2024年度物業(yè)管理與維護服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理與維護服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議范圍1.3協(xié)議期限第二條物業(yè)管理服務(wù)2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3服務(wù)標準和質(zhì)量第三條維護服務(wù)3.1維護服務(wù)內(nèi)容3.2維護服務(wù)標準3.3維護服務(wù)時間第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)管理費4.2維護服務(wù)費4.3費用支付方式第五條保險責(zé)任5.1物業(yè)保險5.2第三方責(zé)任保險5.3保險費用承擔(dān)第六條維修責(zé)任6.1物業(yè)維修責(zé)任6.2緊急維修6.3維修資金第七條安全管理7.1安全設(shè)施7.2安全管理措施7.3安全事故處理第八條環(huán)境保護8.1環(huán)保要求8.2環(huán)保措施8.3環(huán)保責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約糾紛解決第十條爭議解決10.1爭議類型10.2協(xié)商解決10.3仲裁或訴訟第十一條變更和解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更和解除的程序第十二條合同的生效和終止12.1生效條件12.2終止條件12.3終止后的處理第十三條一般條款13.1通知和送達13.2法律適用13.3合同的完整性和修改第十四條雙方簽字14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議范圍本協(xié)議范圍包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施維護、安全保障、環(huán)境保護等方面；1.3協(xié)議期限本協(xié)議自簽字之日起生效，有效期為2024年度。第二條物業(yè)管理服務(wù)2.1物業(yè)范圍物業(yè)范圍包括：（具體列出物業(yè)范圍，如住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)等）；2.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括：（具體列出管理內(nèi)容，如清潔、綠化、維修、安保等）；2.3服務(wù)標準和質(zhì)量乙方應(yīng)按照行業(yè)標準和甲方要求，提供高質(zhì)量、高效率的物業(yè)管理服務(wù)。第三條維護服務(wù)3.1維護服務(wù)內(nèi)容維護服務(wù)內(nèi)容包括：（具體列出維護內(nèi)容，如設(shè)備維修、設(shè)施保養(yǎng)、安全檢查等）；3.2維護服務(wù)標準乙方應(yīng)按照行業(yè)標準和甲方要求，提供及時、專業(yè)的維護服務(wù)；3.3維護服務(wù)時間維護服務(wù)時間：（具體列出服務(wù)時間，如工作日、節(jié)假日等）。第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)管理費物業(yè)管理費為：（具體金額或計算方式）；4.2維護服務(wù)費維護服務(wù)費為：（具體金額或計算方式）；4.3費用支付方式費用支付方式：（具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。第五條保險責(zé)任5.1物業(yè)保險甲方應(yīng)購買并維持物業(yè)保險，保障物業(yè)免受意外損失；5.2第三方責(zé)任保險乙方應(yīng)購買并維持第三方責(zé)任保險，保障乙方在提供服務(wù)過程中可能產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任；5.3保險費用承擔(dān)保險費用由甲方承擔(dān)。第六條維修責(zé)任6.1物業(yè)維修責(zé)任乙方對物業(yè)進行日常維護和定期檢查，確保物業(yè)設(shè)施正常運行；6.2緊急維修乙方應(yīng)在接到緊急維修通知后，立即進行處理；6.3維修資金維修資金的籌集和使用按照甲乙雙方的約定執(zhí)行。第八條環(huán)境保護8.1環(huán)保要求乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家和地方環(huán)保法規(guī)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量；8.2環(huán)保措施乙方應(yīng)采取有效措施，減少服務(wù)過程中產(chǎn)生的廢棄物和污染物，確保廢棄物和污染物的合法處理；8.3環(huán)保責(zé)任乙方應(yīng)對因服務(wù)過程中產(chǎn)生的環(huán)境污染問題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1違約行為違約行為包括但不限于：（具體列出違約行為，如未按約定提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合標準等）；9.2違約責(zé)任承擔(dān)乙方應(yīng)對其違約行為承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等；9.3違約糾紛解決對于違約糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十條爭議解決10.1爭議類型爭議類型包括但不限于：（具體列出爭議類型，如服務(wù)費用、服務(wù)質(zhì)量、維修責(zé)任等）；10.2協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；10.3仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十一條變更和解除11.1變更條件變更條件包括但不限于：（具體列出變更條件，如甲方需求變更、法律法規(guī)變化等）；11.2解除條件解除條件包括但不限于：（具體列出解除條件，如甲方終止服務(wù)、乙方嚴重違約等）；11.3變更和解除的程序甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的程序進行變更或解除。