上海二手房產(chǎn)交易合同（2024年度版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海二手房產(chǎn)交易合同（2024年度版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3二手房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)戶型2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間及條件第四條房產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間第五條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證5.2瑕疵處理方式第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2過(guò)戶稅費(fèi)6.3其他稅費(fèi)第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條隱私保護(hù)10.1保護(hù)買方及賣方隱私10.2信息保密范圍及期限第十一條附加條款11.1裝修及家具轉(zhuǎn)讓11.2物業(yè)費(fèi)用結(jié)算11.3戶口遷移第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署日期及地點(diǎn)12.2合同生效日期12.3合同份數(shù)及分發(fā)第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突解決第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2約定生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方主體及定義甲方身份證號(hào)：【甲方身份證號(hào)】地址：【甲方地址】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】1.2買方主體及定義乙方身份證號(hào)：【乙方身份證號(hào)】地址：【乙方地址】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】1.3二手房產(chǎn)定義本合同所涉及的二手房產(chǎn)是指甲方所有，位于【房產(chǎn)地址】的【房產(chǎn)面積】平方米的【房產(chǎn)戶型】住宅，房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)為【房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)】。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：上海市【區(qū)/縣】【街道】【門牌號(hào)】2.2房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米2.3房產(chǎn)戶型：【房產(chǎn)戶型】2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：【房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)】第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】（大寫：【交易價(jià)格】元整）。3.2支付方式乙方同意以【支付方式】支付交易價(jià)格。3.3支付時(shí)間及條件乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【支付時(shí)間】?jī)?nèi)，按照約定的支付方式支付全部交易價(jià)格。第四條房產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)完成所有過(guò)戶手續(xù)，且房產(chǎn)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.3過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過(guò)戶時(shí)間】?jī)?nèi)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證甲方保證所出售的房產(chǎn)不存在法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，且房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2瑕疵處理方式如房產(chǎn)存在瑕疵，甲方應(yīng)按照乙方提出的合理要求，承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)、更換或賠償責(zé)任。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)本合同交易過(guò)程中產(chǎn)生的交易稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。6.2過(guò)戶稅費(fèi)本合同過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的過(guò)戶稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。6.3其他稅費(fèi)本合同交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任甲方如違反本合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【百分比】。7.2買方違約責(zé)任乙方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【百分比】。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為【合同簽訂地】，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為【合同簽訂地人民法院】。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.3合同解除條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除本合同。如一方確有解除合同的必要，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。第十條隱私保護(hù)10.1保護(hù)買方及賣方隱私甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，對(duì)對(duì)方的個(gè)人信息和隱私予以保密，不得泄露給第三方。10.2信息保密范圍及期限保密信息范圍包括甲乙雙方的姓名、地址、聯(lián)系方式、房產(chǎn)信息等。保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條附加條款11.1裝修及家具轉(zhuǎn)讓甲方同意將房產(chǎn)內(nèi)的裝修和家具（具體清單見(jiàn)附件）無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方。11.2物業(yè)費(fèi)用結(jié)算甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明并結(jié)算至過(guò)戶日前的物業(yè)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。11.3戶口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成戶口遷移手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法順利遷移戶口的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署日期及地點(diǎn)本合同于【簽署日期】在【簽署地點(diǎn)】由甲乙雙方簽署。