二零二四年度深圳餐廳租賃合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度深圳餐廳租賃合同2本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時間第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時間第五條租賃物的使用及維護5.1使用范圍5.2維護責任第六條維修責任6.1出租人的維修責任6.2承租人的維修責任第七條保險7.1保險責任7.2保險費用第八條轉租8.1轉租條件8.2轉租通知期限第九條合同的變更和終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的事宜第十條違約責任10.1出租人的違約責任10.2承租人的違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1雙方的其他約定第十四條合同的生效14.1合同生效條件14.2合同生效時間第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于深圳市X街道X號的餐廳，包括但不限于餐廳內(nèi)的所有固定設施、設備、家具和裝飾物品。餐廳的詳細描述如下：餐廳面積：平方米餐廳樓層：層餐廳現(xiàn)有設施：包括廚房設備、餐桌椅、服務員工作站、音響系統(tǒng)等1.2租賃范圍承租人租賃的餐廳范圍包括餐廳內(nèi)的所有設施和空間，以及出租人提供的相關輔助服務。承租人不得擅自改變餐廳的使用性質(zhì)，不得將餐廳用于非法用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結束日期租賃的結束日期為2024年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣X元。3.2租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付，賬戶信息如下：開戶行：銀行深圳分行賬戶名稱：X餐廳租賃有限公司賬號：X3.3租金支付時間承租人應在每月10日前支付當月租金。第四條押金4.1押金金額承租人應向出租人支付人民幣X元作為押金。4.2押金退還條件及時間租賃期滿或合同提前終止后，承租人按照合同約定將餐廳交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復后，出租人在扣除承租人應支付的違約金等相關費用后，將剩余押金無息退還給承租人。第五條租賃物的使用及維護5.1使用范圍承租人可以使用租賃物進行餐飲業(yè)務的經(jīng)營活動，但不得違反國家相關法律法規(guī)，不得損害出租人的利益。5.2維護責任承租人應負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。如租賃物發(fā)生損壞，承租人應負責修復或承擔修復費用。第六條維修責任6.1出租人的維修責任出租人負責租賃物的重大維修，包括但不限于水電設施、消防設施的維修和更換。6.2承租人的維修責任承租人負責租賃物的日常小修和小件更換，包括但不限于燈具更換、桌椅維修等。第七條保險7.1保險責任承租人應自行辦理餐廳的財產(chǎn)保險，并承擔保險費用。保險范圍應包括火災、水災、盜竊等可能對租賃物造成損失的風險。7.2保險費用承租人應承擔保險費用，保險費用的支付時間與租金支付時間相同。第八條轉租8.1轉租條件未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將租賃物轉租給第三方。如承租人確有特殊情況需要轉租，應提前一個月向出租人提出申請，并提交相關材料。8.2轉租通知期限承租人轉租成功后，應立即通知出租人，并提供轉租合同副本。第九條合同的變更和終止9.1合同變更條件合同的變更有賴于雙方的協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止條件合同終止的條件如下：租賃期滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的；承租人嚴重違反合同條款，出租人書面通知承租人后，承租人在規(guī)定期限內(nèi)未能糾正的；因不可抗力導致合同無法履行的。9.3合同終止后的事宜合同終止后，承租人應按照合同約定將租賃物交還給出租人，并承擔相關違約責任。出租人應在合同終止后七個工作日內(nèi)退還承租人剩余的押金（如有）。第十條違約責任10.1出租人的違約責任出租人未按合同約定提供租賃物或服務，導致承租人遭受損失的，應承擔違約責任。10.2承租人的違約責任承租人未按合同約定支付租金、押金或違反其他合同條款的，應承擔違約責任。如承租人逾期支付租金超過一個月，出租人有權提前終止合同，并要求承租人支付違約金。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1雙方的其他約定租賃期間，承租人負責餐廳的日常經(jīng)營管理，出租人不干涉；出租人負責餐廳的物業(yè)管理，包括但不限于安保、衛(wèi)生等；租賃期間，餐廳的營業(yè)執(zhí)照等相關證件由承租人辦理和保管。