第十二條合同的生效和終止12.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效；12.2終止條件本合同有效期屆滿或甲乙雙方依法解除合同；12.3終止后的處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項。第十三條一般條款13.1通知和送達甲乙雙方應(yīng)以書面形式相互通知和送達，通知和送達地址為合同約定的地址；13.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律；13.3合同的完整性和修改本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，構(gòu)成雙方之間關(guān)于本合同主題的全部協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。第十四條雙方簽字14.1甲方簽字甲方：（甲方簽字或蓋章）；14.2乙方簽字乙方：（乙方簽字或蓋章）；14.3簽字日期簽字日期：（具體日期）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定介入本合同項下服務(wù)或義務(wù)的個體或?qū)嶓w；1.2第三方類型第三方包括但不限于：（具體列出第三方類型，如中介方、咨詢方、維修方等）；1.3第三方責(zé)任劃分第三方根據(jù)其介入的具體服務(wù)或義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的程序和條件2.1介入程序第三方介入應(yīng)遵循本合同約定的程序，包括但不限于：（具體列出介入程序，如甲方或乙方邀請、雙方協(xié)商等）；2.2介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（具體列出介入條件，如甲方或乙方需求、第三方具備相應(yīng)資質(zhì)等）；2.3第三方選擇甲方或乙方應(yīng)根據(jù)第三方的能力、信譽等因素進行選擇，并事先通知對方。第三條第三方權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，享有提供服務(wù)或履行義務(wù)的權(quán)利；3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定，提供服務(wù)或履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.3第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方約定責(zé)任限額，明確第三方的賠償責(zé)任。第四條甲乙雙方的義務(wù)4.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，支付第三方服務(wù)費用，并履行合同約定的其他義務(wù)；4.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方進行溝通，并提供必要的協(xié)助和支持。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)直接與甲方溝通，并按照甲方的要求提供服務(wù)或履行義務(wù)；5.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)直接與乙方溝通，并按照乙方的要求提供服務(wù)或履行義務(wù)；5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第六條第三方違約處理6.1違約行為第三方違約行為包括但不限于：（具體列出違約行為，如服務(wù)不符合約定、未按時履行義務(wù)等）；6.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)對其違約行為承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方的損失；6.3違約糾紛解決對于第三方違約糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第七條第三方退出7.1退出條件第三方退出的條件包括但不限于：（具體列出退出條件，如合同到期、甲方或乙方要求等）；7.2退出程序第三方退出應(yīng)遵循本合同約定的程序，包括但不限于：（具體列出退出程序，如提前通知、交接等）；7.3退出后的處理第三方退出后，應(yīng)按照本合同約定處理未了事項。第八條第三方介入的額外條款8.1額外條款內(nèi)容根據(jù)本合同的履行情況，甲乙雙方可與第三方協(xié)商簽訂額外條款，補充本合同的約定；8.2額外條款的生效額外條款經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效，構(gòu)成本合同的一部分。第九條第三方與其他各方的劃分說明9.1第三方與甲方劃分第三方根據(jù)本合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)，與甲方劃分責(zé)任；9.2第三方與乙方劃分第三方根據(jù)本合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)，與乙方劃分責(zé)任；9.3第三方與其他各方劃分第三方與其他各方的劃分，應(yīng)遵循本合同約定，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍詳細列表附件二：物業(yè)管理內(nèi)容詳細說明附件三：維護服務(wù)內(nèi)容詳細列表附件四：維護服務(wù)標準詳細說明附件五：保險購買憑證及保險條款附件六：維修資金籌集和使用管理辦法附件七：安全設(shè)施配置詳細列表附件八：安全管理措施詳細說明附件九：環(huán)保要求和相關(guān)措施詳細說明附件十：第三方選擇標準和要求附件十一：第三方服務(wù)費用支付憑證附件十二：第三方介入程序和條件詳細說明附件十三：第三方違約處理辦法附件十四：額外條款簽訂記錄附件的詳細要求和說明：附件一：物業(yè)范圍詳細列表本附件應(yīng)詳細列出物業(yè)的具體范圍，包括建筑物、設(shè)施、場地等，以及各物業(yè)的具體位置、面積、使用性質(zhì)等信息。