2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理考試題庫帶答案（黃金題型）

2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理考試題庫

第一部分單選題（200題）

1、房源的權屬狀況屬于房源的（）。

A.權屬屬性

B.物理屬性

C.法律屬性

D.心理屬性

【答案】：C

2、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標準及支付方式

D.傭金標準及支付方式

【答案】：D

3、押金不適用于（）中。

A.租賃合同

B.承包合同

C.買賣合同

D.醫(yī)療合同

【答案】：C

4、房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】：A

5、房屋租賃雙方當事人的合同糾紛提交仲裁機構仲裁的前提是

()0

A.已經(jīng)人民法院調(diào)解

B.已經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解

C.必須達成仲裁協(xié)議

D.已向人民法院起訴

【答案】：C

6、()是與客戶建立情感聯(lián)系，促成雙方交易的關鍵環(huán)節(jié)。

A.房屋實地查看

B.門店接待

C.路上講解

D.主導看房

【答案】：A

7、在房租由市場決定及經(jīng)濟正常發(fā)展的情況下，房價與年房租之比，

一般為()。

A.5倍?10倍

B.10倍?15倍

C.100倍?120倍

D.120倍?180倍

【答案】：B

8、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿

前1年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租

給張某()年。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：A

9、（）是物權的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意

【答案】:C

10、下列墻體中，不屬于按照構造方式進行的分類的是（）0

A.實體墻

B.承重墻

C.空心墻

D.復合墻

【答案】：B

11、關于押金的說法，錯誤的是（）。

A.押金適用于租賃合同

B.押金適用于買賣合同

C.押金不具懲罰性，只能退還和抵扣

D.押金是一種具有擔保性質(zhì)的錢款

【答案】：B

12、不動產(chǎn)登記時，應發(fā)放登記證明的是（）。

A.不動產(chǎn)首次登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉(zhuǎn)移登記

【答案】：B

13、下列各項中，不屬于商品房項目中的物業(yè)管理情況的是()Q

A.前期物業(yè)管理

B.當前物業(yè)管理公司名稱

C.管理規(guī)約的情況

D.物業(yè)管理的收費情況

【答案】：B

14、()是保障買賣合同順利簽訂的基礎。

A.做好買賣合同簽訂前的準備工作

B.簽約材料準備

C.買賣合同的擬定

D.買賣合同風險防范

【答案】：A

15、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優(yōu)先購買權的是

()0

A.出租人將房屋賣給了父母

B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權轉(zhuǎn)移登記

C.承租人在合理期限內(nèi)沒有回應是否購買

D.出租人將房屋賣給了朋友

【答案】：D

16、某市房地產(chǎn)管理部門發(fā)布了存量房買賣合同示范文本，該市房地

產(chǎn)經(jīng)紀人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是()。

A.建議選用房地產(chǎn)管理部門制定的示范合同

B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同

C.要求買賣雙方自行擬定合同

D.強制使用房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供的合同

【答案】：A

17、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務可以分為（）。

A.住宅經(jīng)紀業(yè)務和商業(yè)房經(jīng)紀業(yè)務

B.房地產(chǎn)代理業(yè)務和房地產(chǎn)居間業(yè)務

C.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務和存量房經(jīng)紀業(yè)務

D.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務

【答案】:B

18、房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記

備案。

A.稅務

B.工商

C.房地產(chǎn)

D.規(guī)劃

【答案】：C

19、全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織是（）o

A,住房和城鄉(xiāng)建設部

B.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.人力資源社會保障部

【答案】：B

20、如果買賣雙方堅持自行交割房地產(chǎn)交易資金，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應

杜絕的做法是（）。

A.提醒雙方自行交割存在的風險

B.告知雙方交易資金監(jiān)管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉(zhuǎn)聲明

D.收取自行交割風險擔保金

【答案】：D

21、出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個月內(nèi)未提

出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無

效的，人民法院將不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9

【答案】：C

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要搜集的房地產(chǎn)價格類型不包括（）。

A.存量房買賣掛牌價格

B.存量房租賃掛牌價格

C.存量房買賣成交價格

D.新建商品房租賃成交價格

【答案】：D

23、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為（）。

A.室內(nèi)凈高

B.層高

C.樓板厚度

D.吊頂高度

【答案】：B

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員納入全國（）制度統(tǒng)一規(guī)劃°

A上崗

B.專業(yè)技術人員職業(yè)資格證書

C.特殊技術人員職業(yè)資格證書

D.會員

【答案】：B

25、《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】：B

26、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關于王

某轉(zhuǎn)租的說法錯誤的是（）。

A,李某的房屋必須合法

B.王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書面同意

C.轉(zhuǎn)租期限可以長于原合同規(guī)定的期限

D.轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限

【答案】：C

27、下列關于房地產(chǎn)抵押的說法中，正確的是（）。

A.已出租的房屋不能設定抵押

B.設定了抵押的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或者出租

C.同一宗房地產(chǎn)的建筑物和土地不可以分別抵押

D.設定了抵押的房地產(chǎn)，由抵押權人占用與管理

【答案】：C

28、某地區(qū)商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住

宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為120m2,則該業(yè)主交付首期住宅專項維

修資金的數(shù)額不可能為（）萬元。

A.12

B.15

C.17

D.20

【答案】：D

29、物業(yè)管理業(yè)是（）的行業(yè)。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動密集

