2024版房地產(chǎn)銷售與租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)銷售與租賃合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（出售/出租方）1.2乙方（購買/承租方）第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條銷售/租賃期限3.1出售/租賃開始日期3.2出售/租賃結(jié)束日期第四條銷售/租賃價格4.1成交價格4.2付款方式4.3付款時間第五條房地產(chǎn)交付5.1交付條件5.2交付時間第六條權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)第七條維修責(zé)任7.1甲方維修責(zé)任7.2乙方維修責(zé)任第八條保險8.1保險責(zé)任8.2保險費(fèi)用第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條通知12.1通知方式12.2通知時限第十三條合同的生效與終止13.1生效條件13.2終止條件第十四條其他條款14.1附加條款14.2未盡事宜第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（出售/出租方）：甲方全稱：_______，營業(yè)執(zhí)照號：_______，地址：_______，聯(lián)系人：_______，聯(lián)系電話：_______。1.2乙方（購買/承租方）：乙方全稱：_______，身份證號碼：_______，地址：_______，聯(lián)系人：_______，聯(lián)系電話：_______。第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置：位于_______（省/市/區(qū)）_______（街道/小區(qū)）_______號，具體地理位置詳見附件一。2.2房地產(chǎn)面積：房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，具體面積以房產(chǎn)證書記載為準(zhǔn)。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋現(xiàn)狀為_______（空置/居住/經(jīng)營），詳見附件二。第三條銷售/租賃期限3.1出售/租賃開始日期：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。3.2出售/租賃結(jié)束日期：本合同簽訂之日起_______年/月/日后，雙方按本合同約定辦理房屋交付/退還手續(xù)。第四條銷售/租賃價格4.1成交價格：本房地產(chǎn)的成交價格為人民幣_______元（大寫：_______元整），支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票）。4.2付款方式：乙方應(yīng)按本合同約定的付款時間，分_______期/次向甲方支付成交價格。每期/次付款金額為人民幣_______元（大寫：_______元整）。4.3付款時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付第一期款項(xiàng)。后續(xù)各期款項(xiàng)的支付時間分別為：_______、_______、_______等。第五條房地產(chǎn)交付5.1交付條件：甲方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給乙方。交付時，雙方共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》。5.2交付時間：甲方應(yīng)按照本合同第三條約定的時間，將房屋交付給乙方。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；2）保證房屋現(xiàn)狀符合合同約定，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3）按照合同約定時間交付房屋，并確保房屋交付時符合交付條件；4）在合同有效期內(nèi)，不得干涉乙方正常使用、管理和處置房屋；5）按照合同約定履行維修責(zé)任。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：1）按照合同約定支付房價款/租金，并按照約定時間接收房屋；2）合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；3）按照合同約定履行維修責(zé)任；4）合同終止后，按照約定退還房屋及附屬設(shè)施；5）遵守法律法規(guī)，不得利用房屋從事非法活動。第七條維修責(zé)任7.1甲方維修責(zé)任：1）在房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，甲方負(fù)責(zé)維修；2）房屋正常使用年限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)定期檢查和維修房屋及附屬設(shè)施，確保其正常使用；3）房屋及附屬設(shè)施因自然災(zāi)害、意外事故等原因?qū)е聯(lián)p壞，甲方負(fù)責(zé)維修。7.2乙方維修責(zé)任：1）乙方使用過程中，因不當(dāng)使用或人為損壞導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方負(fù)責(zé)維修；2）合同終止后，乙方按照約定退還房屋及附屬設(shè)施時，如存在損壞，乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。第八條保險8.1保險責(zé)任：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，購買相關(guān)保險，保障房屋及附屬設(shè)施的安全。保險費(fèi)用由_______方承擔(dān)。8.2保險費(fèi)用：保險費(fèi)用為人民幣_______元/年，乙方應(yīng)在每年的_______日前向甲方支付當(dāng)年的保險費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：1）甲方未按照本合同約定時間、地點(diǎn)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價款的_______%；2）甲方未按照本合同約定履行維修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的_______倍。9.2乙方違約責(zé)任：1）乙方未按照本合同約定時間支付房價款/租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%；2）乙方未按照本合同約定使用、管理和處置房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為人民幣_______元。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3法律途徑：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的變更與解除11.1變更條件：任何一方提出變更合同條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.2解除條件：1）雙方協(xié)商一致解除本合同；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求解除合同；3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益，對方有權(quán)要求解除合同。第十二條通知12.1通知方式：雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知可采用郵寄、電子郵件、傳真等方式。