。第七條第三方服務(wù)期限7.1第三方服務(wù)期限由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。7.2如甲乙雙方認(rèn)為第三方服務(wù)期限過長或過短，雙方可協(xié)商調(diào)整，并在合同中予以明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同附件四：按揭貸款合同附件五：房產(chǎn)交易中心出具的房屋查驗(yàn)報(bào)告附件六：中介機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告附件七：銀行出具的貸款審批文件附件八：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理文件附件九：維修基金繳納證明附件十：物業(yè)管理費(fèi)繳納證明附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證附件一，是證明賣方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，必須真實(shí)有效。2.土地使用權(quán)證附件二，是證明賣方對房屋所在土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件，必須真實(shí)有效。3.房屋買賣合同附件三，是甲乙雙方簽訂的購房合同，必須明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.按揭貸款合同附件四，是買方與銀行簽訂的貸款合同，必須明確貸款額度、利率、還款期限等。5.房產(chǎn)交易中心出具的房屋查驗(yàn)報(bào)告附件五，是對房屋進(jìn)行的查驗(yàn)，必須真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀。6.中介機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告附件六，是對房屋價(jià)值的評估，必須真實(shí)反映房屋的市場價(jià)值。7.銀行出具的貸款審批文件附件七，是對買方貸款申請的審批結(jié)果，必須明確貸款額度、利率、還款期限等。8.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理文件附件八，是辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的文件，必須齊全有效。9.維修基金繳納證明附件九，是證明買方已繳納維修基金的文件，必須真實(shí)有效。10.物業(yè)管理費(fèi)繳納證明附件十，是證明買方已繳納物業(yè)管理費(fèi)的文件，必須真實(shí)有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間支付購房款、首付款或按揭貸款。2.甲乙雙方未按約定時(shí)間辦理購房手續(xù)、按揭手續(xù)或產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.賣方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶。4.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵。5.買方未按約定使用房屋或未按時(shí)繳納維修基金、物業(yè)管理費(fèi)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付金額的【】%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的守約方損失，損失賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。3.合同解除：違約方違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：1.若甲乙雙方未按約定時(shí)間支付購房款，則視為違約，需支付違約金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致的損失。2.若賣方未按約定時(shí)間交付房屋，則視為違約，需支付違約金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致的損失。3.若第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵，則視為違約，需承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此導(dǎo)致的損失。全文完。2024年度二手按揭購房合同（個(gè)人）2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3按揭貸款銀行信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三條合同價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2首付款金額3.3按揭貸款金額3.4貸款利率第四條首付款支付4.1首付款支付時(shí)間4.2首付款支付方式第五條按揭貸款辦理5.1貸款申請時(shí)間5.2貸款審批流程5.3貸款發(fā)放時(shí)間第六條房屋交付6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件第七條產(chǎn)權(quán)過戶7.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間7.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用第八條房屋維修責(zé)任8.1房屋質(zhì)量問題8.2日常維護(hù)維修第九條違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買方違約9.3按揭貸款銀行違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間第十三條合同附件13.1房屋買賣合同13.2按揭貸款合同13.3房屋權(quán)屬證明文件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方約定的補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______賣方住址：_______1.2買方信息買方姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______買方住址：_______1.3按揭貸款銀行信息銀行名稱：_______貸款業(yè)務(wù)聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______銀行地址：_______第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋地址：_______房屋所有權(quán)證號：_______房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______房屋用途：_______2.2房屋權(quán)屬證明房產(chǎn)證：_______土地使用權(quán)證：_______其他權(quán)屬證明：_______2.3房屋現(xiàn)狀說明房屋裝修情況：_______家具家電清單：_______房屋是否存在租賃：_______租賃合同：_______第三條合同價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格房屋成交總價(jià)：_______元貨幣種類：人民幣3.2首付款金額首付款比例：_______%首付款金額：_______元3.3按揭貸款金額貸款金額：_______元貸款年限：_______年3.4貸款利率貸款年利率：_______%第四條首付款支付4.1首付款支付時(shí)間買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣方支付首付款金額。