附件二：物業(yè)管理內(nèi)容詳細說明本附件應(yīng)詳細說明物業(yè)管理的內(nèi)容，包括清潔、綠化、維修、安保等服務(wù)的具體范圍、標準和流程。附件三：維護服務(wù)內(nèi)容詳細列表本附件應(yīng)詳細列出維護服務(wù)的內(nèi)容，包括設(shè)備維修、設(shè)施保養(yǎng)、安全檢查等服務(wù)項目。附件四：維護服務(wù)標準詳細說明本附件應(yīng)詳細說明各項維護服務(wù)的標準，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時間、服務(wù)效果等。附件五：保險購買憑證及保險條款本附件應(yīng)包括甲方購買的物業(yè)保險和第三方責(zé)任保險的憑證，以及保險條款的詳細內(nèi)容。附件六：維修資金籌集和使用管理辦法本附件應(yīng)詳細說明維修資金的籌集方式、使用流程和管理辦法。附件七：安全設(shè)施配置詳細列表本附件應(yīng)詳細列出物業(yè)內(nèi)的安全設(shè)施，包括監(jiān)控系統(tǒng)、消防設(shè)備、安全標志等，并說明設(shè)施的配置標準和使用要求。附件八：安全管理措施詳細說明本附件應(yīng)詳細說明安全管理措施，包括人員管理、安全巡查、應(yīng)急預(yù)案等。附件九：環(huán)保要求和相關(guān)措施詳細說明本附件應(yīng)詳細說明物業(yè)的環(huán)保要求，包括廢棄物處理、節(jié)能減排、綠化養(yǎng)護等環(huán)保措施。附件十：第三方選擇標準和要求本附件應(yīng)詳細說明選擇第三方的標準和要求，包括資質(zhì)審查、能力評估、信譽考察等。附件十一：第三方服務(wù)費用支付憑證本附件應(yīng)包括支付第三方服務(wù)費用的憑證，如支付憑證、發(fā)票等。附件十二：第三方介入程序和條件詳細說明本附件應(yīng)詳細說明第三方介入的程序和條件，包括申請、審批、簽訂合同等。附件十三：第三方違約處理辦法本附件應(yīng)詳細說明第三方違約的處理辦法，包括違約行為的界定、違約責(zé)任的承擔(dān)等。附件十四：額外條款簽訂記錄本附件應(yīng)記錄甲乙雙方與第三方簽訂的額外條款，包括條款內(nèi)容、簽訂日期等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.第三方未按照約定提供服務(wù)或履行義務(wù)；2.第三方提供的服務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的標準和要求；3.第三方未按照約定的時間、地點或方式提供服務(wù)或履行義務(wù)；4.第三方提供的服務(wù)或履行義務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方損失；5.第三方未按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。違約的責(zé)任認定標準：1.第三方未按照約定提供服務(wù)或履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等違約責(zé)任；2.第三方提供的服務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的標準和要求的，應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)修復(fù)、重新提供服務(wù)、賠償損失等違約責(zé)任；3.第三方未按照約定的時間、地點或方式提供服務(wù)或履行義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求及時改正，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費用和損失；4.第三方提供的服務(wù)或履行義務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.第三方未按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任的，應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求及時改正，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。示例說明：如果第三方未能按照約定時間提供維修服務(wù)，導(dǎo)致甲方設(shè)備損壞，甲方損失1000元，則第三方應(yīng)承擔(dān)賠償1000元的責(zé)任。如果第三方提供的維修服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標準，導(dǎo)致甲方設(shè)備再次損壞，甲方損失2000元，則第三方應(yīng)承擔(dān)賠償2000元的責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理與維護服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所述物業(yè)的定義第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)2.2維護保養(yǎng)服務(wù)2.3增值服務(wù)第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)質(zhì)量標準4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準4.2維護保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量標準4.3增值服務(wù)質(zhì)量標準第五條服務(wù)費用5.1物業(yè)管理服務(wù)費用5.2維護保養(yǎng)服務(wù)費用5.3增值服務(wù)費用