04年物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04年物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條管理服務(wù)費用4.1管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決時效第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他條款12.1合同的簽訂地12.2合同的生效日期12.3合同的副本第十三條附件13.1物業(yè)基本情況說明書13.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第十四條簽署14.1甲方簽署人14.2乙方簽署人14.3簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：X物業(yè)管理公司，住所：市區(qū)路號。1.2乙方名稱：X小區(qū)業(yè)主委員會，住所：市區(qū)路號。1.3物業(yè)定義：指X小區(qū)內(nèi)的所有住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護、清潔保潔、綠化養(yǎng)護、安全保障等工作。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的正常運行維護、公共區(qū)域的管理與維護、公共設(shè)施的維修保養(yǎng)、小區(qū)的安全管理等。第三條合同期限3.1合同開始日期：2004年1月1日。3.2合同結(jié)束日期：2009年12月31日。第四條管理服務(wù)費用4.1管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：人民幣元/平方米·月。4.2費用支付方式：乙方應(yīng)在每月的第一個工作日，將應(yīng)繳的管理服務(wù)費支付給甲方。4.3費用調(diào)整機制：如遇政策調(diào)整或市場變化，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整管理服務(wù)費用，但需提前一個月通知乙方。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：1)對物業(yè)進行日常管理和維護；2)依據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對乙方進行物業(yè)管理服務(wù)；3)收取乙方應(yīng)支付的管理服務(wù)費用。5.2甲方義務(wù)：1)保證物業(yè)設(shè)施的正常運行和使用；2)定期對物業(yè)設(shè)施進行檢查和維護；3)確保小區(qū)的安全，保障乙方的人身和財產(chǎn)安全；4)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利：1)按照合同約定享受甲方的物業(yè)管理服務(wù)；2)提出合理化建議和意見，監(jiān)督甲方的管理工作；3)拒絕支付不符合合同約定的費用。6.2乙方義務(wù)：1)按照合同約定支付管理服務(wù)費用；2)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，維護小區(qū)的公共秩序；3)愛護物業(yè)設(shè)施，合理使用公共資源。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件：1)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容；2)法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的履行，雙方可以協(xié)商變更合同。7.2合同解除條件：1)雙方協(xié)商一致，可以解除合同；2)乙方未按照合同約定支付管理服務(wù)費用，甲方可以解除合同；3)甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方可以解除合同。在合同的履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：1)甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務(wù)；2)甲方未按照合同約定維護物業(yè)設(shè)施，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞或不能正常使用，乙方有權(quán)要求甲方負(fù)責(zé)維修或賠償；3)甲方未按照合同約定保護乙方的人身和財產(chǎn)安全，導(dǎo)致乙方遭受損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償。8.2乙方違約責(zé)任：1)乙方未按照合同約定支付管理服務(wù)費用，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付；2)乙方違反小區(qū)管理規(guī)定，導(dǎo)致公共資源損壞或不能正常使用，乙方有權(quán)要求乙方負(fù)責(zé)維修或賠償；3)乙方未按照合同約定愛護物業(yè)設(shè)施，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞或不能正常使用，乙方有權(quán)要求乙方賠償。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方同意采用仲裁方式解決因履行本合同發(fā)生的任何爭議。9.2爭議解決地點：仲裁地點為合同簽訂地。9.3爭議解決時效：乙方在本合同項下的任何索賠應(yīng)在本合同終止后六個月內(nèi)提出，否則該索賠喪失索賠權(quán)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至本合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密條款：違反本保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為泄露信息所造成的實際損失的兩倍。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：雙方同意如在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1合同的簽訂地：中華人民共和國省市區(qū)。12.2合同的生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同的副本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條附件13.1物業(yè)基本情況說明書13.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.3物業(yè)設(shè)施維修保養(yǎng)計劃表第十四條簽署14.1甲方簽署人：X14.2乙方簽署人：X14.3簽署日期：2004年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義：指非甲方和乙方之外的任何個人或?qū)嶓w。1.2第三方介入范圍：包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)商、保險機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件：1)當(dāng)甲方和乙方在履行合同過程中，無法自行解決某些特定問題；2)需要第三方專業(yè)知識和技能來協(xié)助解決問題。2.2第三方介入程序：1)甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方；2)甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議；3)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和合同約定提供服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：1)第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2)第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險程度等因素確定；3)第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方與甲乙方的服務(wù)合同或協(xié)議中明確。