《外墻工程防滲漏設(shè)計(jì)及防滲漏施工措施》10000字（論文）

外墻工程防滲漏設(shè)計(jì)及防滲漏施工措施摘要5一、外墻工程防滲漏概述 6（一）外墻工程防滲漏意義 6（二）外墻工程滲漏的原因分析 6（三）外墻工程防滲漏基本原則 8二、外墻工程防滲漏設(shè)計(jì)要求 9（一）防滲漏設(shè)計(jì)控制要素 91. 增強(qiáng)墻體抗裂措施 92. 保證砌筑質(zhì)量 93. 預(yù)防外墻溫變裂縫 9（二）外墻結(jié)構(gòu)防水措施 101. 外墻整體防水層設(shè)計(jì) 102. 不同墻體防水設(shè)計(jì) 10（三）節(jié)點(diǎn)構(gòu)造設(shè)計(jì)防滲漏措施 111. 門窗洞口 112. 雨棚、挑板 123. 變形縫 124. 穿墻管道、女兒墻 13三、外墻工程防滲漏施工措施 14（一）防滲漏施工準(zhǔn)備 141. 防水及配套材料 142. 防水施工方案及施工前驗(yàn)收 143. 施工環(huán)境 14（二）無(wú)外保溫外墻防水施工 151. 找平層 152. 防水砂漿施工 153. 涂料防水層施工 16（三）有保溫外墻防水施工 16四、外墻工程防滲漏質(zhì)量檢查及驗(yàn)收 17五、實(shí)例分析 18六、結(jié)論與展望 19參考文獻(xiàn) 20摘要建筑外墻滲漏是影響建筑工程質(zhì)量的重要因素之一，住宅外墻滲漏會(huì)引起室內(nèi)墻面、頂棚發(fā)霉脫皮，影響居民的正常生活及鄰里關(guān)系。工業(yè)建筑滲漏，可能導(dǎo)致電線管路受潮發(fā)生短路，損壞設(shè)備，嚴(yán)重者引發(fā)對(duì)水敏感的化學(xué)品發(fā)生爆炸，引發(fā)火災(zāi)。公共建筑外墻滲漏，影響使用功能及建筑結(jié)構(gòu)安全。我國(guó)建筑外墻滲漏情況較為突出，防滲漏措施急待提高，本文通過(guò)分析建筑外墻滲漏的原因，提出防止建筑外墻滲漏的基本原則，從設(shè)計(jì)、材料、施工、監(jiān)管多方面入手，提倡使用新型環(huán)保的防水材料，針對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)和外墻材料選擇合適的防水技術(shù)，對(duì)建筑外墻進(jìn)行多道設(shè)防或復(fù)合防水，排除明水、密閉防水、暗設(shè)泄水，以提高建筑整體的防水性能，建設(shè)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的綠色環(huán)保建筑。摘要和目錄用羅馬數(shù)字單獨(dú)編頁(yè)碼，位于頁(yè)腳居中，小五號(hào)TimesNewRoman體關(guān)鍵詞：多道設(shè)防；復(fù)合防水；相容性；防滲漏摘要和目錄用羅馬數(shù)字單獨(dú)編頁(yè)碼，位于頁(yè)腳居中，小五號(hào)TimesNewRoman體一、外墻工程防滲漏概述 （一）外墻工程防滲漏意義 十幾年來(lái)，為扭轉(zhuǎn)全國(guó)建筑滲漏率居高不下的現(xiàn)狀，政府和社會(huì)團(tuán)體做了大量工作。國(guó)家“十二五”和“十三五”發(fā)展規(guī)劃實(shí)施以來(lái)，對(duì)推動(dòng)建筑工程防滲漏工程技術(shù)產(chǎn)生了積極的作用，通過(guò)多年的工作實(shí)踐總結(jié)出：發(fā)展系統(tǒng)技術(shù)是綜合治理滲漏的基本經(jīng)驗(yàn)；同時(shí)對(duì)標(biāo)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，擇優(yōu)選用防水材料，周密制定防水方案，嚴(yán)格實(shí)施防水專業(yè)施工，切實(shí)加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)管。2019年8月，住建部發(fā)布了全文強(qiáng)制規(guī)范意見(jiàn)征求稿，其中規(guī)定“屋面、外墻防水設(shè)計(jì)工作年限不應(yīng)低于25年”，將建筑外墻防水使用年限提升到與屋面相同。2020年10月，第十八屆中國(guó)國(guó)際屋面和建筑防水技術(shù)展覽會(huì)在北京召開(kāi)，會(huì)議討論的主題“建筑防水黑科技修繕堵漏BBC”，目的是探討解決房屋滲漏頑疾之策。