12.2合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同份數(shù)及分發(fā)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2法律法規(guī)沖突解決如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條其他約定14.1雙方其他約定甲乙雙方在本合同之外的其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式附加本合同，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2約定生效條件本合同外的其他約定，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，甲乙雙方特此約定如下：第一條第三方定義1.1第三方指本合同履行過(guò)程中除甲乙雙方外，參與合同履行或提供服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作。2.3第三方對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的事宜承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于超出其服務(wù)范圍的事宜，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方承擔(dān)的責(zé)任限額為其收取的費(fèi)用總額，除非甲乙雙方另有約定。第四條第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方對(duì)甲乙雙方不具有任何形式的隸屬或代理關(guān)系。4.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第五條第三方介入的額外條款5.1如本合同履行過(guò)程中涉及第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)其資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行核實(shí)。5.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照約定履行義務(wù)。第六條第三方介入的變更和解除6.1如甲乙雙方同意變更或解除與第三方的合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并通知對(duì)方。6.2變更或解除第三方合同不影響甲乙雙方之間的合同履行。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方應(yīng)對(duì)其在履行合同過(guò)程中獲得的甲乙雙方的個(gè)人信息和隱私予以保密，不得泄露給第三方。7.2保密信息范圍包括但不限于甲乙雙方的姓名、地址、聯(lián)系方式等。7.3保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1如本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)與第三方的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條第三方介入的其他約定9.1如甲乙雙方與第三方有其他約定的，應(yīng)以書(shū)面形式附加本合同，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。9.2其他約定自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條第三方介入的生效和份數(shù)10.1本第三方介入修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本第三方介入修正條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條法律法規(guī)適用和沖突解決11.1本第三方介入修正條款適用中華人民共和國(guó)法律。11.2如本第三方介入修正條款與法律、法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1本第三方介入修正條款與主合同一并簽署。12.2本第三方介入修正條款與主合同具有同等法律效力。12.3本第三方介入修正條款的份數(shù)與主合同相同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房產(chǎn)平面圖附件3：房產(chǎn)裝修清單附件4：家具清單附件5：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算明細(xì)附件6：戶口遷移申請(qǐng)書(shū)附件7：第三方服務(wù)合同附件8：第三方資質(zhì)證明文件附件9：房產(chǎn)過(guò)戶所需材料清單附件10：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。附件2：房產(chǎn)平面圖說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)的平面圖，用于明確房產(chǎn)的布局和結(jié)構(gòu)。附件3：房產(chǎn)裝修清單說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了房產(chǎn)的裝修情況，包括裝修材料、裝修費(fèi)用等。附件4：家具清單說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了房產(chǎn)內(nèi)家具的名稱、數(shù)量和狀況。附件5：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算明細(xì)說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算明細(xì)，包括物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。附件6：戶口遷移申請(qǐng)書(shū)說(shuō)明：本附件為戶口遷移的申請(qǐng)書(shū)，用于協(xié)助乙方完成戶口遷移手續(xù)。附件7：第三方服務(wù)合同說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件8：第三方資質(zhì)證明文件說(shuō)明：本附件為第三方的資質(zhì)證明文件，用于證明第三方具有提供服務(wù)的資格。附件9：房產(chǎn)過(guò)戶所需材料清單說(shuō)明：本附件列出了房產(chǎn)過(guò)戶所需的各種材料，用于指導(dǎo)甲乙雙方完成過(guò)戶手續(xù)。附件10：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了交易稅費(fèi)的計(jì)算明細(xì)，包括稅費(fèi)種類、稅費(fèi)金額等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的。示例說(shuō)明：如甲方延遲交付房產(chǎn)超過(guò)約定時(shí)間【延遲時(shí)間】天，或交付的房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金【違約金金額】。2.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，或支付的金額不符合約定金額的。示例說(shuō)明：如乙方延遲支付交易價(jià)格超過(guò)約定時(shí)間【延遲時(shí)間】天，或支付的金額低于約定金額【差額金額】，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金【違約金金額】。3.甲乙雙方未按照約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)的。示例說(shuō)明：如甲乙雙方延遲完成過(guò)戶手續(xù)超過(guò)約定時(shí)間【延遲時(shí)間】天，甲乙雙方均有權(quán)要求對(duì)方支付違約金【違約金金額】。4.第三方未按照約定時(shí)間完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的。示例說(shuō)明：如第三方延遲完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作超過(guò)約定時(shí)間【延遲時(shí)間】天，或提供的服務(wù)存在嚴(yán)重問(wèn)題，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金【違約金金額】。