深圳二手住宅買賣合同（2024年版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME深圳二手住宅買賣合同（2024年版）本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1賣方的基本信息1.2買方的基本信息2.住宅基本信息2.1住宅的地址2.2住宅的面積2.3住宅的戶型2.4住宅的建成年份2.5住宅的權(quán)屬證明3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.過(guò)戶及交付手續(xù)4.1過(guò)戶手續(xù)4.2交付手續(xù)4.3交付時(shí)間5.房屋維修及保養(yǎng)5.1房屋維修責(zé)任5.2房屋保養(yǎng)責(zé)任6.交易費(fèi)用6.1交易涉及的稅費(fèi)6.2其他費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.其他約定9.1雙方的其他約定10.合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更條件10.3合同的解除條件11.雙方簽字蓋章11.1賣方簽字蓋章11.2買方簽字蓋章12.附件12.1住宅權(quán)屬證明12.2買賣雙方身份證明12.3其他重要文件13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.買賣雙方的基本信息1.1賣方的基本信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號(hào)：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.1.4賣方地址：X1.2買方的基本信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號(hào)：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.2.4買方地址：X2.住宅基本信息2.1住宅的地址：X2.2住宅的面積：X平方米2.3住宅的戶型：X2.4住宅的建成年份：X2.5住宅的權(quán)屬證明：附件13.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：人民幣X萬(wàn)元整3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時(shí)間：本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)4.過(guò)戶及交付手續(xù)4.1過(guò)戶手續(xù)：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方需共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)。具體流程如下：4.1.1雙方提交相關(guān)證件及資料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等；4.1.2等待登記中心審核，一般需5個(gè)工作日；4.1.3過(guò)戶完成后，登記中心出具新的房產(chǎn)證，并將原房產(chǎn)證收回。4.2交付手續(xù)：本合同簽訂后，賣方應(yīng)按照約定時(shí)間將住宅鑰匙交付給買方。具體流程如下：4.2.1賣方將住宅鑰匙交付給買方；4.2.2買方驗(yàn)收住宅，確認(rèn)無(wú)誤后簽字確認(rèn)；4.2.3雙方在交付記錄表上簽字。4.3交付時(shí)間：本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)5.房屋維修及保養(yǎng)5.1.1住宅主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施的正常使用壽命期內(nèi)，因自然磨損、老化等原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由賣方承擔(dān)；5.1.2因買方使用不當(dāng)、第三人損害等原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由買方承擔(dān)。6.交易費(fèi)用6.1交易涉及的稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。買方應(yīng)承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。6.2其他費(fèi)用：包括但不限于過(guò)戶登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等。雙方應(yīng)按照實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1賣方未按照本合同約定交付住宅的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同買賣價(jià)格的1%；7.1.2賣方提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2買方違約責(zé)任7.2.1買方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同買賣價(jià)格的1%；7.2.2買方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同買賣價(jià)格的1%。8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決；8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，雙方應(yīng)接受調(diào)解結(jié)果；8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.其他約定9.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，本合同的簽訂、履行、終止、解除均應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；9.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出；9.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；10.3有下列情形之一的，雙方協(xié)商一致可以解除本合同：10.3.1賣方逾期交付住宅，買方同意解除合同的；10.3.2買方逾期支付購(gòu)房款，賣方同意解除合同的；10.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；10.3.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.雙方簽字蓋章11.1賣方簽字蓋章：____________________11.2買方簽字蓋章：____________________12.附件12.1住宅權(quán)屬證明：見(jiàn)附件12.2買賣雙方身份證明：見(jiàn)附件12.3其他重要文件：見(jiàn)附件13.合同簽訂日期____________________14.合同簽訂地點(diǎn)____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)等；15.2第三方介入的范圍包括但不僅限于：住宅的評(píng)估、交易咨詢、過(guò)戶登記、資金監(jiān)管等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的責(zé)任及義務(wù)16.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易的安全、順利進(jìn)行；16.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得有任何利益沖突，不得損害甲乙方的合法權(quán)益；16.3第三方應(yīng)保密甲乙方的個(gè)人信息和交易信息，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。17.第三方介入的費(fèi)用及支付17.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定；17.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用，如未按約定支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。18.