全面提升建筑工程防水質(zhì)量，已經(jīng)成為關(guān)乎民生、關(guān)乎安全、關(guān)乎建筑節(jié)能和環(huán)保的重中之重。尤其是我國(guó)的南方及沿海地區(qū)，降雨量大、風(fēng)壓強(qiáng)，建筑外墻防水尤為重要，但由于材料、施工等多方面因素，仍然不斷發(fā)生外墻滲漏，而一旦外墻滲漏，因其施工高危作業(yè)、操作面小、技術(shù)要求高、設(shè)備多、周期長(zhǎng)、造價(jià)高，造成維修困難。在我國(guó)，對(duì)于建筑外墻防滲漏的研究方向，有的是從設(shè)計(jì)出發(fā)，有的是提高防水材料質(zhì)量方面，有的深入研究施工技術(shù)和構(gòu)造節(jié)點(diǎn)，而這些研究，大都是單一技術(shù)、單一材料、單一設(shè)防的研究，無(wú)法從根本上改變我國(guó)建筑滲漏現(xiàn)狀，對(duì)于突破原有防水技術(shù)，增強(qiáng)建筑防水設(shè)防，采用多道設(shè)防和多種防水材料復(fù)合防水的研究尚有欠缺，復(fù)合防水是采用多種兼容卻不同性能的防水材料，共同設(shè)防，復(fù)合使用，能夠發(fā)揮各種防水材料的優(yōu)勢(shì)，這也是目前國(guó)際的防水做法的新方向。運(yùn)用建筑外墻多道設(shè)防或復(fù)合防水，從設(shè)計(jì)要求、材料性能和質(zhì)量、施工技術(shù)、監(jiān)管多方面落實(shí)，針對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)和外墻材料選擇合適的防水材料和施工技術(shù)，排除明水、密閉防水、暗設(shè)泄水，從本質(zhì)上解決外墻滲漏問(wèn)題，大幅提高建筑整體防水性能，對(duì)建筑工程質(zhì)量提升具有重要意義。（二）外墻工程滲漏的原因分析 隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建筑防水技術(shù)不斷發(fā)展和進(jìn)步，防水質(zhì)量也在逐漸提高。但由于建筑防水工程受設(shè)計(jì)、材料、施工、使用、維護(hù)、環(huán)境、造價(jià)等多方面的因素的影響，從整體工程質(zhì)量來(lái)看，滲漏仍是較為突出的工程質(zhì)量通病。建筑滲漏導(dǎo)致雨水滲入室內(nèi)，嚴(yán)重影響了建筑物的正常使用和運(yùn)營(yíng)功能，縮短了建筑物使用壽命。滲漏造成室內(nèi)頂棚抹灰脫落，地面、墻面潮濕發(fā)霉，電線管路應(yīng)受潮容易發(fā)生短路和引發(fā)火災(zāi)；混凝土結(jié)構(gòu)收到滲漏水的長(zhǎng)期作用，易使內(nèi)部氫氧化鈣流失，PH值降低導(dǎo)致鋼筋銹蝕；在嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)因滲漏水導(dǎo)致混凝土結(jié)構(gòu)的凍脹破壞；外墻滲漏導(dǎo)致保溫層吸水受潮，增大導(dǎo)熱系數(shù)，降低保溫效果；住宅滲漏影響鄰里關(guān)系，發(fā)生鄰里糾紛，影響社區(qū)和諧。造成滲漏的原因是諸多方面的，概括起來(lái)主要原因有三個(gè)方面：1、建筑物使用時(shí)間較長(zhǎng)，受使用條件、環(huán)境影響，使防水材料自然老化，防水層的抗?jié)B性能減弱、失效，不具備正常的防水功能，使防水部位逐步發(fā)生局部或整體滲漏。2、自然災(zāi)害的破壞，諸如地震、臺(tái)風(fēng)、暴雨等不可抗力因素造成建筑物破壞，從而引起防水層的破壞。3、在防水層合理使用壽命期限內(nèi)出現(xiàn)的工程質(zhì)量問(wèn)題，由設(shè)計(jì)、材料、施工、管理、使用等方面的缺陷造成，是人為因素引起的工程滲漏。建筑外墻滲漏防治主要目的是防治人為因素引起的工程滲漏。外墻滲漏主要的設(shè)計(jì)原因包括：外墻未進(jìn)行防水設(shè)計(jì)或防水設(shè)計(jì)達(dá)不到深度要求，防水不能根據(jù)不同的工程部位、環(huán)境條件及施工方法運(yùn)用不同的防水措施；選用的防水材料不適用實(shí)際工程；外墻構(gòu)造防水設(shè)計(jì)不當(dāng)；外墻窗與外墻面平齊；窗上口為未設(shè)披水板，窗下口內(nèi)低外高，加上窗框與周邊墻體之間密封處理不嚴(yán)密，都會(huì)導(dǎo)致雨水滲入室內(nèi)。