【答案】：D

30、目前，大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采用的房源共享模式是（）。

A.私盤制

B.公盤制

C,分區(qū)公盤制

D.混合制

【答案】：B

31、委托機構代理銷售的新建商品房項目，房地產(chǎn)預售廣告必須載明

的事項不包括（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱

B.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構名稱

C.預售許可證書號

D.承辦銷售業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員姓名

【答案】：D

32、存量房交易資金監(jiān)管的期限為（）。

A.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至戶口遷出時為止

B.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至房屋交付時為止

C.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至物業(yè)交割時為止

D.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至不動產(chǎn)權證書頒發(fā)為止

【答案】：D

33、新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率。

A.三

B.四

C.五

D.六

【答案】：B

34、下列不屬于房屋實物狀況查看的注意事項的是（）。

A.戶型是否方正

B.采光狀況

C.注意景觀

D.關注電梯質(zhì)量

【答案】：C

35、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所提供的服務項目中，按照服務性質(zhì)，屬于

延伸服務的是（）。

A.提供房地產(chǎn)市場信息

B.協(xié)助實地看房

C.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同

D.代辦房地產(chǎn)抵押貸款

【答案】：D

36、經(jīng)濟適用住房所有權辦理不動產(chǎn)登記，登記收費標準為（）0

A.0

B.20

C.40

D.60

【答案】：A

37、隨著現(xiàn)代信息技術的快速發(fā)展，（）已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

搜集和發(fā)布房源信息的重要途徑。

A門店接待

B.網(wǎng)絡媒體

C.老客戶推薦

D.派發(fā)宣傳單

【答案】:B

38、下列各種信息中，不屬于房地產(chǎn)交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C,房地產(chǎn)價格信息

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構信息

【答案】：D

39、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小

【答案】：A

40、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為

5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。

2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600

【答案】:B

41、下列行為不能辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是()。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發(fā)生變化

【答案】：D

42、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型是

()條件。

A.附加

B.自身限制

C.彈性

D.剛性

【答案】：D

43、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房

屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應

當辦理（）。

A.房屋他項權利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉(zhuǎn)移登記

D.房屋租賃登記備案

【答案】：D

44、房屋查驗時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應根據(jù)現(xiàn)場勘察情況，填寫

（）O

A.公用設備運行報告

B.住宅使用說明書

C.房屋交接單

D.房屋環(huán)境信息核查表

【答案】：C

45、出租住房的，應當以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設計的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平

【答案】：B

46、客源嚴格意義上是（），是具有成交意向買房或租房的群體。

A.訂單客戶

B.預約客戶

C.門店客戶

D.潛在客戶

【答案】：D

47、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同簽名的說法，正確的是（）o

A,只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽名

B.不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名

C.只能由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名

D.可以由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名

【答案】：D

48、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態(tài)發(fā)生變化，會直

接導致房源價格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的（）。

A.物理屬性

B.法律屬性

C,心理屬性

D.市場屬性

【答案】：C

49、通常情況下，出租房屋及其設施設備的維修責任由（）承擔。

A.出租人

B,承租人

C.物業(yè)服務企業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

【答案】：A

50、在新建商品房的查驗和交接中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應提供的資料不

包括（）0

A.住宅質(zhì)量保證書

B.住宅使用說明書

C.建設工程竣工驗收備案證明

D.購房合同

【答案】：D

51、下列房地產(chǎn)服務活動中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是（）。

A.尾盤銷售代理

B.承接物業(yè)服務

C.房屋租賃代理

D.房屋買賣代理

【答案】：B

52、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向委托人報告相關事項的做法中，符合如實

報告原則的是（）。

A.將未經(jīng)審核的資料提交給委托人

B.夸大報告房屋優(yōu)點

C.如實報告房屋產(chǎn)權核驗結果

D.選擇性報告有利于促成交易的信息

【答案】：C

53、某房地產(chǎn)經(jīng)紀人辦理了下列登記業(yè)務，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移

的是（）。

A.房地產(chǎn)互換

B.房地產(chǎn)繼承

C,房地產(chǎn)入股

D.所有權人名稱變更

【答案】：D

54、（）是市場運行的基礎理論，也是房地產(chǎn)市場運行和價格變

動的核心理論。

A.需求彈性理論

B.價值理論

C.供求理論

D.組織行為理論

【答案】：C

55、借款人主觀上認為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違約

行為稱為（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸

【答案】:B

56、2017年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬

元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000

【答案】：D

57、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）

的，免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

【答案】：A

58、買方市場中決定房地產(chǎn)經(jīng)紀機構核心競爭力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市場信息