第三方介入的違約責(zé)任18.1第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；18.2第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，給甲乙方造成損失的，第三方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同確定，除非有證據(jù)證明第三方故意或者重大過(guò)失；19.2第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。20.第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方的關(guān)系是獨(dú)立的服務(wù)提供關(guān)系，第三方并不成為甲乙方的代理人、合作伙伴或者雇員；20.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。21.第三方介入的變更和解除21.1如甲乙雙方同意變更或解除第三方介入的條款，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；21.2第三方介入的變更或解除，不影響其他條款的效力。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決；22.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅權(quán)屬證明附件2：買賣雙方身份證明附件3：住宅評(píng)估報(bào)告附件4：交易咨詢合同附件5：過(guò)戶登記申請(qǐng)表附件6：資金監(jiān)管協(xié)議附件7：第三方服務(wù)合同附件8：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件1：住宅權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供合法的住宅權(quán)屬證明，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明住宅的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。附件2：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：提供有效的身份證件，如身份證、護(hù)照等，以證明買賣雙方的身份真實(shí)有效。附件3：住宅評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的住宅評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括住宅的市場(chǎng)價(jià)值、房屋狀況等內(nèi)容。附件4：交易咨詢合同詳細(xì)要求：如有交易咨詢服務(wù)，應(yīng)提供與第三方交易咨詢機(jī)構(gòu)簽訂的合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。附件5：過(guò)戶登記申請(qǐng)表詳細(xì)要求：提供填寫(xiě)完整的過(guò)戶登記申請(qǐng)表，包括買賣雙方的基本信息、住宅的基本信息等。附件6：資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：提供資金監(jiān)管協(xié)議，明確資金的支付、監(jiān)管方式等。附件7：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：提供與第三方服務(wù)提供者簽訂的合同，明確服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等。附件8：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決的途徑、方式、責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時(shí)間交付住宅；2.買方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；3.第三方未按照約定履行其職責(zé)；4.任何一方提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)；5.任何一方未按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)；6.任何一方未按照約定支付第三方費(fèi)用；7.其他違反本合同的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間交付住宅，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同買賣價(jià)格的1%；2.買方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同買賣價(jià)格的1%；3.第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；4.任何一方提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.任何一方未按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；6.任何一方未按照約定支付第三方費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；7.其他違約行為的責(zé)任認(rèn)定，按照法律法規(guī)及本合同的規(guī)定執(zhí)行。示例說(shuō)明：如賣方未按照約定時(shí)間交付住宅，買方可以要求賣方支付違約金，違約金為本合同買賣價(jià)格的1%。例如，如果買賣價(jià)格為100萬(wàn)元，則違約金為1萬(wàn)元。深圳二手住宅買賣合同（2024年版）1本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.2買家基本信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利及限制3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限6.違約責(zé)任6.1賣家違約責(zé)任6.2買家違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.其他約定8.1房屋交易稅費(fèi)8.2房屋物業(yè)管理費(fèi)8.3房屋維修基金8.4戶口遷出9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.合同的附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋土地使用權(quán)證10.3房屋照片11.雙方簽字蓋章11.1賣家簽字11.2買家簽字12.合同簽訂日期13.合同的副本13.1賣家留存副本13.2買家留存副本14.法律依據(jù)14.1適用法律法規(guī)14.2合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)碼：X1.1.3地址：深圳市X區(qū)X街道X號(hào)1.1.4聯(lián)系方式：X1.2買家基本信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)碼：X1.2.3地址：深圳市X區(qū)X街道X號(hào)1.2.4聯(lián)系方式：X2.房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：深圳市X區(qū)X街道X號(hào)2.1.2房屋面積：X平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.1.5土地使用權(quán)證號(hào)：X2.2房屋權(quán)利及限制2.2.1房屋所有權(quán)：賣家持有完整房屋所有權(quán)2.2.2土地使用權(quán)：賣家持有完整土地使用權(quán)2.2.3房屋用途：住宅2.2.4房屋是否抵押：未經(jīng)賣家同意，房屋不得抵押2.2.5房屋是否出租：未經(jīng)賣家同意，房屋不得出租3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣X元整（大寫(xiě)：人民幣X元整）3.2支付方式3.2.1買家應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將首付款X元整支付給賣家，首付款支付后視為買家對(duì)本合同的正式接受。3.2.2剩余房款X元整，買家應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度及金額支付給賣家。