2024年物業(yè)管理維修責任協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)管理維修責任協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1物業(yè)管理1.2維修責任1.3物業(yè)公司1.4業(yè)主第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)公司職責第三條維修責任范圍與標準3.1維修責任范圍3.2維修責任標準3.3維修責任期限第四條維修資金與管理4.1維修資金來源4.2維修資金管理4.3維修資金使用第五條維修項目申報與審批5.1維修項目申報5.2維修項目審批5.3維修項目實施第六條維修質(zhì)量監(jiān)督與驗收6.1維修質(zhì)量監(jiān)督6.2維修驗收標準6.3維修驗收程序第七條維修費用支付與結(jié)算7.1維修費用支付7.2維修費用結(jié)算7.3維修費用爭議解決第八條保險責任與賠償8.1保險責任范圍8.2保險理賠程序8.3賠償責任分配第九條合同期限與續(xù)約9.1合同期限9.2合同續(xù)約條件9.3合同續(xù)約程序第十條違約責任與處罰10.1違約行為10.2違約責任10.3處罰措施第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式11.2仲裁程序11.3訴訟管轄第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除的程序第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密義務(wù)13.3保密期限第十四條其他條款14.1合同的生效與終止14.2合同的保管與復(fù)制14.3合同的附則與附件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照合同約定，對業(yè)主的物業(yè)進行日常管理、維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用和功能完善。1.2維修責任：指物業(yè)公司對物業(yè)在保修期內(nèi)或因物業(yè)公司原因造成的損壞，承擔修復(fù)和更換的責任。1.3物業(yè)公司：指依法成立，具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，負責物業(yè)的管理和維修工作。1.4業(yè)主：指物業(yè)的合法所有者，有權(quán)享受物業(yè)公司提供的管理和服務(wù)。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：包括物業(yè)的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、綠化、設(shè)施設(shè)備維護、物業(yè)費用收繳等。2.3物業(yè)公司職責：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運行和業(yè)主的滿意度。第三條維修責任范圍與標準3.1維修責任范圍：物業(yè)公司應(yīng)對物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。3.2維修責任標準：物業(yè)公司應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準和規(guī)定，對物業(yè)進行維修和保養(yǎng)。3.3維修責任期限：物業(yè)公司應(yīng)對其在維修責任范圍內(nèi)的問題承擔無限期的維修責任。第四條維修資金與管理4.1維修資金來源：維修資金主要由業(yè)主按照物業(yè)的建筑面積和使用年限交納。4.2維修資金管理：物業(yè)公司應(yīng)建立維修資金管理制度，保證維修資金的合理使用和安全。4.3維修資金使用：物業(yè)公司應(yīng)在業(yè)主大會的監(jiān)督下，合理使用維修資金，確保資金的透明和有效。第五條維修項目申報與審批5.1維修項目申報：物業(yè)公司應(yīng)在每個維修周期前，向業(yè)主大會申報擬進行的維修項目。5.2維修項目審批：業(yè)主大會應(yīng)根據(jù)物業(yè)公司的申報，審批維修項目的可行性和資金使用。5.3維修項目實施：物業(yè)公司在獲得業(yè)主大會的審批后，應(yīng)按照約定的時間和質(zhì)量要求實施維修項目。第六條維修質(zhì)量監(jiān)督與驗收6.1維修質(zhì)量監(jiān)督：物業(yè)公司應(yīng)接受業(yè)主大會的監(jiān)督，確保維修項目的質(zhì)量。6.2維修驗收標準：維修項目應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準和規(guī)定進行驗收。6.3維修驗收程序：物業(yè)公司在維修項目完成后，應(yīng)向業(yè)主大會報告，并接受其組織的驗收。第八條保險責任與賠償8.1保險責任范圍：物業(yè)公司應(yīng)為其在物業(yè)管理過程中造成業(yè)主財產(chǎn)損失和人身傷害的行為購買相應(yīng)的保險。8.2保險理賠程序：物業(yè)公司在發(fā)生保險事故后，應(yīng)按照保險合同的約定，及時向保險公司報案并協(xié)助理賠。8.3賠償責任分配：物業(yè)公司應(yīng)承擔因其在物業(yè)管理過程中的過錯導(dǎo)致的業(yè)主損失的賠償責任。第九條合同期限與續(xù)約9.1合同期限：本合同的有效期限為____年，自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同續(xù)約條件：合同到期前____個月，雙方可協(xié)商續(xù)約。9.3合同續(xù)約程序：雙方應(yīng)就續(xù)約事宜達成一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十條違約責任與處罰10.1違約行為：雙方應(yīng)嚴格履行合同義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔違約責任。10.2違約責任：違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失和相應(yīng)的其他損失。