5.4費用支付方式與時間第六條保險責(zé)任6.1乙方必須提供的保險6.2乙方責(zé)任保險的最低限額第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2提交甲方所在地仲裁委員會仲裁8.3訴訟解決第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的善后處理第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的披露與保護第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理第十三條合同的生效、修改與失效13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同失效條件第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律適用14.3合同的語言版本14.4合同的附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司1.1甲方地址：×××市×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址：×××市×××路×××號第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：2.1.1物業(yè)的日常管理工作；2.1.2物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；2.1.3物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作；2.1.4物業(yè)的設(shè)施設(shè)備維護工作；2.1.5為甲方提供物業(yè)相關(guān)的咨詢服務(wù)。2.2維護保養(yǎng)服務(wù)包括但不限于：2.2.1物業(yè)公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)與維修；2.2.2物業(yè)綠化區(qū)域的養(yǎng)護與管理；2.2.3物業(yè)內(nèi)部道路、停車場及附屬設(shè)施的維護保養(yǎng)；2.2.4物業(yè)所屬設(shè)施設(shè)備的安全檢查與故障排除。2.3增值服務(wù)包括但不限于：2.3.1為甲方提供物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)、政策信息的咨詢服務(wù)；2.3.2為甲方提供物業(yè)市場動態(tài)、行業(yè)趨勢的資訊服務(wù)；2.3.3為甲方提供員工福利、商務(wù)接待等輔助服務(wù)；2.3.4為甲方提供物業(yè)資產(chǎn)增值、投資咨詢等服務(wù)。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第四條服務(wù)質(zhì)量標準4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準按照《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量國家標準》執(zhí)行，同時應(yīng)符合甲方提出的合理要求。4.2維護保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量標準按照《設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)范》執(zhí)行，同時應(yīng)符合甲方提出的合理要求。4.3增值服務(wù)質(zhì)量標準應(yīng)符合甲方提出的合理要求，且乙方向甲方提供的服務(wù)應(yīng)在雙方協(xié)商確定的服務(wù)范圍內(nèi)。第五條服務(wù)費用5.1物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣X萬元/年，乙方應(yīng)在每年1月31日前向甲方提交當(dāng)年物業(yè)管理服務(wù)費用的發(fā)票。5.2維護保養(yǎng)服務(wù)費用為人民幣X萬元/年，乙方應(yīng)在每年1月31日前向甲方提交當(dāng)年維護保養(yǎng)服務(wù)費用的發(fā)票。5.3增值服務(wù)費用根據(jù)具體服務(wù)項目協(xié)商確定，乙方應(yīng)在提供服務(wù)前向甲方提交服務(wù)費用的報價。5.4費用支付方式與時間：甲方應(yīng)在每年1月31日前向乙方支付當(dāng)年物業(yè)管理服務(wù)費用；甲方應(yīng)在每年1月31日前向乙方支付當(dāng)年維護保養(yǎng)服務(wù)費用。第六條保險責(zé)任6.1乙方必須提供如下保險：6.1.1物業(yè)公眾責(zé)任保險，保險金額不低于人民幣X萬元；6.1.2物業(yè)員工工傷保險，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；6.1.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備保險，保險金額不低于人民幣X萬元。6.2乙方責(zé)任保險的最低限額應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，且不低于甲方財產(chǎn)損失的實際金額。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：7.1.1甲方未按約定時間支付服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為：遲延付款金額×遲延付款天數(shù)×日千分之五。7.1.2甲方未按約定提供物業(yè)相關(guān)資料、場所的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：合同總金額的5%。7.2乙方違約責(zé)任：7.2.1乙方未按約定標準提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：未提供服務(wù)部分的費用×2。