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：1)如第三方服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險程度發(fā)生變更，甲乙方可根據(jù)實際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額；2)第三方與甲乙方的服務(wù)合同或協(xié)議應(yīng)約定責(zé)任限額調(diào)整的程序和方式。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：1)第三方應(yīng)按照合同約定向甲方提供服務(wù)；2)甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。4.2第三方與乙方關(guān)系：1)第三方應(yīng)按照合同約定向乙方提供服務(wù)；2)乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。4.3第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)：1)第三方應(yīng)履行合同約定的服務(wù)職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量；2)甲方和乙方應(yīng)履行合同約定的支付義務(wù)，保障第三方的合法權(quán)益。第五條第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入引起的爭議：1)當(dāng)甲方、乙方與第三方之間因履行服務(wù)合同或協(xié)議發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；2)如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方介入爭議的解決程序：1)甲方、乙方與第三方應(yīng)共同協(xié)商確定爭議解決方式；2)爭議解決地點和時效應(yīng)在與第三方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議中明確。第六條第三方介入的終止和解除6.1第三方介入的終止：1)當(dāng)?shù)谌酵瓿珊贤s定的服務(wù)事項后，第三方介入自行終止；2)如甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，可以提前終止第三方介入。6.2第三方介入的解除：1)當(dāng)?shù)谌轿窗凑蘸贤s定履行服務(wù)職責(zé)，甲方、乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同或協(xié)議；2)如甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，可以解除與第三方的服務(wù)合同或協(xié)議。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙方的劃分：1)第三方應(yīng)獨立于甲乙方，提供專業(yè)服務(wù)；2)第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙方的內(nèi)部管理和決策。7.2第三方與小區(qū)居民的劃分：1)第三方應(yīng)向甲乙方提供服務(wù)，而非直接與小區(qū)居民打交道；2)小區(qū)居民應(yīng)通過甲乙方與第三方建立聯(lián)系和溝通。7.3第三方與物業(yè)管理公司的劃分：1)第三方應(yīng)作為外部服務(wù)提供者，與物業(yè)管理公司保持獨立；2)物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況說明書附件2：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件3：物業(yè)設(shè)施維修保養(yǎng)計劃表附件4：第三方服務(wù)合同或協(xié)議附件5：保險單據(jù)附件6：小區(qū)管理規(guī)定附件7：小區(qū)居民Directory（如有）附件1：物業(yè)基本情況說明書的詳細(xì)要求和說明本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的基本情況，包括但不限于物業(yè)的地理位置、物業(yè)類型、物業(yè)規(guī)模、設(shè)施配備等。附件2：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)要求和說明本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的各項標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、綠化、安全、維修等方面的具體要求。附件3：物業(yè)設(shè)施維修保養(yǎng)計劃表的詳細(xì)要求和說明本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)設(shè)施的維修保養(yǎng)計劃，包括但不限于設(shè)施的檢查、保養(yǎng)、維修的時間表和具體要求。附件4：第三方服務(wù)合同或協(xié)議的詳細(xì)要求和說明本附件應(yīng)詳細(xì)描述與第三方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議的內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用、責(zé)任限額等。附件5：保險單據(jù)的詳細(xì)要求和說明本附件應(yīng)提供保險單據(jù)的復(fù)印件，以證明甲方已購買相應(yīng)的保險，保障物業(yè)和居民的安全。附件6：小區(qū)管理規(guī)定的詳細(xì)要求和說明本附件應(yīng)詳細(xì)列出小區(qū)的管理規(guī)定，包括但不限于居民的行為準(zhǔn)則、物業(yè)的使用規(guī)定、違規(guī)行為的處理等。附件7：小區(qū)居民Directory的詳細(xì)要求和說明本附件應(yīng)提供小區(qū)居民的聯(lián)系方式Directory，以便于物業(yè)管理和緊急情況下的聯(lián)系。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付管理服務(wù)費用。2.甲方未按照合同約定維護物業(yè)設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞或不能正常使用。3.甲方未按照合同約定保護乙方的人身和財產(chǎn)安全，導(dǎo)致乙方遭受損失。4.乙方未按照合同約定支付管理服務(wù)費用。5.乙方違反小區(qū)管理規(guī)定，導(dǎo)致公共資源損壞或不能正常使用。6.乙方未按照合同約定愛護物業(yè)設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞或不能正常使用。7.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定支付管理服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并有權(quán)按照實際情況收取滯納金。2.甲方未按照合同約定維護物業(yè)設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞或不能正常使用，乙方有權(quán)要求甲方負(fù)責(zé)維修或賠償。3.甲方未按照合同約定保護乙方的人身和財產(chǎn)安全，導(dǎo)致乙方遭受損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償。4.乙方未按照合同約定支付管理服務(wù)費用，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并有權(quán)按照實際情況收取滯納金。5.乙方違反小區(qū)管理規(guī)定，導(dǎo)致公共資源損壞或不能正常使用，乙方有權(quán)要求乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。6.乙方未按照合同約定愛護物業(yè)設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞或不能正常使用，乙方有權(quán)要求乙方賠償。7.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按照合同約定支付管理服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并有權(quán)按照實際情況收取滯納金。如果甲方在規(guī)定時間內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金