10.3處罰措施：雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法行為，否則將承擔相應(yīng)法律責任。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2仲裁程序：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3訴訟管轄：本合同的簽訂地、履行地和爭議解決地均為合同簽訂地。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2合同解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同。12.3合同變更與解除的程序：變更或解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。13.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.3保密期限：本合同的保密義務(wù)自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十四條其他條款14.1合同的生效與終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的期限屆滿之日終止。14.2合同的保管與復(fù)制：雙方應(yīng)對合同副本及其相關(guān)文件予以妥善保管，未經(jīng)對方同意不得復(fù)制或泄露。14.3合同的附則與附件：本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念：第三方是指除甲乙雙方外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險機構(gòu)等。15.2第三方責任：第三方介入本合同后，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，承擔相應(yīng)的責任和義務(wù)。15.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取報酬、索賠權(quán)等。16.1.1甲乙雙方約定由第三方提供專業(yè)服務(wù)；16.1.2甲乙雙方同意第三方進行審計、評估或檢查；16.1.3法律規(guī)定或甲乙雙方約定第三方參與合同履行過程。17.1.1第三方介入的具體情形和范圍；17.1.2第三方應(yīng)遵守的合同條款和法律法規(guī)；17.1.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分；17.1.4第三方責任限額的明確；17.1.5第三方退出合同履行過程的程序和條件。18.1第三方責任限額：甲乙雙方與第三方約定明確的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。18.2第三方責任限額的確定：甲乙雙方可根據(jù)合同履行過程中第三方的行為和風險程度，協(xié)商確定第三方責任限額。18.3第三方責任限額的調(diào)整：甲乙雙方可根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。19.1第三方與甲乙方的劃分說明：19.1.1第三方介入時，甲乙雙方仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)和責任；19.1.2第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；19.1.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。20.1第三方介入的告知義務(wù)：甲乙雙方在合同中約定，當有第三方介入時，應(yīng)及時告知對方，并明確第三方介入的具體情形和范圍。20.2第三方介入的告知時間：甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，將相關(guān)信息告知對方。20.3第三方介入的告知方式：甲乙雙方可采取書面、口頭或其他約定的方式進行告知。21.1第三方介入的合同變更：當有第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，及時變更或修改合同相關(guān)條款。21.2第三方介入的合同變更程序：甲乙雙方應(yīng)就合同變更達成一致，并簽訂書面變更協(xié)議。21.3第三方介入的合同變更通知：甲乙雙方應(yīng)在合同變更完成后，及時通知對方。22.1第三方介入的合同終止：當?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同無法履行或合同目的實現(xiàn)后，甲乙雙方可協(xié)商終止合同。22.2第三方介入的合同終止條件：甲乙雙方可根據(jù)合同履行情況，約定合同終止的條件。22.3第三方介入的合同終止程序：甲乙雙方應(yīng)遵循合同約定的程序，辦理合同終止手續(xù)。23.1第三方介入的爭議解決：當甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。23.2第三方介入的爭議解決方式：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.3第三方介入的爭議解決管轄：本合同的簽訂地、履行地和爭議解決地均為合同簽訂地。24.1第三方介入的合同附件：甲乙雙方可將與第三方相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。24.2第三方介入的合同保管：甲乙雙方應(yīng)對合同及其附件予以妥善保管，未經(jīng)對方同意不得復(fù)制或泄露。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的具體范圍和內(nèi)容清單附件二：維修責任的具體范圍和標準清單附件三：維修資金的管理和使用規(guī)定附件四：維修項目申報和審批流程附件五：維修質(zhì)量監(jiān)督和驗收標準附件六：維修費用支付和結(jié)算規(guī)定附件七：保險責任范圍和理賠程序附件八：合同期限和續(xù)約條件附件九：違約行為及責任認定清單附件十：爭議解決方式和相關(guān)程序附件十一：保密條款的具體內(nèi)容附件十二：合同的變更和解除程序附件十三：第三方介入的具體情形和范圍附件十四：第三方責任限額的確定和調(diào)整方式說明二：違約行為及責任認定：2.1物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標準。