2024年大型商場建設(shè)與租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型商場建設(shè)與租賃合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同相關(guān)術(shù)語定義第二條：商場建設(shè)內(nèi)容2.1建設(shè)項(xiàng)目概述2.2建設(shè)規(guī)模及面積2.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及要求第三條：租賃內(nèi)容3.1租賃物業(yè)描述3.2租賃面積與比例3.3租賃期限第四條：合同價(jià)格與支付4.1租金定價(jià)原則4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制第五條：合同履行與交付5.1甲方建設(shè)責(zé)任5.2乙方租賃責(zé)任5.3交付日期及條件第六條：商場運(yùn)營管理6.1甲方運(yùn)營管理責(zé)任6.2乙方運(yùn)營管理責(zé)任6.3運(yùn)營管理協(xié)調(diào)機(jī)制第七條：合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟或仲裁管轄地第十條：合同的生效、終止與延續(xù)10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同延續(xù)程序第十一條：合同的保密條款11.1保密信息范圍11.2保密信息的使用與保護(hù)11.3保密信息的違約責(zé)任第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2合同轉(zhuǎn)讓程序12.3轉(zhuǎn)讓后的合同主體責(zé)任第十三條：稅收與費(fèi)用13.1稅收承擔(dān)責(zé)任13.2合同相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)13.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間第十四條：其他條款14.1不可抗力14.2合同的完整性與優(yōu)先權(quán)14.3合同的補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同相關(guān)術(shù)語定義（1）商場：指由甲方投資建設(shè)，乙方租賃經(jīng)營的大型商業(yè)綜合體。（2）建設(shè)期：指自合同簽訂之日起至商場交付乙方使用之日止的期間。（3）租賃期：指自商場交付乙方使用之日起至合同約定的租賃期滿之日止的期間。第二條：商場建設(shè)內(nèi)容2.1建設(shè)項(xiàng)目概述甲方同意在合同約定地塊上建設(shè)一座集購物、休閑、娛樂為一體的大型商場。2.2建設(shè)規(guī)模及面積商場建設(shè)規(guī)模約為平方米，其中包括：（1）購物中心：約為平方米；（2）休閑娛樂區(qū)：約為平方米；（3）停車場：約為平方米。2.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及要求（1）建筑結(jié)構(gòu)安全可靠；（2）消防設(shè)施完善；（3）環(huán)保設(shè)施達(dá)標(biāo)；（4）智能化系統(tǒng)先進(jìn)。第三條：租賃內(nèi)容3.1租賃物業(yè)描述乙方租賃的物業(yè)為甲方建設(shè)完成的商場，具體租賃面積以實(shí)際交付的面積為準(zhǔn)。3.2租賃面積與比例租賃面積為平方米，占商場總面積的比例為%。3.3租賃期限租賃期限為年，自商場交付乙方使用之日起計(jì)算。第四條：合同價(jià)格與支付4.1租金定價(jià)原則租金定價(jià)原則為市場調(diào)節(jié)價(jià)，結(jié)合商場所在地的商業(yè)環(huán)境、租賃面積、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。4.2租金支付方式租金支付方式為每半年支付一次，支付日期為租賃期內(nèi)每半年結(jié)束之日起十個(gè)工作日內(nèi)。4.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制為每三年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度不超過市場價(jià)格的平均漲幅。第五條：合同履行與交付5.1甲方建設(shè)責(zé)任甲方應(yīng)按照合同約定完成商場建設(shè)，并保證建設(shè)質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范要求。5.2乙方租賃責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定租賃商場，并承擔(dān)租賃期間的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。5.3交付日期及條件商場交付日期為合同約定建設(shè)期滿后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，乙方具備經(jīng)營條件之日起。第六條：商場運(yùn)營管理6.1甲方運(yùn)營管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商場的整體運(yùn)營管理，包括但不限于：（1）商場的安保工作；（2）商場的公共設(shè)施維護(hù)；（3）商場的綠化工作；（4）商場的清潔工作。6.2乙方運(yùn)營管理責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的運(yùn)營管理，包括但不限于：（1）租賃區(qū)域的安保工作；（2）租賃區(qū)域的公共設(shè)施維護(hù)；（3）租賃區(qū)域的綠化工作；（4）租賃區(qū)域的清潔工作。6.3運(yùn)營管理協(xié)調(diào)機(jī)制甲乙雙方應(yīng)建立運(yùn)營管理協(xié)調(diào)機(jī)制，解決運(yùn)營過程中出現(xiàn)的問題，確保商場運(yùn)營順利進(jìn)行。