購房合同補充協(xié)議解讀

購房合同補充協(xié)議解讀合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，不動產權證號為【不動產權證號】，房屋結構為【房屋結構】，房屋面積為【房屋面積】平方米。1.2乙方購買該房屋的目的為自用，乙方應按照本補充協(xié)議約定的條款和條件購買該房屋。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣【大寫金額】（小寫金額：【小寫金額】元整）。2.2乙方應于本補充協(xié)議簽訂之日起【付款期限】內，將交易價格支付至甲方指定的賬戶。乙方未按時支付交易價格的，應按照遲延支付金額的【利率】支付滯納金。2.3甲方應在本補充協(xié)議簽訂之日起【交付期限】內，將該房屋交付給乙方。甲方未按時交付該房屋的，應按照遲延交付房屋的【利率】支付違約金。三、房屋交付及過戶3.1甲方應保證該房屋權屬清晰，不存在任何權利糾紛、租賃合同、抵押、查封等影響乙方所有權的情況。如因甲方原因導致該房屋權屬糾紛的，甲方應承擔全部責任。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。如因甲方原因導致過戶手續(xù)未能辦理的，甲方應承擔相應責任。四、房屋質量及維修4.1甲方應保證該房屋的質量符合國家相關標準。自交付之日起，該房屋的質量問題由甲方負責維修。4.2乙方發(fā)現(xiàn)該房屋存在質量問題，應在【通知期限】內通知甲方。甲方應在收到通知后【維修期限】內進行維修。如甲方未能在約定期限內維修的，乙方有權要求甲方支付違約金。五、違約責任5.1任何一方違反本補充協(xié)議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為遲延履行部分金額的【利率】。5.2若甲方在補充協(xié)議簽訂后，因房屋權屬問題導致本合同無法履行，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款，并承擔因此給乙方造成的其他損失。六、爭議解決6.1雙方在簽訂本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【簽字】【蓋章】日期：____年____月____日乙方（買方）：【簽字】【蓋章】日期：____年____月____日一、附件列表：1.不動產權證2.房屋平面圖3.房屋質量檢測報告4.過戶所需材料清單5.付款憑證6.維修記錄7.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按時交付房屋，或交付的房屋不符合約定質量標準的，視為甲方違約。2.乙方未按時支付購房款，視為乙方違約。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，視為甲方違約。4.乙方未按約定使用房屋，或未按約定維護房屋，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋：指位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，不動產權證號為【不動產權證號】，房屋結構為【房屋結構】，房屋面積為【房屋面積】平方米的建筑物。2.購房款：指乙方按照本補充協(xié)議約定，購買該房屋所需支付的人民幣金額。3.過戶：指將該房屋的所有權依法轉移給乙方的行為。4.違約金：指一方違反本補充協(xié)議約定，應向對方支付的遲延履行部分金額的利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時交付房屋：解決辦法：乙方應與甲方協(xié)商，要求甲方盡快交付房屋。如協(xié)商不成，乙方有權向人民法院提起訴訟。2.甲方交付的房屋不符合約定質量標準：解決辦法：乙方應要求甲方按照約定質量標準進行維修。如甲方未能在約定期限內維修或維修不符合約定質量標準，乙方有權要求甲方支付違約金。3.乙方未按時支付購房款：解決辦法：甲方有權要求乙方盡快支付購房款。如乙方未能在約定期限內支付，甲方有權要求乙方支付滯納金。4.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：解決辦法：乙方應與甲方協(xié)商，要求甲方盡快協(xié)助辦理過戶手續(xù)。如協(xié)商不成，乙方有權向人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.企