4.2首付款支付方式首付款通過_______方式支付（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）。第五條按揭貸款辦理5.1貸款申請時(shí)間買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向按揭貸款銀行提交貸款申請。5.2貸款審批流程按揭貸款銀行應(yīng)在收到貸款申請后_______個(gè)工作日內(nèi)完成審批。5.3貸款發(fā)放時(shí)間貸款審批通過后，按揭貸款銀行應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款至賣方賬戶。第六條房屋交付6.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為_______年_______月_______日。6.2房屋交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明交付給買方。第八條房屋維修責(zé)任8.1房屋質(zhì)量問題房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。8.2日常維護(hù)維修房屋的日常維護(hù)維修由買方負(fù)責(zé)。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約如賣方未能按照合同約定交付房屋或未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下：違約金=合同總價(jià)×違約比例違約比例=違約事項(xiàng)的重要程度×違約時(shí)間比例9.2買方違約如買方未能按照合同約定支付首付款或按揭貸款，或未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下：違約金=合同總價(jià)×違約比例違約比例=違約事項(xiàng)的重要程度×違約時(shí)間比例9.3按揭貸款銀行違約如按揭貸款銀行未能按照合同約定時(shí)間審批貸款或發(fā)放貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下：違約金=貸款金額×違約比例違約比例=違約事項(xiàng)的重要程度×違約時(shí)間比例第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條合同的生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時(shí)間本合同自_______年_______月_______日起生效。第十三條合同附件13.1房屋買賣合同附件一：房屋買賣合同全文13.2按揭貸款合同附件二：按揭貸款合同全文13.3房屋權(quán)屬證明文件附件三：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方約定的事項(xiàng)如下：1.________________2.________________3.________________14.2雙方約定的補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款如下：1.________________2.________________3.________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣及按揭貸款手續(xù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、貸款銀行等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，勤勉、盡職地完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。第二條第三方介入的程序2.1選擇第三方甲乙方應(yīng)共同選擇具備合法資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，并確保其能夠勝任合同約定的工作。2.2第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間范圍內(nèi)介入，并完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方費(fèi)用由甲乙方按照合同約定共同承擔(dān)。3.2第三方費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付第三方費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定的金額或比例確定。4.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)第三方在履行合同過程中造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理程序甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間是委托關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行合同過程中的法律后果。6.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在履行合同過程中形成的權(quán)利和義務(wù)，歸第三方所有；甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)，依照本合同約定。第七條第三方與按揭貸款銀行的關(guān)系7.1第三方與按揭貸款銀行的關(guān)系第三方與按揭貸款銀行之間是業(yè)務(wù)合作關(guān)系，第三方應(yīng)遵守按揭貸款銀行的相關(guān)規(guī)定。7.2第三方與按揭貸款銀行的權(quán)利劃分第三方在履行合同過程中形成的權(quán)利和義務(wù)，歸第三方所有；按揭貸款銀行的權(quán)利和義務(wù)，依照其相關(guān)規(guī)定。第八條第三方與房屋買賣合同的關(guān)系8.1第三方與房屋買賣合同的關(guān)系第三方與房屋買賣合同之間是協(xié)助關(guān)系，第三方應(yīng)按照房屋買賣合同的約定履行其職責(zé)。8.2第三方與房屋買賣合同的權(quán)利劃分第三方在履行合同過程中形成的權(quán)利和義務(wù)，歸第三方所有；房屋買賣合同的權(quán)利和義務(wù)，依照其約定。第九條第三方與房屋權(quán)屬證明的關(guān)系9.1第三方與房屋權(quán)屬證明的關(guān)系第三方與房屋權(quán)屬證明之間是協(xié)助關(guān)系，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理房屋權(quán)屬證明的相關(guān)手續(xù)。9.2第三方與房屋權(quán)屬證明的權(quán)利劃分第三方在履行合同過程中形成的權(quán)利和義務(wù)，歸第三方所有；房屋權(quán)屬證明的權(quán)利和義務(wù)，依照其規(guī)定。第十條第三方與房屋交付的關(guān)系10.1第三方與房屋交付的關(guān)系第三方與房屋交付之間是協(xié)助關(guān)系，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋交付手續(xù)