二零二四年度物業(yè)管理合同詳解

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理合同詳解本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理內(nèi)容1.3物業(yè)管理服務標準第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條物業(yè)管理費用的支付3.1物業(yè)管理費用的計算3.2物業(yè)管理費用的支付方式3.3物業(yè)管理費用的調(diào)整第四條甲方權利與義務4.1甲方權利4.2甲方義務第五條乙方權利與義務5.1乙方權利5.2乙方義務第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時效第九條合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條附則12.1合同附件12.2合同未盡事宜12.3合同修改與補充第十三條其他約定13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊承諾第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2甲方代表簽字14.3乙方代表簽字第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域包括：住宅小區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公樓、停車場等甲方擁有的物業(yè)區(qū)域。具體范圍以附件一《物業(yè)管理區(qū)域明細表》為準。1.2物業(yè)管理內(nèi)容乙方應提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設施設備的使用、維護、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設施設備的大修、更新和改造；（4）物業(yè)公共秩序、消防、交通等公共區(qū)域的管理；（5）物業(yè)綠化、清潔、衛(wèi)生等環(huán)境衛(wèi)生管理；（6）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（7）物業(yè)服務人員的管理培訓和考核；（8）其他物業(yè)服務事項。1.3物業(yè)管理服務標準乙方應按照附件二《物業(yè)管理服務標準》提供服務，并接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督。第二條合同期限2.1合同開始日期合同開始日期為2024年1月1日。2.2合同結束日期合同結束日期為2025年12月31日。第三條物業(yè)管理費用的支付3.1物業(yè)管理費用的計算物業(yè)管理費用按照附件三《物業(yè)管理費用計算方式》進行計算。3.2物業(yè)管理費用的支付方式甲方應按照本合同約定的期限和方式向乙方支付物業(yè)管理費用。支付方式如下：（1）按月支付：甲方應在每月5日前，將當月物業(yè)管理費用支付給乙方；（2）年度支付：甲方應在每年1月5日前，將當年物業(yè)管理費用支付給乙方。3.3物業(yè)管理費用的調(diào)整物業(yè)管理費用如需調(diào)整，乙方應提前一個月通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。調(diào)整后的物業(yè)管理費用應自補充協(xié)議簽訂之日起生效。第四條甲方權利與義務4.1甲方權利（1）監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務；（2）提出合理化建議和要求，并要求乙方及時整改；（3）享有合同約定的其他權利。4.2甲方義務（1）按照約定支付物業(yè)管理費用；（2）協(xié)助乙方維護物業(yè)管理秩序；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；（4）享有合同約定的其他義務。第五條乙方權利與義務5.1乙方權利（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）要求甲方支付物業(yè)管理費用；（3）享有合同約定的其他權利。5.2乙方義務（1）按照約定提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務；（2）保障物業(yè)的安全、整潔、舒適；（3）遵守相關法律法規(guī)和合同約定；（4）享有合同約定的其他義務。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更的條件包括但不限于：（1）法律法規(guī)發(fā)生變化，要求合同變更；（2）甲方、乙方主體發(fā)生變更；（3）其他雙方認為需要變更合同的情形。6.2合同解除的條件合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除的條件包括但不限于：（1）合同期限屆滿；（2）甲方、乙方提前解除合同；（3）不可抗力導致合同無法履行；（4）其他雙方認為需要解除合同的情形。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時效雙方在爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)未能協(xié)商解決的，有權按照本合同約定的爭議解決方式提起訴訟。第九條合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致提前終止；（3）不可抗力導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同繼承本合同終止后，如甲方繼續(xù)享有物業(yè)所有權或使用權，乙方有權按照本合同的約定繼續(xù)管理物業(yè)，除非甲方書面表示不繼續(xù)聘請乙方。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以保密。保密內(nèi)容具體包括但不限于：（1）合同內(nèi)容及其修改、補充情況；（2）雙方的業(yè)務計劃、客戶信息、財務數(shù)據(jù)等；（3）其他雙方約定需要保密的信息。10.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限為合同終止之日起5年。10.3違約保密條款任何一方違反本合同的保密條款，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。11.2不可抗力的后果由于不可抗力導致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分或全部免除責任。第十二條附則12.1合同附件本合同附件包括：《物業(yè)管理區(qū)域明細表》、《物業(yè)管理服務標準》、《物業(yè)管理費用計算方式》等，附件與本合同具有同等法律效力。