D.價格信息

【答案】：B

59、擅自將承租的住房轉(zhuǎn)租的，出租人可以（）房屋租賃合同，

收回房屋并要求賠償損失。

A.中止

B.解除

C.變更

D.撤銷

【答案】：B

60、抵押權的核心內(nèi)容在于取得抵押物的（）。

A.價值

B.使用價值

C.交換價值

D.收益價值

【答案】：C

61、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司”

（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，陳

某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀人

崔某、經(jīng)紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經(jīng)紀部負責人。一天，王某接待一

位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司

與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調(diào)查

時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期

為20年。

A.王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上署名

B.經(jīng)口頭請示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

上著名

C.崔某沒有辦理具體的經(jīng)紀事務，但崔某可以作為A公司的代表在房

地產(chǎn)經(jīng)紀合同上著名

D.經(jīng)陳某授權，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

上署名

【答案】：C

62、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家

庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關

政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟

適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當

地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平

C.適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水?/p>

D.減免租金

【答案】：C

63、房屋租賃合同都應當采用（）形式。

A.書面

B.電子

C.口頭

D.當事人的約定

【答案】：A

64、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀機構明碼標價制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應（）。

A.公示收費標準

B.混合標價

C.捆綁標價

D.與客戶口頭約定傭金

【答案】：A

65、下列（）情形，不適用于申請不動產(chǎn)預告登記。

A.預售

B.抵押

C.租賃

D.買賣

【答案】：C

66、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二

樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀

行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給

乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某

便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還

款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期

限尚未屆滿。

A.轉(zhuǎn)移

B.更正

C.抵押

D.地役權

【答案】：A

67、推拉窗的優(yōu)點是（）。

A.不占用室內(nèi)外空間，開關操作輕便

B.防水性能好

C.具有良好的保溫隔聲性能

D.刮風下雨時，也可以開啟窗戶，保持室內(nèi)空氣清新

【答案】：A

68、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)较嚓P

部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15

【答案】:A

69、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監(jiān)管的程序有；①簽

訂資金監(jiān)管協(xié)議；②辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記；③買方將交易資金存

入監(jiān)管賬戶；④交易資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。其正確的順序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②

【答案】：C

70、在存量房經(jīng)紀服務中，編制房屋狀況說明書的主要依據(jù)是

（）O

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實地查看房屋獲取的信息

B.房屋所有權人口述的信息

C.房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)告知的信息

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)告知的信息

【答案】：A

71、購買經(jīng)濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10

【答案】：A

72、不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（）發(fā)生效力。

A.依法公示

B.依法公證

C.依法登記

D.簽訂書面合同

【答案】：C

73、與客戶預約時間，應約定______而與業(yè)主預約時間，宜約定

______,但時間段不宜過長，最好不超過半小時。（）

A.具體的時間點、時間段

B,時間點、時間段

C.時間段、具體的時間點

D,時間段、時間點

【答案】：A

74、房屋產(chǎn)權人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務機構丙公司將其房屋

一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行

了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交

月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售,

經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的

成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管

理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)

管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權人甲某與客戶

丁某均表示不服。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.甲某

C.丁某

D.房地產(chǎn)評估機構

【答案】：D

75、房屋產(chǎn)權人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務機構丙公司將其房屋

一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行

了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交

月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售,

經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的

成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管

理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)

管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權人甲某與客戶

丁某均表示不服。

A.申報的成交價格

B.重新評估的價格

C.更改后的成交價格

D.市場價格

【答案】：A

76、將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為新建商品房經(jīng)紀業(yè)務、存量房經(jīng)紀業(yè)務的

依據(jù)是（）。

A.標的房地產(chǎn)所處的市場類型

B.所促成的房地產(chǎn)交易的類型

C.經(jīng)紀服務的標的房地產(chǎn)用途

D.經(jīng)紀服務的方式

【答案】：A

77、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當?shù)刈》抗e金管理委員會

C.當?shù)刈》抗e金管理中心

D.當?shù)刈》拷灰坠芾聿块T

【答案】：C

78、風險與（）是相伴而生的，風險還會帶來巨大的成本。

A.損失

B.不確定性

C,高收益

D.高額成本

【答案】：A

79、下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情況下，套內(nèi)使用面積最

大的是（）的房屋。

A.得房率為85%

B.得房率為80%

C.得房率為75%

D.得房率為70%

【答案】：A

80、分析房地產(chǎn)市場形勢時，一般可將一個（）視為一個市場。

A.居住小區(qū)

B.樓層

C.城市

D.樓盤

【答案】：C

81、依據(jù)房地產(chǎn)的（），可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地

產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價格

【答案】：C

82、公共租賃住房租金確定的原則是（）o

A.市場價格

B.政府指導價

C.按成本定價

D.適當?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚?/p>

【答案】：D

83、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租

期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張

某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.無限期

【答案】：A

84、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權利表示

C.行為表示

D.行為結果

【答案】：A

85、經(jīng)紀人與業(yè)主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不超過

（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60

【答案】:A

86、塔式住宅樓優(yōu)于板式住宅樓的方面體現(xiàn)在（）。

A.能節(jié)約用地

B.采光性能好

C.通風性能好

D.舒適度好

【答案】：A

87、在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構始終都是（）。

A.一方的代理人

B.雙方的代理人

C.法定的代理人

D.中間人

【答案】：D

88、按資金來源劃分，可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為（）。

A.現(xiàn)金支付和轉(zhuǎn)賬支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有資金支付和轉(zhuǎn)賬支付