7.2.2乙方未按約定時間完成維護保養(yǎng)工作的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：遲延完成部分的費用×遲延完成天數(shù)×日千分之五。第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決在合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2提交甲方所在地仲裁委員會仲裁：如果雙方在爭議發(fā)生后的30日內(nèi)未能通過協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)將爭議提交甲方所在地仲裁委員會進行仲裁。8.3訴訟解決：如雙方約定仲裁無效或者在任何仲裁程序啟動前，任何一方均可選擇向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。9.2合同解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。在合同解除前，乙方應(yīng)完成合同約定的服務(wù)事項，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費用。第十條合同的終止10.1合同終止條件：合同終止的情形包括：10.1.1合同期滿，雙方未續(xù)簽；10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.3一方違約，對方按照合同約定解除合同；10.1.4不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止后的善后處理：合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交所有與合同有關(guān)的文件、資料、財產(chǎn)等，并結(jié)清雙方之間的費用。第十一條保密條款11.1保密信息的定義：保密信息是指在合同履行過程中，一方披露給另一方的所有非公開的信息、數(shù)據(jù)、資料等。11.2保密信息的披露與保護：乙方必須對甲方的保密信息進行嚴格保密，不得向任何第三方披露。除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供的情況外，乙方不得披露甲方的保密信息。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的處理：在不可抗力事件發(fā)生后，乙方應(yīng)立即通知甲方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商一致決定是否繼續(xù)履行合同，或者根據(jù)實際情況變更合同的履行方式。第十三條合同的生效、修改與失效13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改程序：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。13.3合同失效條件：合同失效的情形包括：13.3.1合同期滿，雙方未續(xù)簽；13.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.3.3一方違約，對方按照合同約定解除合同；13.3.4不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。14.2法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同的語言版本：本合同的正式文本為中文，如有英文或其他語言版本，均為翻譯版本，中文版本為準。14.4合同的附件清單：附件清單詳見附件一。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢服務(wù)提供商、供應(yīng)商、分包商、甲方員工、訪客等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲方或乙方需要第三方介入本合同約定的服務(wù)時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方名稱、介入事項及理由。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于：2.2.1甲方或乙方無法獨立完成某項服務(wù)事項；2.2.2第三方具有甲方或乙方所需的專業(yè)技能或資源；2.2.3甲方或乙方與第三方之間的合作有利于合同的履行。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，由甲方和乙方根據(jù)第三方的實際情況協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任范圍：第三方對甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任范圍，包括但不限于：3.2.1第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合約定標準；3.2.2第三方在提供服務(wù)或產(chǎn)品過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯甲方或乙方的合法權(quán)益。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：第三方在履行合同過程中，享有如下權(quán)利：4.1.1按照合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用；4.1.2獲得甲方和乙方提供的必要的工作條件和支持；4.1.3拒絕甲方和乙方提出的超出合同約定的不合理要求。4.2第三方義務(wù)：第三方在履行合同過程中，承擔(dān)如下義務(wù)：4.2.1按照合同約定，提供符合質(zhì)量標準的服務(wù)或產(chǎn)品；4.2.2遵守甲方和乙方的規(guī)章制度，服從甲方和乙方的管理；4.2.3保護甲方和乙方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)。第五條甲方和乙方的義務(wù)5.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付第三方服務(wù)費用，并提供必要的合作條件。