3.2.3買家支付房款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬信息如下：戶名：X賬號(hào)：X開(kāi)戶行：X4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間及條件4.1.1賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買家。4.1.2房屋交付時(shí)，應(yīng)完成所有過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買家。4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用4.2.1賣家應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。4.2.2買家應(yīng)提供必要的證件和材料，協(xié)助賣家辦理過(guò)戶手續(xù)。5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣家保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。5.1.2房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣家應(yīng)在X日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.2保修范圍及期限5.2.1房屋交付后，屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備保修期限為一年。5.2.2保修期內(nèi)，如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，賣家應(yīng)在X日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。6.違約責(zé)任6.1賣家違約責(zé)任6.1.1賣家未按本合同約定交付房屋或未辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買家支付違約金X元整。6.1.2賣家未按本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償買家損失。6.2買家違約責(zé)任6.2.1買家未按本合同約定支付房款的，應(yīng)向賣家支付違約金X元整。6.2.2買家未按本合同約定協(xié)助賣家辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.其他約定8.1房屋交易稅費(fèi)8.1.1雙方同意按照國(guó)家和深圳市的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。8.1.2稅費(fèi)的具體數(shù)額及承擔(dān)方式，雙方在本合同附件中予以明確。8.2房屋物業(yè)管理費(fèi)8.2.1房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)由買家承擔(dān)。8.2.2物業(yè)管理費(fèi)的具體數(shù)額及繳納方式，雙方在本合同附件中予以明確。8.3房屋維修基金8.3.1房屋交付后，維修基金由買家承擔(dān)。8.3.2維修基金的具體數(shù)額及管理方式，雙方在本合同附件中予以明確。8.4戶口遷出8.4.1賣家應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后X日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。8.4.2如因賣家原因?qū)е聭艨谖茨馨磿r(shí)遷出，賣家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。9.2合同變更9.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2.2合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同解除9.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.3.2合同解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.合同的附件10.1房屋所有權(quán)證10.1.1房屋所有權(quán)證編號(hào)：X10.1.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件粘貼處：10.2房屋土地使用權(quán)證10.2.1房屋土地使用權(quán)證編號(hào)：X10.2.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件粘貼處：10.3房屋照片10.3.1房屋外觀照片：10.3.2房屋內(nèi)部照片：11.雙方簽字蓋章11.1賣家簽字：11.2買家簽字：12.合同簽訂日期12.1合同簽訂日期：年月日13.合同的副本13.1賣家留存副本：13.2買家留存副本：14.法律依據(jù)14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。14.2本合同的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等，在房屋交易過(guò)程中提供服務(wù)的非合同當(dāng)事人。15.1.2第三方并非本合同的當(dāng)事人，但其提供的服務(wù)對(duì)合同的履行具有重要作用。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。15.2.2第三方如因提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的疏忽、錯(cuò)誤或其他原因?qū)е潞贤?dāng)事人損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明16.1第三方服務(wù)費(fèi)用16.1.1雙方同意第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由買家承擔(dān)。16.1.2服務(wù)費(fèi)用的具體數(shù)額及支付方式，雙方在本合同附件中予以明確。16.2第三方服務(wù)期限16.2.1雙方同意第三方服務(wù)的期限為X日。16.2.2如因第三方原因?qū)е路?wù)期限延長(zhǎng)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3第三方服務(wù)質(zhì)量16.3.1雙方同意第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供高質(zhì)量的服務(wù)。16.3.2如第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定，雙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。17.第三方責(zé)任限額17.1雙方明確第三方責(zé)任限額為人民幣X元整（大寫(xiě)：人民幣X元整）。17.2如第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致合同當(dāng)事人損失超過(guò)責(zé)任限額的，超出部分由合同當(dāng)事人自行承擔(dān)。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與賣家、買家均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系及責(zé)任劃分由雙方自行約定。18.2第三方提供的服務(wù)不影響賣家、買家之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。19.第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1如第三方介入引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。19.2如協(xié)商不成，雙方同意按照本合同第七條的約定，選擇合適的爭(zhēng)議解決方式。20.第三方信息的披露20.1雙方同意第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)向雙方披露相關(guān)信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、進(jìn)度等。