12.2通知時限：雙方收到通知后，應(yīng)在_______日內(nèi)予以回復(fù)。第十三條合同的生效與終止13.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2終止條件：本合同在履行完畢、雙方解除合同或合同約定的終止條件出現(xiàn)時終止。第十四條其他條款14.1附加條款：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2未盡事宜：本合同未涉及的事宜，按中華人民共和國法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形1）中介服務(wù)方：提供房地產(chǎn)買賣/租賃中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人；2）金融服務(wù)方：提供貸款、擔(dān)保等金融服務(wù)的機(jī)構(gòu)；3）維修服務(wù)方：負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施維修、保養(yǎng)的機(jī)構(gòu)或個人；4）法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供法律咨詢、鑒證、仲裁等服務(wù)的機(jī)構(gòu)；5）其他與本合同履行有關(guān)的第三方。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其行為導(dǎo)致的甲方或乙方損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、違約金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.3第三方如違反本合同約定，給甲方或乙方造成損失的，甲方或乙方有權(quán)直接向第三方追償。第四條第三方責(zé)任限額4.1除非本合同另有約定，第三方對甲方或乙方的責(zé)任限額為其收取的報酬金額。4.2如第三方無報酬，則其對甲方或乙方的責(zé)任限額為人民幣_______元。第五條甲方和乙方的義務(wù)5.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，并協(xié)助第三方履行其職責(zé)。5.2甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，充分了解第三方的資質(zhì)、信譽(yù)及服務(wù)內(nèi)容，并有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明材料。5.3甲方和乙方在選擇第三方時，應(yīng)謹(jǐn)慎審查其合法性、專業(yè)性及信譽(yù)，確保其能合法、合規(guī)地履行相關(guān)職責(zé)。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方如因甲方或乙方原因遭受損失，有權(quán)要求甲方或乙方賠償。6.2第三方如因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同，應(yīng)立即通知甲方和乙方，并采取合理措施減少損失。6.3第三方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，如第三方未履行或履行不符合約定，甲方和乙方有權(quán)要求其改正或賠償。第七條第三方違約處理7.1第三方如違反本合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方如未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方和乙方有權(quán)要求其賠償。7.3第三方如涉及違法行為，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方和乙方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第八條第三方解除合同8.1第三方如因特殊原因無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前_______日通知甲方和乙方。8.2甲方和乙方應(yīng)在收到第三方解除合同通知后，及時尋找替代第三方，確保合同履行不受影響。第九條合同的變更與解除9.1如本合同履行過程中，甲方、乙方與第三方就合同內(nèi)容達(dá)成一致變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.2如本合同履行過程中，甲方、乙方與第三方解除合同關(guān)系，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并明確解除后的權(quán)利義務(wù)。第十條爭議解決10.1雙方如與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與終止11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同在履行完畢、雙方解除合同或合同約定的終止條件出現(xiàn)時終止。第十二條其他條款12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。12.2本合同涉及到的第三方，如在合同履行過程中出現(xiàn)新的第三方，各方應(yīng)按照本合同約定處理與新第三方的事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件三：合同履行過程中的相關(guān)協(xié)議附件四：付款憑證附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件六：保險單據(jù)附件七：維修記錄附件八：違約金計算公式附件九：爭議解決協(xié)議附件十：合同解除協(xié)議附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括房地產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，用以證明甲方對房地產(chǎn)的權(quán)屬情況。甲方應(yīng)保證提供的權(quán)屬證明文件真實(shí)、有效。附件二：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，用以記錄房屋的真實(shí)狀況。照片應(yīng)清晰、完整，反映房屋的整體外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件三：合同履行過程中的相關(guān)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件包括但不限于中介服務(wù)協(xié)議、金融服務(wù)協(xié)議、維修服務(wù)協(xié)議等。各方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。附件四：付款憑證詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括甲乙雙方支付房價款/租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等付款憑證。付款憑證應(yīng)清晰、完整，記錄付款金額、時間、方式等信息。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括與中介、金融、維修等服務(wù)方簽訂的協(xié)議。協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用金額等信息。附件六：保險單據(jù)詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括房屋及附屬設(shè)施的保險單據(jù)。