防水材料存在的問(wèn)題是：防水材料生產(chǎn)廠家眾多，材料質(zhì)量良莠不齊，設(shè)計(jì)或采購(gòu)的防水材料選擇不當(dāng)或防水材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，都可能導(dǎo)致外墻產(chǎn)生滲漏。工程中以再生膠卷材和再生橡膠卷材替代性能優(yōu)異的卷材或橡膠生產(chǎn)的防水材料，價(jià)格低廉，耐候性差，大大縮短了防水層的使用壽命；以乙烯-醋酸乙烯共聚乳液（EVA）取代聚丙烯酸酯乳液制成聚合物水泥（JS）做防水層，嚴(yán)重降低了防水層的耐水性和耐久性；以再生粉代替SBS制成的改性瀝青防水卷材，熔點(diǎn)增高，熱熔后流動(dòng)性差，施工時(shí)，難以達(dá)到溢出熱熔膠的要求，造成卷材接縫粘結(jié)不牢，留下滲漏隱患。外墻防水施工質(zhì)量問(wèn)題主要包括：防水基層空鼓、酥松、起砂、起皮，達(dá)不到規(guī)范要求，直接影響防水層的施工質(zhì)量。卷材立面收頭不嚴(yán)密；涂料類防水層厚度不均勻或總厚度達(dá)不到規(guī)范規(guī)定，嚴(yán)重影響防水工程質(zhì)量及其耐久性。有時(shí)，為了保證進(jìn)度要求，涂料防水層未完全固化就給予進(jìn)行覆蓋等后續(xù)工序的施工，留下滲漏隱患。防水層施工完成后，由于監(jiān)管不力和保護(hù)不當(dāng)，容易被后續(xù)施工工序損壞，未及時(shí)發(fā)現(xiàn)和修補(bǔ)，被后續(xù)工序覆蓋后，失去防水功能；挑出平臺(tái)、屋面、雨棚的防水工程完成后，長(zhǎng)期無(wú)人清理檢查，導(dǎo)致雜草落葉堵塞水落口，造成積水導(dǎo)致外墻滲水。（三）外墻工程防滲漏基本原則外墻防滲漏的基本原則是運(yùn)用多道設(shè)防和復(fù)合防水，排除外墻明水、防水層密閉防水、易存水部位暗設(shè)泄水。防治外墻滲漏應(yīng)優(yōu)先采用迎水面防水方案；復(fù)合防水要重視兩種防水材料的相容性：基層界面處理劑和防水卷材的相容性；不同防水卷材間的相容性；卷材和涂膜的相容性；防水層與密封材料的相容性；基層處理劑和密封材料的相容性。選用技術(shù)性能可靠、耐水性好、適應(yīng)項(xiàng)和可操作性強(qiáng)的環(huán)保防水材料；對(duì)外墻滲漏治理采用綜合治理的原則，從設(shè)計(jì)要求、材料性能和質(zhì)量、施工技術(shù)、監(jiān)管多方面落實(shí)，針對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)和外墻材料選擇合適的防水材料和施工技術(shù)，合理確定建筑外墻、防水標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)防措施、材料做法；根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工環(huán)境、施工條件等綜合確定施工方案。二、外墻工程防滲漏設(shè)計(jì)要求 （一）防滲漏設(shè)計(jì)控制要素防治滲漏首先要防止墻體產(chǎn)生裂縫，做到“天衣無(wú)縫”首先要從設(shè)計(jì)入手。1. 增強(qiáng)墻體抗裂措施建筑主體結(jié)構(gòu)沉降，引發(fā)外墻變形，防水破壞，造成外墻滲漏。所有防滲漏首先要控制或減輕墻體開(kāi)裂。砌體結(jié)構(gòu)建筑墻體一旦裂縫，修補(bǔ)困難。對(duì)砌體結(jié)構(gòu)墻體設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)明確抗裂構(gòu)造措施。按照砌體規(guī)范的要求，采用圈梁、構(gòu)造柱或芯柱等構(gòu)造措施減少或控制墻體材料變形，選用干縮值低的墻體材料，嚴(yán)格控制以膠凝材料為原料的砌塊齡期，砌筑時(shí)控制材料的含水量，設(shè)置墻體拉結(jié)筋，采用專用配套砂漿砌筑；框架填充墻體從上而下，逐層填砌。