20.2第三方應(yīng)保證所披露信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。21.第三方服務(wù)記錄21.1第三方應(yīng)為本合同服務(wù)過(guò)程制作記錄，并保留相關(guān)證據(jù)。21.2記錄包括但不限于服務(wù)時(shí)間、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)人員等。22.第三方服務(wù)評(píng)價(jià)22.1服務(wù)完成后，雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。22.2評(píng)價(jià)結(jié)果作為雙方判斷第三方服務(wù)質(zhì)量的依據(jù)，必要時(shí)可用于糾紛解決。23.第三方服務(wù)的繼續(xù)與終止23.1雙方同意第三方服務(wù)完成后，如無(wú)糾紛，雙方應(yīng)簽署服務(wù)終止確認(rèn)書(shū)。23.2服務(wù)終止確認(rèn)書(shū)應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。24.第三方服務(wù)合同24.1雙方同意第三方介入本合同服務(wù)時(shí)，應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同。24.2服務(wù)合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任劃分。25.第三方服務(wù)合規(guī)性25.1第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的行為符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。25.2第三方如因服務(wù)行為違法導(dǎo)致合同當(dāng)事人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本部分修正條款的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。本部分的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋土地使用權(quán)證附件3：房屋照片附件4：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)附件5：房屋物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)附件6：房屋維修基金明細(xì)附件7：第三方服務(wù)合同附件8：服務(wù)終止確認(rèn)書(shū)附件1：房屋所有權(quán)證1.1證件編號(hào)：X1.2證件有效期：X年至X年1.3證件復(fù)印件粘貼處：附件2：房屋土地使用權(quán)證2.1證件編號(hào)：X2.2證件有效期：X年至X年2.3證件復(fù)印件粘貼處：附件3：房屋照片3.1房屋外觀照片：3.2房屋內(nèi)部照片：附件4：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)4.1稅費(fèi)項(xiàng)目：契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等4.2稅費(fèi)計(jì)算方式及金額：根據(jù)房屋價(jià)值及國(guó)家相關(guān)政策計(jì)算4.3稅費(fèi)支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬附件5：房屋物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)5.1費(fèi)用項(xiàng)目：物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等5.2費(fèi)用計(jì)算方式及金額：根據(jù)物業(yè)公司規(guī)定及房屋面積計(jì)算5.3費(fèi)用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬附件6：房屋維修基金明細(xì)6.1基金金額：X元整6.2基金使用范圍：房屋及附屬設(shè)施的維修、更換等6.3基金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬附件7：第三方服務(wù)合同7.1服務(wù)內(nèi)容：中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、過(guò)戶服務(wù)、貸款服務(wù)等7.2服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容計(jì)算7.3服務(wù)支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬附件8：服務(wù)終止確認(rèn)書(shū)8.1終止日期：年月日8.2終止原因：服務(wù)已完成或雙方協(xié)商一致8.3終止確認(rèn)書(shū)簽字蓋章處：說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家未按合同約定時(shí)間交付房屋或未辦理過(guò)戶手續(xù)。2.賣家未按合同約定保證房屋質(zhì)量。3.買家未按合同約定支付房款。4.買家未按合同約定協(xié)助賣家辦理過(guò)戶手續(xù)。5.第三方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。6.第三方服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)疏忽、錯(cuò)誤或其他原因?qū)е潞贤?dāng)事人損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家違約責(zé)任：賣家應(yīng)向買家支付違約金，違約金金額為本合同成交價(jià)格的5%。2.買家違約責(zé)任：買家應(yīng)向賣家支付違約金，違約金金額為本合同成交價(jià)格的5%。3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)向合同當(dāng)事人支付違約金，違約金金額根據(jù)第三方服務(wù)合同約定。示例說(shuō)明：如賣家未按合同約定時(shí)間交付房屋，視為賣家違約。賣家應(yīng)向買家支付違約金，違約金金額為人民幣X元整。如買家未按合同約定支付房款，視為買家違約。買家應(yīng)向賣家支付違約金，違約金金額為人民幣X元整。如第三方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，視為第三方違約。第三方應(yīng)向合同當(dāng)事人支付違約金，違約金金額根據(jù)第三方服務(wù)合同約定。全文完。深圳二手住宅買賣合同（2024年版）4本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手住宅2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號(hào)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6尾款4.交易時(shí)間及流程4.1簽署合同時(shí)間4.2辦理過(guò)戶時(shí)間4.3房屋交付時(shí)間4.4物業(yè)交割時(shí)間5.房屋狀況及維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀5.2維修責(zé)任5.3裝修及家具家電6.稅費(fèi)及費(fèi)用6.1稅費(fèi)6.2交易費(fèi)用6.3其他費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款11.不可抗力12.附則12.1附件12.2簽署日期12.3合同份數(shù)13.其他約定14.簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1賣方姓名/名稱：____________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________1.2買方姓名/名稱：____________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________1.3二手住宅二手住宅是指在本合同簽訂時(shí)，甲方持有的，位于____________（房屋地址）的，具有____________（房屋面積）平方米建筑面積的，____________（房屋戶型）住宅，其所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________（房屋所有權(quán)證號(hào)）。