2.2物業(yè)公司未按照約定的期限或質(zhì)量要求完成維修項目。2.3物業(yè)公司未按照合同約定購買或維護相應(yīng)的保險。2.4業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)費用或其他相關(guān)費用。2.5業(yè)主未按照合同約定使用和維護物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或功能喪失。2.6雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。違約責任認定標準：3.1違約方應(yīng)承擔因違約造成的直接經(jīng)濟損失和相應(yīng)的其他損失。3.2違約方應(yīng)按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.3違約方的違約行為導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)時，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：如果物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主的物業(yè)損壞，物業(yè)公司應(yīng)承擔修復(fù)和更換的責任，并賠償業(yè)主因此造成的損失。如果業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)費用，物業(yè)公司有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求業(yè)主支付欠繳的費用。全文完。2024年物業(yè)管理維修責任協(xié)議1本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1物業(yè)管理1.2維修責任1.3物業(yè)公司1.4業(yè)主第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條維修責任范圍與內(nèi)容3.1維修責任范圍3.2維修責任內(nèi)容第四條維修責任期限4.1維修責任開始時間4.2維修責任結(jié)束時間第五條維修責任的標準與要求5.1維修質(zhì)量標準5.2維修服務(wù)要求第六條維修責任的費用6.1維修費用承擔方式6.2維修費用支付時間第七條維修責任的爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決時間第八條物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)8.1物業(yè)公司的權(quán)利8.2物業(yè)公司的義務(wù)第九條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)9.1業(yè)主的權(quán)利9.2業(yè)主的義務(wù)第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條違約責任11.1物業(yè)公司的違約責任11.2業(yè)主的違約責任第十二條合同的生效、終止與延長12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同延長條件第十三條爭議解決13.1爭議解決機構(gòu)13.2爭議解決地點第十四條其他條款14.1合同的修改與補充14.2合同的解除與終止14.3保密條款14.4法律適用14.5合同的簽署日期與地點第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1物業(yè)管理物業(yè)管理是指物業(yè)公司對業(yè)主擁有的物業(yè)進行日常的管理、維護、保養(yǎng)以及提供相關(guān)的服務(wù)。1.2維修責任維修責任是指物業(yè)公司對物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)設(shè)施進行必要的維修、保養(yǎng)和更換的責任。1.3物業(yè)公司物業(yè)公司是指依法成立，具有專業(yè)資質(zhì)，從事物業(yè)管理活動的企業(yè)。1.4業(yè)主業(yè)主是指擁有物業(yè)的所有權(quán)或者使用權(quán)的個人或者單位。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，以及業(yè)主專有部位和設(shè)施設(shè)備。2.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括物業(yè)設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)、維修，以及提供安全、衛(wèi)生、環(huán)境美化等相關(guān)的服務(wù)。第三條維修責任范圍與內(nèi)容3.1維修責任范圍維修責任范圍包括物業(yè)公司負責的物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。3.2維修責任內(nèi)容維修責任內(nèi)容包括對物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進行必要的維修、保養(yǎng)和更換。第四條維修責任期限4.1維修責任開始時間維修責任開始時間為本合同簽訂之日起。4.2維修責任結(jié)束時間維修責任結(jié)束時間為合同期滿之日。第五條維修責任的標準與要求5.1維修質(zhì)量標準維修質(zhì)量標準應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和合同約定。5.2維修服務(wù)要求物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，及時響應(yīng)業(yè)主的維修需求，保證維修服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行。第六條維修責任的費用6.1維修費用承擔方式維修費用由業(yè)主承擔。