全文完。上海二手房產(chǎn)交易合同（2024年度版）1本合同目錄一覽1.交易房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)1.4房產(chǎn)性質(zhì)1.5房產(chǎn)現(xiàn)狀2.交易雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息2.3雙方聯(lián)系地址及聯(lián)系方式3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房產(chǎn)過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶時(shí)間4.2交付時(shí)間4.3交付條件5.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵責(zé)任5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證5.2瑕疵責(zé)任認(rèn)定5.3瑕疵責(zé)任處理6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任認(rèn)定7.3違約責(zé)任賠償8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件10.其他約定10.1物業(yè)管理費(fèi)10.2戶口遷移10.3家具家電歸屬10.4雙方約定的其他事項(xiàng)11.附件11.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件11.2身份證復(fù)印件11.3戶口本復(fù)印件11.4其他重要文件復(fù)印件12.雙方簽字12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條交易房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置：上海市浦東新區(qū)路號(hào)室。1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米。1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：滬號(hào)。1.4房產(chǎn)性質(zhì)：住宅。1.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前處于使用狀態(tài)，設(shè)施齊全，具備入住條件。第二條交易雙方信息2.1賣家信息：賣方姓名：X身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：X聯(lián)系地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)室。2.2買家信息：買方姓名：X身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：X聯(lián)系地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)室。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣捌拾萬(wàn)元整）。3.2支付方式：買方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條房產(chǎn)過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2交付時(shí)間：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)交付給買方。4.3交付條件：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后，且買方支付完房款。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵責(zé)任5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證：賣方保證該房產(chǎn)不存在重大瑕疵，且符合國(guó)家和上海市的相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2瑕疵責(zé)任認(rèn)定：如房產(chǎn)存在瑕疵，雙方應(yīng)共同確定瑕疵的性質(zhì)和范圍。5.3瑕疵責(zé)任處理：如房產(chǎn)存在瑕疵，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，具體處理方式由雙方協(xié)商確定。第六條交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類：包括契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買方承擔(dān)契稅，賣方承擔(dān)個(gè)人所得稅和印花稅。第七條違約責(zé)任7.1違約情形：包括但不限于買方遲延支付房款，賣方遲延辦理過(guò)戶手續(xù)等。7.2違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。7.3違約責(zé)任賠償：具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向上海市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.3合同終止條件：本合同在房產(chǎn)過(guò)戶完成后自動(dòng)終止。第十條其他約定10.1物業(yè)管理費(fèi)：自房產(chǎn)交付之日起，物業(yè)管理費(fèi)由買方承擔(dān)。10.2戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將戶口遷出該房產(chǎn)。10.3家具家電歸屬：家具家電的歸屬詳見(jiàn)附件《家具家電清單》。10.4雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方就房產(chǎn)交易過(guò)程中的其他事項(xiàng)達(dá)成一致，并記載于附件。第十一條附件11.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件：詳見(jiàn)附件。11.2身份證復(fù)印件：詳見(jiàn)附件。11.3戶口本復(fù)印件：詳見(jiàn)附件。11.4其他重要文件復(fù)印件：詳見(jiàn)附件。第十二條雙方簽字12.1賣家簽字：日期：____年____月____日12.2買家簽字：日期：____年____月____日12.3見(jiàn)證人簽字：日期：____年____月____日第十三條合同簽訂日期本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽訂。第十四條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：____（詳細(xì)地址）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，在房產(chǎn)交易過(guò)程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。1.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括房產(chǎn)評(píng)估、交易資金監(jiān)管、過(guò)戶手續(xù)辦理、金融服務(wù)等與房產(chǎn)交易相關(guān)的環(huán)節(jié)。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方委托：甲乙雙方授權(quán)第三方進(jìn)行相關(guān)服務(wù)，并支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)、準(zhǔn)確、高效的服務(wù)。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的資料，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付：甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)完成后，按照約定及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣捌拾萬(wàn)元整）。