D.自有資金支付和貸款支付

【答案】：D

89、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情

況的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.設置水箱的供水方式

C.設置水泵、水箱的供水方式

D.分區(qū)、分壓供水方式

【答案】:C

90、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018

年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定,

自2018年8月26日起，下調(diào)金融機構人民幣貸款和存款基準利率。

王某申請的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率。

A.2018年8月260

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日

【答案】：D

91、買賣雙方選擇自行交割房地產(chǎn)交易資金，其操作流程一般不包括

（）O

A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同

B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶

C.買方或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構支付剩余大部分或全部購房款給賣方

D.買賣雙方辦理繳稅及轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買方取得不動產(chǎn)權證

【答案】：C

92、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月

租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未

告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，

要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權利為（）0

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效

【答案】：C

93、不動產(chǎn)申請以（）為原則。

A.一次申請

B.多次申請

C.共同申請

D.單方申請

【答案】：C

94、與客戶預約時間，應藥定具體的時間點。而與業(yè)主預約時間，宜

約定時間段，但時間段不宜過長，最好不越過半小時。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進

行協(xié)商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯

夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對

于缺點，要盡量避忌

【答案】：C

95、示范合同中，可以協(xié)商的是（）的內(nèi)容。

A印制條款

B.補充條款

C.自擬條款

D.空白條款

【答案】：D

96、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是

（）0

A.實際交付訂金

B.實際交付定金

C.交付了首付款

D.進行了交易資金監(jiān)管

【答案】：B

97、同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順序

履行合同的承租人是（）。

A.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的

B,已經(jīng)合法占有租賃房屋的

C,合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的

【答案】：B

98、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月

租金3000元，租期3年。張某每年應繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000

【答案】：A

99、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務包含基本業(yè)務和（）°

A.延伸業(yè)務

B.居間業(yè)務

C.代理業(yè)務

D.租賃經(jīng)紀業(yè)務

【答案】：A

100、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房

屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)

租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關于轉(zhuǎn)租的說法中，不正確的

是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應當辦理登記備案手續(xù)

B.王某轉(zhuǎn)租該套住房，應當經(jīng)李某同意

C.轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍

然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年

【答案】：D

101、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務基本完成的標志是（）0

A.支付定金

B.簽訂房地產(chǎn)交易合同

C.完成房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

D.完成房屋的交接工作

【答案】：B

102、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預告登記

【答案】：A

103、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：C

104、在存量房租賃居間業(yè)務的簽約階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員除協(xié)助簽訂

房屋租賃合同外，還需要你助（）。

A.簽訂房屋裝修合同

B.簽訂房屋買賣合同

C.簽訂房屋資產(chǎn)托管合同

D.辦理房屋租賃登記備案

【答案】：D

105、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過

此年限超過部分無效。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：C

106、以團體或機構為對象的客戶開發(fā)方法是（）。

A,集團攬客法

B.會員攬客法

C.團體攬客法

D.講座攬客法

【答案】：C

107、房源信息由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員錄入，其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人

員只能看到房源基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡方式由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀

人員擁有，其房源共享形式為（）。

A私盤制

B,公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.分類公盤制

【答案】：A

108、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進

行協(xié)商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯

夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對

于缺點，要盡量避忌

【答案】：C

109、存量房買方將交易資金足額存入監(jiān)管賬戶是在（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同簽訂后

B.房地產(chǎn)抵押貸款合同簽訂后

C.簽訂資金監(jiān)管（劃轉(zhuǎn)）加議后

D.房屋轉(zhuǎn)移登記完成后

【答案】：C

110、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。

A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣

B.按套銷售

C.實行購房實名制

D.一套一價

【答案】：A

111、個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得,

個人所得稅（）。

A免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半

【答案】：A

112、納稅人銷售不動產(chǎn)，增值稅稅率為（）o

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%

【答案】：A

113、在客源開發(fā)中，（）策略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人員將一個陌生的

客戶轉(zhuǎn)化為一個積極的購買者的過程。

A.注重營銷手段的運用

B.著力打造良好的客戶關系

C.及時挖掘客戶信息

D.養(yǎng)客

【答案】：D

114、李某承租張某的住房，房屋租賃合同約定的租期為5年，租期屆

滿前1年，經(jīng)張某同意，李某將該房轉(zhuǎn)租給王某。李某可將住房轉(zhuǎn)租

給王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6

【答案】：A

115、下列關于不動產(chǎn)登簿發(fā)證的說法中，錯誤的是（）。

A.登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記

B.不動產(chǎn)登記機構可以結合地方實際，對登記簿做相應調(diào)整，減少登

記簿的內(nèi)容

C.不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使

用

D.任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事

項

【答案】：B

116、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對委托銷售房屋的周邊交通條件、環(huán)境和景觀等