物業(yè)公司應(yīng)在合同中明確維修費用的收費標準和計費方式。6.2維修費用支付時間業(yè)主應(yīng)在物業(yè)公司提供維修服務(wù)后，按照約定的時間支付維修費用。第八條物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)8.1物業(yè)公司的權(quán)利物業(yè)公司有權(quán)按照合同約定對物業(yè)進行管理、維護和維修。8.2物業(yè)公司的義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行，及時響應(yīng)業(yè)主的維修需求。第九條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)9.1業(yè)主的權(quán)利業(yè)主有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)公司提供的服務(wù)，對物業(yè)管理提出建議和意見。9.2業(yè)主的義務(wù)業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條違約責任11.1物業(yè)公司的違約責任物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)或未履行維修責任的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等。11.2業(yè)主的違約責任業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用或違反物業(yè)管理的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)公司損失等。第十二條合同的生效、終止與延長12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。12.3合同延長條件合同期滿前，雙方協(xié)商一致可以延長合同。第十三條爭議解決13.1爭議解決機構(gòu)雙方同意選擇仲裁機構(gòu)解決合同爭議。13.2爭議解決地點爭議解決地點為雙方所在地。第十四條其他條款14.1合同的修改與補充合同的修改與補充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.2合同的解除與終止合同解除或終止后，物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.3保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和相關(guān)資料予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.4法律適用本合同受中華人民共和國法律管轄。14.5合同的簽署日期與地點本合同于2024年簽署，地點為雙方約定的地點。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1第三方介入第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個人或單位。第三方可以是中介方、維修服務(wù)提供方、爭議解決機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方介入后，需明確其責任范圍和責任限額。第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定的責任范圍，履行相應(yīng)的義務(wù)。第二條第三方介入的處理方式2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入。如選擇中介方，應(yīng)確保中介方具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽。2.2第三方職責第三方介入后，應(yīng)明確其職責范圍，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助解決爭議、監(jiān)督維修過程等。2.3第三方費用第三方介入所需費用由甲乙雙方協(xié)商承擔。費用支付方式、時間應(yīng)在合同中明確。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽等因素，共同商定第三方的責任限額。責任限額應(yīng)在合同中明確。3.2第三方責任限額的調(diào)整甲乙雙方可根據(jù)第三方介入實際情況，協(xié)商調(diào)整責任限額。調(diào)整后的責任限額應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系4.2第三方與乙方關(guān)系4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)公正、中立地處理與甲乙雙方的事務(wù)，不得偏袒任何一方。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入終止條件當合同執(zhí)行完畢或者第三方職責履行完畢后，第三方介入終止。5.2第三方介入終止程序第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)共同確認第三方職責的履行情況，并在合同中明確終止日期。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式如第三方介入后出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。6.2爭議解決地點爭議解決地點為雙方所在地或者第三方所在地。第七條第三方介入的書面協(xié)議7.1書面協(xié)議的簽訂甲乙雙方與第三方介入的事務(wù)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2書面協(xié)議的補充與修改書面協(xié)議可根據(jù)實際情況進行補充與修改，補充與修改內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同協(xié)商一致。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1保密義務(wù)第三方介入過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。