墻體砌筑至框架梁底或板底，頂部斜磚補(bǔ)砌頂緊，抹灰前進(jìn)行墻體質(zhì)量檢查，梁底虛空處勾填砂漿，必要時(shí)采用外墻壓力注漿[[]張西強(qiáng).高層建筑施工中墻體裂縫預(yù)防技術(shù)的分析[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì),2018年1[]張西強(qiáng).高層建筑施工中墻體裂縫預(yù)防技術(shù)的分析[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì),2018年12月.正常使用條件下，為防止因主體結(jié)構(gòu)引起墻體開(kāi)裂，可在墻體中應(yīng)力集中的位置設(shè)置伸縮縫。為防止混凝土梁柱與砌塊墻體等不同材料交接處漲縮不同產(chǎn)生裂縫，在不同材料交接處應(yīng)采用耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布或熱鍍鋅電焊網(wǎng)進(jìn)行局部加強(qiáng)，熱鍍鋅電焊網(wǎng)網(wǎng)格尺寸過(guò)大或鋼絲直徑太細(xì)都會(huì)導(dǎo)致基層不均勻收縮，熱鍍鋅電焊網(wǎng)應(yīng)采用20mm×20mm×0.8mm，每邊寬度大于或等于150mm；或粘貼寬度200mm的高分子咬合型接縫帶。2. 保證砌筑質(zhì)量保證砌筑質(zhì)量是外墻防水的基本條件。設(shè)計(jì)應(yīng)明確采用的砌塊強(qiáng)度、容重及其它性能指標(biāo)；按照砌體規(guī)范提出砌筑要求；采用澆筑芯柱、設(shè)置拉結(jié)鋼筋、拉結(jié)網(wǎng)片等抗裂措施，采用與砌體配套的專用砂漿砌筑。采用專用砂漿砌筑，可以有效避免砂漿和易性差，粘結(jié)力低或強(qiáng)度不足，可有效減少砌縫開(kāi)裂。小型砌塊墻體底部砌塊應(yīng)坐漿砌筑，并用C20混凝土填實(shí)，頂部砌塊用封底砌塊倒砌，并用斜磚擠漿頂砌。采用涂料飾面時(shí)，外墻抹灰砂漿強(qiáng)度不低于M15，拉拔試驗(yàn)強(qiáng)度不低于0.25MPa。3. 預(yù)防外墻溫變裂縫采用外墻外保溫系統(tǒng)可以有效預(yù)防外墻溫變裂縫，實(shí)現(xiàn)節(jié)能與防水兼顧。外保溫系統(tǒng)的外墻外掛設(shè)備、預(yù)留埋件、防水構(gòu)造必須設(shè)計(jì)一次到位。外墻外保溫系統(tǒng)包括保溫隔熱材料、配套材料及施工工法，在設(shè)計(jì)中均應(yīng)明確。較成熟的外墻外保溫系統(tǒng)包括擠塑聚苯乙烯保溫板、礦物棉保溫材料等，可與外墻涂料配套使用。預(yù)防外墻溫變裂縫尤其應(yīng)考慮屋頂溫度變形對(duì)墻體產(chǎn)生的影響。設(shè)計(jì)中，電梯間、樓梯間、出屋面的設(shè)備間的屋頂因無(wú)人值守，忽略保溫隔熱而只做防水層，致使屋面受溫度影響變形較大，與墻體連接處產(chǎn)生裂縫，導(dǎo)致外墻滲漏。（二）外墻結(jié)構(gòu)防水措施 1. 外墻整體防水層設(shè)計(jì)一般在迎水面設(shè)置外墻整體防水層，可分為無(wú)外保溫外墻整體防水和有外保溫外墻整體防水兩種構(gòu)造。無(wú)外保溫外墻整體防水根據(jù)外墻飾面確定防水層的位置。當(dāng)采用外墻涂料時(shí)，防水層設(shè)置在找平層和外墻涂料之間；采用瓷磚飾面時(shí)，防水層設(shè)置在找平層和粘結(jié)層之間；采用幕墻時(shí)，防水層應(yīng)設(shè)在找平層和幕墻之間[[2]JGJ/T235-2011,建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程[S].北京,2011年1月.]。有外墻外保溫時(shí)，防水層設(shè)置在找平層和保溫層之間。防水層可采用聚合物水泥防水砂漿、普通防水砂漿、聚合物水泥防水涂料、聚氨酯防水涂料等[[[2]JGJ/T235-2011,建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程[S].北京,2011年1月.[3]中航天建設(shè)有限公司.外墻保溫防水結(jié)構(gòu)[P].中華人民共和國(guó)。實(shí)用新型20161319658.X.2016年12月.2. 