5.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費用，并負責(zé)對第三方的管理和服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更條件：當(dāng)甲方或乙方需要變更或解除與第三方的合同關(guān)系時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明變更或解除的理由和條件。6.2解除條件：當(dāng)甲方或乙方需要解除與第三方的合同關(guān)系時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明解除的理由和條件。第七條爭議解決7.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地仲裁委員會申請仲裁。7.3若仲裁無效或者在任何仲裁程序啟動前，任何一方均可選擇向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、修改與失效8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的修改程序：合同的修改需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并書面簽署。8.3合同失效條件：合同失效的情形包括：8.3.1合同期滿，雙方未續(xù)簽；8.3.2甲方、乙方和第三方協(xié)商一致解除合同；8.3.3一方違約，對方按照合同約定解除合同；8.3.4不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方、乙方和第三方協(xié)商一致解除合同。第九條附件9.1本合同的附件包括：9.1.1第三方名單及責(zé)任限額；9.1.2第三方服務(wù)費用支付方式及時間；9.1.3第三方服務(wù)內(nèi)容與標準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：第三方名單及責(zé)任限額1.1第三方名單：包含甲方和乙方約定的第三方名稱、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容等信息。1.2責(zé)任限額：明確第三方對甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，如賠償限額、責(zé)任范圍等。附件二：第三方服務(wù)費用支付方式及時間2.1支付方式：明確甲方和乙方支付第三方服務(wù)費用的方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。2.2支付時間：明確甲方和乙方支付第三方服務(wù)費用的具體時間節(jié)點，如每月初、每季度末等。附件三：第三方服務(wù)內(nèi)容與標準3.1服務(wù)內(nèi)容：詳細列出第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)項目、服務(wù)要求等。3.2服務(wù)標準：明確第三方提供服務(wù)的質(zhì)量標準，如服務(wù)速度、服務(wù)效果等。說明二：違約行為及責(zé)任認定違約行為：1.甲方違約：未按約定時間支付服務(wù)費用、未提供合同約定的資料和場所等。2.乙方違約：未按約定標準提供服務(wù)、未按約定時間完成維護保養(yǎng)工作等。3.第三方違約：未按約定提供服務(wù)、服務(wù)不符合質(zhì)量標準等。違約責(zé)任認定：1.甲方違約責(zé)任：遲延付款的違約金計算、賠償因未提供資料和場所而導(dǎo)致的損失等。2.乙方違約責(zé)任：按照合同約定向甲方支付違約金、賠償因未提供服務(wù)而導(dǎo)致的損失等。3.第三方違約責(zé)任：按照合同約定向甲方或乙方支付違約金、賠償因服務(wù)不符合質(zhì)量標準而導(dǎo)致的損失等。示例說明：1.若甲方未按約定時間支付第三方服務(wù)費用，視為甲方違約。甲方應(yīng)向乙方支付遲延付款的違約金，計算方式為：遲延付款金額×遲延付款天數(shù)×日千分之五。2.若乙方未按約定標準提供服務(wù)，視為乙方違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，計算方式為：未提供服務(wù)部分的費用×2。3.若第三方未按約定提供服務(wù)，視為第三方違約。第三方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，計算方式為：遲延提供服務(wù)部分的費用×遲延提供服務(wù)天數(shù)×日千分之五。全文完。2024年度物業(yè)管理與維護服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同主體與范圍1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3合同服務(wù)范圍第二條服務(wù)內(nèi)容與標準2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2維護服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標準與質(zhì)量要求第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)管理費用4.2維護服務(wù)費用4.3費用支付方式與時間第五條人員配置與管理5.1乙方人員配置5.2人員培訓(xùn)與管理5.3人員職責(zé)與分工第六條維修與保養(yǎng)6.1維修項目與范圍6.2保養(yǎng)計劃與執(zhí)行6.3應(yīng)急維修與處理第七條安全管理7.1安全管理制度7.2安全培訓(xùn)與演練7.3安全事故處理第八條環(huán)境保護8.1環(huán)保要求與標準8.2環(huán)保措施與執(zhí)行8.3環(huán)保責(zé)任與處罰第九條溝通協(xié)調(diào)9.1溝通協(xié)調(diào)機制9.2信息報告與交流9.3爭議解決方式第十條變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的程序第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任11.3違約賠償方式第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果處理12.3不可抗力責(zé)任劃分第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用法律13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1合同的簽訂、修改與終止14.2保密條款14.3合同的附件與附錄第一部分：合同如下：第一條合同主體與范圍1.1甲方名稱與地址甲方全稱：（甲方營業(yè)執(zhí)照注冊名稱），地址：（甲方注冊地址）。