12.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方應本著平等、自愿、公平、誠信的原則協(xié)商確定。12.3合同修改與補充本合同如有修改或補充，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改或補充協(xié)議。修改或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1甲方特殊要求甲方對物業(yè)管理有特殊要求的，應在合同履行過程中及時告知乙方，并盡力協(xié)助乙方滿足甲方要求。13.2乙方特殊承諾乙方對甲方和業(yè)主的承諾，包括但不限于服務質量、服務態(tài)度、服務效率等，乙方應全面履行承諾，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2甲方代表簽字甲方代表簽字：________________14.3乙方代表簽字乙方代表簽字：________________第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲方和乙方外，涉及到合同相關事項的其他各方，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、維修方、供應商等。15.2第三方介入的范圍（1）合同涉及的物業(yè)維修、保養(yǎng)、改造等；（2）合同涉及的物業(yè)服務采購、供應等；（3）合同涉及的物業(yè)管理咨詢、評估等；（4）合同涉及的爭議解決、法律援助等；（5）合同其他相關事項。第十六條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理16.1甲方和乙方應就第三方介入的事項進行充分溝通，達成一致意見，并明確各方的權利義務。16.2甲方和乙方應對第三方介入的事項進行合理規(guī)劃，確保合同履行不受影響，并減少第三方介入對甲方和乙方的影響。16.3甲方和乙方應監(jiān)督第三方介入的履行，確保第三方按照合同約定及相關法律法規(guī)的要求，履行其職責。第十七條第三方介入的責任限制17.1第三方介入的責任限制第三方介入的責任限制如下：（1）第三方介入的事項應嚴格按照合同約定及相關法律法規(guī)的要求進行；（2）第三方介入的責任限于其職責范圍內(nèi)的事項；（3）第三方介入的不當行為造成甲方和乙方損失的，由第三方承擔責任；（4）第三方介入的違約行為導致合同無法履行的，由第三方承擔違約責任。17.2第三方介入的責任限額第三方介入的責任限額如下：（1）第三方介入的責任限額以其與甲方和乙方簽訂的合同金額為限；（2）第三方介入的責任限額以其在合同履行過程中的實際收款為限；（3）甲方和乙方對第三方的索賠金額，不得超過第三方介入事項的實際損失金額。第十八條第三方介入的合同簽訂18.1甲方和乙方與第三方簽訂合同時，應明確合同條款，包括但不限于雙方的權利義務、違約責任、爭議解決等。18.2甲方和乙方應確保與第三方簽訂的合同，符合本合同的約定及相關法律法規(guī)的要求。18.3甲方和乙方與第三方簽訂合同后，應及時向對方提供合同副本，并共同進行合同履行監(jiān)督。第十九條第三方介入的違約處理19.1第三方介入的違約處理如下：（1）第三方未按照合同約定履行義務的，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任；（2）第三方未按照本合同約定履行義務的，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任；（3）第三方介入的違約行為導致合同無法履行的，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。19.2第三方介入的違約處理過程中，甲方和乙方應充分溝通，協(xié)商確定違約責任及處理方案。第二十條第三方介入的權益保障20.1甲方和乙方應保障第三方介入的合法權益，包括但不限于合同履行、權益保障、違約處理等。20.2甲方和乙方應協(xié)助第三方介入的合法權益，包括但不限于合同履行、權益保障、違約處理等。第二十一條第三方介入的其他事項21.1甲方和乙方應與第三方介入的其他事項進行充分溝通，達成一致意見，并明確各方的權利義務。21.2甲方和乙方應監(jiān)督第三方介入的其他事項的履行，確保第三方按照合同約定及相關法律法規(guī)的要求，履行其職責。第二十二條本合同的第三方介入修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十三條本合同的第三方介入修正條款與本合同具有同等法律效力。第二十四條本合同的第三方介入修正條款如有修改或補充，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改或補充協(xié)議。修改或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十五條甲方和乙方應按照本合同的第三方介入修正條款履行合同義務，確保合同履行順利，并減少第三方介入對甲方和乙方的影響。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理區(qū)域明細表》詳細要求和說明：本附件列出了物業(yè)管理的具體區(qū)域，包括住宅小區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公樓、停車場等，具體范圍和明細以附件一為準。附件二：《物業(yè)管理服務標準》詳細要求和說明：本附件詳細描述了乙方應提供的物業(yè)管理服務質量標準，包括但不限于物業(yè)共用部位的維護、保養(yǎng)和管理，物業(yè)共用設施設備的使用、維護和管理，物業(yè)公共秩序、消防、交通等公共區(qū)域的管理，物業(yè)綠化、清潔、衛(wèi)生等環(huán)境衛(wèi)生管理，物業(yè)安全保衛(wèi)工作，物業(yè)服務人員的管理培訓和考核等。附件三：《物業(yè)管理費用計算方式》詳細要求和說明：本附件詳細說明了物業(yè)管理費用的計算方式，包括費用的計算基礎、計算公式、費用構成等。附件四：《第三方服務供應商名單及資質》附件五：《合同履行監(jiān)督報告》詳細要求和說明：本附件為甲方和乙方在合同履行過程中，對第三方介入事項的履行情況進行監(jiān)督的報告，包括但不限于第三方服務供應商的履行情況、存在的問題及改進建議等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：甲方違反合同約定，未按照約定支付物業(yè)管理費用的，應承擔違約責任，向乙方支付遲延履行違約金，違約金計算方式按照附件三《物業(yè)管理費用計算方式》的遲延履行違約金計算方法執(zhí)行。示例說明：如果甲方未能在每月5日前支付當月物業(yè)管理費用，則應按照附件三的計算方式支付遲延履行違約金。2.乙方違約行為及責任認定：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，應承擔