不同墻體防水設(shè)計(jì)添加防水劑的現(xiàn)澆混凝土外墻防水性能優(yōu)異，屬結(jié)構(gòu)自防水，在混凝土墻外側(cè)涂刷水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，進(jìn)行防水多道設(shè)防及復(fù)合防水。涂刷前，必須對(duì)模板螺栓孔和施工縫進(jìn)行防水封堵。如果防水要求較高，應(yīng)采用組合式模板螺栓。施工縫應(yīng)預(yù)留在混凝土樓板結(jié)構(gòu)標(biāo)高處，并向外向下傾斜，內(nèi)高外低，縫內(nèi)采用防水密封材料封堵。空心砌塊墻體、蒸壓加氣混凝土砌塊墻體應(yīng)采用合格的優(yōu)質(zhì)砌塊?？招钠鰤K砌筑時(shí)宜保持干燥，選用有助于減弱毛細(xì)滲水現(xiàn)象的砌筑方法；加氣混凝土砌塊采用強(qiáng)度與砌塊匹配的專用砂漿砌筑；空心砌塊墻體與混凝土梁板相接處，應(yīng)加設(shè)鍍鋅鋼絲，混凝土用射釘固定，加氣混凝土砌塊墻體用鋼釘固定；填充墻頂部砌塊，用粉底配套砌塊倒砌，再用斜磚擠漿頂砌，但加氣混凝土砌塊掛鋼絲網(wǎng)用釘容易松動(dòng)，應(yīng)采用耐堿纖維網(wǎng)格布?jí)喝刖酆衔锓浪皾{底灰內(nèi)，再進(jìn)行抹面。加氣混凝土外墻飾面不應(yīng)直接粉刷水泥砂漿，應(yīng)采用低標(biāo)號(hào)水泥配置的聚合物水泥砂漿。砌塊墻體外墻多道設(shè)防和復(fù)合防水可首先采用密封膠及防水膠帶對(duì)孔洞封堵，再采用聚合物水泥防水砂漿做一道防水層，面層采用防水外墻涂料增強(qiáng)。（三）節(jié)點(diǎn)構(gòu)造設(shè)計(jì)防滲漏措施 張勇博士翻譯的美國(guó)《建筑防水手冊(cè)》稱：“首要的防水原理，即著名的90%/1%原理：近90%的滲漏水都出現(xiàn)在僅占建筑物外表面面積1%的細(xì)節(jié)部位[[4]張道真.建筑防水[M].北京:中國(guó)城市出版社,2014年6月.[4]張道真.建筑防水[M].北京:中國(guó)城市出版社,2014年6月.1. 門窗洞口門框、窗框、洞口的周邊是最易出現(xiàn)滲漏的部位，常見(jiàn)的門窗處滲漏主要原因是未按規(guī)范設(shè)計(jì)擋水板，外門窗下框排水孔間距過(guò)大；門窗氣密性或水密性設(shè)計(jì)不合理。門窗防水主要是防排結(jié)合，防水是按照氣候條件和建筑環(huán)境合理設(shè)計(jì)門窗氣密性、水密性及抗風(fēng)壓性能，合理選用門窗型材，避免因強(qiáng)度不足、剛度不夠，型材截面產(chǎn)生變性，引發(fā)漏水；另一方面，外墻防水層應(yīng)延伸門窗框體與墻體之間，并預(yù)留凹槽，采用聚合物水泥砂漿或發(fā)泡聚氨酯填充，保證外墻防水層連續(xù)，阻止雨水滲入室內(nèi)；門楣、窗楣應(yīng)設(shè)置滴水線，阻止順墻而下的雨水深入室內(nèi)，外窗內(nèi)側(cè)設(shè)置擋水板，外窗臺(tái)應(yīng)設(shè)置不小于5%外排水坡度。排水則是外門窗下框應(yīng)有合理間距及大小的排水孔，排出順玻璃流下的少量積水。2. 雨棚、挑板雨棚排水包括有組織排水和無(wú)組織排水。雨棚排水坡度應(yīng)不小于1%，有組織排水時(shí)，排水坡向水落口；無(wú)組織排水時(shí)，排水坡向雨棚外沿。雨棚滲漏的設(shè)計(jì)原因主要有兩種，一是鋼筋混凝土雨棚部位主筋設(shè)置在雨棚板底或雨棚配筋不足，拆模后出現(xiàn)雨棚根部裂縫；二是雨棚頂未設(shè)置防水層，雨棚板根部設(shè)計(jì)無(wú)泛水或泛水過(guò)小，設(shè)計(jì)時(shí)雨棚梁頂面應(yīng)高出雨棚頂面，確保滿足泛水高度；雨棚頂部做好防水層，雨棚與外墻交接處的防水層保持連續(xù)，雨棚外口下沿應(yīng)做滴水線，防水層下翻至滴水線?？照{(diào)板防水、凸窗頂板防水、外飄窗頂板防水做法應(yīng)參照雨棚處理（見(jiàn)圖2）。3. 變形縫外墻變形縫滲漏原因通常是因?yàn)樽冃慰p蓋板為平直型，無(wú)法滿足建筑物變形需要。設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)在外墻變形縫部位增設(shè)合成高分子防水卷材附加層，卷材兩端應(yīng)與墻體滿粘，滿粘寬度不應(yīng)小于150mm，并釘壓固定，卷材收頭采用密封材料密封[[5]李冬青,朱國(guó)梁等.