1.2乙方名稱與地址乙方全稱：（乙方營業(yè)執(zhí)照注冊名稱），地址：（乙方注冊地址）。1.3合同服務(wù)范圍本合同服務(wù)范圍包括但不限于：（列舉服務(wù)范圍，如物業(yè)管理工作、設(shè)施維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等）。第二條服務(wù)內(nèi)容與標準2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2維護服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)負責(zé)對甲方物業(yè)內(nèi)的設(shè)施進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施正常運行。具體維護服務(wù)內(nèi)容如下：（詳細列舉維護服務(wù)內(nèi)容，如電梯、空調(diào)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等）。2.3服務(wù)標準與質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照甲方提供的《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準》提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的要求。如乙方未能達到約定的服務(wù)質(zhì)量標準，應(yīng)按照甲方的要求進行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽字之日起生效，合同期限為一年。3.2合同結(jié)束日期本合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年。除非一方提前三個月書面通知另一方終止合同，否則合同將繼續(xù)續(xù)約。第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)管理費用甲方向乙方支付的物業(yè)管理費用為人民幣（大寫）：（金額），即每年（大寫）：（金額）。4.2維護服務(wù)費用甲方向乙方支付的維護服務(wù)費用為人民幣（大寫）：（金額），即每年（大寫）：（金額）。4.3費用支付方式與時間甲方應(yīng)在每個合同年度開始前一個月內(nèi)，向乙方支付當(dāng)年的物業(yè)管理費用和維護服務(wù)費用。支付方式為：（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第五條人員配置與管理5.1乙方人員配置乙方應(yīng)根據(jù)甲方物業(yè)的規(guī)模和管理需求，配置足夠數(shù)量的管理人員和服務(wù)人員。具體人員配置如下：（詳細列舉人員配置）。5.2人員培訓(xùn)與管理乙方應(yīng)對管理人員和服務(wù)人員進行定期培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括：（列舉培訓(xùn)內(nèi)容，如服務(wù)禮儀、安全知識、應(yīng)急處理等）。5.3人員職責(zé)與分工乙方應(yīng)明確各管理人員的職責(zé)和分工，確保各項工作得到有效執(zhí)行。具體職責(zé)與分工如下：（詳細列舉人員職責(zé)與分工）。第六條維修與保養(yǎng)6.1維修項目與范圍乙方應(yīng)負責(zé)對甲方物業(yè)內(nèi)的設(shè)施進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施正常運行。維修項目包括：（詳細列舉維修項目）。6.2保養(yǎng)計劃與執(zhí)行乙方應(yīng)制定設(shè)施保養(yǎng)計劃，并按照計劃進行執(zhí)行。保養(yǎng)計劃應(yīng)包括：（列舉保養(yǎng)計劃內(nèi)容，如保養(yǎng)時間、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)周期等）。6.3應(yīng)急維修與處理乙方應(yīng)在接到甲方或甲方指定的第三方的應(yīng)急維修通知后，立即組織人員進行維修。應(yīng)急維修范圍包括：（列舉應(yīng)急維修范圍）。第八條環(huán)境保護8.1環(huán)保要求與標準乙方應(yīng)按照國家和地方環(huán)保法規(guī)的要求，嚴格執(zhí)行環(huán)保措施，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量符合相關(guān)標準。8.2環(huán)保措施與執(zhí)行8.3環(huán)保責(zé)任與處罰乙方應(yīng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)保工作負全責(zé)，如因乙方原因?qū)е颅h(huán)保違規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并接受甲方處罰。第九條溝通協(xié)調(diào)9.1溝通協(xié)調(diào)機制乙方應(yīng)建立有效的溝通協(xié)調(diào)機制，確保與甲方的溝通暢通無阻。包括但不限于定期會議、即時通訊等方式。9.2信息報告與交流乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，包括但不限于設(shè)施運行狀況、維修保養(yǎng)記錄、安全事件報告等。