8.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。第九條第三方介入的法律責任9.1第三方法律責任第三方未按照合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定的責任范圍履行義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。9.2第三方與甲乙方的連帶責任如第三方未履行義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方與甲乙方應(yīng)承擔連帶責任。第十條甲方和乙方的義務(wù)10.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方費用，配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助。10.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費用，配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助。第二部分：第三方介入后的修正共計1423字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容詳細說明附件2：維修責任范圍與內(nèi)容詳細說明附件3：維修責任期限詳細說明附件4：維修質(zhì)量標準與服務(wù)要求詳細說明附件5：維修費用承擔方式與支付時間詳細說明附件6：爭議解決方式與地點詳細說明附件7：物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)詳細說明附件8：業(yè)主權(quán)利與義務(wù)詳細說明附件9：合同變更與解除條件詳細說明附件10：違約行為及責任認定詳細說明附件11：第三方介入詳細說明附件12：第三方責任限額詳細說明附件13：第三方與甲乙方的關(guān)系詳細說明附件14：第三方介入的終止詳細說明附件15：第三方介入后的爭議解決詳細說明附件16：第三方介入的書面協(xié)議模板附件17：第三方介入的保密義務(wù)詳細說明附件18：第三方介入的法律責任詳細說明附件19：甲方和乙方義務(wù)詳細說明說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)或未履行維修責任。示例：物業(yè)公司未按照約定的時間完成維修服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用或違反物業(yè)管理規(guī)定。示例：業(yè)主逾期支付物業(yè)服務(wù)費用，導(dǎo)致物業(yè)公司無法正常運營。3.第三方未按照合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定的責任范圍履行義務(wù)。示例：第三方在進行維修服務(wù)時，未按照約定的標準進行維修，導(dǎo)致維修質(zhì)量不達標。4.甲乙雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。示例：甲方未按照約定提供維修需求，導(dǎo)致乙方無法及時進行維修。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔因違約造成的直接損失。示例：物業(yè)公司未履行維修責任，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失，物業(yè)公司應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.違約方應(yīng)支付違約金。示例：業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)支付逾期付款的違約金。3.違約方應(yīng)承擔因違約導(dǎo)致的間接損失。示例：第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生額外費用，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.違約方應(yīng)承擔合同解除后的賠償責任。示例：一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔因合同解除造成的損失賠償責任。全文完。2024年物業(yè)管理維修責任協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)范圍及描述1.4乙方的工作范圍及職責第二條：合同期限2.1合同的開始日期2.2合同的結(jié)束日期第三條：維修項目及標準3.1乙方負責的維修項目列表3.2各項維修工作的質(zhì)量標準第四條：維修費用4.1維修費用的計算方式4.2甲方支付維修費用的期限和方式第五條：維修通知及響應(yīng)時間5.1甲方通知乙方維修的要求和流程5.2乙方接到通知后的響應(yīng)時間第六條：保險責任6.1乙方向甲方提供的保險證明6.2保險賠償范圍及責任限制第七條：違約責任7.1雙方違約的情形及處理方式第八條：爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議的解決方式第九條：合同的變更和終止9.1合同變更的條件和程序9.2合同終止的條件和程序第十條：保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)第十一條：法律適用和爭議解決11.1合同適用的法律11.2爭議解決的地點和法院第十二條：通知機制12.1雙方之間的通知方式和要求第十三條：附件13.1合同附件列表及內(nèi)容描述第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，地址：×××路×××號×××大廈×××室。1.2乙方名稱：×××維修服務(wù)公司，地址：×××路×××號×××大廈×××室。1.3甲方擁有的物業(yè)范圍及描述：包括但不限于×××棟住宅樓、×××個商業(yè)店鋪、×××個車位等。1.4乙方的工作范圍及職責：負責甲方物業(yè)范圍內(nèi)的維修、保養(yǎng)和施工等工作，具體包括但不限于水電維修、設(shè)施設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生等。