5.2責(zé)任限制：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限制適用。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方作為甲方交易過(guò)程中的輔助服務(wù)提供者，應(yīng)遵循甲方的指示進(jìn)行工作。6.2第三方與乙方關(guān)系：第三方作為乙方交易過(guò)程中的輔助服務(wù)提供者，應(yīng)遵循乙方的指示進(jìn)行工作。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入爭(zhēng)議：如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中引起爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2第三方爭(zhēng)議解決：如協(xié)商不成，甲乙雙方可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方信息的披露與保密8.1信息披露：第三方應(yīng)向甲乙雙方披露與交易相關(guān)的必要信息。8.2保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的隱私信息保密，不得泄露給第三方。第九條第三方退出與替代9.2替代程序：甲乙雙方應(yīng)共同選擇新的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行替代。第十條第三方服務(wù)評(píng)價(jià)與反饋10.1服務(wù)評(píng)價(jià)：甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。10.2反饋意見(jiàn)：甲乙雙方可向第三方提出服務(wù)反饋意見(jiàn)，以促進(jìn)服務(wù)質(zhì)量的提高。第十一條附件11.1第三方服務(wù)協(xié)議：詳見(jiàn)附件。11.2第三方資質(zhì)證明：詳見(jiàn)附件。11.3第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)：詳見(jiàn)附件。第十二條雙方簽字12.1賣家簽字：日期：____年____月____日12.2買家簽字：日期：____年____月____日12.3第三方簽字：日期：____年____月____日第十三條合同簽訂日期本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽訂。第十四條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：____（詳細(xì)地址）。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需包含房產(chǎn)所有權(quán)證的所有頁(yè)面。附件說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。附件2：身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需包含身份證的所有頁(yè)面。附件說(shuō)明：用于證明交易雙方的身份信息。附件3：戶口本復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需包含戶口本的所有頁(yè)面。附件說(shuō)明：用于證明賣方戶口的遷出情況。附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需包含評(píng)估報(bào)告的所有頁(yè)面。附件說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。附件5：交易資金監(jiān)管協(xié)議復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需包含協(xié)議的所有頁(yè)面。附件說(shuō)明：用于證明交易資金的安全監(jiān)管。附件6：過(guò)戶手續(xù)辦理委托書(shū)復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需包含委托書(shū)的所有頁(yè)面。附件說(shuō)明：用于證明甲乙雙方授權(quán)第三方辦理過(guò)戶手續(xù)。附件7：金融服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需包含協(xié)議的所有頁(yè)面。附件說(shuō)明：用于證明金融服務(wù)的內(nèi)容和條款。附件8：家具家電清單附件要求：清晰、詳細(xì)，列出所有家具家電的名稱、數(shù)量和狀況。附件說(shuō)明：用于明確家具家電的歸屬和數(shù)量。附件9：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需包含協(xié)議的所有頁(yè)面。附件說(shuō)明：用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任和義務(wù)。附件10：第三方資質(zhì)證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需包含資質(zhì)證明的所有頁(yè)面。附件說(shuō)明：用于證明第三方的專業(yè)資格和能力。附件11：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件要求：清晰、詳細(xì)，列出所有服務(wù)費(fèi)用的項(xiàng)目和金額。附件說(shuō)明：用于明確第三方服務(wù)費(fèi)用的金額和支付方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.遲延支付房款2.遲延辦理過(guò)戶手續(xù)3.提供虛假信息4.未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)5.房產(chǎn)存在重大瑕疵6.未按約定承擔(dān)稅費(fèi)7.第三方未按約定提供服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：1.遲延支付房款：每遲延一日，應(yīng)支付房款總額的千分之五作為違約金。2.遲延辦理過(guò)戶手續(xù)：每遲延一日，應(yīng)支付過(guò)戶手續(xù)費(fèi)的千分之五作為違約金。3.提供虛假信息：如賣方提供虛假信息，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付合同總價(jià)款的百分之十作為違約金。4.未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：每遲延一日，賣方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總額的千分之五作為違約金。5.房產(chǎn)存在重大瑕疵：如房產(chǎn)存在重大瑕疵，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付合同總價(jià)款的百分之十作為違約金。6.未按約定承擔(dān)稅費(fèi)：如賣方未按約定承擔(dān)稅費(fèi)，買方有權(quán)要求賣方支付相關(guān)稅費(fèi)。7.第三方未按約定提供服務(wù)：如第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并要求第三方支付服務(wù)費(fèi)用。示例說(shuō)明：如買方遲延支付房款，根據(jù)合同約定，每遲延一日，買方應(yīng)支付房款總額的千分之五作為違約金。假設(shè)房款總額為100萬(wàn)元，買方遲延支付10日，則買方應(yīng)支付違約金為5000元。全文完。