外墻結(jié)構(gòu)基層滲漏現(xiàn)象分析及預(yù)防措施[DB/OL].2016年7月]，使外墻變形縫部位完全封閉，達(dá)到可靠的防水要求。蓋板做成V或U型槽，材料可采用鋁合金板、鍍鋅薄鋼板等具有防腐蝕的金屬板封蓋[[5]李冬青,朱國(guó)梁等.外墻結(jié)構(gòu)基層滲漏現(xiàn)象分析及預(yù)防措施[DB/OL].2016年7月[6]JGJ/T235-2011.建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程[S].北京,2011年1月.4. 穿墻管道、女兒墻由于安裝需要，外墻穿墻管道與預(yù)留孔洞之間會(huì)有一定的空隙，順墻而下的雨水通過(guò)空隙滲入墻體或室內(nèi)，造成滲漏，因此外墻穿墻管道宜預(yù)埋套管，套管上加焊止水環(huán)，套管設(shè)計(jì)為內(nèi)高外低，坡度不應(yīng)少于5%；安裝穿墻管道時(shí)，先將管道穿過(guò)預(yù)埋套管，確定位置后臨時(shí)固定，在一端用封口鋼板將穿墻管道和套管焊牢，套管與管道的空隙用防水材料填滿后，用封口板密封嚴(yán)密。女兒墻宜采用鋼筋混凝土女兒墻，外墻防水層覆蓋女兒墻，至女兒墻內(nèi)側(cè)滴水線。外墻預(yù)埋件、落水管和外掛錨固件四周應(yīng)采用密封材料增強(qiáng)，封閉嚴(yán)密，密封材料與防水層應(yīng)連續(xù)，保證防水層的整體性（見(jiàn)圖4）。三、外墻工程防滲漏施工措施 （一）防滲漏施工準(zhǔn)備施工工藝、施工條件與防水層保護(hù)是保證防水施工質(zhì)量的三大要素。1. 防水及配套材料外墻防水材料主要有聚合物水泥防水砂漿、聚合物水泥防水涂料、聚氨酯防水涂料、防水透氣膜等；密封材料主要有硅酮建筑密封膠、聚氨酯建筑密封膠、聚硫建筑密封膠、丙烯酸酯建筑密封膠等；配套材料主要有耐堿玻璃前衛(wèi)網(wǎng)格布、界面處理劑、熱鍍鋅電焊網(wǎng)、自粘丁基橡膠密封膠帶等。防水材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)經(jīng)抽樣復(fù)驗(yàn)合格后方可使用。2. 防水施工方案及施工前驗(yàn)收外墻防水施工應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求，落實(shí)技術(shù)難點(diǎn)，制定專項(xiàng)施工方案并進(jìn)行技術(shù)交底。外墻防水工程施工專項(xiàng)方案內(nèi)容包括：施工工序、施工條件和成品保護(hù)技術(shù)措施、工程概況、質(zhì)量工作目標(biāo)、施工組織與管理、防水材料及其使用、施工才做技術(shù)、質(zhì)量保證措施、安全注意事項(xiàng)等[[7][7]JGJ/T235-2011.建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程[S].北京,2011年1月.外墻防水施工前，應(yīng)對(duì)找平層、外墻門窗、穿墻管道、設(shè)備或預(yù)埋件等進(jìn)行驗(yàn)收檢查，找平層應(yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、干凈，不得酥松、起砂、起皮，否則將影響防水層粘結(jié)質(zhì)量，導(dǎo)致空鼓甚至脫落；找平層含水率應(yīng)根據(jù)防水層材料確定，當(dāng)采用水泥基類防水材料時(shí)，基層應(yīng)充分濕潤(rùn)，保證水泥充分水化，以增強(qiáng)防水層的強(qiáng)度和密實(shí)度；當(dāng)防水層為柔性材料時(shí)，基層應(yīng)保持干燥，保證防水層與基層的粘結(jié)能力[[8][8]JGJ/T235-2011.建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程[S].北京,2011年1月.3. 