04年物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04年物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條管理服務費用4.1管理服務費用標準4.2費用支付方式4.3費用調整機制第五條甲方權利與義務5.1甲方權利5.2甲方義務第六條乙方權利與義務6.1乙方權利6.2乙方義務第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決時效第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他條款12.1合同的簽訂地12.2合同的生效日期12.3合同的副本第十三條附件13.1物業(yè)基本情況說明書13.2物業(yè)管理服務標準第十四條簽署14.1甲方簽署人14.2乙方簽署人14.3簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：X物業(yè)管理公司，住所：市區(qū)路號。1.2乙方名稱：X小區(qū)業(yè)主委員會，住所：市區(qū)路號。1.3物業(yè)定義：指X小區(qū)內(nèi)的所有住宅樓、配套設施及公共區(qū)域。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于物業(yè)設施的日常維護、清潔保潔、綠化養(yǎng)護、安全保障等工作。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設施的正常運行維護、公共區(qū)域的管理與維護、公共設施的維修保養(yǎng)、小區(qū)的安全管理等。第三條合同期限3.1合同開始日期：2004年1月1日。3.2合同結束日期：2009年12月31日。第四條管理服務費用4.1管理服務費用標準：人民幣元/平方米·月。4.2費用支付方式：乙方應在每月的第一個工作日，將應繳的管理服務費支付給甲方。4.3費用調整機制：如遇政策調整或市場變化，甲方有權根據(jù)實際情況調整管理服務費用，但需提前一個月通知乙方。第五條甲方權利與義務5.1甲方權利：1)對物業(yè)進行日常管理和維護；2)依據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對乙方進行物業(yè)管理服務；3)收取乙方應支付的管理服務費用。5.2甲方義務：1)保證物業(yè)設施的正常運行和使用；2)定期對物業(yè)設施進行檢查和維護；3)確保小區(qū)的安全，保障乙方的人身和財產(chǎn)安全；4)按照合同約定提供物業(yè)管理服務。第六條乙方權利與義務6.1乙方權利：1)按照合同約定享受甲方的物業(yè)管理服務；2)提出合理化建議和意見，監(jiān)督甲方的管理工作；3)拒絕支付不符合合同約定的費用。6.2乙方義務：1)按照合同約定支付管理服務費用；2)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，維護小區(qū)的公共秩序；3)愛護物業(yè)設施，合理使用公共資源。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件：1)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容；2)法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的履行，雙方可以協(xié)商變更合同。7.2合同解除條件：1)雙方協(xié)商一致，可以解除合同；2)乙方未按照合同約定支付管理服務費用，甲方可以解除合同；3)甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，乙方可以解除合同。在合同的履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條違約責任8.1甲方違約責任：1)甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務；2)甲方未按照合同約定維護物業(yè)設施，導致物業(yè)設施損壞或不能正常使用，乙方有權要求甲方負責維修或賠償；3)甲方未按照合同約定保護乙方的人身和財產(chǎn)安全，導致乙方遭受損失，乙方有權要求甲方賠償。8.2乙方違約責任：1)乙方未按照合同約定支付管理服務費用，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付；2)乙方違反小區(qū)管理規(guī)定，導致公共資源損壞或不能正常使用，乙方有權要求乙方負責維修或賠償；3)乙方未按照合同約定愛護物業(yè)設施，導致物業(yè)設施損壞或不能正常使用，乙方有權要求乙方賠償。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方同意采用仲裁方式解決因履行本合同發(fā)生的任何爭議。9.2爭議解決地點：仲裁地點為合同簽訂地。9.3爭議解決時效：乙方在本合同項下的任何索賠應在本合同終止后六個月內(nèi)提出，否則該索賠喪失索賠權。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至本合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密條款：違反本保密條款的一方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為泄露信息所造成的實際損失的兩倍。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：雙方同意如在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1合同的簽訂地：中華人民共和國省市區(qū)。12.2合同的生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同的副本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條附件13.1物業(yè)基本情況說明書13.2物業(yè)管理服務標準13.3物業(yè)設施維修保養(yǎng)計劃表第十四條簽署14.1甲方簽署人：X14.2乙方簽署人：X14.3簽署日期：2004年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義：指非甲方和乙方之外的任何個人或實體。1.2第三方介入范圍：包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務商、保險機構等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件：1)當甲方和乙方在履行合同過程中，無法自行解決某些特定問題；2)需要第三方專業(yè)知識和技能來協(xié)助解決問題。