上海二手房產(chǎn)交易合同（2024年度版）2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號(hào)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶費(fèi)用4.2過(guò)戶時(shí)間第五條房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件第六條房產(chǎn)質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問(wèn)題處理第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用11.1適用法律第十二條其他約定12.1稅費(fèi)承擔(dān)12.2物業(yè)交接12.3戶口遷移第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四條簽署日期14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見(jiàn)證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：上海市區(qū)路號(hào)室業(yè)主賣方證件號(hào)碼：賣方聯(lián)系人：X賣方聯(lián)系電話：X1.2買方信息買方全稱：（買方全稱）買方證件號(hào)碼：（買方證件號(hào)碼）買方聯(lián)系人：（買方聯(lián)系人）買方聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：上海市區(qū)路號(hào)室2.2房產(chǎn)證號(hào)：2.3房產(chǎn)面積：平方米2.4房產(chǎn)用途：住宅第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格：人民幣X元（大寫：人民幣陸佰萬(wàn)元整）3.2支付方式：首付款：人民幣X元（大寫：人民幣叁佰萬(wàn)元整），于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付至賣方指定的銀行賬戶；尾款：人民幣X元（大寫：人民幣叁佰萬(wàn)元整），在房產(chǎn)過(guò)戶完成后支付至賣方指定的銀行賬戶。3.3支付時(shí)間：首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)；尾款支付時(shí)間：房產(chǎn)過(guò)戶完成后。第四條房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶費(fèi)用：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)相關(guān)政策及實(shí)際發(fā)生金額為準(zhǔn)。4.2過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶手續(xù)在個(gè)月內(nèi)完成。第五條房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間：過(guò)戶完成后十個(gè)工作日內(nèi)，賣方將房產(chǎn)交付給買方。5.2交付條件：房產(chǎn)須過(guò)戶至買方名下，且所有過(guò)戶費(fèi)用已支付完畢。第六條房產(chǎn)質(zhì)量6.1質(zhì)量保證：賣方保證所述房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題、違法建筑等情況，并承諾如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或按本合同約定要求賣方賠償。6.2質(zhì)量問(wèn)題處理：如房產(chǎn)在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買方應(yīng)盡快通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；如賣方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，買方有權(quán)要求賣方按本合同約定賠償。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。9.3合同解除：除法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。如一方違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私和其他不宜公開(kāi)的信息。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用11.1適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條其他約定12.1稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)合同履行過(guò)程中的稅費(fèi)。12.2物業(yè)交接：賣方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將物業(yè)鑰匙、相關(guān)物業(yè)證件及其他相關(guān)資料交付給買方。12.3戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將戶口遷出，買方應(yīng)予以協(xié)助。如賣方未按照約定遷移戶口，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證明的復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。13.3其他相關(guān)文件：本合同附件中包含其他與本合同履行相關(guān)的文件，作為本合同的有效組成部分。第十四條簽署日期14.1賣方簽字：（賣方簽字）14.2買方簽字：（買方簽字）14.3見(jiàn)證人簽字：（見(jiàn)證人簽字）14.4簽字日期：（簽字日期）第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及到第三方中介機(jī)構(gòu)的介入，以及可能出現(xiàn)的其他第三方主體，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修正。第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方在履行本合同過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。2.2第三方介入條件：第三方介入應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并取得甲乙雙方的同意。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責(zé)，確保甲乙方合法權(quán)益不受損害。如因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任總額不得超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立履行合同義務(wù)，不代表甲乙方任何一方，其行為后果由第三方自行承擔(dān)。4.2第三方與中介方：如第三方為中介方，中介方應(yīng)承擔(dān)第三方履行合同過(guò)程中的合規(guī)性和合法性責(zé)任。第五條第三方介入的合同修正5.1額外條款：當(dāng)有第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額等內(nèi)容。5.2合同修正：甲乙方應(yīng)在原合同基礎(chǔ)上增加關(guān)于第三方介入的相關(guān)條款，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未能按照約定履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理程序：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益：第三方有權(quán)按照合同約定獲取相應(yīng)的費(fèi)用和服務(wù)報(bào)酬。7.2第三方權(quán)益保護(hù)措施：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故拖欠、拒付第三方費(fèi)用。第八條合同解除與第三方8.1合同解除：如甲乙方因第三方原因解除合同，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)合同解除后的相應(yīng)責(zé)任。8.2第三方責(zé)任：第三方在合同解除后應(yīng)按照約定退還已收取的費(fèi)用，并承擔(dān)因合同解除產(chǎn)生的直接損失。第九條爭(zhēng)議解決與第三方9.1爭(zhēng)議解決：如甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。9.2第三方作為被告：當(dāng)?shù)谌阶鳛楸桓鏁r(shí)，甲乙方應(yīng)提供必要