2.房屋基本信息2.1房屋地址：____________2.2房屋面積：____________平方米2.3房屋戶型：____________2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。3.2支付方式定金：乙方在本合同簽訂時(shí)，支付給甲方人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元作為定金。定金在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，抵作房款。首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)，支付給甲方首付款，金額為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。貸款金額：乙方申請(qǐng)貸款的金額為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。尾款：扣除定金、首付款和貸款金額后的剩余房款，乙方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)，支付給甲方。3.3定金定金是乙方對(duì)購(gòu)買二手住宅的誠(chéng)意表示，乙方支付定金后，有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。定金在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，抵作房款。3.4首付款首付款是乙方購(gòu)買二手住宅的一部分房款，乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付首付款。3.5貸款金額乙方同意向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，貸款金額為合同約定的金額。3.6尾款尾款是扣除定金、首付款和貸款金額后的剩余房款，乙方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)，支付給甲方。4.交易時(shí)間及流程4.1簽署合同時(shí)間本合同于____________年____________月____________日由甲乙雙方簽署。4.2辦理過(guò)戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.4物業(yè)交割時(shí)間物業(yè)交割時(shí)間為本合同簽訂后____________日內(nèi)，甲乙雙方按照約定完成物業(yè)交割手續(xù)。5.房屋狀況及維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀甲方保證所述二手住宅現(xiàn)狀符合國(guó)家關(guān)于住宅的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，房屋設(shè)施齊全，能夠正常使用。5.2維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.3裝修及家具家電本合同約定的二手住宅包含裝修及家具家電，具體清單詳見(jiàn)附件。甲方保證所述裝修及家具家電的質(zhì)量和使用狀況良好。6.稅費(fèi)及費(fèi)用6.1稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)金額雙方協(xié)商解決。6.2交易費(fèi)用雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。具體費(fèi)用金額雙方協(xié)商解決。6.3其他費(fèi)用除稅費(fèi)和交易費(fèi)用外，其他費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。7.違約責(zé)任7.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。7.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出修改或補(bǔ)充。9.3合同解除甲乙雙方同意，提前解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面協(xié)議解除，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.保密條款甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或者造成損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.附則12.1附件本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件、貸款合同等。12.2簽署日期本合同于____________年____________月____________日由甲乙雙方簽署。12.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.其他約定甲乙雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，如有共識(shí)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.簽字蓋章甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，避免給甲乙雙方造成損失。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。16.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明16.1中介機(jī)構(gòu)甲乙雙方同意，中介機(jī)構(gòu)在本合同簽訂后，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方及第三方之間的關(guān)系，確保交易順利進(jìn)行。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方披露房屋相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報(bào)。16.2貸款機(jī)構(gòu)甲乙雙方同意，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間審批貸款申請(qǐng)，并提供貸款資金。貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的貸款資料，并對(duì)其真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)。16.3物業(yè)公司甲乙雙方同意，物業(yè)公司在房屋交付前，應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和服務(wù)。物業(yè)公司應(yīng)向甲乙雙方提供物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的繳納情況，并協(xié)助甲乙雙方完成物業(yè)交割手續(xù)。16.4過(guò)戶機(jī)構(gòu)甲乙雙方同意，過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過(guò)戶過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用明確清晰，避免給甲乙雙方造成不必要的損失。17.第三方責(zé)任限額17.1甲乙雙方與第三方之間的糾紛甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。17.2第三方責(zé)任限額第三方在履行本合同過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方過(guò)錯(cuò)程度及損失金額確定。18.第三方介入與甲乙雙方的關(guān)系18.1第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。18.2第三方介入不影響本合同的履行。本合同的履行仍應(yīng)按照甲乙雙方的約定進(jìn)行。19.第三方信息的披露甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供與本合同履行相關(guān)的信息。第三方應(yīng)如實(shí)提供，確保