第十四條合同的生效14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效時間本合同自2024年1月1日起生效，有效期至2024年12月31日。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念和責權利1.第三方介入的定義在本合同中，第三方是指非甲乙方之外的個體或實體，包括但不限于中介方、維修服務方、保險提供商等。第三方介入是指在合同履行過程中，第三方根據(jù)合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與合同的履行或提供相關服務。2.第三方的主要責權利第三方介入后，其責任和權益界定如下：第三方應按照合同約定或甲乙方的要求，提供相應的服務或履行相應的義務；第三方應對其提供的服務或履行義務的質(zhì)量、安全等方面承擔責任；第三方如因提供服務或履行義務而導致甲乙方產(chǎn)生損失，第三方應承擔相應的賠償責任；第三方應遵守我國相關法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益以及甲乙方的合法權益。第三方介入的額外條款及說明1.中介方的角色和責任中介方作為第三方介入，負責協(xié)調(diào)甲乙方之間的關系，提供租賃物的信息，并協(xié)助雙方完成合同的簽訂。中介方的責任如下：中介方應保證所提供信息的真實性、準確性和完整性；中介方應協(xié)助甲乙方履行合同義務，確保合同的正常進行；中介方應對甲乙方之間的爭議提供調(diào)解服務，如調(diào)解不成，中介方不承擔責任。2.維修服務方的責任維修服務方作為第三方介入，負責租賃物的維修和保養(yǎng)工作。維修服務方的責任如下：維修服務方應按照甲乙方的要求，及時對租賃物進行維修和保養(yǎng)；維修服務方應對維修和保養(yǎng)的質(zhì)量、安全等方面承擔責任；維修服務方如因維修和保養(yǎng)導致甲乙方產(chǎn)生損失，維修服務方應承擔相應的賠償責任。3.保險提供商的責任保險提供商作為第三方介入，負責為租賃物提供保險服務。保險提供商的義務如下：保險提供商應按照合同約定，為租賃物提供財產(chǎn)保險，并承擔保險費用；保險提供商應對保險事故導致的損失進行賠償，但賠償金額不得超過保險合同約定的限額；保險提供商應按照合同約定，承擔保險合同范圍內(nèi)的理賠責任。第三方責任限額的明確1.第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在履行合同義務過程中，對其賠償責任的最大金額限制。2.第三方責任限額的設定第三方責任限額的設定如下：中介方的責任限額：中介方對甲乙方之間的爭議造成的損失，承擔的最高賠償金額為合同成交金額的5%；維修服務方的責任限額：維修服務方對租賃物維修保養(yǎng)過程中造成的損失，承擔的最高賠償金額為維修保養(yǎng)費用的兩倍；保險提供商的責任限額：保險提供商對保險事故導致的損失，承擔的最高賠償金額為保險合同約定的賠償限額。3.第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額可以根據(jù)合同履行情況、市場行情等因素進行調(diào)整。如甲乙方認為第三方的責任限額過低，可以與第三方協(xié)商一致后進行調(diào)整。本合同的第三方介入條款旨在明確第三方的概念、責權利以及第三方與其他各方的劃分，以確保合同的順利進行和甲乙方的合法權益。如在合同履行過程中出現(xiàn)新的第三方介入情況，甲乙方應根據(jù)本合同的原則和精神，具體分析、審慎決策，并及時簽訂書面補充協(xié)議，以完善合同內(nèi)容。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述清單餐廳面積確認書餐廳現(xiàn)有設施清單餐廳位置示意圖附件二：租金支付憑證租金支付銀行轉賬記錄租金支付現(xiàn)金收據(jù)附件三：押金支付憑證押金支付銀行轉賬記錄押金支付現(xiàn)金收據(jù)附件四：租賃物的使用和維護手冊餐廳使用注意事項廚房設備操作指南音響系統(tǒng)使用說明附件五：維修服務協(xié)議維修服務內(nèi)容清單維修服務響應時間要求維修服務費用明細附件六：保險單據(jù)餐廳財產(chǎn)保險保單保險費用支付憑證附件七：轉租申請表轉租申請表格轉租審批流程說明附件八：合同變更協(xié)議合同變更申請表格合同變更審批流程說明附件九：爭議解決協(xié)議爭議解決方式選擇表格爭議解決地點確認書附件十：第三方服務提供方信息表中介方、維修服務方、保險提供商等相關第三方信息及聯(lián)系方式說明二：違約行為及責任認定：1.租金支付違約承租人未按合同約定時間支付租金承租人未支付足額租金出租人未按合同約定時間提供租賃物或服務2.押金退還違約出租人未在合同約定時間內(nèi)退還押金出租人未退還足額押金承租人未按合同約定交還租賃物3.租賃物使用和維護違約承租人未按合同約定使用租賃物承租人未按合同約定維護租賃物承租人未按合同約定通知出租人租賃物損壞情況4.維修服務違約維修服務方未按合同約定時間進行維修維修服務方未按合同約定質(zhì)量標準完成維修維修服務方未按合同約定費用進行維修5.保險違約保險提供商未按合同約定提供保險服務保險提供商未按合同約定賠償損失保險提供商未