施工環(huán)境氣候條件對(duì)外墻防水層施工影響很大，外墻防水工程雨天、五級(jí)風(fēng)或五級(jí)風(fēng)以上不得施工；防水層完工后，并應(yīng)避免開(kāi)孔打洞，應(yīng)采取相應(yīng)的保護(hù)措施防治損壞；聚合物水泥膠粘材料固化前，不得進(jìn)行下一道工序，下雨時(shí)應(yīng)采取保護(hù)措施；卷材鋪貼時(shí)環(huán)境溫度不得低于為5°C，不得高于35°C，超出溫度范圍應(yīng)采取措施[[9][9]CECS199-2006.聚乙烯并論卷材復(fù)合防水工程技術(shù)規(guī)程[S].北京,2006年3月.（二）無(wú)外保溫外墻防水施工 無(wú)保溫外墻防水施工工序：結(jié)構(gòu)表面清理→找平層→防水層→飾面層。1. 找平層外墻結(jié)構(gòu)表面清理后，在不同結(jié)構(gòu)材料交接處固定增加玻璃纖維網(wǎng)布或金屬網(wǎng)，限制不同結(jié)構(gòu)的拉伸應(yīng)力，約束裂縫產(chǎn)生，驗(yàn)收合格后方可施工找平層，找平層是防水層施工的質(zhì)量保證，找平層采用水泥砂漿或水泥混凝土鋪設(shè)，為了使找平層粘結(jié)牢固，施工前應(yīng)涂刷界面處理劑，隨涂隨鋪砂漿，界面處理劑的品種和配比應(yīng)符合施工規(guī)范要求，當(dāng)找平層厚度超過(guò)10mm時(shí)，應(yīng)分層壓實(shí)、抹平，并應(yīng)設(shè)置分格縫；為保證后續(xù)防水層粘結(jié)牢固，找平層需表面搓毛。2. 防水砂漿施工防水砂漿是外墻防水的主要材料，一般在施工現(xiàn)場(chǎng)攪拌，配置時(shí)應(yīng)嚴(yán)格控制配比的準(zhǔn)確性、投料順序及攪拌時(shí)間，避免影響防水砂漿的性能。防水砂漿的配合比應(yīng)通過(guò)試驗(yàn)確定；一次配置的砂漿不宜過(guò)多，宜隨拌隨用，已配置好的防水砂漿宜在1.0h內(nèi)用完，且在施工中不得加水及粉料；如拌制好的砂漿放置時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，會(huì)產(chǎn)生初凝現(xiàn)象，已產(chǎn)生初凝現(xiàn)象的防水砂漿不得用于工程。為防止墻面空鼓或出現(xiàn)裂縫，防水砂漿應(yīng)分層施工，隨抹隨用木抹子搓毛，各層之間間隔時(shí)間應(yīng)加以控制，不宜太快，以防開(kāi)裂，影響砂漿和易性及粘結(jié)強(qiáng)度，造成空鼓、開(kāi)裂，第二層待前一層指觸不粘時(shí)再進(jìn)行施工，各層應(yīng)粘結(jié)牢固；防水砂漿應(yīng)留設(shè)分格縫，每個(gè)分格區(qū)域內(nèi)宜連續(xù)施工，并應(yīng)在初凝前壓實(shí)、抹平；分格縫的位置和尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，并采用密封材料嵌縫；轉(zhuǎn)角處宜抹成半徑不小于5mm圓弧形，轉(zhuǎn)角抹壓應(yīng)順直。砂漿防水層未硬化前，不得直接受雨水沖刷，普通防水砂漿防水層在終凝后保濕養(yǎng)護(hù)，聚合物水泥防水砂漿硬化后干濕交替養(yǎng)護(hù)；防水砂漿的噴水養(yǎng)護(hù)，是防水工程保證質(zhì)量的最后一道關(guān)鍵工序，養(yǎng)護(hù)期一般在14天以上。3. 涂料防水層施工涂料防水層施工前應(yīng)對(duì)構(gòu)造節(jié)點(diǎn)部位進(jìn)行密封或增強(qiáng)處理，并與水泥砂漿基層相容。涂料防水層不得任意改變配合比，雙組分涂料按液體組份采用機(jī)械攪拌約5min，不宜時(shí)間過(guò)長(zhǎng)或過(guò)短，配置好的涂料應(yīng)色澤均勻無(wú)沉淀。聚合物水泥防水涂料需要通過(guò)用量來(lái)控制單遍涂布的厚度，如果涂層太厚，表面成膜后阻止膜層中水分的蒸發(fā)，影響成膜質(zhì)量，因此應(yīng)分層施工，待前一遍涂層干燥不粘手時(shí)，才可以涂刷后一遍涂料。為保證涂膜的縱橫物理力學(xué)性能一致，施工時(shí)應(yīng)交替改變涂層的涂布方向。涂層分兩次施工時(shí)，應(yīng)留甩茬，甩茬部位應(yīng)清理干凈，并留有足夠的接茬寬度。（三）有保溫外墻防水施工有保溫外墻防水施工工序：結(jié)構(gòu)表面清理→找平層→防水層→保溫層→飾面層。找平層和防水層的施工要求與無(wú)保溫外墻防水施工要求相同。