保險單據(jù)應(yīng)證明保險的有效性、保險金額、保險期間等內(nèi)容。附件七：維修記錄詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括房屋及附屬設(shè)施的維修記錄。記錄應(yīng)包括但不限于維修項(xiàng)目、維修時間、維修費(fèi)用、維修效果等信息。附件八：違約金計算公式詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供違約金的計算公式。公式應(yīng)明確違約金的比例、計算方法等。附件九：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括雙方對于爭議解決的協(xié)議，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。附件十：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括合同解除的協(xié)議，明確解除的條件、程序、責(zé)任劃分等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：1）甲方未按照約定時間、地點(diǎn)交付房屋；2）甲方未按照約定履行維修責(zé)任；3）乙方未按照約定時間支付房價款/租金；4）乙方未按照約定使用、管理和處置房屋；5）第三方未按照約定履行服務(wù)職責(zé)；6）第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；7）其他違反本合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）甲方違約：按照本合同約定支付違約金，違約金為房價款的_______%；2）乙方違約：按照本合同約定支付違約金，違約金為租金的_______%；3）第三方違約：按照第三方服務(wù)協(xié)議約定支付違約金；4）如違約行為導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5）如違約行為涉及違法行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例說明：1）甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價款的2%；2）乙方未按照約定時間支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為租金的1%；3）第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金按照第三方服務(wù)協(xié)議約定；4）甲方或乙方因違約行為遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計算。全文完。2024版房地產(chǎn)銷售與租賃合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)定義第二條：房地產(chǎn)交易2.1房地產(chǎn)買賣2.2房地產(chǎn)租賃2.3交易方式及期限第三條：房價款及支付方式3.1房價款確定3.2支付方式及期限3.3房款支付憑證第四條：租賃期限及租金4.1租賃期限4.2租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制第五條：房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時間及地點(diǎn)5.2交付條件5.3驗(yàn)收及爭議解決第六條：權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人權(quán)利和義務(wù)6.2買受人權(quán)利和義務(wù)6.3承租人權(quán)利和義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3承租人違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后果第十一條：附則11.1合同附件11.2合同修改和補(bǔ)充第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2能耗費(fèi)用12.3維修基金第十三條：法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)13.2法律解釋第十四條：合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息（1）名稱或姓名：____________（2）住所地：____________（3）法定代表人：____________（4）聯(lián)系電話：____________1.2買受人信息（1）名稱或姓名：____________（2）住所地：____________（3）法定代表人：____________（4）聯(lián)系電話：____________1.3房地產(chǎn)定義房地產(chǎn)是指甲方擁有所有權(quán)或處置權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)，具體范圍如下：（1）房屋坐落：____________（2）房屋結(jié)構(gòu)：____________（3）土地使用權(quán)面積：____________（4）房屋面積：____________第二條：房地產(chǎn)交易2.1房地產(chǎn)買賣甲乙雙方同意按照本合同的約定，甲方將房地產(chǎn)出售給乙方，乙方購買甲方房地產(chǎn)，交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2房地產(chǎn)租賃甲乙雙方同意按照本合同的約定，甲方將房地產(chǎn)出租給乙方，乙方租賃甲方房地產(chǎn)，租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3交易方式及期限甲乙雙方選擇____交易方式進(jìn)行交易，自本合同簽訂之日起____日內(nèi)完成交易。第三條：房價款及支付方式3.1房價款確定本合同房地產(chǎn)買賣交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時足額支付房價款。3.2支付方式及期限（1）自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金；（2）自支付定金之日起____日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為首付款；（3）自首付款支付之日起____日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為尾款。3.3房款支付憑證乙方支付房價款的憑證為銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，甲乙雙方應(yīng)共同認(rèn)可的支付憑證。第四條：租賃期限及租金4.1租賃期限本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式（1）每季度支付一次，每次支付三個月的租金；（2）每個支付周期內(nèi)，乙方應(yīng)在租金支付日前____日內(nèi)支付租金。4.3租金調(diào)整機(jī)制本合同租賃期限內(nèi)，租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）每滿一年，租金在上一年基礎(chǔ)上適當(dāng)調(diào)整，具體調(diào)整數(shù)額由甲乙雙方協(xié)商確定；（2）如遇市場行情變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第五條：房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時間及地點(diǎn)甲方應(yīng)在租賃期限開始之日起____日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方使用，交付地點(diǎn)為：____________。