2.2第三方介入程序：1)甲方和乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方；2)甲方和乙方應與第三方簽訂相應的服務合同或協(xié)議；3)第三方應按照甲乙方的要求和合同約定提供服務。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定：1)第三方應對其提供的服務承擔相應的責任；2)第三方責任限額應根據(jù)第三方的服務內(nèi)容、性質和風險程度等因素確定；3)第三方責任限額應在第三方與甲乙方的服務合同或協(xié)議中明確。3.2第三方責任限額的調整：1)如第三方服務內(nèi)容、性質和風險程度發(fā)生變更，甲乙方可根據(jù)實際情況調整第三方責任限額；2)第三方與甲乙方的服務合同或協(xié)議應約定責任限額調整的程序和方式。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系：1)第三方應按照合同約定向甲方提供服務；2)甲方應按照合同約定支付第三方服務費用。4.2第三方與乙方關系：1)第三方應按照合同約定向乙方提供服務；2)乙方應按照合同約定支付第三方服務費用。4.3第三方與甲乙方的權利義務：1)第三方應履行合同約定的服務職責，保證服務質量；2)甲方和乙方應履行合同約定的支付義務，保障第三方的合法權益。第五條第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入引起的爭議：1)當甲方、乙方與第三方之間因履行服務合同或協(xié)議發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；2)如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方介入爭議的解決程序：1)甲方、乙方與第三方應共同協(xié)商確定爭議解決方式；2)爭議解決地點和時效應在與第三方簽訂的服務合同或協(xié)議中明確。第六條第三方介入的終止和解除6.1第三方介入的終止：1)當?shù)谌酵瓿珊贤s定的服務事項后，第三方介入自行終止；2)如甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，可以提前終止第三方介入。6.2第三方介入的解除：1)當?shù)谌轿窗凑蘸贤s定履行服務職責，甲方、乙方有權解除與第三方的服務合同或協(xié)議；2)如甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，可以解除與第三方的服務合同或協(xié)議。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙方的劃分：1)第三方應獨立于甲乙方，提供專業(yè)服務；2)第三方不應干預甲乙方的內(nèi)部管理和決策。7.2第三方與小區(qū)居民的劃分：1)第三方應向甲乙方提供服務，而非直接與小區(qū)居民打交道；2)小區(qū)居民應通過甲乙方與第三方建立聯(lián)系和溝通。7.3第三方與物業(yè)管理公司的劃分：1)第三方應作為外部服務提供者，與物業(yè)管理公司保持獨立；2)物業(yè)管理公司應負責對第三方提供的服務質量進行監(jiān)督和評價。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況說明書附件2：物業(yè)管理服務標準附件3：物業(yè)設施維修保養(yǎng)計劃表附件4：第三方服務合同或協(xié)議附件5：保險單據(jù)附件6：小區(qū)管理規(guī)定附件7：小區(qū)居民Directory（如有）附件1：物業(yè)基本情況說明書的詳細要求和說明本附件應詳細描述物業(yè)的基本情況，包括但不限于物業(yè)的地理位置、物業(yè)類型、物業(yè)規(guī)模、設施配備等。附件2：物業(yè)管理服務標準的詳細要求和說明本附件應詳細列出物業(yè)管理服務的各項標準，包括但不限于清潔、綠化、安全、維修等方面的具體要求。附件3：物業(yè)設施維修保養(yǎng)計劃表的詳細要求和說明本附件應詳細列出物業(yè)設施的維修保養(yǎng)計劃，包括但不限于設施的檢查、保養(yǎng)、維修的時間表和具體要求。附件4：第三方服務合同或協(xié)議的詳細要求和說明本附件應詳細描述與第三方簽訂的服務合同或協(xié)議的內(nèi)容，包括但不限于服務范圍、服務標準、服務費用、責任限額等。附件5：保險單據(jù)的詳細要求和說明本附件應提供保險單據(jù)的復印件，以證明甲方已購買相應的保險，保障物業(yè)和居民的安全。附件6：小區(qū)管理規(guī)定的詳細要求和說明本附件應詳細列出小區(qū)的管理規(guī)定，包括但不限于居民的行為準則、物業(yè)的使用規(guī)定、違規(guī)行為的處理等。附件7：小區(qū)居民Directory的詳細要求和說明本附件應提供小區(qū)居民的聯(lián)系方式Directory，以便于物業(yè)管理和緊急情況下的聯(lián)系。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定支付管理服務費用。2.甲方未按照合同約定維護物業(yè)設施，導致設施損壞或不能正常使用。3.甲方未按照合同約定保護乙方的人身和財產(chǎn)安全，導致乙方遭受損失。4.乙方未按照合同約定支付管理服務費用。5.乙方違反小區(qū)管理規(guī)定，導致公共資源損壞或不能正常使用。6.乙方未按照合同約定愛護物業(yè)設施，導致設施損壞或不能正常使用。7.第三方未按照合同約定提供服務，導致甲方和乙方遭受損失。違約責任認定標準：1.甲方未按照合同約定支付管理服務費用，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并有權按照實際情況收取滯納金。2.甲方未按照合同約定維護物業(yè)設施，導致設施損壞或不能正常使用，乙方有權要求甲方負責維修或賠償。3.甲方未按照合同約定保護乙方的人身和財產(chǎn)安全，導致乙方遭受損失，乙方有權要求甲方賠償。4.乙方未按照合同約定支付管理服務費用，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并有權按照實際情況收取滯納金。5.乙方違反小區(qū)管理規(guī)定，導致公共資源損壞或不能正常使用，乙方有權要求乙方負責維修或賠償。6.乙方未按照合同約定愛護物業(yè)設施，導致設施損壞或不能正常使用，乙方有權要求乙方賠償。7.第三方未按照合同約定提供服務，導致甲方和乙方遭受損失，甲方和乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。示例說明：假設甲方未按照合同約定支付管理服務費用，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并有權按照實際情況收取滯納金。如果甲方在規(guī)定時間內(nèi)仍未支付，乙方有權解除合同，并有權要求甲方支付違約金