保溫層表面應(yīng)平整、干凈，防水層與保溫層材料應(yīng)相容，避免產(chǎn)生物理化學(xué)反應(yīng)，造成損壞。防水透氣膜是一種新型高分子防水材料，適用于幕墻、壓型鋼板外墻、鋼木結(jié)構(gòu)外墻及其他小龍骨構(gòu)造墻體的防水層。防水透氣膜在找平層上施工，一般從外墻底部開(kāi)始，自下而上鋪設(shè)，長(zhǎng)邊沿水平方向順?biāo)罱樱舷麓罱?5cm，左右搭接10cm，并采用配套膠帶黏貼密封，防水透氣膜應(yīng)隨鋪隨固定，用帶塑料墊片的塑料錨栓將防水透氣膜固定在基層上，每平方米固定點(diǎn)不得少于3處，固定點(diǎn)用丁基膠帶密封。門、窗框的防水透氣膜應(yīng)直線泛水密封，轉(zhuǎn)角處應(yīng)曲線泛水密封。密封處與門窗框粘結(jié)寬度不小于2cm，轉(zhuǎn)角處粘結(jié)狂賭不小于10cm。防水透氣膜不宜長(zhǎng)期暴露在紫外線下，為避免施工后的破壞，應(yīng)盡快完成外飾面工程。四、外墻工程防滲漏質(zhì)量檢查及驗(yàn)收外墻防水工程驗(yàn)收由驗(yàn)收人員通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查確認(rèn)觀感質(zhì)量。外墻防水工程質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：1）防水層不得有滲漏現(xiàn)象；2）采用的材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；3）找平層應(yīng)平整、堅(jiān)固，不得有空鼓、酥松、起皮、起砂現(xiàn)象；4）門窗洞口、伸出外墻管道、預(yù)埋件及收頭等部位的防水構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；5）砂漿防水層應(yīng)堅(jiān)固、平整，不得有空鼓、開(kāi)裂、酥松、起砂、起皮現(xiàn)象；6）涂膜防水層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)裂紋、皺褶、流淌、鼓泡和露胎體現(xiàn)象；7）防水透氣膜應(yīng)鋪設(shè)平整、固定牢固，不得有皺褶、翹邊等現(xiàn)象；搭接寬度應(yīng)符合要求，搭接縫和節(jié)點(diǎn)部位應(yīng)密封嚴(yán)密[[10[10]沈春林.建筑防水工程監(jiān)理[M].中國(guó)建筑工業(yè)出版社.北京，2018.4.外墻防水層完工后需進(jìn)行檢驗(yàn)驗(yàn)收；防水層滲漏檢查在雨后或持續(xù)淋水30min后進(jìn)行。外墻按照500-1000㎡劃分檢驗(yàn)批，每個(gè)檢驗(yàn)批每100㎡至少抽查一處，每處至少10㎡，且不得少于3處。構(gòu)造節(jié)點(diǎn)應(yīng)全部進(jìn)行檢查。外墻防水驗(yàn)收時(shí)，需提供相關(guān)的技術(shù)資料并歸檔保存。1）外墻防水工程的設(shè)計(jì)文件、圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄單；2）主要材料的產(chǎn)品合格證、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)抽檢復(fù)檢報(bào)告、施工質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告；3）施工方案及安全技術(shù)措施文件；4）隱蔽工程驗(yàn)收記錄；5）雨后或淋水檢驗(yàn)記錄；6）施工記錄和施工質(zhì)量檢驗(yàn)記錄；7）施工單位的資質(zhì)證書(shū)及操作人員的上崗證書(shū)[[11]沈春林.建筑防水工程監(jiān)理[M].中國(guó)建筑工業(yè)出版社.北京，2018.4.]。[11]沈春林.建筑防水工程監(jiān)理[M].中國(guó)建筑工業(yè)出版社.北京，2018.4.五、實(shí)例分析 寧波某社區(qū)老舊房屋治理工程，存在不同程度的損害，需要進(jìn)行維修、加固。治理工程包括房屋基礎(chǔ)加固、樓梯鋼結(jié)構(gòu)加固、建筑屋面防水，外墻夾板墻加固、外墻防水、粉刷及