進行的實地查看，是房屋的（）狀況查看。

A.自然

B.實物

C.區(qū)位

D.物業(yè)管理

【答案】：C

117、在存量房租賃經(jīng)紀業(yè)務中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋

【答案】:C

118、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應至少提前（）通知承

租人。

A.70

B.150

C.30日

D.60日

【答案】：B

119、下列影響房地產(chǎn)價格因素中，屬于社會因素的是（）0

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規(guī)劃

D.房地產(chǎn)制度

【答案】：A

120、李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首

套住房。該城市規(guī)定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購

住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的60%,單筆最高貸

款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是

首付款是。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65

【答案】；B

121、因房屋或土地滅失而應進行的登記為（）。

A.變更登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.注銷登記

D.撤銷登記

【答案】:C

122、存量房查驗和交接時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要準備的材料不包括

（）O

A.房屋交接單

B.各種驗房工具

C.房屋狀況說明書

D.房地產(chǎn)權屬證書

【答案】：D

123、存量房買賣經(jīng)紀業(yè)務中，為明確雙方的權利義務，應盡可能說服

客戶簽訂（）。

A.銷售委托書

B.銷售代理合同

C.房屋買賣合同

D.經(jīng)紀服務合同

【答案】：D

124、下列不屬于房屋區(qū)位狀況查看的注意事項的是（）0

A.注意房屋附加價值

B.觀察環(huán)境

C.注意空間布局

D.注意景觀

【答案】：C

125、房地產(chǎn)交易資金結算階段，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當做的

工作。

A.劃轉(zhuǎn)客戶交易結算資金

B.提醒買賣雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶

C.收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費用

D.核對買賣雙方收付款的姓名及賬號，確保無誤

【答案】：D

126、電梯的設置首先應考慮（）。

A.經(jīng)濟

B.安全方便

C.節(jié)能

D.速度

【答案】：B

127、（）是指不動產(chǎn)登記機構依法將土地權利及相關事項在不動

產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權登記

D.海域登記

【答案】：A

128、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構積累房地產(chǎn)基礎

數(shù)據(jù)的是（）。

A.發(fā)布房源信息

B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同

C.使用房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同推薦文本

D.編制房屋狀況說明書

【答案】：D

129、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為

5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。

2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記

【答案】：A

130、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發(fā)布渠道是（）°

A.互聯(lián)網(wǎng)

B.經(jīng)紀門店

C.戶外廣告

D.宣傳單

【答案】：A

13k房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事經(jīng)紀活動的最終成果體現(xiàn)在（）o

A,與委托方簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同

B.帶領客戶查看房源

C.給業(yè)主介紹客源

D.促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同

【答案】：D

132、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員約看客戶，提問更明確的是（）。

A.“您什么時候有時間看房”

B.“你今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3點至5點有時間去看房嗎”

D.“然下午3點或者5點有時間去看房嗎”

【答案】：D

133、房源的（）屬性決定了房源的使用價值，因此在一定的程度

上決定了房源的市場價值。

A物理

B.法律

C.心理

D.市場

【答案】：A

134、當房地產(chǎn)的房屋門牌號碼發(fā)生改變時，應進行（）o

A.房屋抵押權登記

B.地役權登記

C.變更登記

D.房屋預告登記

【答案】：C

135、按資金來源劃分，可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為（）。

A.自有資金支付和貸款支付

B.一次性支付和分期支付

C.現(xiàn)金支付和轉(zhuǎn)賬支付

D.自有資金支付和轉(zhuǎn)賬支付

【答案】：A

136、房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同

約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為

（）0

A,有效

B,無效

C.效力待定

D.20年

【答案】：D

137、以自己認識的親朋好友信賴為基礎，進而介紹客戶的攬客方法是

（）0

A.客戶介紹法

B.講座攬客法

C.人際關系法

D.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

【答案】：C

138、新建商品房預售應達到的條件不包括（）。

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件

D.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投

資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

【答案】：C

139、房屋買賣市場不能實現(xiàn)完全競爭的最主要原因，是其具有（）

的特性。

A.獨一無二

B.易受限制

C.供給有限

D.難以變現(xiàn)

【答案】:A

140、下列房屋中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可作為房源出售的是（）o

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.產(chǎn)權不清的房屋

D.已列入征收范圍的房屋

【答案】：A

141、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）

登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷

【答案】：C

142、()不屬于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基礎資料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息