5.2交付條件（1）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛；（2）房地產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求；（3）房地產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定的條件相符。5.3驗(yàn)收及爭議解決乙方應(yīng)在收到房地產(chǎn)后____日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如乙方對房地產(chǎn)的現(xiàn)狀有異議，應(yīng)自驗(yàn)收完畢之日起____日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決爭議。第六條：權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛；按照本合同約定的時間、地點(diǎn)、條件交付房地產(chǎn)；提供房地產(chǎn)相關(guān)資料；履行法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。6.2買受人權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式支付房價款；按照本合同約定的時間、地點(diǎn)、條件接收房地產(chǎn)；履行法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。6.3承租人權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式支付租金第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照本合同約定的時間、地點(diǎn)、條件接收房地產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付乙方違約金，違約金為本合同約定的房價款的____%；（2）按照乙方要求，支付乙方因違約所造成的其他損失。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照本合同約定的時間、地點(diǎn)、條件交付房地產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付甲方違約金，違約金為本合同約定的房價款的____%；（2）按照甲方要求，支付甲方因違約所造成的其他損失。8.3承租人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照本合同約定的時間、地點(diǎn)、條件交付房地產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付甲方違約金，違約金為本合同約定的租金的____%；（2）按照甲方要求，支付甲方因違約所造成的其他損失。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。合同變更自書面確認(rèn)之日起生效。10.2合同解除甲乙雙方同意解除本合同的，應(yīng)書面協(xié)商一致，并辦理合同解除手續(xù)。合同解除自手續(xù)辦理完畢之日起生效。第十一條：附則11.1合同附件本合同附件包括：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；（2）房地產(chǎn)現(xiàn)狀圖片及圖紙；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。11.2合同修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理甲乙雙方同意按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，履行物業(yè)管理相關(guān)義務(wù)。12.2能耗費(fèi)用房地產(chǎn)能耗費(fèi)用（如水、電、燃?xì)獾龋┯梢曳匠袚?dān)。具體費(fèi)用按照實(shí)際使用情況計算。12.3維修基金甲乙雙方同意按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，繳納房地產(chǎn)維修基金。具體金額和繳納方式按照物業(yè)管理公司的要求執(zhí)行。第十三條：法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用中華人民共和國的法律法規(guī)。13.2法律解釋本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；法律法規(guī)沒有規(guī)定的，可參照行業(yè)慣例執(zhí)行。第十四條：合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期本合同于____年__月__日簽訂。14.2簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照約定履行義務(wù)。如第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的方式及條件2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于：提供咨詢服務(wù)、進(jìn)行價值評估、協(xié)助辦理手續(xù)、提供擔(dān)保等。2.2第三方介入條件第三方介入本合同的條件如下：（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任；（2）甲方和乙方同意第三方的介入，并簽訂書面協(xié)議；（3）第三方介入不得違反相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三條：第三方介入后的合同變更3.1合同變更甲方和乙方同意第三方介入本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.2合同變更程序合同變更程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定變更內(nèi)容；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確變更后的權(quán)利和義務(wù)；（3）合同變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議約定。責(zé)任限額可以采用固定金額、比例等方式確定。4.2第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方的資質(zhì)和能力；（2）第三方介入的性質(zhì)和范圍；（3）甲方和乙方的事先約定。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同，不代表甲方和乙方之間關(guān)系的變更。甲方和乙方仍應(yīng)按照本合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行合同。5.2第三方與甲乙方的溝通甲方和乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保第三方能夠按照約定履行義務(wù)。如甲方和乙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。第六條：第三方違約責(zé)任6.1第三方違約責(zé)任第三方未按照本合同及書面協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議約定。