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按照合同約定履行建設(shè)責(zé)任，導(dǎo)致商場無法按期交付或質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）賠償乙方因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）按照逾期交付或不符合質(zhì)量要求的部分，支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=租金×逾期交付或不符合質(zhì)量要求的天數(shù)×違約金比例；（3）承擔(dān)因違約導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定履行租賃責(zé)任，導(dǎo)致商場經(jīng)營受到影響或損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）賠償甲方因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）按照逾期支付租金的部分，支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)支付租金×逾期支付的天數(shù)×違約金比例；（3）承擔(dān)因違約導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。8.3違約賠償方式違約賠償方式為貨幣賠償，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失及違約程度確定。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3訴訟或仲裁管轄地本合同的訴訟或仲裁管轄地為合同簽訂地。第十條：合同的生效、終止與延續(xù)10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）一方違約，對方解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同。10.3合同延續(xù)程序合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。如需續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，并明確續(xù)簽期限、租金等事項(xiàng)。第十一條：合同的保密條款11.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等雙方在合同過程中知悉的對方信息。11.2保密信息的使用與保護(hù)雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，不得向第三方泄露。未經(jīng)對方同意，不得使用保密信息。11.3保密信息的違約責(zé)任違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因保密信息泄露導(dǎo)致的損失。第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件合同轉(zhuǎn)讓條件如下：（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書面通知對方；（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保受讓方具備履行合同的能力；（3）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對轉(zhuǎn)讓行為承擔(dān)責(zé)任。12.2合同轉(zhuǎn)讓程序合同轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）轉(zhuǎn)讓方書面通知對方；（3）雙方協(xié)商確認(rèn)轉(zhuǎn)讓事宜。12.3轉(zhuǎn)讓后的合同主體責(zé)任合同轉(zhuǎn)讓后，受讓方取代轉(zhuǎn)讓方履行合同義務(wù)，但轉(zhuǎn)讓方對轉(zhuǎn)讓行為承擔(dān)責(zé)任。第十三條：稅收與費(fèi)用13.1稅收承擔(dān)責(zé)任雙方應(yīng)按照國家稅收法律法規(guī)，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。13.2合同相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)合同相關(guān)費(fèi)用包括但不限于：（1）建設(shè)費(fèi)用；（2）租賃費(fèi)用；（3）運(yùn)營管理費(fèi)用；（4）稅費(fèi)；（5）訴訟、仲裁費(fèi)用。13.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間費(fèi)用支付方式及時(shí)間由雙方在合同中約定。第十四條：其他條款14.1不可抗力不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。14.2合同的完整性與優(yōu)先權(quán)本合同及其附件為雙方完整的意思表示，取代之前所有的書面或口頭協(xié)議。14.3合同的補(bǔ)充條款如合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、融資方等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲方進(jìn)行商場建設(shè)的咨詢公司；（2）監(jiān)督乙方租賃經(jīng)營情況的監(jiān)理機(jī)構(gòu)；（3）為甲方提供融資服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（4）其他與甲方、乙方無直接合同關(guān)系的個(gè)體或組織。第二條：第三方介入方式及責(zé)任2.1第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：（1）提供專業(yè)咨詢服務(wù)；（2）提供監(jiān)督、監(jiān)理服務(wù)；（3）提供融資支持；（4）其他與甲方、乙方商事活動(dòng)相關(guān)的服務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額（1）第三方應(yīng)就其違約行為，向甲方、乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）第三方對甲方、乙方造成的損失，應(yīng)予以賠償；（3）第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，不得超過其收取甲方、乙方的費(fèi)用總額。第三條：第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系，以本合同為準(zhǔn)。