2024年二手房交易定金法律協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易定金法律協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1房屋基本信息1.2交易雙方信息1.3交易流程及時(shí)間表2.定金條款2.1定金額度及支付方式2.2定金支付時(shí)間及條件2.3定金退還及扣除情況3.房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間及條件3.2房屋過戶流程及責(zé)任分配3.3房屋交付及過戶相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格確認(rèn)4.2支付方式及時(shí)間表4.3交易價(jià)格調(diào)整及違約責(zé)任5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及處理流程5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.交易雙方的義務(wù)及責(zé)任6.1賣方義務(wù)及責(zé)任6.2買方義務(wù)及責(zé)任6.3第三方義務(wù)及責(zé)任7.違約責(zé)任及爭議解決7.1違約情形及責(zé)任承擔(dān)7.2爭議解決方式及程序7.3法律適用及管轄8.合同的變更、解除與終止8.1合同變更條件及程序8.2合同解除條件及程序8.3合同終止條件及后果9.保密條款9.1保密信息的范圍及內(nèi)容9.2保密信息的披露及限制9.3違反保密條款的后果10.合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件及時(shí)間10.2合同終止條件及后果10.3合同解除條件及后果11.其他條款11.1房屋保險(xiǎn)11.2房屋租賃11.3附屬設(shè)施及財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明12.3其他重要文件13.簽署頁13.1賣方簽署頁13.2買方簽署頁13.3見證人簽署頁14.附錄14.1房屋現(xiàn)狀照片14.2房屋裝修清單14.3其他相關(guān)信息第一部分：合同如下：第一條二手房交易概述1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋坐落于_______（省/市/區(qū)）_______（街道/小區(qū)/大廈）_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______，房屋建筑面積為_______平方米，房屋套內(nèi)面積為_______平方米，房屋所有權(quán)人為_______（賣方姓名）。1.2交易雙方信息法定名稱（如公司）：_______地址：_______法定代表人（或自然人）：_______聯(lián)系方式：_______法定名稱（如公司）：_______地址：_______法定代表人（或自然人）：_______聯(lián)系方式：_______1.3交易流程及時(shí)間表（1）定金支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)______元整給甲方；（2）房屋查驗(yàn)：乙方應(yīng)在支付定金后_______日內(nèi)對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)重大問題，乙方有權(quán)要求解除合同；（3）辦理貸款：乙方應(yīng)在支付定金后_______日內(nèi)向銀行申請購房貸款，并將貸款審批結(jié)果告知甲方；（4）房屋過戶：雙方應(yīng)在貸款審批通過后_______日內(nèi)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)；（5）尾款支付：房屋過戶完成后，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)支付剩余房款人民幣_(tái)______元整給甲方；（6）房屋交付：甲方應(yīng)在收到尾款后_______日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。第二條定金條款2.1定金額度及支付方式乙方同意支付定金人民幣_(tái)______元整給甲方，作為購買房屋的誠意金。乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付定金。2.2定金支付時(shí)間及條件乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付定金給甲方。2.3定金退還及扣除情況（1）如乙方按約履行本合同，定金可抵作房款；（2）如乙方未按約履行本合同，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金；（3）如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，定金應(yīng)退還乙方。第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間及條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施齊全且正常使用；（3）房屋內(nèi)部清潔，無遺留物品。3.2房屋過戶流程及責(zé)任分配雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3房屋交付及過戶相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)（1）房屋過戶費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由甲方承擔(dān)；（2）房屋交付相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格確認(rèn)本合同的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.2支付方式及時(shí)間表（1）定金：人民幣_(tái)______元整；（2）尾款：人民幣_(tái)______元整。4.3交易價(jià)格調(diào)整及違約責(zé)任如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е陆灰變r(jià)格發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商調(diào)整。如雙方無法達(dá)成一致，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題；（2）房屋設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，無漏水、漏電等現(xiàn)象；（3）房屋內(nèi)部裝修整潔，家具、家電等附屬設(shè)施完好。