6.2第三方違約與甲乙方的關(guān)系第三方違約導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方拒絕履行違約責(zé)任，甲方和乙方有權(quán)向法院提起訴訟。第七條：爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。合同變更自書面確認(rèn)之日起生效。8.2合同解除甲乙雙方同意解除本合同的，應(yīng)書面協(xié)商一致，并辦理合同解除手續(xù)。合同解除自手續(xù)辦理完畢之日起生效。第九條：附則9.1合同附件本合同附件包括：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；（2）房地產(chǎn)現(xiàn)狀圖片及圖紙；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。9.2合同修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理甲乙雙方同意按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，履行物業(yè)管理相關(guān)義務(wù)。10.2能耗費(fèi)用房地產(chǎn)能耗費(fèi)用（如水、電、燃?xì)獾龋┯梢曳匠袚?dān)。具體費(fèi)用按照實(shí)際使用情況計算。10.3維修基金甲乙雙方同意按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，繳納房地產(chǎn)維修基金。具體金額和繳納方式按照物業(yè)管理公司的要求執(zhí)行。第十一條：法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用中華人民共和國的法律法規(guī)。11.2法律解釋本第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：包括房地產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋共有權(quán)證等，用以證明甲方對房地產(chǎn)的所有權(quán)或處置權(quán)。2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀圖片及圖紙：包括房地產(chǎn)的平面圖、立面圖、剖面圖等，用以說明房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和結(jié)構(gòu)。3.買賣合同：包括甲乙雙方就房地產(chǎn)買賣事宜簽訂的合同文本，用以明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.租賃合同：包括甲乙雙方就房地產(chǎn)租賃事宜簽訂的合同文本，用以明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.第三方書面協(xié)議：包括甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，用以明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。6.支付憑證：包括房價款、租金的支付憑證，用以證明甲乙雙方按照合同約定履行支付義務(wù)。7.驗(yàn)收報告：包括甲乙雙方對房地產(chǎn)的驗(yàn)收報告，用以證明房地產(chǎn)符合合同約定的交付條件。8.違約責(zé)任確認(rèn)函：包括甲乙雙方對違約行為的確認(rèn)和責(zé)任的認(rèn)定，用以證明違約行為的處理結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、地點(diǎn)、條件交付房地產(chǎn)的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付乙方違約金，按照乙方要求，支付乙方因違約所造成的其他損失。2.乙方未按約定時間、方式支付房價款或租金的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付甲方違約金，按照甲方要求，支付甲方因違約所造成的其他損失。3.第三方未按約定履行義務(wù)的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于按照甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲乙雙方違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.甲乙雙方未按照約定履行合同的其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)銷售與租賃合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3丙方（租賃人）1.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條銷售條款3.1銷售價格3.2付款方式3.3交付時間3.4交付條件第四條租賃條款4.1租賃期限4.2租金金額4.3租金支付方式4.4租賃物使用要求第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.3丙方權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1稅費(fèi)承擔(dān)12.2物業(yè)管理12.3維修責(zé)任12.4保險責(zé)任第十三條附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2銷售合同13.3租賃合同第十四條簽署14.1甲方（出賣人）簽字14.2乙方（買受人）簽字14.3丙方（租賃人）簽字14.4日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（出賣人）是指具有房地產(chǎn)所有權(quán)，同意將房地產(chǎn)出售或出租給乙方和丙方的個人或機(jī)構(gòu)。1.2乙方（買受人）是指同意購買或租賃甲方房地產(chǎn)的個人或機(jī)構(gòu)。1.3丙方（租賃人）是指同意從甲方租賃房地產(chǎn)的個人或機(jī)構(gòu)。1.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明是指用以證明甲方對房地產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置是指甲方所擁有的房地產(chǎn)的具體地理位置，包括街道名稱、門牌號碼、城市、省份、國家等。2.2房地產(chǎn)面積是指甲方所擁有的房地產(chǎn)的總面積，包括建筑物面積、土地面積等，以平方米為單位。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀是指甲方的房地產(chǎn)目前的用途、建筑物狀況、土地使用情況等。第三條銷售條款3.1銷售價格是指甲方同意將房地產(chǎn)出售給乙方時所約定的價格，以人民幣元為單位。3.2付款方式是指乙方支付銷售價格的方式，包括但不限于一次性付款、分期付款、銀行貸款等。3.3交付時間是指甲方按照約定將房地產(chǎn)交付給乙方的具體日期。3.4交付條件是指甲方在何種條件下將房地產(chǎn)交付給乙方，包括但不限于乙方支付完全部購房款、完成貸款手續(xù)等。第四條租賃條款4.1租賃期限是指丙方租賃甲方房地產(chǎn)的時間長度，以月或年為單位。4.2租金金額是指丙方每月或每年應(yīng)支付給甲方的租金金額，以人民幣元為單位。4.3租金支付方式是指丙方支付租金的方式，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。4.4租賃物使用要求是指丙方在租賃期間對甲方房地產(chǎn)的使用要求，包括但不限于不得擅自轉(zhuǎn)租、不得破壞房地產(chǎn)狀況等。