【答案】：C

143、在存量房買賣業(yè)務中，房屋交接時應繳納費用不包括()。

A.水費

B.燃氣費

C.供暖費

D.手機費

【答案】：D

144、目前客源信息搜集的渠遒和方法中，相對獲得客戶比較精準的是

()O

A.客戶介紹法

B.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

C.會員攬客法

D.門店接待法

【答案】：D

145、土地和房屋抵押權登記的類別不包括()。

A.首次登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記

【答案】：D

146、房屋所有權人互換房屋的，應申請的不動產(chǎn)登記類型是（）0

A.首次登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.注銷登記

【答案】：C

147.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的報酬通常由傭金和（）兩部分構成。

A.貸款費

B.代辦服務費

C.搬家費

D.解除抵押手續(xù)費

【答案】：B

148、在存量房租賃居間業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員服務的對象是

（）O

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方

【答案】：D

149、按份共有人處分共有房屋時，須經(jīng)（）按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的

【答案】：C

150、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25

【答案】：C

15k樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動化、建筑設備電動化和（）

組成。

A.辦公自動化

B.設備自動化

C.消防自動化

D.綜合布線

【答案】：A

152、交易資金監(jiān)管的期限是從交易資金存入監(jiān)管專用賬戶起到（）

為止。

A.買方同意撤銷監(jiān)管

B.房屋裝修完成

C.房屋所在樓棟全部交易完

D.房屋所有權證書頒發(fā)

【答案】：D

153、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城

市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)

營管理條例》及A省政府順布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法

律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城

鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列

規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城

鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月,

該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適

用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆

遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元,

住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款

利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》

【答案】：C

154、期房價格與現(xiàn)房價格二者之間的關系是（）。

A.期房價格=現(xiàn)房價格一預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益

的折現(xiàn)值一風險補償

B.期房價格=現(xiàn)房價格一預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益

的折現(xiàn)值+風險補償

C.現(xiàn)房價格=期房價格一預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益

的折現(xiàn)值一風險補償

D.現(xiàn)房價格=期房價格一預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益

的折現(xiàn)值+風險補償

【答案】：A

155、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某

現(xiàn)金壹萬元整，如有反悔購買此房，收取的現(xiàn)金將不予退還?！眲t此

現(xiàn)金的性質(zhì)是（）。

A.意向金

B.房款

C.訂金

D.定金

【答案】：D

156、詳細記錄房屋狀況的業(yè)務文書是（）o

A,看房確認書

B.房屋狀況說明書

C.房屋出售經(jīng)紀服務合同

D.房屋承購經(jīng)紀服務合同

【答案】：B

157、個人住房貸款按貸款性質(zhì)分為（）。

A.一手房貸款和二手房貸款

B.首套貸和二套貸

C.住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款

D.抵押貸款、信用貸款、質(zhì)押貸款

【答案】：C

158、下列不可以自行作為不動產(chǎn)申請人的是（）。

A.限制民事行為能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人組織

【答案】；A

159、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托人在履行經(jīng)紀服務合同過程中發(fā)生爭議的,

可以通過（）解決。

A協(xié)商

B.調(diào)解

C.訴訟

D仲裁

【答案】：C

160、在新建商品房銷售代理業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構服務內(nèi)容不涉及

()O

A.競爭產(chǎn)品分析

B.項目本體分析

C.客戶定位

D.土地的研究

【答案】：D

16k房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要體現(xiàn)在()。

A.增加財政稅收

B.規(guī)范交易行為

C,促使房地產(chǎn)價格下降

D.促使房地產(chǎn)交易頻繁

【答案】：B

162、個人住房貸款代辦業(yè)務中，借款合同可以由()填寫。

A,借款人親屬代為

B.銀行

C.借款人

D.房產(chǎn)經(jīng)紀人員代為

【答案】：C

163、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請

()O

A.變更登記

B.更正登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.注銷登記

【答案】：B

164、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】：D

165、按照（）劃分，不動產(chǎn)登記可分為所有權登記和他項權利登

記。

A.業(yè)務類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權類型

【答案】：D

166、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.權屬有爭議的房屋

B.違法建造的房屋

C,廚房改造的房屋

D.欠交物業(yè)費的房屋

【答案】：D

167、在不動產(chǎn)登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

【答案】：B

168、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）o

A.合同簽訂程序

B.權屬轉(zhuǎn)移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件

【答案】：B

169、工業(yè)用地使用權出讓的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C,50

D.100

【答案】：A

170、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A,房屋租賃合同簽訂后10天內(nèi)應當?shù)绞?、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門

辦理備案手續(xù)

B.備案時應當提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權證書

等

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案

【答案】：B

171、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家

庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關

政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟

適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當

地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10

【答案】：C

172、首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40

【答案】：B

173、下列不屬于散熱器采暖的優(yōu)點的是（）。

A.一般沒有噪聲

B.設備簡單便于維修

C.造價相對較低

D.熱氣梯度合理

【答案】：D

174、房地產(chǎn)交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的信息

D.房地產(chǎn)價格信息

【答案】：C

175、某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在當?shù)刂髁髅襟w和房地產(chǎn)專業(yè)媒體發(fā)布了某住