5.2維修責(zé)任及處理流程（1）交付后，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修；（2）甲方應(yīng)在接到維修要求后_______日內(nèi)予以維修；（3）維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3維修第八條交易雙方的義務(wù)及責(zé)任6.1賣方義務(wù)及責(zé)任（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛；（2）提供真實(shí)、完整的房屋信息及附屬設(shè)施狀況；（3）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）按照約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施；（5）履行本合同約定的其他義務(wù)。6.2買方義務(wù)及責(zé)任（1）按照約定時(shí)間支付定金及房款；（2）履行貸款申請及還款義務(wù)；（3）按照約定時(shí)間接收房屋及附屬設(shè)施；（4）履行本合同約定的其他義務(wù)。6.3第三方義務(wù)及責(zé)任（1）協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)；（2）提供真實(shí)、完整的房屋信息及附屬設(shè)施狀況；（3）履行本合同約定的其他義務(wù)。第九條違約責(zé)任及爭議解決7.1違約情形及責(zé)任承擔(dān)（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的_______%；（2）乙方未按約定時(shí)間支付定金及房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為定金的_______%；（3）雙方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。7.2爭議解決方式及程序如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.3法律適用及管轄本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用_______（省/市）法律法規(guī)，合同簽訂地為_______（省/市/區(qū)）。第十條合同的變更、解除與終止8.1合同變更條件及程序本合同的變更應(yīng)書面簽訂，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)及社會(huì)公共利益。8.2合同解除條件及程序（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行。解除合同應(yīng)書面通知對方，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.3合同終止條件及后果（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）房屋及附屬設(shè)施交付完畢；（3）房款支付完畢。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條其他條款9.1房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交乙方留存。9.2房屋租賃如房屋在過戶過程中發(fā)生租賃關(guān)系，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決租賃事宜。9.3附屬設(shè)施及財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓本合同涉及的附屬設(shè)施及財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)向乙方提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件。10.2房屋共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的證明文件。10.3其他重要文件其他對本合同有影響的文件，甲乙雙方應(yīng)予以提供。第十三條簽署頁11.1賣方簽署頁（此處由甲方簽字或蓋章）11.2買方簽署頁（此處由乙方簽字或蓋章）11.3見證人簽署頁（如有見證人，此處由見證人簽字或蓋章）第十四條附錄12.1房屋現(xiàn)狀照片甲方應(yīng)提供反映房屋現(xiàn)狀的照片，作為本合同附件。12.2房屋裝修清單甲方應(yīng)提供房屋裝修清單，包括裝修項(xiàng)目、材料、費(fèi)用等詳細(xì)信息。12.3其他相關(guān)信息其他對本合同有影響的補(bǔ)充信息，甲乙雙方應(yīng)予以提供。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權(quán)證的所有頁面。說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，乙方需要核實(shí)證書的真實(shí)性和有效性。2.房屋共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明：附件要求：須由共有權(quán)人簽字或蓋章，并注明同意轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容。說明：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，共有權(quán)人的同意是房屋轉(zhuǎn)讓的必要條件之一。3.房屋現(xiàn)狀照片：附件要求：高清、彩色，至少包括房屋外立面、客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要部位。說明：照片用于直觀反映房屋的現(xiàn)狀，便于雙方在交付時(shí)進(jìn)行對照。4.房屋裝修清單：附件要求：詳細(xì)列出房屋裝修的項(xiàng)目、材料、費(fèi)用等信息，最好有品牌和型號(hào)的詳細(xì)描述。說明：裝修清單有助于明確房屋裝修的狀況，為后續(xù)的維護(hù)和修繕提供依據(jù)。5.其他相關(guān)信息：附件要求：包括但不限于房屋的水電氣費(fèi)賬單、物業(yè)費(fèi)繳納證明等。說明：這些信息有助于乙方了解房屋的運(yùn)營成本和日常維護(hù)情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施：違約金：房款的2%。示例說明：如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算為基礎(chǔ)房價(jià)的2%。2.乙方未按約定時(shí)間支付定金及房款：違約金：定金的2%。示例說明：如果乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付定金或房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算為定金的2%。3.雙方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)：違約責(zé)任：雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。示例說明：如果雙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。應(yīng)用：本合同涉及的房屋為二手房，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.定金：指買賣雙方為保證交易履行而提前支付的一定金額的錢。應(yīng)用：乙方支付的定金用于保證交易的履行，如乙方違約，定金將不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。3.房屋過戶：指