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購房款，并要求丙方按照約定支付租金。甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)在交付給乙方或丙方時符合約定的條件和狀況。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照約定購買甲方房地產(chǎn)，并按照約定支付購房款。乙方應(yīng)按照約定接受甲方交付的房地產(chǎn)，并按照約定使用和保管房地產(chǎn)。5.3丙方權(quán)利與義務(wù)丙方有權(quán)按照約定租賃甲方房地產(chǎn)，并按照約定支付租金。丙方應(yīng)按照約定使用和保管房地產(chǎn)，并按照約定返還房地產(chǎn)。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件任何一方可以根據(jù)實(shí)際情況提出合同變更的要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以書面形式進(jìn)行合同變更。6.2合同解除條件在任何一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的情況下，另一方可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙丙三方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，再按照本條款其他規(guī)定解決爭議。8.3仲裁解決如雙方同意仲裁，任何一方都可以向合同簽訂地仲裁委員會提交仲裁申請，按照仲裁委員會的決定解決爭議。8.4法律途徑如果協(xié)商、調(diào)解和仲裁都無法解決爭議，任何一方都可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更條件合同變更應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.3合同終止條件合同終止的情形包括：1）合同到期，各方均未提出續(xù)約；2）一方明確表示不履行合同義務(wù)；3）一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行；4）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行；5）其他法定或約定的終止條件。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙丙三方應(yīng)當(dāng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等保密信息予以保密。10.2保密期限保密信息應(yīng)保密的期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露責(zé)任如果任何一方違反本保密條款，泄露了保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給守約方造成的損失。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決本合同爭議的解決方式按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條其他條款12.1稅費(fèi)承擔(dān)甲乙丙三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。12.2物業(yè)管理甲乙丙三方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。12.3維修責(zé)任甲方應(yīng)對房地產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，保證其符合約定的使用條件。12.4保險責(zé)任甲方應(yīng)按照約定購買房地產(chǎn)保險，并將保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方或丙方。第十三條附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方和丙方出示房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，以證實(shí)其對房地產(chǎn)的所有權(quán)。13.2銷售合同本合同附件中應(yīng)包括甲乙雙方簽訂的銷售合同原文。13.3租賃合同本合同附件中應(yīng)包括甲乙雙方簽訂的租賃合同原文。第十四條簽署14.1甲方（出賣人）簽字14.2乙方（買受人）簽字14.3丙方（租賃人）簽字14.4日期本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方是指除甲乙丙三方之外，根據(jù)本合同約定介入合同履行過程的個體或機(jī)構(gòu)。1.2第三方責(zé)任是指第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。1.3第三方權(quán)利是指第三方根據(jù)本合同約定，享有的權(quán)利。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為獨(dú)立的第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙丙三方完成房地產(chǎn)的買賣或租賃過程，包括但不限于信息發(fā)布、帶看、談判、簽訂合同等服務(wù)。2.2評估方介入評估方作為獨(dú)立的第三方，負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)進(jìn)行評估，包括但不限于市場價值評估、裝修狀況評估等服務(wù)。2.3維修方介入維修方作為獨(dú)立的第三方，負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保其符合約定的使用條件。2.4保險公司介入保險公司作為獨(dú)立的第三方，負(fù)責(zé)為房地產(chǎn)提供保險服務(wù)，包括但不限于火災(zāi)保險、責(zé)任保險等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方對甲乙丙三方造成的損失承擔(dān)的最高賠償額度。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同的具體情況確定，包括但不限于合同金額、第三方收費(fèi)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行過程中，甲乙丙三方可以根據(jù)實(shí)際情況商議調(diào)整第三方責(zé)任限額。第四條第三方與甲乙丙三方的關(guān)系4.1第三方與甲方第三方在履行合同過程中，應(yīng)服從甲方的合理指令，按照約定完成相關(guān)工作。4.2第三方與乙方第三方在履行合同過程中，應(yīng)服從乙方的合理指令，按照約定完成相關(guān)工作。4.3第三方與丙方第三方在履行合同過程中，應(yīng)服從丙方的合理指令，按照約定完成相關(guān)工作。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方在履行合同過程中，如有違約行為，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理甲乙丙三方應(yīng)嘗試協(xié)商解決第三方違約問題，如協(xié)商不成，可按照本合同爭議解決方式解決。第六條第三方收費(fèi)及支付6.1第三方收費(fèi)第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)、維修費(fèi)等，由甲乙丙三方按照約定承擔(dān)。6.2第三方收費(fèi)支付甲乙丙三方應(yīng)按照約定時間、方式和金額支付第三方費(fèi)用。第七