宅小區(qū)的銷售信息，以期廣泛開發(fā)客戶信息，盡快實現(xiàn)這些住宅的銷

售任務。該公司開發(fā)客戶信息的方式是（）。

A.網(wǎng)絡開發(fā)法

B.會員攬客法

C.講座攬客法

D.廣告法

【答案】：D

176、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更

正的，利害關系人可以申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記

【答案】：A

177、下列選項中（）不屬于權利人委托他人代為查詢應提交的材

料。

A.查詢申請書

B.申請人的身份證明材料

C.證實存在利害關系的材料

D.授權委托書

【答案】：C

178、房地產(chǎn)交易中，客戶對（）的排放較為關心。

A.生活污水

B.生產(chǎn)廢水

C.雨水

D.地下水

【答案】：A

179、下列不屬于構筑物的是（）o

A水井

B.地下室

C.道路

D.隧道

【答案】：B

180、客源信息得以有效利用，發(fā)揮最大作用的基礎和前提是（）。

A.客源信息分類

B.客源信息收集

C.客源開發(fā)策略

D.客源信息管理

【答案】：D

18k房地產(chǎn)具有獨占性，是因為房地產(chǎn)具有（）特性。

A,不可移動

B.獨一無二

C.價值較大

D,供給有限

【答案】：D

182、防范貸款風險的重要手段是指（）o

A.選擇合適擔保機構

B.正規(guī)辦理貸款手續(xù)

C.客觀公正地評估房地產(chǎn)抵押的價值

D.律師事務所的選擇

【答案】：C

183、個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（)0

A,各期還款壓力相同

B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小

C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減

D.初期的還款壓力較小，以后依次遞熠

【答案】：C

184、抵押權的核心內(nèi)容在于（）。

A.轉(zhuǎn)移占有權

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉(zhuǎn)移收益權

【答案】：C

185、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的經(jīng)紀人員李某出售自有的一套建筑

面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意

購買該房產(chǎn)的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合

同后申請（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.預告登記

D.地役權登記

【答案】：C

186、某業(yè)主委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司將自己暫不居住的房屋轉(zhuǎn)讓，則房

源應當是指（）。

A.業(yè)主

B.業(yè)主自己居住的房屋

C.業(yè)主委托轉(zhuǎn)讓的房屋

D.出售意向

【答案】：C

187、下列關于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是()0

A.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀服務方式

C.房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型

【答案】：A

188、房地產(chǎn)出租代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀

服務合同的約定，以()的名義出租房屋。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

C.出租人

D.承租人

【答案】：C

189、房屋所有權人查詢、復制本人的不動產(chǎn)登記資料時，可不提供

()0

A.查詢申請書

B.查詢目的說明

C.身份證明

D.房屋所有權證

【答案】：B

190、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的報酬形式是（）。

A.回扣

B.傭金

C.信息費

D.差價款

【答案】：B

191、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比較法

D.假設開發(fā)法

【答案】：C

192、出賣人（非居民企業(yè)）轉(zhuǎn)讓存量房以其收入額減除財產(chǎn)原值和合

理費用后的余額為應納稅所得額的，按（）稅率繳納個人所得稅。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%

【答案】：C

193、下列關于訂金的描述中，正確的是（）o

A.訂金是一個規(guī)范的法律概念

B.如果交易不能達成，訂金一般只需退還部分

C.訂金具有擔保性

D.訂金是為了表達訂立合同的誠意而支付給賣方或出租方的錢款

【答案】：D

194、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某

的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月

23日李某領取不動產(chǎn)權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年

（）O

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日

【答案】：A

195、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務檔案管理的說法，錯誤的是（）。

A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環(huán)節(jié)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務信息的歸檔，需按照一個委托一個檔案的原則歸檔

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄中涉及商業(yè)秘密的應予以保密

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄無條件對社會公眾開放

【答案】：D

196、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%

【答案】：B

197、仲女士委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司為其購買一套新建商品房，房地產(chǎn)

經(jīng)紀公司指派資深房地產(chǎn)經(jīng)紀人員小張為仲女士提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務,

小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應簽署的

房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售經(jīng)紀服務合同

C.房屋購買經(jīng)紀服務合同

D.房屋承租經(jīng)紀服務合同

【答案】：C

198、土地增值稅的扣除項目不包括（）。

A.建筑物的評估價格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產(chǎn)開發(fā)成本

D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金

【答案】：B

199、（）是房地市場價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級

市場均存在。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產(chǎn)中介服務業(yè)

D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)

【答案】：C

200、存量房交易中的“產(chǎn)品說明書”指的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同

B.房屋狀況說明書

C.存量房買賣合同

D.房屋使用說明書

【答案】：B

第二部分多選題（150題）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在帶客戶實地看房前需要的鋪墊工作有()。

A,事先熟悉周邊環(huán)境和房源

B,事先熟悉帶看的路線

C.帶齊物品

D.帶看房屋盡量多，便于比較

E.備足時間

【答案】：ABC

2、下列關于定金、押金和其他錢款的表述中，不正確的有()。

A.定金的作用是擔保合同的履行，擔保性是其根本性質(zhì)