第二條：合同期限2.1合同的開始日期：2024年1月1日。2.2合同的結(jié)束日期：2027年12月31日。第三條：維修項目及標準3.1乙方負責的維修項目列表：（1）水電系統(tǒng)維修；（2）設(shè)施設(shè)備維護；（3）綠化養(yǎng)護；（4）環(huán)境衛(wèi)生；（5）公共區(qū)域裝修；（6）安全隱患排查；（7）其他甲方提出的維修需求。3.2各項維修工作的質(zhì)量標準：按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準執(zhí)行，同時滿足甲方的合理要求。第四條：維修費用4.1維修費用的計算方式：按照實際維修項目、工程量和單價進行計算。4.2甲方支付維修費用的期限和方式：每月5日前支付上月維修費用的90%，剩余10%作為質(zhì)量保證金，在合同到期后支付。第五條：維修通知及響應(yīng)時間5.1甲方通知乙方維修的要求和流程：甲方通過電話、郵件或書面形式向乙方提出維修需求，并提供詳細信息。5.2乙方接到通知后的響應(yīng)時間：乙方應(yīng)在接到通知后的24小時內(nèi)給予回應(yīng)，并按約定時間開始施工。第六條：保險責任6.1乙方向甲方提供的保險證明：乙方向甲方提供物業(yè)維修責任保險，保險金額不低于人民幣100萬元。6.2保險賠償范圍及責任限制：保險賠償范圍包括但不限于乙方在維修過程中造成的人身傷害和財產(chǎn)損失。乙方對甲方物業(yè)的損失承擔有限責任，賠償金額不超過保險賠償限額。第七條：違約責任7.1雙方違約的情形及處理方式：（1）甲方未按約定時間支付維修費用的，每延遲一日，應(yīng)支付延遲金額的1%作為滯納金。（2）乙方未按約定時間開始施工的，每延遲一日，應(yīng)支付延遲金額的1%作為滯納金。（3）乙方在維修過程中未按照約定標準執(zhí)行的，甲方有權(quán)要求乙方重新維修，并支付相應(yīng)費用。（4）甲方未按約定提供維修需求的，乙方有權(quán)拒絕維修。（5）雙方在其他條款中約定的違約情形和處理方式。第八條：爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議的解決方式：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和終止9.1合同變更的條件和程序：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更事項應(yīng)當簽署書面協(xié)議，作為合同的附件。9.2合同終止的條件和程序：合同到期或者雙方協(xié)商一致提前終止合同。合同終止前，乙方應(yīng)完成已受理的維修項目。合同終止后，乙方不得損害甲方利益。第十條：保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)：除非依法應(yīng)當向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供合同外，雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十一條：法律適用和爭議解決11.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決的地點和法院：爭議解決的地點為合同簽訂地，爭議解決的法院為合同簽訂地人民法院。第十二條：通知機制12.1雙方之間的通知方式和要求：雙方可以通過電話、郵件、書面等形式進行通知。通知應(yīng)以書面形式確認，并由雙方簽字或者蓋章。第十三條：附件13.1合同附件列表及內(nèi)容描述：（1）附件一：物業(yè)維修項目清單；（2）附件二：維修費用明細表；（3）附件三：保險證明文件；（4）附件四：乙方維修人員名單及資質(zhì)證明；（5）附件五：其他雙方約定的文件。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)：雙方可以根據(jù)實際情況，約定其他與本合同有關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。如有補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的任何個人、團體或機構(gòu)。1.2第三方責任：第三方介入本合同項下的維修服務(wù)時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，并對因其行為導(dǎo)致的損失承擔責任。第二條：第三方介入程序2.1甲方通知乙方：當甲方需要第三方介入維修服務(wù)時，應(yīng)提前書面通知乙方。2.2乙方響應(yīng)：乙方應(yīng)在接到甲方通知后的3個工作日內(nèi)確認第三方介入事宜，并提供必要的配合。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方對甲方物業(yè)的損失承擔有限責任，賠償金額不超過其介入維修服務(wù)的合同金額。3.2第三方責任限制：第三方應(yīng)對其維修過程中的行為負責，如因操作不當?shù)仍驅(qū)е聯(lián)p失，第三方應(yīng)全額賠償。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方介入維修服務(wù)時，不代表甲方立場，甲方仍與乙方保持合同關(guān)系。4.2第三方與乙方：第三方介入維修服務(wù)時，不代表乙方立場，乙方仍承擔本合同項下的義務(wù)。第五條：第三方介入的附加條款5.1第三方資質(zhì)要求：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，并提供相關(guān)證明文件。5.2第三方行為規(guī)范：第三方應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范，確保維修服務(wù)質(zhì)量。5.3第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對合同內(nèi)容及相關(guān)事宜予以保密，不得泄露給無關(guān)方。第六條：第三方退出第七條：第三方引起的爭議解決7.1第三方引起的爭議：如第三方介入引起的爭議，甲方和乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成：協(xié)商不