9.3爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。第十條變更與解除10.1合同變更條件除非法律法規(guī)變化或其他不可抗力因素，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。如確需變更或解除，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2合同解除條件合同解除的條件如下：（詳細列舉合同解除的條件，如違約行為、合同目的無法實現(xiàn)等）。10.3變更與解除的程序第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任甲方如未按約定支付費用、違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為：（詳細說明違約金計算方式）。11.2乙方違約責(zé)任乙方如未按約定提供服務(wù)、違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為：（詳細說明違約金計算方式）。11.3違約賠償方式違約方應(yīng)賠償對方因此所遭受的直接經(jīng)濟損失，并支付因此產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：（列舉不可抗力事件，如自然災(zāi)害、社會事件等）。12.2不可抗力后果處理如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取措施減少損失。不可抗力事件持續(xù)期間，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3不可抗力責(zé)任劃分雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，協(xié)商確定責(zé)任劃分。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用法律本合同受中華人民共和國法律管轄，除非雙方另有約定。13.2爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。第十四條其他條款14.1合同的簽訂、修改與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的修改和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。14.2保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和談判過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。14.3合同的附件與附錄本合同附件及附錄是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。附件和附錄包括但不限于：（列舉附件和附錄內(nèi)容）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同執(zhí)行過程的個體或組織，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商等。1.2第三方范圍第二條第三方介入方式與程序2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于：（詳細列舉介入方式，如提供專業(yè)咨詢、參與項目實施、協(xié)調(diào)解決爭議等）。2.2第三方介入程序第三方介入的程序如下：（詳細列舉介入程序，如甲方乙方的邀請、第三方選擇的標準、介入的具體流程等）。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲乙雙方的要求。如第三方未能履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。在合同執(zhí)行過程中，第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的規(guī)章制度，保護甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方權(quán)利與利益4.1第三方權(quán)利第三方在本合同執(zhí)行過程中，有權(quán)按照約定獲得相應(yīng)的報酬。如第三方因特殊情況需要調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或費用，有權(quán)與甲方乙方進行協(xié)商。4.2第三方利益第三方應(yīng)確保其利益不與甲乙雙方的利益發(fā)生沖突，不得利用甲乙雙方的信息和資源進行不正當(dāng)獲利。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，按照甲方的要求提供服務(wù)。如第三方與甲方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。5.2第三方與乙方第三方應(yīng)按照乙方的要求提供服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。如第三方與乙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。5.3第三方與甲方乙方之間的關(guān)系第三方與甲方乙方之間的關(guān)系，應(yīng)以本合同為準。第三方應(yīng)遵守本合同的約定，履行其職責(zé)，不得違反本合同的任何條款。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因違約、過失或其他原因?qū)е录追揭曳綋p失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。6.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定方式如下：（詳細列舉確定方式，如根據(jù)第三方資質(zhì)、合同金額、保險額度等）