B.押金不同于定金，不具有懲罰性，但具有補償性

C.訂金是在實踐中產(chǎn)生的一個用語，是一個規(guī)范的法律概念

D.違約金具有擔保債務履行的功效，與定金可以并用

E,保證金是合同履行的一種擔保方式，一般和違約金不同時適用

【答案】：CD

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在進行客戶帶看時，需要了解客戶的真實需求有

()0

A,價格、面積和戶型

B,購房的動機

C.客戶的職業(yè)情況

D.支付方式

E.目前的資金預算

【答案】：ABD

4、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的協(xié)助,

申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦

理了入住手續(xù)。王某在整個購房過程中應申請的不動產(chǎn)登記類別為

()0

A.首次登記

B.更正登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.抵押權登記

E.注銷登記

【答案】:CD

5、根據(jù)存量房交易資金監(jiān)管的主體不同，目前主要的監(jiān)管模式有

()Q

A.政府監(jiān)管

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)監(jiān)管

C.商業(yè)銀行監(jiān)管

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構監(jiān)管

E.交易保證機構監(jiān)管

【答案】：ACD

6、張某于2015年12月購買了兩套住房。住房I為毛坯房，建筑面積

96m2,單價為5800元/m2；住宅2為精裝修,建筑面積146m2,單價為

7800元加2。完成房屋交割手續(xù)后，張某擬對住房I進行室內(nèi)裝飾裝修。

2016年6月，張某將住宅H以9800元/m2的價格出售給李某，李某向

銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首

付50%,貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準貸款利率為6%,按

月計息。關于李某的還款方式，下列說法錯誤的是()。

A.李某可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法進行分期還款

B.采用等額本金還款法時，各期還款壓力是一樣的

C.不同的還款方式，對借款人借款后的現(xiàn)金流要求是不同的

D.采用等額本息還款法時，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減

【答案】:BD

7、下列關于貼息貸款的說法中，錯誤的有()。

A.貼息貸款是按貸款所購住房交易形態(tài)劃分的一種個人住房貸款

B.貼息貸款是住房公積金管理中心與有關商業(yè)銀行合作的一種貸款形

式

C.對商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，凡符合住房公積金管理中

心貼息條件的借款人，由住房公積金管理中心根據(jù)借款人可以申請的

貼息額度給予利息補貼

D.貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬住房公積金貸款

E.貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬商業(yè)貸款

【答案】：AD

8、房地產(chǎn)買賣市場的參與者主要有房地產(chǎn)市場中的賣方、買方和

（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

B.金融機構

C.房地產(chǎn)市場的管理者

D.律師事務所

E.當?shù)卣?/p>

【答案】：ABCD

9、我國房屋租賃市場大致經(jīng)歷了（）四個階段。

A.福利租房階段

B.市場化租賃興起階段

C.保障性房屋租賃發(fā)展階段

D.廉租房推廣階段

E.積極促進專業(yè)化住房租賃發(fā)展階段

【答案】：ABC

10、《城市房地產(chǎn)管理法》確立的重要制度有（）°

A.國有土地有償、有限期使用制度

B.土地用途管制制度

C.房地產(chǎn)成交價格申報制度

D.房地產(chǎn)價格評估制度

E.房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度

【答案】：ACD

1k交易資金監(jiān)管的積極作用體現(xiàn)在（）。

A.保障交易安全

B.規(guī)范交易流程

C.提高交易效率

D.規(guī)范市場秩序

E.加強中介管理

【答案】：ABCD

12、下列款項中，具有預付款性質(zhì)的有（）。

A.意向金

B.定金

C.誠意金

D.押金

E.違約金

【答案】：AC

13、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二

樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀

行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給

乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某

便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還

款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期

限尚未屆滿。

A.在未征得甲、乙銀行同意的情況下，劉某不能將已抵押的房屋出租

B.在抵押權實現(xiàn)后，劉某與陳某的租賃合同對受讓人無約束力

C.在抵押權實現(xiàn)后，陳某如有損失，劉某應賠償

D.甲、乙銀行有權要求劉某讓陳某搬出，但應賠償陳某損失

【答案】:AB

14、按照貸款用途，房地產(chǎn)貸款一般分為（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B.個人住房貸款

C.公積金貸款

D.個人住房組合貸款

E.商業(yè)貸款

【答案】：AB

15、樓宇自動化系統(tǒng)應具備的基本功能有（）。

A.自動通信功能

B.綜合布線功能

C.保安監(jiān)視控制功能

D.消防滅火報警監(jiān)控功能

E.公用設施監(jiān)視控制功能

【答案】：CD

16、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租

期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張

某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.租賃合同

B.雙方身份證明

C.房屋轉(zhuǎn)移登記資料

D.房屋所有權證書

【答案】：ABD

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對客源信息的整理、分類和共享，通常需要建立

一個以客戶為中心的數(shù)據(jù)庫g該數(shù)據(jù)庫中的信息主要包括（）。

A.曾經(jīng)作為委托人完成房地產(chǎn)交