2024年定制版物業(yè)管理服務(wù)承包合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年定制版物業(yè)管理服務(wù)承包合同版B版本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理工作范圍1.2服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)1.3服務(wù)時(shí)間與頻率2.合同雙方2.1物業(yè)管理方信息2.2業(yè)主方信息3.合同期限3.1開(kāi)始日期3.2結(jié)束日期4.費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)5.2業(yè)主方的權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任6.2業(yè)主方的違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式11.其他條款11.1物業(yè)保險(xiǎn)11.2維修基金管理11.3增值服務(wù)12.合同附件12.1物業(yè)管理工作計(jì)劃12.2服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表13.簽字蓋章頁(yè)13.1物業(yè)管理方簽字蓋章13.2業(yè)主方簽字蓋章14.附錄14.1物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告14.2物業(yè)管理方資質(zhì)證明文件14.3業(yè)主方身份證明文件第一部分：合同如下：第一條：服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理工作范圍(1)物業(yè)的日常管理工作；(2)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；(3)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作；(4)物業(yè)的公共設(shè)施維護(hù)；(5)物業(yè)的綠化工作；(6)物業(yè)的消防安全工作；(7)物業(yè)的檔案管理工作；(8)物業(yè)的客服工作；(9)物業(yè)的費(fèi)用收取及財(cái)務(wù)管理；(10)其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。1.2服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理方應(yīng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，以及《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)。具體服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。1.3服務(wù)時(shí)間與頻率物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，服務(wù)時(shí)間與頻率詳見(jiàn)附件。第二條：合同雙方2.1物業(yè)管理方信息物業(yè)管理方：_______，地址：_______，法定代表人：_______，聯(lián)系方式：_______。2.2業(yè)主方信息業(yè)主方：_______，地址：_______，法定代表人：_______，聯(lián)系方式：_______。第三條：合同期限3.1開(kāi)始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，開(kāi)始日期為_(kāi)______年_______月_______日。3.2結(jié)束日期本合同期限為_(kāi)______年，結(jié)束日期為_(kāi)______年_______月_______日。第四條：費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用本合同的服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），其中包括：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施維修基金、其他費(fèi)用等。4.2費(fèi)用支付方式業(yè)主方應(yīng)按照合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等方式支付服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制合同執(zhí)行期間，如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。具體調(diào)整方式詳見(jiàn)附件。第五條：物業(yè)權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)(1)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；(2)妥善保管業(yè)主的物業(yè)資料；(3)維護(hù)物業(yè)的安全與環(huán)境衛(wèi)生；(4)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)；(5)接受業(yè)主的監(jiān)督與評(píng)價(jià)；(6)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。5.2業(yè)主方的權(quán)利與義務(wù)(1)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序；(2)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；(3)愛(ài)護(hù)物業(yè)設(shè)施，不得損害公共利益；(4)配合物業(yè)管理方的管理工作；(5)積極參與物業(yè)共治，提出合理建議；(6)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害他人的合法權(quán)益。第六條：違約責(zé)任6.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償業(yè)主損失、恢復(fù)原狀等。6.2業(yè)主方的違約責(zé)任業(yè)主方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，或者損害他人合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更與終止8.1合同變更條件在合同履行期間，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同終止條件本合同期滿后，如雙方不再續(xù)簽，合同自行終止。合同終止前，物業(yè)管理方應(yīng)完成各項(xiàng)交接工作。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條：法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：其他條款11.1物業(yè)保險(xiǎn)物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給業(yè)主方。11.2維修基金管理維修基金的管理和使用按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.3增值服務(wù)物業(yè)管理方可根據(jù)業(yè)主需求提供增值服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。第十二條：合同附件12.1物業(yè)管理工作計(jì)劃附件中應(yīng)包括物業(yè)管理方的工作計(jì)劃，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。12.2服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表附件中應(yīng)詳細(xì)列明服務(wù)項(xiàng)目的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。第十三條：簽字蓋章頁(yè)13.1物業(yè)管理方簽字蓋章本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。物業(yè)管理方的簽字蓋章頁(yè)應(yīng)附在本合同之后。13.2業(yè)主方簽字蓋章業(yè)主方的簽字蓋章頁(yè)應(yīng)附在本合同之后。第十四條：附錄14.1物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告附錄中應(yīng)包括物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告，包括物業(yè)的基本情況、設(shè)施設(shè)備狀況、存在問(wèn)題等。14.2物業(yè)管理方資質(zhì)證明文件附錄中應(yīng)包括物業(yè)管理方的資質(zhì)證明文件，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。14.3業(yè)主方身份證明文件附錄中應(yīng)包括業(yè)主方的身份證明文件，包括身份證、護(hù)照等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理工作計(jì)劃詳細(xì)列出物業(yè)管理方在合同期限內(nèi)的工作計(jì)劃，包括但不限于服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。附件二：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出合同中約定的各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，包括服務(wù)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。附件三：物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告詳細(xì)評(píng)估物業(yè)的基本情況、設(shè)施設(shè)備狀況、存在問(wèn)題等。附件四：物業(yè)管理方資質(zhì)證明文件提供物業(yè)管理方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等資質(zhì)證明文件。附件五：業(yè)主方身份證明文件提供業(yè)主方的身份證、護(hù)照等身份證明文件。附件六：物業(yè)保險(xiǎn)單提供物業(yè)管理方辦理的物業(yè)保險(xiǎn)單的復(fù)印件。附件七：維修基金管理相關(guān)規(guī)定提供關(guān)于維修基金的管理和使用的相關(guān)規(guī)定。附件八：增值服務(wù)內(nèi)容列表詳細(xì)列出物業(yè)管理方可提供的增值服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)項(xiàng)目、費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.物業(yè)管理方未妥善保管業(yè)主的物業(yè)資料。3.物業(yè)管理方未維護(hù)物業(yè)的安全與環(huán)境衛(wèi)生。4.物業(yè)管理方未定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)。5.業(yè)主方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。6.業(yè)主方損害他人合法權(quán)益。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例計(jì)算違約金。2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失進(jìn)行賠償。3.恢復(fù)原狀：違約方應(yīng)承擔(dān)將物業(yè)恢復(fù)至合同約定的原狀的責(zé)任。示例說(shuō)明：若物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定，業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)管理方支付違約金，并賠償因服務(wù)質(zhì)量不符合約定而導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理方按照合同約定，對(duì)業(yè)主的物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)等工作。2.業(yè)主方：指本合同中約定的物業(yè)的所有權(quán)人或者使用權(quán)人。3.物業(yè)管理方：指本合同中約定提供物業(yè)