除非本合同有明確規(guī)定，否則第三方與甲乙方的任何單獨(dú)協(xié)議，均不影響本合同的履行。3.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方按照本合同約定，向甲方、乙方提供服務(wù)。在此過程中，第三方與甲乙方的權(quán)利劃分，按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。3.3第三方與甲乙方的義務(wù)劃分第三方按照本合同約定，向甲方、乙方提供服務(wù)。在此過程中，第三方與甲乙方的義務(wù)劃分，按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第四條：第三方介入后的合同修改4.1第三方介入后的合同修改如第三方介入導(dǎo)致本合同的內(nèi)容需要修改，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面修改協(xié)議，并明確修改內(nèi)容。4.2修改協(xié)議的生效條件修改協(xié)議自甲方、乙方簽字蓋章之日起生效。修改協(xié)議的生效，不影響本合同的其余條款。第五條：第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入后的爭議解決如第三方介入導(dǎo)致本合同的履行發(fā)生爭議，甲方、乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方作為被告的爭議解決如第三方作為被告，甲方、乙方與第三方之間的爭議，按照上述爭議解決方式執(zhí)行。第六條：第三方介入后的合同終止6.1第三方介入后的合同終止如第三方介入導(dǎo)致本合同的終止，甲方、乙方應(yīng)按照合同約定，辦理合同終止手續(xù)。6.2第三方介入后的合同終止條件第三方介入導(dǎo)致本合同終止的條件，包括但不限于：（1）第三方違約，導(dǎo)致本合同無法履行；（2）第三方破產(chǎn)、解散或喪失履行合同能力；（3）其他法律規(guī)定或合同約定的終止條件。第七條：第三方介入后的合同延續(xù)7.1第三方介入后的合同延續(xù)如第三方介入導(dǎo)致本合同的終止，甲方、乙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商簽訂書面延續(xù)協(xié)議，明確延續(xù)期限、租金等事項(xiàng)。7.2延續(xù)協(xié)議的生效條件延續(xù)協(xié)議自甲方、乙方簽字蓋章之日起生效。延續(xù)協(xié)議的生效，不影響本合同的其余條款。第八條：第三方介入后的保密義務(wù)8.1第三方介入后的保密義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定，對甲方、乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2第三方介入后的保密義務(wù)限制第三方對甲方、乙方的保密義務(wù)，不得超出其介入合同的范疇。第三方對第三方自身的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，不負(fù)有任何保密義務(wù)。第九條：第三方介入后的法律適用9.1第三方介入后的法律適用本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、終止、延續(xù)等，適用中華人民共和國法律。9.2第三方介入后的法律適用限制如第三方介入涉及跨境商事活動(dòng)，需適用其他國家的法律，甲方、乙方應(yīng)按照法律規(guī)定，選擇適用的法律。第十條：第三方介入后的第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商場建設(shè)方案2.商場租賃方案3.商場運(yùn)營管理方案4.商場建設(shè)預(yù)算5.商場租賃費(fèi)用明細(xì)6.商場運(yùn)營管理費(fèi)用明細(xì)7.商場建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃8.商場租賃進(jìn)度計(jì)劃9.商場運(yùn)營管理進(jìn)度計(jì)劃10.商場建設(shè)合同11.商場租賃合同12.商場運(yùn)營管理合同13.商場建設(shè)驗(yàn)收報(bào)告14.商場租賃驗(yàn)收報(bào)告15.商場運(yùn)營管理驗(yàn)收報(bào)告16.商場建設(shè)保修協(xié)議17.商場租賃保修協(xié)議18.商場運(yùn)營管理保修協(xié)議19.商場建設(shè)保險(xiǎn)單20.商場租賃保險(xiǎn)單21.商場運(yùn)營管理保險(xiǎn)單22.商場建設(shè)安全事故應(yīng)急預(yù)案23.商場租賃安全事故應(yīng)急預(yù)案24.商場運(yùn)營管理安全事故應(yīng)急預(yù)案25.商場建設(shè)環(huán)保措施26.商場租賃環(huán)保措施27.商場運(yùn)營管理環(huán)保措施28.商場建設(shè)安全措施29.商場租賃安全措施30.商場運(yùn)營管理安全措施31.商場建設(shè)進(jìn)度報(bào)告40.商場租賃進(jìn)度報(bào)告50.商場運(yùn)營管理進(jìn)度報(bào)告說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行建設(shè)責(zé)任，導(dǎo)致商場無法按期交付或質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成商場建設(shè)，導(dǎo)致商場無法按期交付，甲方應(yīng)按照約定支付違約金。2.乙方未按照合同約定履行租賃責(zé)任，導(dǎo)致商場經(jīng)營受到影響或損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，乙方未能按時(shí)支付租金，應(yīng)按照約定支付違約金。3.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。例如，第三方提供的建設(shè)咨詢服務(wù)不符合合同要求，導(dǎo)致商場建設(shè)延期，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.違約行為：指一方未按照合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行的情況。2.違約責(zé)任：指違約方因違約行為，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.不可抗力